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Comprar casas e imóveis

Venda de casa cancelada

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  1.  # 1

    Preciso urgentemente de esclarecimentos relativamente à venda de um imóvel.
    Tenho uma moradia à venda por 260 000€ desde Fevereiro numa imobiliária de renome internacional, acontece que me ligaram a dizer que existia um potencial comprador, entretanto este suposto comprador apenas estava disposto a pagar 200 000€ pelo imóvel, coisa que recusei de imediato, porém após varias negociações entre a imobiliária e o comprador la chegaram a acordo, por 241 000€ e o negocio ficaria fechado, após varias hesitações aceitamos a proposta.
    A imobiliária em questão, pediu-nos toda a documentação relativa á casa para marcar as escrituras e disse-nos para tratar das coisas no banco, pois existe um empréstimo sobre o imóvel.,( foi pedido uma liquidação antecipada do empréstimo).
    Para fazer face ás despesas que iria ter para com a imobiliária, vi-me obrigada a pedir um credito pessoal, que foi aprovado, e imobiliária marcou as escrituras para o próximo dia 26. Parecia que tudo corria bem...até
    Hoje a Sr ª da imobiliária ligar a dizer que o suposto comprador tinha desistido da compra, alegando não ter dinheiro para pagar a casa!!!
    Agora como resolvo a minha situação, já fiz o pedido de liquidação no empréstimo sobre o imóvel, fiz um credito pessoal, e as escrituras estão marcadas!!! quem deve pagar os custos que vou ter para anular todos estes processos? quem me vai pagar o tempo que perdi a tratar das coisas junto do banco? Em meu entender a imobiliária, agiu mal e não foram profissionais... E eu não sei como agir...
    Agradeço desde esclarecimentos,( pois neste momento vejo tudo negro)...obrigado

  2.  # 2

    Crédito pessoal para quê? o dinheiro que ia receber não chegava para pagar o empréstimo e para pagar à imobiliária?7
    Com o seu banco não deve ter nenhum custo.

  3.  # 3

    não, com a venda da casa ia perder 19 000€...
    mas neste momento era preferível, pois por motivos profissionais não habito esta casa...

  4.  # 4

    É para estas situações que existe um contrato promessa compra e venda, se o comprador recusasse perdia o dinheiro do sinal.
    Concordam com este comentário: naar, Joao Dias, SofiaPaula

  5.  # 5

    E o contrato de promessa de compra e venda? Houve algum sinal para reservar a casa?
    Se não tem esse contrato, lamento mas vai ter de suportar esses custos.

  6.  # 6

    "A imobiliária em questão, pediu-nos toda a documentação relativa á casa ..."
    Quando angariaram a casa, não pediram logo essa documentação?

  7.  # 7

    apenas assinei uma declaração, que diz que " que declaro para os devidos efeitos que vou vender o imovel pelo valor 241 000€, tenho conhecimento que o valor a pagar á imobiliaria é de 7 000€ mais iva, e o valor a escriturar é de 190 000€"
    data e assinatura (minha, apenas)

  8.  # 8

    Na altura que angariaram a casa só pediram a escritura, e planta apenas... tiraram uma fotos e nada mais.
    é de ressalvar que tenho contrato de exclusiividade com a imobiliária...
    e do banco já tive informação que vou ter de pagar cerca de 104€
    100€ pelo cancelamento do pedido distrate....
    4€ imposto de selo....

  9.  # 9

    Onde fica a casa?

  10.  # 10

    arredores de lisboa...
    • naar
    • 15 setembro 2011

     # 11

    Colocado por: AlexMontenegroÉ para estas situações que existe um contrato promessa compra e venda, se o comprador recusasse perdia o dinheiro do sinal.
    Concordam com este comentário:SofiaPaula


    Uma frase que resume tudo!

    Infelizmente para si e isto custa ouvir mas foi a única culpada, talvez por desconhecimento ou facilitismo.

    A imobiliária quando lhe deu o impresso a assinar a concordar com o valor da venda, já lá devia estar o valor da compra proposto pelo comprador e assinado por ele, mas normalmente fica sempre uma ressalva no caso do comprador não conseguir obter o crédito para a compra.

    Portanto, mesmo que tivesse em seu poder esse impresso devidamente preenchido pelas duas partes de nada lhe serviria.

    Creio que foi uma percipitação de todas as partes.

    Agora já sabe que sem CPCV assinado não convém fazer grandes planos.

    Não desanime e boa sorte.

