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Comprar casas e imóveis

Comissão das mediadoras imobiliárias

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  1.  # 41

    Colocado por: Joao Diasem três anos de espera e agonia deu para aprender muita coisa !!!!


    Colocado por: Joao Diasse fosse pela Remax ou qualquer uma das de 5% de comissão terme-ia ficado em mais de 15.000€ (a brincadeira).


    Mas se calhar não estava 3 anos para vender a casa.... Nunca vai ficar a saber.

  2.  # 42

    Boa tarde Joao Dias,

    Muito interessante o seu post, penso que existe ali uma grande ajuda em múltiplos aspectos. Eu tenho pouca experiência em vender casas mas do que já constatei estou completamente convencido que se os clientes das mediadoras imobiliárias não aceitassem aquele contrato tipo que já está impresso e tudo e lhes apresentassem uma minuta completamente diferente mas obviamente legal, essas mediadoras iriam deixar de ter o rei na barriga.

    O que me faz não protestar com a mediadora em relação à sua falta de dinâmica é exactamente o facto de não os querer obrigar a taparem-me os olhos e levarem lá a casa pseudo interessados, só para fazer número.
    Concordam com este comentário: naar
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joao Dias

  3.  # 43

    Colocado por: Picareta



    Mas se calhar não estava 3 anos para vender a casa.... Nunca vai ficar a saber.


    Não... o problema éra sem duvida o preço... nunca tive a casa a preço de mercado... podia esperar e não tinha pressa nenhuma em vender... entretanto a vida mudou e posso-lhe dizer que assim que se pôs a casa a preço de mercado (e tirando depois os tais 10.000€) até que se vendeu rápido (é a parte do qualquer um vende).
    As ditas grandes Imos tb não fazem milagres se o cliente estipular preços exorbitantes !!
    Mas isto dava aqui conversa para todo o dia no mínimo ...
    A parte do calvário está implicita nas "melgas" que só chateiam... posso-lhe dizer que clientes interesados a sério tive só 2... o primeiro foi de férias e quando voltou o segundo já tinha comprado a casa.
    Isto é mesmo assim, quando há interesse e dinheiro a escritura faz-se em menos de 3 semanas...
    Agora uma coisa tenho eu a certeza (infelizmente para o Andy) dependendo das pessoas e daquilo que querem ou necessitam, garantidamente para vender vai ter de baixar... e muito mais do que aquilo que estava á espera !!!!!
    Hoje, as quebras situam-se na ronda dos 25.000/30.000€ de diferença... pelo menos em Lisboa !!!! E quem disser o contrário, digo que só acredito vendo o valor REAL que consta na escritura !!
    Eu tb tinha um vizinho que ia vender a casa dele 40.000€ acima do preço da minha... TRETAS... o que conta é o que entra no Banco e não o que as pessoas imaginam que podem fazer na venda!!!

  4.  # 44

    Colocado por: Andy33Boa tarde Joao Dias,

    Muito interessante o seu post, penso que existe ali uma grande ajuda em múltiplos aspectos. Eu tenho pouca experiência em vender casas mas do que já constatei estou completamente convencido que se os clientes das mediadoras imobiliárias não aceitassem aquele contrato tipo que já está impresso e tudo e lhes apresentassem uma minuta completamente diferente mas obviamente legal, essas mediadoras iriam deixar de ter o rei na barriga.

    O que me faz não protestar com a mediadora em relação à sua falta de dinâmica é exactamente o facto de não os querer obrigar a taparem-me os olhos e levarem lá a casa pseudo interessados, só para fazer número.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Joao Dias

