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Comprar casas e imóveis

Contrato de venda em exclusividade

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    • Isis
    • 17 setembro 2011

     # 1

    Bao tarde,
    Gostaria de "ouvir" as vossas muito preciosas opiniões.
    Tenho a minha casa à venda em várias (muitas) imobiliárias desde Março/Abril deste ano. Como tenho urgência na venda mas até ao momento nenhuma imobiliária deu nenhum sinal de "trabalho" resolvi-me por avançar para uma exclusividade com uma empresa dessas de renome. Acontece que fizemos a angariação há 1 mês, assinei o contrato, a agente levou o dito e disse-me que mo devolveriam por correio depois de assinado pelo seu superior...até agora nada! Ora se não tenho contrato comigo ele não existe, correcto?

    Muito obrigada

  2.  # 2

    Errado...o contrato existe...voçê assinou-o...
    Acontece que fizemos a angariação há 1 mês, assinei o contrato,

    Apenas ainda não lhe devolveram a sua cópia assinada pelo outro lado...Passe por lá e peça a sua cópia assinada...
    Concordam com este comentário: SofiaPaula
    • Isis
    • 17 setembro 2011

     # 3

    Obviamente que existe um contrato mas que apenas eu assinei. O acordado foi a entrega na minha morada e é por isso que aguardo. Se não tenho na minha posse um documento que exige a assinatura de 2 titulares, e enquanto não tiver a minha cópia, não posso considerá-lo.(desculpe e não me leve a mal mas gosto muito de português... você nem com o acordo se escreverá com Ç).

    Decidi-me pela exclusividade porque acreditava que seria dada uma atenção especial à promoção do meu imóvel, o que não acontece com os contratos de não exclusividade, inclusive me foi garantido que na semana seguinte me seria entregue um estudo de mercado e a aproximação do valor que peço pela minha casa face a este estudo, até hoje! Relatórios semanais? Nenhum! (já passaram praticamente 5 semanas desde a minha assinatura de contrato). Fui informada de que sairia um anúncio num determinado jornal em determinado dia, népia!...é para duvidar, não?

  4.  # 4

    Pois, e convém andar sempre em cima deles... a imobiliária, durante todo esse tempo, não lhe deu qualquer tipo de feedback??

  5.  # 5

    Ok, está respondido...
    Aconteceu-me algo do género quando pus a minha casa à venda. Acabei por denunciar o contrato e optar por outra agência.

  6.  # 6

    Pois mas ai é que está a falsa ideia de que as imobiliárias garantem alguma coisa e eu só sou mais um belo exemplo disso mesmo... pois tenho támbem euproblemas com a imobiliaria onde tenho o meu imovel, desde abril com contrato de exclusividade...
    nada mas mesmo nada, fizeram pelo meu imovél e na altura de assinar o contrato prometeram mundos e fundos...
    e agora até estou metida em sarilhos por causa "desta gente"....supostamente deveriam salvarguardar os nossos interesses mas isso é coisa que raramente acontesse.
    sendo ainda de ressalvar que não venderam a casa, como é obvio...

    Tenha cuidado, para não ter os mesmos dissabores que tive...e boa sorte
    • Isis
    • 17 setembro 2011

     # 7

    Colocado por: SofiaPaulaPois, e convém andar sempre em cima deles... a imobiliária, durante todo esse tempo, não lhe deu qualquer tipo de feedback??


    Zero!

  8.  # 8

    Colocado por: Isis

    Zero!


    Essa foi a principal razão pela qual denunciei o contrato. A princípio tentaram demover-me mas bati o pé e o contrato foi anulado. A segunda imobiliária a que recorri, desta vez já com referências de terceiros, resolveu-me o problema rapidamente. Não se deixe ficar à espera...
    • Isis
    • 17 setembro 2011

     # 9

    E ainda fiz uma lista de contactos de todas as imobiliárias onde já tinha contrato porque me garantiram também que o contacto seria feito por eles...fizeram vocês? Eles também não!
    Sei que as empresas são feitas de pessoas, e que as há mais ou menos profissionais em todo o lado...mas isto arruina a imagem das marcas! Já é o 2.º "barrete" com as ditas "grandes" empresas do ramo imobiliário internacional a operar em Portugal.