  12.  # 12

    Colocado por: Angracinhabanco já tive informação que vou ter de pagar cerca de 104€

    Vá la... Nos dias que correm não dizerem que lhe iam aumentar o spread tem muita sorte :)
    E não tem de pagar nada do cancelamento do empréstimo?

    Se quiser pode tentar exigir o valor da imobiliária por não terem acautelado a sua posição com um CPCV como deviam ter feito.
    Ou se lhe venderem a casa descontar os 104 euros e dizer que são para pagar as despesas que teve por negligência do lado deles.

    Mas duvido que aceitem de animo leve qualquer destas situações.

    Já agora, não quer definir melhor os arredores? Nunca se sabe se não encontra por aqui potenciais interessados.
    Havia uma pessoa que tinha mais visitas à informação da venda da casa graças a este fórum do que através de sites próprios :)
    Concordam com este comentário: naar

  13.  # 13

    Talvez, tenha sido culpada por ter confiado na imobiliária , em meu entender, esta supostamente deveria salvaguardar os meus interesses...
    • naar
    • 15 setembro 2011

     # 14

    Piafinho:

    O problema maior não foi não haver CPCV, em muitos casos não existe porque as partes consideram não ser necessário.

    O problema foi a Angracinha ter ido fazer outro crédito sem ter garantias de nada.

    Claro que acho que é boa ideia ir falar com o gerente da imobiliária e expôr a situação e tentar minorar o prejuizo. E tentar não custa.
    Concordam com este comentário: joselopes, SofiaPaula, Angracinha

  15.  # 15

    Concordo com o naar.
    Fale com o gerente da imobiliária, tentando minorar o prejuízo.

    No entanto é estranho a "imobiliária de renome" trabalhar com comissão de 3%. O comprador desistiu de comprar ou apenas de comprar a sua casa? Se calhar, comprou outra (com comissão maior!?)
    Concordam com este comentário: Angracinha

  16.  # 16

    Será que a palavra hoje em dia,não vale nada!???
    se assim for, este mundo está perto do fim mesmo!!!
    Vivemos uma crise sim.... mas de valores...

  17.  # 17

    Srº joselopes, acredite que isso também já me passou pela cabeça...
    Até pq da imobiliária ainda tiveram a " lata" de me dizer que para eles somos ambos clientes, (vendedor e comprador)...

  18.  # 18

    Colocado por: naarO problema foi a Angracinha ter ido fazer outro crédito sem ter garantias de nada.


    Pelo que entendi teve despesas com o pedido de distrate.
    Isto é algo que qualquer pessoa que tente vender uma casa hipotecada tem de fazer.

    Assim, para não arriscar perder dinheiro só mesmo exigindo um sinal que de para pagar as custas de processo. Acho que qualquer imobiliária deveria salva-guardar isso para com os seus clientes. Se não fosse com um CPCV deveria ser com o depósito de um valor de caução que se convertia em sinal e ou principio de pagamento.

  19.  # 19

    Colocado por: AngracinhaSerá que a palavra hoje em dia,não vale nada!???
    se assim for, este mundo está perto do fim mesmo!!!
    Vivemos uma crise sim.... mas de valores...


    O problema aqui é que o potencial comprador ao encontrar dificuldade em contrair crédito ou angariar o valor para comprar o seu imóvel, desistiu da compra.
    Como não tinha CPCV (Falha sua e da imobiliária), acaba por não ser prejudicado.

    Talvez tenha existido demasiado entusiasmo de ambas as partes, e ninguém se segurou para salvaguardar o negócio.

    A única solução tentar que a imobiliária (que na minha óptica, não prestou um bom serviço a quem vai pagar a comissão) assuma os custos que teve com o banco.
    Concordam com este comentário: naar

  20.  # 20

    Colocado por: AngracinhaAté pq da imobiliária ainda tiveram a " lata" de me dizer que para eles somos ambos clientes, (vendedor e comprador)...


    Então quando lhe forem pedir o pagamento da venda diga-lhe que só paga 50% porque como são ambos clientes é a dividir por 2.

    Se estiver com vontade de entrar em guerras então:
    - Peça o livro de reclamações e diga que vai fazer uma exposição para a sede do franchising para denunciar a situação do mau serviço prestado.
    - Aproveita para referir que a situação já é conhecida em fóruns da área e vai dizer qual a imobiliária em causa para que as pessoas saibam o tipo de serviço que eles prestam.

    Pode ser que assim lhe paguem o valor.
    Concordam com este comentário: Angracinha

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