    Já que o meu amigo me parece uma pessoa de bem e como sei o que está e vai passar, vou aqui perder algum tempo a falar um pouquinho mais a sério a ver se o ajudo de alguma forma.
    Primeiro que tudo é realmente importante que o Andy interiorize muito bem que qualquer casa semelhante á sua que esteja a um preço mais baixo ai na sua zona/bairro como quiser, será essa a ser vendida e não a sua !! Não o conheço a si nem á sua casa mas posso-lhe já dizer que os termos de relação preço/qualidade aqui não se aplicam minimamente !!! Os acabamentos da minha casa eram fenomenais (mesmo), a casa não precisava de um pingo de obras e mesmo assim, foi o cabo dos trabalhos para a vender... porquê:
    1º Durante dois anos tive a casa a preço de mercado (só que preço da altura das vacas gordas), preço esse estipulado por mim e tendo em atenção aquilo que eu achava que a casa valia... ERRO CRASSO !!!!!!! A casa, tal como qualquer outro bem passivel de compra e venda vale não o que se pede mas sim aquilo que um potencial comprador está disposto a dar por esse mesmo bem. Por isso lhe digo, tente fazer uma avaliação REAL de como está o mercado á sua volta e não vá em conversa de vendedores... depois (se realmente quer vender depressa, isso eu não sei) retire ao valor que acha que deveria por a casa á venda os tais 10.000€. Eu digo-lhe isto porque invariavelmente (tendo em atenção o mercado/banca/créditos fechados/etc) o meu amigo vai sem duvida achar o valor REAL barato e então a tendencia vai ser de por mais uns Euritos á mistura... NÃO O FAÇA porque senão nunca mais vende e depois "QUEIMA" a casa !!!
    Meu exemplo e foi assim que a casa foi vendida:
    A Imo foi mostrar a casa já por 5.000€ a menos do que aquilo que tinhamos combinado e eu (porque queria mesmo vender) ainda lhe tirei mais 7.000€ para poder fechar o negócio. Òra só aqui estão 12.000€ a menos do que o valor minimo que eu tinha estipulado (está a ver estou a ser meiguinho quando digo para tirar logo 10.000€).
    Isto vai sempre acontecer (a não ser que tenha muita sorte e apareça por ai algum maluco que se apaixone de morte pela sua casa) e aqui o que está em causa não é dinheiro... É TEMPO !!!!!
    Depois por favor não faça o que disse que ia fazer (por em muitas imos)... é um erro que eu tb cometi !! Só lhe vai queimar a casa... quando começa a haver muita info sobre o mesmo imovel deixa de ser uma casa a ver para passar a ser uma casa que não se deve ver pois está em todo o lado e ninguem a vende... deve ter algum defeito então nem se perde tempo a ir ver !!!!!! está a ver o alcance da coisa ?????
    Devia escolher uma ou duas imos (de preferencia com loja perto de sua casa) e deixar-se andar um pouco. Atenção que eu não tenho absolutamente nada contra as grandes Imos (Remax/Eras e afins) só acho que os tais 5% serão desnecessários se já estiver com a casa a um preço apetecivel para o comprador. È que para isso acontecer terá de baixar RADICALMENTE o preço da casa e se a isso somar os 5% então se calhar chega a um ponto em que lhe inviabiliza a venda !!??
    Como lhe disse antes, existem IMOS que acertam valores em vez de percentagens o que para quem vende será sempre muito mais vantajoso !!!
    Se bem que no fim, será mais uma questão de sorte do que outra coisa... existe demasiada oferta para tão pouco procura!!!
    Quanto á Imo não levar lá a casa tudo o que é cliente pois seleccionam e tal e blá blá blá é tudo treta !!!!!! Se lhes aparecer na loja um cliente para a sua zona levam-no lá de certeza... È aquilo a que eu carinhosamente chamo de SPP (se pegar pega).
    Reparei tb que falou nos sites de publicação grátis (OLX, Custo Justo e afins)... eu de onde obtive mais feedback foi sem duvida do custo justo !!! Mas lá está, sabe quantos contactos é que vai ter de IMOS a fazerem-se passar por potenciais clientes ??? È mais uma que nem calcula!!
    Já agora e a titulo de curiosidade pode-me dizer (se quiser mande uma MP) onde se situa o imovel e a tipologia ??? Se for na zona de Lisboa se calhar ainda lhe dou uma ajuda !!??? Quer dizer eu não, mas posso-lhe dar o contacto da Sra. que me vendeu a casa se quiser !!!!
    Cumprimentos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SofiaPaula, Andy33

  5.  # 45

    Joao Dias,

    Para já, a venda directa ainda não a posso fazer a não ser que faça um acordo com a mediadora a quem estou ligado por contrato de exclusividade até ao final do ano (mais ou menos).

    De qualquer modo, mesmo sem denunciar o contrato (sempre difícil) pode haver um qualquer esquema de divisão da comissão desde que o comprador seja encontrado por outra pessoa.

    A casa que tenho à venda está próxima do centro da Parede (enviei-lhe uma MP).

    Obrigado.

  6.  # 46

    Colocado por: Andy33Joao Dias,

    Para já, a venda directa ainda não a posso fazer a não ser que faça um acordo com a mediadora a quem estou ligado por contrato de exclusividade até ao final do ano (mais ou menos).

    De qualquer modo, mesmo sem denunciar o contrato (sempre difícil) pode haver um qualquer esquema de divisão da comissão desde que o comprador seja encontrado por outra pessoa.

    A casa que tenho à venda está próxima do centro da Parede (enviei-lhe uma MP).

    Obrigado.

    Não é bem assim... você pode fazer a venda directa... outra Imo é que não... informe-se bem não vá aparecer de repente um amigo interessado !!????

  7.  # 47

    Colocado por: Joao Dias
    Não é bem assim... você pode fazer a venda directa... outra Imo é que não... informe-se bem não vá aparecer de repente um amigo interessado !!????

