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Comprar casas e imóveis

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  1.  # 61

    Colocado por: Joao DiasAs Imobiliárias são das entidades mais fiscalizadas !!!!


    Se são e fazem isto, então imagine o resto que por aí anda!!!

  2.  # 62

    Angracinha.
    Não faço ideia para que é que a mediadora lhe pediu a assinatura no tal documento. Seria para mostrar ao comprador? Seria para salvaguardarem o valor da comissão que lhe irião cobrar? Talvez lhes devesse perguntar na próxima 2ª feira. Estou curioso em saber o que lhe irão dizer...

    As empresas mediadoras não são melhores nem piores que o resto do país. Os médicos são hiper-bem-pagos e também cometem erros. Os professores, idem. Etc.

    As empresas de Mediação imobiliária têm andado a *fechar* às centenas. Na crise que para aí vai, as empresas que se metem "no meio" dos negócios, quase que apenas fazendo de intermediários, são dos primeiros a ficar sem trabalho. Por isso, as que continuam no mercado, deviam ser mais cautelosas... Não compreendo como é que a «sua» cometeu uma gaffe tão grande, ao levá-la a acreditar que o negócio estava por um fio sem terem um compromisso assinado pelo potencial comprador.
    Quanto à «palavra dada»..., é DE LEI, que nos negócios no imobiliário só é válido o que está escrito - ex.: CPCV - e , de preferência! , com assinatura reconhecida *presencialmente* no notário.

    Das centenas de vendas de imóveis feitas pela minha empresa (de PROMOÇÃO Imobiliária), bem mais de metade teve uma empresa de mediação envolvida.
    Sou, portanto, um daqueles que já deu muito dinheiro a empresas de mediação. Mas não me sinto defraudado.
    Apesar de ser quase sempre o mesmo tipo de «apoio» (isto é, o serviço prestado não lhes custava quase nada), a verdade é que davam mais credibilidade ao negócio, eram mais persistentes/coriáceos/insistentes... ok! "chatos", e eles é que estavam permanentemente - e em regime de exclusividade! - atentos a todos os aspectos administrativos do negócio (eu tinha mais que fazer).
    E tirando UM caso de um cliente que pagou na escritura - não me perguntem como é possível!? - com um *cheque visado* FALSO (mas que se resolveu em poucos meses) e um ou outro pequeno percalço, se bem me lembro correu sempre tudo bem.

    Portanto, eu não descartaria imediatamente a hipótese de trabalhar com uma mediadora imobiliária...
    Concordam com este comentário: Joao Dias, SofiaPaula
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Angracinha
    • naar
    • 17 setembro 2011

     # 63

    Colocado por: Luis K. W.Portanto, eu não descartaria imediatamente a hipótese de trabalhar com uma mediadora imobiliária...


    Tal e qual!
    • naar
    • 17 setembro 2011

     # 64

    Colocado por: Luis K. W. Os médicos são hiper-bem-pagos e também cometem erros. Os professores, idem. Etc.


    Os professores médicos? ou os professores, professores mesmo professores, assim professores, tipo professores, tipo daqueles que vivem a 300km e dormem em quartos alugados!!!

    :))
    Concordam com este comentário: raulschone, sergiofraga.pt

  5.  # 65

    Colocado por: AngracinhaGente , eu não vendi a casa,( infelizmente) porém se o tivesse feito, só o faria com estas condições!!!!
    e mais eles ( imobiliária) ainda queriam escriturar por menos( eu não aceitei)!!!!


    Ricas imobiliárias que andam por aí... em vez que proteger os seus clientes, ainda os lixam... não fazem nada para promover, mas depois, andam de mão estendida quando o próprio dono consegue (ele próprio) comprador
    Concordam com este comentário: Angracinha

  6.  # 66

    Colocado por: Luis K. W.Angracinha.
    Não faço ideia para que é que a mediadora lhe pediu a assinatura no tal documento. Seria para mostrar ao comprador? Seria para salvaguardarem o valor da comissão que lhe irião cobrar? Talvez lhes devesse perguntar na próxima 2ª feira. Estou curioso em saber o que lhe irão dizer...

    As empresas mediadoras não são melhores nem piores que o resto do país. Os médicos são hiper-bem-pagos e também cometem erros. Os professores, idem. Etc.

