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Comprar casas e imóveis

Será que a imobiliária tem direito à comissão

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  1.  # 21


    Sabe como é que muitos resolvem estes problemas? Pedem aos pais ou a amigos para visitarem apartamentos com determinadas características, com a ajuda de uma imobiliária, que conhece o mercado e sabe onde é que estão os apartamentos com essas características. No final os interessados vão ter com o vendedor sem a imobiliária, e se gostarem compram sem a imobiliária. Ou vão com um amigo visitar os apartamentos, mas dizem à imobiliária que o interessado na compra é o amigo, que no final assina a ficha de visita.


    Caro FD, a minha situação será semelhante à descrita acima, e penso que nestes casos não há lugar ao pagamento da comissão, não concorda?
    É claro que percebo o seu ponto de vista e, do ponto de vista ético, concordo com o que escreveu.

    A minha pergunta vai no sentido de perceber se a lei esclarece que o pagamento da comissão só será feito caso o imóvel seja vendido à pessoa que preenche a ficha de visita.

    Grato pelo seu tempo.

  2.  # 22

    Boa tarde,

    é por estas e por outras que a Remax trabalha em exclusividade. Dessa forma defende-se do "chico espertismo" português.

  3.  # 23

    Bom dia,
    É por esta e por outras que a Remax ainda é mais "chico esperta" do que os restantes "chicos espertos" portugueses.
    Concordam com este comentário: becas, cla_pereira

  4.  # 24

    Diz-se que quanto mais o estado quer cobrar mais impostos, mas fuga existe. Quanto mais as imobiliárias querem cobrar mais chico-espertice há.
    Concordam com este comentário: bmxer

  5.  # 25

    Concordo plenamente aquilo que se paga as imobiliárias valeria a pena se as mesmas garantissem a legalidade do negócio o que não acontece mais vale pagar a um solicitador ou advogado. Eu procuro fora ainda hoje mesmo fui fazer uma visita e menos um intermediário, a matemática é muito simples ficamos ambos a ganhar... já vi casos de imobiliárias em imóveis de cerca de 200.000€ quererem encaixar 40.000€!!!! e outras 20.000 ou 15.000

  6.  # 26

    A mim o que me lixa mais mesmo é o valor a cobrar ser uma percentagem do valor da venda, como se o custo de vender uma apartamento de 100.000 fosse muito diferente do custo de um de 300.000.

  7.  # 27

    Colocado por: frodriguesBoa tarde,

    é por estas e por outras que a Remax trabalha em exclusividade. Dessa forma defende-se do "chico espertismo" português.



    Colocado por: jfkptBom dia,
    É por esta e por outras que a Remax ainda é mais "chico esperta" do que os restantes "chicos espertos" portugueses.



    É por essas e por outras que a carteira de imóveis da remax aqui na minha zona é muito mais pobre que das restantes imobiliárias sem exclusividade mas isso é gestão do negócio e são opções deles de resto o cliente faz a sua escolha eu escolho não vender e não comprar em imobiliárias.

  8.  # 28

    Colocado por: hfviegasA mim o que me lixa mais mesmo é o valor a cobrar ser uma percentagem do valor da venda, como se o custo de vender uma apartamento de 100.000 fosse muito diferente do custo de um de 300.000.


    Isto também varia consoante as imobiliárias e é possível negociar as diferenças que mencionei à pouco eram para o mesmo imóvel em diferentes imobiliárias.

  9.  # 29

    Caro bmxer,

    as imobiliárias, em negócios de 200.000€ cobram no máximo 10.000€ mais IVA. Se já viu mediadoras a cobrarem 40.000€ por um negócio desses, diga quais foram e em que negócios. Não mande postas de pescada para o ar claramente sem ter conhecimentos, lá está, tipicamente português. Quanto à legalidade do negócio, mais uma argolada da sua autoria. A maior parte das mediadoras (principalmente as que são líderes de mercado: Remax; ERA; Century), cumprem com tudo e só lhes interessa angariações sem problemas legais. Acha que comprando a um próprio, este lhe vai dizer que o prédio está com um processo de regularização urbanística a decorrer na câmara (por exemplo por ter uma fachada não legalizada)? As boas mediadoras, nem angariam coisas destas.

