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Comprar casas e imóveis

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  1.  # 41

    Colocado por: Joao Dias
    Se fosse a si exigiaMAS RAPIDAMENTEesse documento de volta... é que aparentemente foi a unica que assinou que está disposta a cometer uma ilegalidade/fraude fiscal de todos os tamanhos... principalmente como isto anda... vamos lá ver é se o potencial comprador não seria um agente das finanças??? Olhe que não éra a primeira a "comer" pela medida grossa com este sistema !!!!
    Ò Senhora despache-se e peça isso de volta... sinceramente até fico doido com estas coisas... lá por toda a gente fazer o mesmo não quer dizer que a Senhora tenha de vir para aqui (um forum do domínio publico) afirmar que está disposta a ludibriar o estado em 51.000€... é que geralmente eles não gostam !!!!!
    Discordam deste comentário:Angracinha


    como o sr diz, toda a gente o faz!!!! daí não ver onde está o problema!!!!

  2.  # 42

    Colocado por: Angracinha

    como o sr diz, todaa gente o faz!!!! daí não ver onde está o problema!!!!


    e mais quem me entregou esse documento foi a imobiliaria....e mais o negocio não se concretizou, daí não ter lesado as finanças em nada, e mais tenho toda a certeza que não fui a primeira nem a ultima que assinou perante uma imobilaria um documento deste genero....
    pois como o sr diz e volto a repetir ( toda a gente o faz)...
    porem agradeço de qualquer forma a sua opinião...

  3.  # 43

    Colocado por: Angracinha

    como o sr diz, todaa gente o faz!!!! daí não ver onde está o problema!!!!
    Discordam deste comentário:speedsteer


    A diferença de quem faz não vem para um forum publico a dizer que o faz e menciona os valores.
    Imagine que um inspector das finanças é viciado em foruns e vem a este todos os dias. Agora diga-me o que faz quando eles lhe aparecerem à porta.
    Concordam com este comentário: Joao Dias

  4.  # 44

    Colocado por: Joao Diascom


    < !!!! Nunca ouvi falar de nenhuma Imobiliária que (a ser verdade) com negócio fechado não EXIJA ao Potencial comprador um CPCV !

    Então devia informar-se melhor, pois se digo que foi o que aconteceu é porque existem imobiliarias a trabalhar desta forma...

  5.  # 45

    Colocado por: Angracinha
    como o sr diz, todaa gente o faz!!!! daí não ver onde está o problema!!!!


    Não me levem a mal mas devem estar a brincar não?
    Concordam com este comentário: Luis K. W., Joao Dias

  6.  # 46

    Boas, mas olhe que o pessoal a cima tem razão...as imobiliárias dizem que fazem tudo e mais alguma coisa e, por um preço que os deixe contentes, se você lhes disser que só compra se lhe meterem um "elefante na casa de banho", eles dizem logo que sim! O problema é quando for para lá morar...eles não metem lá nada!
    Concordam com este comentário: Angracinha

  7.  # 47

    Colocado por: bmxer

    Não me levem a mal mas devem estar a brincar não?
    Eu julgo que é a isto que se estão a referir, espero não me estar a enganar mas se estiver corrijam-me por favor: Se a casa for escriturada por 190000mil€ e os donos receberem 241000mil€, os novos donos vão em vez de pagarem 7783€ de imt + 1928 imposto selo, vão antes pagar 4213€ de imt + 1520€ imposto de selo...ou seja vão lesar o estado nuns "trocados" de 3978€...Dá jeito a todos, pode ser bom, os donos livram-se do imóvel, toda a gente fica satizfeita, mas se os donos não investirem os 241000 mil€ em 2 anos vão eles "comer" com a talhada de mais valias sobre 51000 mil€...corrijam-me por favor que eu na história das mais valias já hoje mandei um "tiro ao lado" !!! ;)

  8.  # 48

    Bem enfim cada um sabe de si eu nunca faria isso.

  9.  # 49

    Gente , eu não vendi a casa,( infelizmente) porém se o tivesse feito, só o faria com estas condições!!!!
    e mais eles ( imobiliária) ainda queriam escriturar por menos( eu não aceitei)!!!!

  10.  # 50

    Colocado por: rodrigo_gomes29já hoje mandei um "tiro ao lado" !!! ;)


    E vão mais uns ;)

    Colocado por: rodrigo_gomes29vão antes pagar 4213€ de imt + 1520€ imposto de selo

    - se o valor da avaliação do estado for superior aos 190.000 têm de pagar em relação ao valor de avaliação.