    Estou cansada deste assunto. Preciso vender com urgência e só tenho tido "empatas" :-/

  10.  # 10

    inclusive me foi garantido que na semana seguinte me seria entregue um estudo de mercado e a aproximação do valor que peço pela minha casa face a este estudo, até hoje! Relatórios semanais? Nenhum!

    O contrato existe pq o assinou...ponto. Falta devolverem-lhe a sua cópia tb assinada. O que lhe foi garantido de boca não vale nada...Outra coisa bem diferente é a imobiliária não estar a cumprir com o que está no contrato...Aí, já pode denuncia-lo...
    Concordam com este comentário: SofiaPaula

  11.  # 11

    Colocado por: IsisE ainda fiz uma lista de contactos de todas as imobiliárias onde já tinha contrato porque me garantiram também que o contacto seria feito por eles...fizeram vocês? Eles também não!
    Sei que as empresas são feitas de pessoas, e que as há mais ou menos profissionais em todo o lado...mas isto arruina a imagem das marcas! Já é o 2.º "barrete" com as ditas "grandes" empresas do ramo imobiliário internacional a operar em Portugal.

    Estou cansada deste assunto. Preciso vender com urgência e só tenho tido "empatas" :-/


    Porque não anunciar a sua casa aqui no fórum? Há uma secção própria para o efeito. Pode também elaborar um blog para promover a venda, como alguns outros foristas. É claro que para isso não convém ter contrato de exclusividade... De qualquer forma parece-me que na presente conjuntura vender com urgência não é fácil, a menos que o preço seja mesmo muito convidativo. Qual a zona onde se encontra a casa, e que tipo de casa é?
    • naar
    • 17 setembro 2011

     # 12

    Tente pensar assim:

    Na maior parte das imobiliárias existem agentes que trabalham á comissão, por sua conta e risco...

    Com a crise instalada e com o decréscimo ou mesmo a falta de transacções não existem comissões e essas é que pagam:

    - Combustível para os automóveis dos agentes que se descolam a casa dos clientes.
    - Chamadas telefónicas para os clientes.
    - Publicidade inserida em jornais, revistas, etc...

    Eu diria que o seu (sua) agente está a "poupar" :)
    Concordam com este comentário: Isis

  13.  # 13

    Colocado por: naarTente pensar assim:

    Na maior parte das imobiliárias existem agentes que trabalham á comissão, por sua conta e risco...

    Com a crise instalada e com o decréscimo ou mesmo a falta de transacções não existem comissões e essas é que pagam:

    - Combustível para os automóveis dos agentes que se descolam a casa dos clientes.
    - Chamadas telefónicas para os clientes.
    - Publicidade inserida em jornais, revistas, etc...

    Eu diria que o seu (sua) agente está a "poupar" :)



    OU acha que o seu imóvel dificilmente será vendido pelo preço que pretende....estou apenas a supor, mas ganhando eles à comissão é estranho o processo não andar.
    Concordam com este comentário: naar
    • naar
    • 17 setembro 2011

     # 14

    Depois também temos o inverso, aqueles agentes "famosos" que chegam a ter 2/3 secretárias e que realmente efectuam muitas transacções, mas claro está, primeiro dedicam-se ás mais importantes.

    Embora concorde com o jorgferr e entenda o que diz, um agente profissional, independentemente de achar o valor elevado, desde que aceite a mediação tem o dever de promover o imóvel por todos os meios possíveis e imaginários para tentar concretizar a venda.
    Concordam com este comentário: SofiaPaula
    • Isis
    • 17 setembro 2011

     # 15

    Trata-se de uma moradia em banda T5+ construida em 2000 na Quinta do Anjo, Palmela. Está em excelente estado, tem áreas muito simpáticas, 2 suites, 4 quartos, sala muito grande, cozinha e lavandaria independente, 2 arrecadações, 4 wcs completos (incluindo os das suites), bons espaços exteriores, aquecimento central, etc...aqui na zona, iguais, estão à venda actualmente apenas mais 3, a mais barata custa mais €30.000 do que a minha, a mais cara custa mais €150.000 do que a minha porque tem piscina e um quintal um pouco maior. Não creio que a minha esteja cara, nada mesmo. Pior, comprei há 2 anos pelo que devo ao banco ligeiramente mais do que estou agora a pedir.