    Colocado por: hfviegasDiz-se que quanto mais o estado quer cobrar mais impostos, mas fuga existe. Quanto mais as imobiliárias querem cobrar mais chico-espertice há.
    Concordam com este comentário:bmxer
    Discordam deste comentário:frodrigues


    Meu caro, antes de mais tenho que elogiar os seus dotes filosóficos, mas infelizmente a sua tese morre logo à nascença, sabe porquê? é que os chico-espertos, normalmente só enganam as imobiliárias mais pequenas e que cobram comissões ridículas (como 3% ou mesmo 2%), ou seja, são chico-espertos-cobardolas. E gosto da relação que faz impostos/comissão. para o tuguinha, tudo o que é pagar é mau, por isso, se os impostos aumentam, fugimos aos impostos, se não gosto de pagar comissões a imobiliárias que eu próprio contratei, tento passar-lhes a perna faltando ao respeito às pessoas que fazem daquilo profissão (e que tal como vossa excelência, têm contas para pagar e filhos para criar). tente ser sério por uma vez na vida, e verá: um dia talvez ganhe mais que esse ordenadozeco que o rebanho lhe paga.

  10.  # 30

    Colocado por: frodriguesCaro bmxer,



    Meu caro, antes de mais tenho que elogiar os seus dotes filosóficos, mas infelizmente a sua tese morre logo à nascença, sabe porquê? é que os chico-espertos, normalmente só enganam as imobiliárias mais pequenas e que cobram comissões ridículas (como 3% ou mesmo 2%), ou seja, são chico-espertos-cobardolas. E gosto da relação que faz impostos/comissão. para o tuguinha, tudo o que é pagar é mau, por isso, se os impostos aumentam, fugimos aos impostos, se não gosto de pagar comissões a imobiliárias que eu próprio contratei, tento passar-lhes a perna faltando ao respeito às pessoas que fazem daquilo profissão (e que tal como vossa excelência, têm contas para pagar e filhos para criar). tente ser sério por uma vez na vida, e verá: um dia talvez ganhe mais que esse ordenadozeco que o rebanho lhe paga.


    Primeiro que tudo quem precisa de ser sério deve ser o Srº e outros que trabalham em imobiliarias, eu não fujo aos impostos e não fujo ao pagamento de comissões, discordo de ambos mas se contratei um serviço pago e em tempos paguei e pronto.

    O que eu disse não é nenhuma filosofia é simplesmente umas constatação de factos.

    Mas posso dizer-lhe que um mediador que tentou vender a minha casa há 6 anos atrás, após ter angariado um comprador propôs-me fazer a venda por fora, baixando o custo da comissão embolsando ele a totalidade da comissão e ficando a mediadora a arder. Mas isto é que é ser sério não é?

    Gosto sempre muito de falar com vendedores já fui vendedores de aspiradores os lideres de equipas gostam sempre de mostrar os "grandes" salários que ganham e que os outros só ganham ordenadozecos.

  11.  # 31

    Meu caro,

    não admito que diga que eu não sou sério, quando o seu discurso é que indicava uma total desonestidade, não inverta as coisas (aliás, esta discussão foi criada por alguém que claramente queria ludibriar uma mediadora). Não faço nem nunca farei negócios por fora. Isso que diz, infelizmente, acontece. Mas também acontecem coisas menos sérias em qualquer empresa, certo? e já agora: aceitou a proposta do vendedor? claro que não, o meu caro é muito sério. Outra, lá porque teve essa experiência com esse vendedor, porque raio me engloba a mim nisso, quando até estou a defender a transparência do negócio na sequência do seu comentário desonesto?