    Colocado por: rodrigo_gomes29se os donos não investirem os 241000 mil€ em 2 anos vão eles "comer" com a talhada de mais valias sobre 51000 mil€

    - O estado, oficialmente, não iria saber que a casa foi vendida por 241. por isso os 51 "desapareciam" das eventuais mais valias.
    - Já não são 2 anos mas 36 meses
    - Só é válido o reinvestimento se a casa que vendeu fosse habitação própria e permanente e invista numa nova habitação do mesmo tipo
    - As mais valias são a diferença do valor da venda (191.000) para
    o valor de compra (com correcção monetária) +
    despesas com compra do imóvel (IMT+Escritura) +
    despesas comprovadas com a venda do imóvel (e.g. imobiliária?) +
    despesas comprovadas (com recibo) em melhorias do imóvel nos últimos 5 anos
    - Tem de declarar no IRS que vai reinvestir o valor que recebeu se não é taxado logo no ano em que vende
    - A talhada é sobre 50% das mais valias. Esses 50% contam como se fossem rendimentos "normais" do ano.


    E acho que para já é isto ;)
    Concordam com este comentário: Luis K. W.

  11.  # 51

    Colocado por: Piafinho

    E vão mais uns ;)


    - se o valor da avaliação do estado for superior aos 190.000 têm de pagar em relação ao valor de avaliação.



    - O estado, oficialmente, não iria saber que a casa foi vendida por 241. por isso os 51 "desapareciam" das eventuais mais valias.
    - Já não são 2 anos mas 36 meses
    - Só é válido o reinvestimento se a casa que vendeu fosse habitação própria e permanente e invista numa nova habitação do mesmo tipo
    - As mais valias são a diferença do valor da venda (191.000) para
    o valor de compra (com correcção monetária) +
    despesas com compra do imóvel (IMT+Escritura) +
    despesas comprovadas com a venda do imóvel (e.g. imobiliária?) +
    despesas comprovadas (com recibo) em melhorias do imóvel nos últimos 5 anos
    - Tem de declarar no IRS que vai reinvestir o valor que recebeu se não é taxado logo no ano em que vende
    - A talhada é sobre 50% das mais valias. Esses 50% contam como se fossem rendimentos "normais" do ano.


    E acho que para já é isto ;)
    Porra, vou-me dedicar à pesca...! ;)

  12.  # 52

    Colocado por: Angracinha

    como o sr diz, todaa gente o faz!!!! daí não ver onde está o problema!!!!
    Discordam deste comentário:speedsteer,rjmsilva,Joao Dias,rodrigo_gomes29

    Bom, antes de mais parece-me que levou a mal o que lhe disse... pois bem, fique sabendo que não tenho nem quero ter rigorosamente nada a ver com a sua vida logo o problema é seu !!! Agora uma coisa é certa a Senhora alem de "muito tenrinha nestas andanças", pelo comentário acima passa uma imagem de que se está bem lixando porque toda a gente faz este tipo de vigarices... pois bem, efectivamente o termo "toda a gente" é demasiado forte eu deveria ter usado o termo "a maior parte das pessoas". Uma coisa é certa, dessa maioria alguns são apanhados e a Senhora já vi que alem de se por a jeito ainda fica ofendida com alguem que (como foi o caso) de completa boa fé a tenta ajudar.


    Colocado por: Angracinha

    < !!!! Nunca ouvi falar de nenhuma Imobiliária que (a ser verdade) com negócio fechado não EXIJA ao Potencial comprador um CPCV !

    Então devia informar-se melhor, pois se digo que foi o que aconteceu é porque existem imobiliarias a trabalhar desta forma...

    Sem comentários... eu não estou a desconfiar de si, estou a alertá-la para o facto de que essa dita imobiliária ou é totalmente incompetente ou funciona na base da trafulhice !!!! O facto de lhe terem dado a tal declaração para a mão prova-o inquestionavelmente... O facto da senhora ter assinado... olhe uma vez mais sem comentários!!!
    Lamento imenso (por si) que ao acabar de ler este post o vá interpretar todo como um ataque... mas pronto a julgar pelas suas afirmações... não estou á espera de outra coisa !!
    Fique bem e boa sorte... vai precisar !!!

  13.  # 53

    Sr João Dias
    Não tenho tempo, feitio nem disponibilidade, para entar neste tipo de conversas..

  14.  # 54

    Colocado por: AngracinhaSr João Dias
    Não tenho tempo, feitio nem disponibilidade, para entar neste tipo de conversas..