    Alem disso para cancelar o contracto que tem com a IMO só tem de lhes enviar um email a dizer que não está contente com o serviço e pedir a cessação dos serviços imobiliários nomeadamente de promoção do seu imovel...
    Uiiiii cancelei tantos contractos assim!!!!!
    NÃO tem de levar o contracto até ao fim se não estiver contente com o serviço prestado... agora se quiser estar mais seguro faça uma cartinha, leve á loja e eles que lhe assinem e carimbem como receberam e que aceitam a cessação do contracto!!
    Concordam com este comentário: naar, SofiaPaula

  8.  # 48

    Nós denunciámos o primeiro contrato sem problemas, e era de exclusividade. Fomos à agência, falámos com o responsável e explicámos o que se estava a passar... Lá nos tentaram demover mas não conseguiram, e ainda pediram desculpa pelo serviço mal prestado, alegando que a consultora responsável pelo nosso imóvel tinha tido "uns problemas pessoais" e já não trabalhava com eles... E foi preciso irmos nós lá para nos dizerem isto!!

    João Dias:
    Eu sei que é feio rir da desgraça dos outros, mas obrigada pelo sentido de humor =0)
    Gostei particularmente da classificação dos tipos de visitas, lol, eu as poucas que tive foi do tipo "consultora imobiliária em desespero arrasta clientes"... Acabei por vender a um investidor.
    Concordam com este comentário: Joao Dias
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joao Dias
    • naar
    • 6 setembro 2011

     # 49

    Colocado por: SofiaPaulaAcabei por vender a um investidor.


    Ele não quer comprar mais, pois não?? :))

  10.  # 50

    Colocado por: naar

    Ele não quer comprar mais, pois não?? :))


    =0)
    Não faço ideia, para ser sincera, de como funcionam essas coisas, mas fiquei com a impressão de que aqueles "investidores" têm algum tipo de entendimento com a imobiliária em questão e ficaram com a minha casa para que o negócio se pudesse concretizar, visto que já tínhamos aprovação do crédito para a casa nova, mas nada de comprador para a antiga... que entretanto, passados 8 meses, ainda lá está exactamente como a deixámos, nem sequer tem placa de vende-se. Aquilo foi uma engenhoca que arranjaram para podermos avançar... o problema é que os ditos investidores só compram bem baratinho, está claro. Para nós, tendo em conta a casa que era, a localização, etc até nem foi mau de todo porque ali é muito difícil vender, mas só foi possível aceitar tal proposta porque o valor da hipoteca o permitiu... Se ainda devesse muito ao banco não teria hipótese. Foi um pesar de prós e contras... Agora a sua casa é uma linda casa de família, de certo que encontra um interessado que lhe pague mais que um investidor, julgo eu, mesmo apesar das dificuldades.
    Mas ó naar, se quiser envio-lhe os detalhes/empresas/pessoas com quem tratámos, nunca se sabe.
    Concordam com este comentário: Joao Dias
    Estas pessoas agradeceram este comentário: naar
    • naar
    • 6 setembro 2011

     # 51

    Colocado por: SofiaPaula

    fiquei com a impressão de que aqueles "investidores" têm algum tipo de entendimento com a imobiliária em questão e ficaram com a minha casa para que o negócio se pudesse concretizar
    Estas pessoas agradeceram este comentário:naar


    Pois, há uns anos soube de situações em que algumas imobiliárias depois de perceber o grau de "aflição" dos vendedores, apresentavam-lhes um "pseudo-investidor", normalmente alguém da imobiliária para efectuar a compra por valores abaixo do mercado, ficavam com o imóvel e depois revendiam-no.

    O que não deve ter sido o vosso caso visto que o imóvel nem se encontra à venda.
    • naar
    • 6 setembro 2011

     # 52

    Colocado por: SofiaPaulade certo que encontra um interessado que lhe pague mais que um investidor, julgo eu, mesmo apesar das dificuldades.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:naar


    Depende do interessado e do investidor! :))
    • naar
    • 6 setembro 2011 editado

     # 53

    Colocado por: SofiaPaulaMas ó naar, se quiser envio-lhe os detalhes/empresas/pessoas com quem tratámos, nunca se sabe.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:naar


    Se não fôr incómodo, contactos nunca são demais! :)

    Por aqui ou por MP quando lhe fôr conveniente.

    Obrigado

  14.  # 54

    "Se for na zona de Lisboa se calhar ainda lhe dou uma ajuda !!??? Quer dizer eu não, mas posso-lhe dar o contacto da Sra. que me vendeu a casa se quiser !!!"
    ..."Uiiiii cancelei tantos contractos assim!!!!!"