    Mais uma vez, seja sério.

  12.  # 32

    Colocado por: frodriguesMeu caro,

    não admito que diga que eu não sou sério, quando o seu discurso é que indicava uma total desonestidade, não inverta as coisas (aliás, esta discussão foi criada por alguém que claramente queria ludibriar uma mediadora). Não faço nem nunca farei negócios por fora. Isso que diz, infelizmente, acontece. Mas também acontecem coisas menos sérias em qualquer empresa, certo? e já agora: aceitou a proposta do vendedor? claro que não, o meu caro é muito sério. Outra, lá porque teve essa experiência com esse vendedor, porque raio me engloba a mim nisso, quando até estou a defender a transparência do negócio na sequência do seu comentário desonesto?

    Mais uma vez, seja sério.


    O srº é que começou com este tipo de discurso, e não não vendia a casa por esse senhor. Detesto gente desonesta logo por inerência detesto muitos vendedores imobiliários.

  13.  # 33

    Se é verdade que detesta gente desonesta, então, estamos do mesmo lado. mas não se deve esquecer de dizer também, que se detesta gente desonesta e logo detesta muitos vendedores imobiliários, também detesta muitos dos seus colegas de trabalho (seja lá qual for a sua profissão). Em Portugal, até tropeçamos em gente desonesta. A ideia de que os vendedores são todos uns aldrabões também já está um bocado datada, não acha? De qualquer forma, esta crise até está a ser positiva, uma vez que está a fazer uma pequena limpeza.

  14.  # 34

    ok, ainda bem que estamos todos do mesmo lado, fazemos as pazes :-)

    A mim o que me ultraja é mesmo cobrar 10.000 ou 15.000 de comissão pela venda de uma casa, desculpe lá mas acho demasiadamente dinheiro pelo trabalho que prestam.

    Pronta já sei que tem muitos custos, de publicidade etc... que perdem fins de semana etc... Sei tudo isso, mas continuo a achar muito dinheiro o que é que quer que eu faça?

  15.  # 35

    Colocado por: frodriguesiga quais foram e em que negócios. Não mande postas de pescada para o ar claramente sem ter conhecimentos, lá está, tipicamente português. Quanto à legalidade do negócio, mais uma argolada da sua autoria. A maior parte das mediadoras (principalmente as que são líderes de mercado: Remax; ERA; Century), cumprem com tudo e s


    Caríssimo, postas de pescada manda o peixeiro que quer vender o seu peixe, e que aqui não sou eu de certeza. Já percebi que trabalha no ramo imobiliário, olhe que eu até o invejo pois é um ramo que gosto muito e que já pensei em trabalhar várias vezes, não é minha intenção denegrir a imagem do ramo mas estou a constatar apenas o que já assisti e posso ainda adiantar que tenho conhecimento de negócios fraudulentos e a maioria envolve a Era ( vendas sem licença de habitabilidade com é isto possível???? ou até um caso de venda por terceiros que não eram proprietários nem nada que se pareça) e por incrível que pareça vendas sem licença de habitabilidade há muitas....
    mas enfim isso acontece a quem atribui às mediadoras funções e habilitações que não são as que correspondem as mesmas, querem se salvaguardar....Advogado.

    E diga o que disser eu apenas disse que pessoalmente dispenso os serviços da imobiliária assim como está no direito de qualquer um, conheço bem o que procuro e as áreas onde ser inserem os imóveis por isso dispenso tais serviços.