    Concordo plenamente e não poderia estar mais de acordo... faça como bem entender...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Angracinha

  15.  # 55

    Angracinha,
    99% das pessoas que frequentam este Forum estão cá para aprender e partilhar experiências. Por isso, não se admire se lhe disserem o que (lhes) parece ser evidente.
    Colocado por: Angracinhaapenas assinei uma declaração, que diz que " que declaro para os devidos efeitos que vou vender o imovel pelo valor 241 000€, tenho conhecimento que o valor a pagar á imobiliaria é de 7 000€ mais iva, e o valor a escriturar é de 190 000€"
    data e assinatura (minha, apenas)

    Eu não concordo com o Joao Dias quando ele diz que «toda a gente» ou «a maior parte das pessoas» faz isso.
    Eu nunca fiz. E conheço muitos como eu.
    Conheço até alguns que fazem o oposto, declararam mais do que pagaram! LOL
    Imagine que o IMT era de 8% e que o comprador pagava mais de 40% de iRS. Como as mais-valias incidem sobre metade da diferença dos valores da compra (actualizado) e da venda, ele pode preferir pagar 8% (sobre o excedente) na compra do que pagar 20% na venda. :-)

    Agora, o que eu lhe garanto é que NINGUÉM ASSINA UMA DECLARAÇÃO afirmando que vai cometer uma ilegalidade e entrega-a a uma empresa que está sujeita a todo o tipo de fiscalizações!!!!!

    Quanto ao seu caso em particular, só poderá exigir o pagamento das suas despesas à mediadora se tiver meio de provar que essas despesas foram impostas pela empresa de mediação e eram absolutamente desnecessárias. O mais simples será o que o naar sugeriu. Deixá-los vender a sua casa, e quando for a pagar a comissão, abater as despesas devidamente documentadas que teve.

    De qualquer maneira acrescento que fiz umas centenas de compra-e-vendas de imóveis, e só me lembro de UMA vez não ter feito CPCV. E, por acaso, nem sequer foi quando EU comprei um apartamento à MINHA empresa!

  16.  # 56

    Colocado por: Luis K. W.Agora, o que eu lhe garanto é que NINGUÉM ASSINA UMA DECLARAÇÃO afirmando que vai cometer uma ilegalidade e entrega-a a uma empresa que está sujeita a todo o tipo de fiscalizações!!!!!


    Então qual acha que foi o motivo para me apresentarem tal documento?

  17.  # 57

    Colocado por: Angracinha

    Então qual acha que foi o motivo para me apresentarem tal documento?

    Bom, espero que compreenda de uma vez por todas que o que quero é tentar ajudá-la... por isso cá vai...
    Os motivos podem ser vários mas a mim parece-me que estão a tentar salvaguardar a "venda" da casa nos trâmites impostos pelo comprador !!! Olhe que 51.000€ de diferença na compra (declarada) do imovel no IMT traduz-se numa batelada de dinheiro !!!! È perfeitamente possivel que sem essa diferença o comprador não lhe compre a casa mas o que eu tenho a certeza absoluta é que essa declaração (para a proteger a si) jamais deveria existir !!!!!!!!!!!!!
    Quanto ao resto como já lhe disse anteriormente, essa dita imobiliária a mim não me inspiraria confiança agora os objectivos deles só eles saberão quais são. A unica coisa para a qual eu a alertei é para o facto de neste preciso momento a Senhora (acredite ou não) já ter cometido um crime !!! Chama-se "burla na forma tentada" e uma vez que o potencial burlado será o Estado/finanças parece-me óbvio que o melhor conselho que lhe podem dar em todo este tópico será o de primeiro recuperar a tal declaração que ainda por cima só foi assinada por si !!!!
    Espero sinceramente que tenha sensibilidade para perceber que isto não anda para brincadeiras.... Se não acredita em mim pode ser que acredite no Luis KW... parece-me que deve partilhar da minha opinião em relação a este assunto !??

  18.  # 58

    Eu nunca fiz. E conheço muitos como eu.

    caro amigo... concordo com quase tudo... EU NUNCA FIZ !!! Conheço muitos que tambem nunca fizeram... Mas a maior parte é assim que faz (não tenho duvida nenhuma!!)... agora não andaram foi para ai a assinar declarações a confirmar que o fizeram ou estavam na disposição de...isso de certeza... senão seria capa de jornal com toda a certeza (a maior parte seria apanhado)... È que o Luis disse uma coisa importantissima que muito pouca gente se lembra... As Imobiliárias são das entidades mais fiscalizadas !!!!

  19.  # 59

    Angracinha,
    99% das pessoas que frequentam este Forum estão cá para aprender e partilhar experiências. Por isso, não se admire se lhe disserem o que (lhes) parece ser evidente.

    A propósito obrigado... como me cheirou que fosse por causa da minha pessoa achei por bem agradecer de uma forma mais concreta... por isso... obrigado!!!

  20.  # 60

    Todas as ajudas e esclarecimentos são bem vindos....
    Tenho uma reunião marcada com a imobiliária na proxima segunda feira e aí pedirei a " mal fadada declaração" para meu poder...e tentarei saber o que realmente se passou .
    Usei de facilitismo com eles, por desconhecimento ( é a primeira vez que vendo um imovél).
    Porém as coisas daqui para a frente serão bem diferentes... longe das imobiliárias, garanto-lhes...
    Concordam com este comentário: Luis K. W., Joao Dias

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