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1. • djpirra
   • 9 março 2009 ^editado

    # 1

   Boas,
   
   Encontro-me neste momento em fase de aquisição de credito habitação para compra de um apartamento T3. Gostaria de saber as opiniões e experiencias dos utilizadores do forum respectivamente ao seguinte:
   
   - Pedidos de crédito habitação e como negociar os termos do mesmo (quais as melhores abordagens etc...)
   - Como pedir o documento da avaliação de forma a que não se fique a merce do banco... Tipo avaliação valor "X" banco a dizer que foi "X"-"XXXX"... (penso que é pratica muito comum nos bancos que dizem que emprestam 90% do valor sobre a avaliação) Será?
   
   - Podem as avaliações diferir muito umas das outras?
   
   - Qual o banco mais transparente?
   
   Obrigado pela vossa atenção!
2. • vasco tome
   • 9 março 2009

    # 2

   Para negociar tudo depende do seu IRS, ordenado, se tem bens, isso irá influenciar a sua taxa de esforço...
   
   
   Pois normalmente é o banco que nomeia uma empresa para avaliar, por isso eles têm sempre a faca e o quijo na mão.
   
   
   Eu estou agora a trabalhar com o BPI, no outor dia falaram que o B. Popular anda a fazer emprestimos com boas taxas.
   
   Mas como disse tudo depende dos seus rendimentos, despesas fixas, bens, etc....
3. •  
     FD
   • 9 março 2009 ^editado

    # 3

   Colocado por: djpirra
   - Pedidos de crédito habitação e como negociar os termos do mesmo (quais as melhores abordagens etc...)

   
   A melhor abordagem é fazer uma simulação em todos e ir regateando a todos ao mesmo tempo até que encontre um que o/a satisfaça. Se tiver algum património financeiro e quiser acenar com a mudança do mesmo para a agência em que fizer o crédito, tanto melhor.
   
   

   - Como pedir o documento da avaliação de forma a que não se fique a merce do banco... Tipo avaliação valor "X" banco a dizer que foi "X"-"XXXX"... (penso que é pratica muito comum nos bancos que dizem que emprestam 90% do valor sobre a avaliação) Será?
   - Podem as avaliações diferir muito umas das outras?

   
   As avaliações podem diferir e é natural que aconteça. Não existe forma de se salvaguardar quanto a isso. É pagar a avaliação e sujeitar-se.
   
   

   - Qual o banco mais transparente?

   
   Existe algum?
4. • djpirra
   • 10 março 2009

    # 4

   Pois efectivamente e tristemente... os bancos trabalham assim.
   
   Já agora, alguem me sabe izer quanto tempo tenho de ficar "agarrado" a um crédito habitação até poder trocar?
   
   Se existirem creditos complementares/pessoais esses tambêm são "migrados" para nova entidade bancária?
   
   Obrigado
5. •  
     FD
   • 10 março 2009 ^editado

    # 5

   Colocado por: djpirra
   Já agora, alguem me sabe izer quanto tempo tenho de ficar "agarrado" a um crédito habitação até poder trocar?
   
   Se existirem creditos complementares/pessoais esses tambêm são "migrados" para nova entidade bancária?

   
   Que eu saiba, não existe período de "permanência" mínimo obrigatório num contrato de crédito à habitação.
   
   Não pode "trocar" de crédito à habitação. O que acontece é a substituição de um pelo outro, o seguinte:
   
   -> O Banco A empresta-lhe dinheiro para comprar a casa
   -> Compra a casa e paga as respectivas prestações
   -> Entretanto, encontra uma boa proposta do Banco B e quer "trocar" o crédito
   -> O Banco B dá-lhe o dinheiro para liquidar o empréstimo que tem ao Banco A
   -> Entrega o dinheiro que o Banco B lhe deu e paga (liquida) o empréstimo que tem no Banco A
   -> Fica com um novo contrato de crédito à habitação no Banco B
   
   Existe é uma penalização de 0,5% (taxa variável, 2% na taxa fixa) sobre o montante em dívida sempre que quiser fazer uma amortização, parcial ou total (no caso de transferência do crédito).
   
   Não é permitida a venda cruzada de produtos na contratação de crédito à habitação. Isso é um trunfo que poderá jogar, mas nenhum banco o pode exigir. Ou seja, não tem que transferir nada de um banco para o outro, sejam contas, cartões de crédito, PPR, seguros, etc.
6. • luisvv
   • 10 março 2009 ^editado

    # 6

   Colocado por: djpirra
   Já agora, alguem me sabe izer quanto tempo tenho de ficar "agarrado" a um crédito habitação até poder trocar?
   

   
   
   Não havendo período mínimo, a verdade é que os bancos geralmente suportam as despesas de transferência, tendo como contrapartida a permanência durante "X" anos.
   
   

   
   Se existirem creditos complementares/pessoais esses tambêm são "migrados" para nova entidade bancária?

   
   À partida, não conseguirá transferir só um dos créditos - a não ser que o valor dos créditos seja significativamente inferior ao valor do imóvel hipotecado.
7. • Tidusc
   • 18 abril 2009

    # 7

   Boas
   
   Também estou a adquirir um T3 e gostaria que me dessem a sua opinião.
   Estou a trabalhar com o banco BPI, ofereceram-me um spread de 1,03% o mais vantajoso em minha opinião em comparação com outros bancos que fui.
   O problema é que o que pedi foi 84483 e a avaliação saiu-me a 81935,50. Acham que o vendedor está a praticar um valor muito alto (84483)? Ou o banco está a fazer o seu jogo? Acham que devo pedir o relatório da avaliação? Posso pedi-lo ou peço nova avaliação?
   
   Obrigada desde já.
8. • ice_device
   • 17 agosto 2010

    # 8

   A caixa geral de depósitos está a fazer uma avaliação a um terreno que deverá albergar a construção da minha moradia em pouco mais de metade do que ele me custa, ou seja cerca de 42 mil euros. Tendo em consideração se se trata de um terreno para moradia isolada, de 469 m2 num bairro de classe média da cidade da Guarda como posso argumentar perante o banco que esta avaliação é desajustada? O avaliador colocou um preço por m2 de apenas 89,55 Euros/m2.
   
   No final das contas perante um orçamento para uma moradia isolada de 174m2 em estilo contemporâneo com o terreno o construtor propôs um orçamento de 247 000 euros e o banco avaliou tudo em apenas 182 mil...
   
   Obrigado desde já.
9. •  
     FD
   • 18 agosto 2010

    # 9

   Colocado por: ice_devicecomo posso argumentar perante o banco que esta avaliação é desajustada?

   
   Encontra terrenos vendidos pelo mesmo preço há pouco tempo.
   Mostra como foram construídas recentemente outras casas na zona e quais os custos comprovados.
   
   Ou, pede uma reavaliação (nova avaliação) ou uma reapreciação (junto do balcão).
   
   Mas, pondere sempre a hipótese de o banco estar mais certo do que o ice_device. ;)