    Concordo que a imobiliária escolha trabalhar em exclusividade é um direito que lhe assiste e é um acto de gestão da mesma tal como quem prefere vender e comprar ao nível particular.
    Saliento também que não concordo com esquemas de má fé, em que após a mediadora ter feito o seu trabalho tentarem ludibriar a mesma!
    Concordam com este comentário: frodrigues

  16.  # 36

    Pode achar que é muito ao olhar para o bolo todo, mas agora pense o seguinte: esse valor, é para dividir pelo menos em três partes, não vai todo para o mesmo bolso. Depois da divisão do valor, tem que se pagar impostos (retenção na fonte, 21,5% mais segurança social), ou seja, o vendedor acaba por receber uns 15%/30% do valor inicial e ainda tem que pagar à advogada, para além de todos os gastos com gasolina/gasóleo (astronómicos) e telemóvel (astronómicos). Ainda acha muito? E não se esqueça também disto: vender casas, não é como vender chocolates. é algo de muita responsabilidade e que demora tempo, isto é, um vendedor, não vende cinco casas por dia, aliás, nem por mês. O que é que achava justo: um comercial ganhar 500€ na venda de uma casa e depois ficar três meses sem vender? Como é que alguém vive com 500€ para três meses.

    Meu caro, vender casas não é fácil, tem que se pagar esse serviço.

  17.  # 37

    Aqui também concordo consigo. É um trabalho honesto e que tem o seu preço quem quer só tem é que pagar ou procurar o que for mais vantajoso para si próprio.

  18.  # 38

    bom, mas então os nossos ordenados são ordenadozecos ou não? é que para o nossos ordenados serem zecos quer dizer que os vendedores imobiliários ganham bem se ganham bem é porque as comissões são altas.

  19.  # 39

    Colocado por: hfviegasbom, mas então os nossos ordenados são ordenadozecos ou não? é que para o nossos ordenados serem zecos quer dizer que os vendedores imobiliários ganham bem se ganham bem é porque as comissões são altas.


    os zecos, em Portugal, tendo em conta o nosso custo de vida - principalmente em Lisboa -, na minha opinião (que vale o que vale) são ordenados abaixo dos 1500€/mês. Quanto a mim, principalmente se for uma pessoa com filhos, menos do que esse valor, é viver à rasca. Tal como disse anteriormente, os vendedores ganhariam bem, se vendessem, no mínimo, um imóvel por mês, o que não acontece e ainda mais nesta altura.

    Mas deixo esta questão: há algum mal em ganhar bem? há algum mal em haver comissões altas? É que parece-me que neste país, quem ganha bem, é mal visto, e os que ganham mal é que estão bem. Nos EUA, é precisamente ao contrário: lá, quem ganha bem, quer dizer que trabalhou para o conseguir, aqui, é porque é um vigarista. O português nunca dá mérito a ninguém, por isso é que estamos nisto. É um problema cultural.

    Nota: este ano estou com um ordenazeco também, uma vez que neste momento estou com uma média mensal de 1400€ brutos (brutos, ok?), como vê, a ideia não era ofender ninguém, até porque é muito provável que muito dos que aqui estão ganham mais do que isso. Vantagens: não tenho horários, não tenho patrões, a gestão é toda minha e acima de tudo, neste ramo podem surgir oportunidades que podem fazer disparar a minha média mensal a qualquer momento. Basta para isso trabalhar bem sendo honesto e transparente. Não entro em cambalachos e é isso que me tem permitido ir realizando alguns negócios numa altura de crise em que muitos não facturam desde Janeiro.

  20.  # 40

    Eu não tenho nada contra aqueles que ganham bem, e na realidade se não me afecta directamente ou indirectamente até podem ganhar milhões, como os jogadores se alguem está disposto a pagar milhões que paguem não tenho nada a ver com isso, já tenho a ver se pagam menos impostos do que eu.

    Agora se quando eu quero vender uma casa me pedem metade do meu lucro, ai acho um absurdo. E em minha opinião não faz sentido já disse acho muito dinheiro~.

    Se calhar não vende mais porque existem pessoas que preferem ser elas a fazerem as vendas porque as vossas comissões levam-lhes o pouco lucro que iriam ter ou mesmo coloca-los no prejuizo.

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