    As empresas de Mediação imobiliária têm andado a *fechar* às centenas. Na crise que para aí vai, as empresas que se metem "no meio" dos negócios, quase que apenas fazendo de intermediários, são dos primeiros a ficar sem trabalho. Por isso, as que continuam no mercado, deviam ser mais cautelosas... Não compreendo como é que a «sua» cometeu uma gaffe tão grande, ao levá-la a acreditar que o negócio estava por um fio sem terem um compromisso assinado pelo potencial comprador.
    Quanto à «palavra dada»..., é DE LEI, que nos negóciosno imobiliáriosó é válido o que está escrito - ex.: CPCV - e , de preferência! , com assinatura reconhecida *presencialmente* no notário.

    Das centenas de vendas de imóveis feitas pela minha empresa (de PROMOÇÃO Imobiliária), bem mais de metade teve uma empresa de mediação envolvida.
    Sou, portanto, um daqueles que já deu muito dinheiro a empresas de mediação. Mas não me sinto defraudado.
    Apesar de ser quase sempre o mesmo tipo de «apoio» (isto é, o serviço prestado não lhes custava quase nada), a verdade é que davam mais credibilidade ao negócio, eram mais persistentes/coriáceos/insistentes... ok! "chatos", e eles é que estavam permanentemente - e em regime de exclusividade! - atentos a todos os aspectos administrativos do negócio (eu tinha mais que fazer).
    E tirando UM caso de um cliente que pagou na escritura - não me perguntem como é possível!? - com um *cheque visado* FALSO (mas que se resolveu em poucos meses) e um ou outro pequeno percalço, se bem me lembro correu sempre tudo bem.

    Portanto, eu não descartaria imediatamente a hipótese de trabalhar com uma mediadora imobiliária...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Angracinha
    Concordam com este comentário:Joao Dias,SofiaPaula


    Não quero ferir susceptibilidades, porém... pelo que tenho visto, posso dizer que compreendo a razão pelo qual tantas imobiliárias fecham no país... são inúmeras as razões e listá-las poderia ser cansativo... desde a falta de profissionalismo, falta de certificação dos próprios "consultores", inactividade, falta de respeito pelos seus clientes, não cumprimento de requisitos... etc, etc, etc... tenho visto de tudo... e não me digam que é uma excepção, porque então existem muitas excepções, mais do que os casos que fazem a própria regra... não me quero estender aqui nos comentários, mas a ideia que tenho desta área de actividade, é que são empresas completamente desnecessárias, pois pode-se recorrer a um advogado ou a um solicitador que (estes sim) trás valor realmente acrescentado.

  7.  # 67

    Boa tarde,

    com o devido respeito por tudo que aqui foi dito acerca desta questão, permitam-me dizer o seguinte:

    não é obrigatório celebrar-se um Contrato Promessa de Compra e Venda, contudo, obviamente que é aconselhável. é aconselhável porque o que está escrito preto no branco partimos do princípio que é verdade, muito embora, se possa impugnar muita coisa....enfim.
    Ou seja, isto para dizer que a Senhora celebrou na verdade um contrato promessa, contudo, o mesmo não foi redigido a escrito, o que nos dificulta as provas. No entanto, poder-se-á provar tudo com testemunhas. Não conheço bem as condições da compra, mas seguramente que as houveram. logo, devem ser cumpridas, caso contrário há incumprimento. Incumprimento este que se for definitivo, a Senhora poderá resolver o "contrato" e ser ressarcida dos prejuízos que daí advieram.

    Resta saber se a Senhora tem provas já que não há contrato escrito mas sim um "contrato" verbal ou uma declaração...contudo, pode ser suficiente para ser ressarcida.

    Sérgio Fraga
    Concordam com este comentário: Piafinho

  8.  # 68

    Colocado por: sergiofraga.ptResta saber se a Senhora tem provas já que não há contrato escrito mas sim um "contrato" verbal ou uma declaração...contudo, pode ser suficiente para ser ressarcida.


    Caro Sérgio,
    Aproveitando os seus conhecimentos na área :)

    Assumindo que não há mais testemunhas, será que numa situação deste género o tribunal aceitaria o testemunho da imobiliária como válido para forçar a transacção aplicando o ponto 1 do artigo 830 do código civil? Não iria ser assumido que existia um conflito de interesses pois a imobiliária ganharia com tal execução?

    Assumindo que na maioria dos casos à resposta a questão anterior é não, com uma despesa de 104 euros será que se justifica uma ida para tribunal para tentar reaver esse valor? Não ficara o processo + despesas de advogado demasiado caro para justificar esse caminho?

  9.  # 69

    Colocado por: Piafinho

    Apenas possuo uma copia da declaração que assinei, possuo troca de emais com a imobilíaria, inclusivé a confirmar a marcação das escrituras, dia,hora e local... e tenho como testemunha o meu namorado, que acompanhou todo processo...