    Estou a citar o João Dias !
    Há por aí muitos agentes disfarçados ou é impressão minha...
    Pela boca morre o peixe...
    • naar
    • 6 setembro 2011

     # 55

    Colocado por: joselopes

    Estou a citar o João Dias !
    Há por aí muitos agentes disfarçados ou é impressão minha...
    Pela boca morre o peixe...


    Por acaso acho que é impressão sua! :)

    Repare, eu tenho uma casa à venda e posso já ter feito muitos contratos com agências e tê-los cancelados da mesma forma que fez o João Dias e no entanto não sou agente imobiliário.

    Há pouco a Sofia também me perguntou se eu queria os contactos dela e também não faz da Sofia agente imobiliária.

    Sabe que felizmente ainda há pessoas que gostam de ajudar sem "segundas" intenções e ainda bem que assim é.

    O joselopes se em alguma situação ficasse satisfeito com algo, se calhar também a partilhava aqui no Fórum sem "segundas" intenções.

    Neste caso penso ter sido isso que aconteceu.
    Concordam com este comentário: Joao Dias, SofiaPaula, Andy33
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joao Dias

  16.  # 56

    Há pouco a Sofia também me perguntou se eu queria os contactos dela e também não faz da Sofia agente imobiliária.


    Já considerei essa profissão uma ou duas vezes, adoro casas mas detesto conduzir!

  17.  # 57

    Eu gosto das duas mas a minha profissão já exige alguma exclusividade

  18.  # 58

    Colocado por: joselopes"Se for na zona de Lisboa se calhar ainda lhe dou uma ajuda !!??? Quer dizer eu não, mas posso-lhe dar o contacto da Sra. que me vendeu a casa se quiser !!!"
    ..."Uiiiii cancelei tantos contractos assim!!!!!"

    Estou a citar o João Dias !
    Há por aí muitos agentes disfarçados ou é impressão minha...
    Pela boca morre o peixe...

    Se soubesse a barbaridade que estava a dizer... está completamente afastado da verdade caro amigo... o meu trabalho não tem rigorosamente nada a ver com construção/imos/ou qualquer outra coisa do género... sigo este forum atentamente pois vou construir uma vivenda e tem sido de grande ajuda nada mais !!!!
    Mas pronto, eu até lhe dou de barato que pense assim... existe por ai tanta trafulhice que realmente até poderia ser mais uma disfarçada... MAS NÃO É !!!!!!!

  19.  # 59

    Colocado por: naar

    Por acaso acho que é impressão sua! :)

    Repare, eu tenho uma casa à venda e posso já ter feito muitos contratos com agências e tê-los cancelados da mesma forma que fez o João Dias e no entanto não sou agente imobiliário.

    Há pouco a Sofia também me perguntou se eu queria os contactos dela e também não faz da Sofia agente imobiliária.

    Sabe que felizmente ainda há pessoas que gostam de ajudar sem "segundas" intenções e ainda bem que assim é.

    O joselopes se em alguma situação ficasse satisfeito com algo, se calhar também a partilhava aqui no Fórum sem "segundas" intenções.

    Neste caso penso ter sido isso que aconteceu.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Joao Dias
    Concordam com este comentário:Joao Dias,SofiaPaula,Andy33

    100% CORRECTO CARO AMIGO !!!!!! FAÇO SUAS AS MINHAS PALAVRAS E AINDA SUBLINHO !!!!!!
    Infelizmente chegámos a um ponto em que a trafulhice é tanta que já quase nada se faz sem segundas intenções... mas pronto é como tudo... eu sou daqueles que realmente gosto de ajudar, principalmente em situações semelhantes das quais eu já tenho alguma experiência como é o caso !!!!!!!
    Infelizmente para mim, neste tópico até posso dar uma ajuda... nomeadamente com alguns cuidados a ter durante as visitas... aquelas questões dos corredores desimpedidos, de guardar brinquedos no porta bagagens entre tantas outras que eu poderia enumerar aqui são realmente importantes embora eu as tenha disfarçado com algum humor !!!!
    Aliás já de seguida vou colocar alguns "advices" que realmente me ajudaram a vender a casa quando chegou a hora "H" !!!

  20.  # 60

    Colocado por: Joao Dias
    Se soubesse a barbaridade que estava a dizer... está completamente afastado da verdade caro amigo... o meu trabalho não tem rigorosamente nada a ver com construção/imos/ou qualquer outra coisa do género... sigo este forum atentamente pois vou construir uma vivenda e tem sido de grande ajuda nada mais !!!!
    Mas pronto, eu até lhe dou de barato que pense assim... existe por ai tanta trafulhice que realmente até poderia ser mais uma disfarçada... MAS NÃO É !!!!!!!


    Okay. Retiro o que escrevi, e apresento as minhas desculpas. ( Mas que o discurso parecia suspeito...)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joao Dias

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