    O processo não anda porque, pesquisando no site deles, acho que quase todas as moradias deles estão com valores MUITO superiores (sendo que algumas delas nem se percebe porquê) e consequentemente comissões também muito superiores...acresce o facto de a pessoa que angariou a minha casa ser "novata" (no final da nossa reunião até me disse que devia sair daquela agência em breve, imaginem a confiança, mas lá continua que eu tenho espreitado no site)...

  16.  # 16

    A imobiliária tem centenas de casas em exclusividade, ou seja tem muita casa com que se preocupar, e que terão mais potencial para serem vendidas do que a da Isis, que diz que tem urgência em vender a casa mas não faz nada por isso, está "sentada" à espera que ele se venda. É incrível como tem tanta urgência para vender a casa e está à 5 semanas à espera que lhe enviem a cópia do contrato e o estudo de mercado. Já devia ter ido à imobiliária exigir a entrega imediata desses documentos, e depois deveria verificar em permanência qual a promoção que fazem à sua casa, em jornais e na net.
    • Isis
    • 17 setembro 2011

     # 17

    Colocado por: Pedro Fernandes
    O contrato existe pq o assinou...ponto. Falta devolverem-lhe a sua cópia tb assinada. O que lhe foi garantido de boca não vale nada...Outra coisa bem diferente é a imobiliária não estar a cumprir com o que está no contrato...Aí, já pode denuncia-lo...
    Concordam com este comentário:SofiaPaula


    O Pedro não entendeu que o "não existir" era uma figura de estilo. Obviamente que o contrato existe, pelo menos aquele que eu assinei. Mas onde anda ele??? Eu cá não o tenho! Nem uma cópia só assinada por mim. Entende? Se eu pretender denunciar o contrato naquele prazo inicial previsto por lei não tenho como porque não tenho O documento. (ou será que posso?)
    • Isis
    • 17 setembro 2011

     # 18

    Colocado por: PicaretaA imobiliária tem centenas de casas em exclusividade, ou seja tem muita casa com que se preocupar, e que terão mais potencial para serem vendidas do que a da Isis, que diz que tem urgência em vender a casa mas não faz nada por isso, está "sentada" à espera que ele se venda. É incrível como tem tanta urgência para vender a casa e está à 5 semanas à espera que lhe enviem a cópia do contrato e o estudo de mercado. Já devia ter ido à imobiliária exigir a entrega imediata desses documentos, e depois deveria verificar em permanência qual a promoção que fazem à sua casa, em jornais e na net.


    Não estou sentada à espera. Tenho tentado contactar a agente que não me responde, bem como a "sucursal" onde esta trabalha, e nada! Verifico todos os dias o que fazem em termos de promoção, tal como disse mais acima. Ainda não fui de facto pessoalmente à loja porque a minha vida pessoal e profissional não mo permitiu ainda, mas assim farei. Paralelamente continuo a tentar por outras vias (sabendo que se vender por meios próprios tenho de pagar a comissão na mesma). Se à partida uma imobiliária entende que determinado imóvel não tem potencial e portanto não lhe vai dar importância então que não faça contrato de exclusividade...digo eu!
    • naar
    • 17 setembro 2011

     # 19

    Com estes últimos factos mais os que enumerou ao inicio eu nem esperava pelo final do contrato, rescindia de imediato.
    Concordam com este comentário: geny, SofiaPaula

  20.  # 20

    Colocado por: IsisTenho tentado contactar a agente que não me responde, bem como a "sucursal" onde esta trabalha, e nada!

    Ainda não tinha dito isto.

    Colocado por: IsisAinda não fui de facto pessoalmente à loja porque a minha vida pessoal e profissional não mo permitiu ainda, mas assim farei.

    Acho bem. Peça para falar com o gerente. (às vezes dois "murros" na mesa resolvem muitos problema)
    Concordam com este comentário: SofiaPaula

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