    Caro Sérgio,
    Aproveitando os seus conhecimentos na área :)

    Assumindo que não há mais testemunhas, será que numa situação deste género o tribunal aceitaria o testemunho da imobiliária como válido para forçar a transacção aplicando o ponto 1 do artigo 830 do código civil? Não iria ser assumido que existia um conflito de interesses pois a imobiliária ganharia com tal execução?

    Assumindo que na maioria dos casos à resposta a questão anterior é não, com uma despesa de 104 euros será que se justifica uma ida para tribunal para tentar reaver esse valor? Não ficara o processo + despesas de advogado demasiado caro para justificar esse caminho?

  10.  # 70

    Colocado por: Piafinho

    Caro Sérgio,
    Aproveitando os seus conhecimentos na área :)

    Assumindo que não há mais testemunhas, será que numa situação deste género o tribunal aceitaria o testemunho da imobiliária como válido para forçar a transacção aplicando o ponto 1 do artigo 830 do código civil? Não iria ser assumido que existia um conflito de interesses pois a imobiliária ganharia com tal execução?

    Assumindo que na maioria dos casos à resposta a questão anterior é não, com uma despesa de 104 euros será que se justifica uma ida para tribunal para tentar reaver esse valor? Não ficara o processo + despesas de advogado demasiado caro para justificar esse caminho?


    Será que adianta fazer reclamação junto do IMOPPI (Instituto dos Mercados de Obras Públicas e Particulares e do Imobiliário) que tutela as sociedades de mediação imobiliária?

  11.  # 71

    Senhor Piafinho,

    a Imobiliária será obrigada a prestar declarações como testemunha. Obviamente, e aí tem razão o Sr. Piafinho, vão "puxar a brasa para sua sardinha". No entanto, as falsas declarações são criminalmente puníveis, isto é, poderá haver lugar a prisão efectiva por terem prestado falsos testemunhos.
    Quanto ao valores a pagar ao Advogado e ao Tribunal, sempre poderá requerer apoio jurídico para suportar "todas" as despesas com o processo (Advogado e custas de Tribunal).
    O n.º 1 do artigo 830.º do Código Civil aplica-se mais ao incumprimento por parte dos Proprietários vendedores que não queiram celebrar a escritura e aí o Tribunal substitui-se a estes.

    Sérgio Fraga

  12.  # 72

    sim, penso que se houve má-fé por parte da Agência, poderá denunciar o caso junto da IMOPPI e no livro de reclamações.

    Sérgio Fraga

  13.  # 73

    Embora concorde plenamente com o que acima foi escrito, permita-me que lhe sugira tentar minimizar as suas perdas e seguir com a sua vida. Infelizmente, sem o CPCV devidamente formalizado por escrito não me parece exequivel qualquer tipo de acção judicial contra terceiros (sejam estes a Imobiliária ou então em ultima instância o potencial comprador). Seria (na minha opinião) um processo condenado ao "arquivo" do qual a unica coisa que a Senhora conseguiria seriam mais contas para pagar (custas processuais + honorários de advogado) e todo o consequente stress que adviria de um processo desse género.
    Tente aprender com "os erros cometidos" e arranjar alguem de confiança para lhe promover o Imóvel.
    PS: Existe um outro tópico neste forum "COMISSÕES DAS MEDIADORAS IMOBILIÁRIAS" que caso não tenha lido, sugiro-lhe que o veja. Pode ser de relevante ajuda para a venda da sua casa. Nesse mesmo tópico tem alguns "advices" meus resultado de experiência obtida em 3 anos de calvário com a casa á venda.
    Espero sinceramente que tudo se resolva pois sei que está numa situação realmente muito chata de enfrentar...
    Concordam com este comentário: Luis K. W.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Angracinha

  14.  # 74

    Boa noite...
    Hoje tive por imposição minha a reunião com a imobiliária, ( estes andavam sempre a desmarcar a mesma).. Estes por sua vez, mostraram-se muito desagradados com esta situação, dizendo que compreendiam a minha frustração que era igual à deles, pois também eles, tinham perdido muito tempo e dinheiro a fazer chamadas e em combustivel etc...etc.. ...
    Prontificaram-se ( verbalmente) a pagar todas as despesas inerentes ao processo ( banco e credito pessoal) e que se quisesse rescindir contrato na hora que me facultavam um documento para o efeito.
    Fiz-lhes determinadas perguntas e as respostas foram muita vagas e pouco elucidativas...perguntei porque não fizeram o CPCV , ao que responderam que acharam desnecessário pois a " suposta " cliente ia pagar a pronto, imaginem!!!
    Pedi toda a documentação e chaves relativas à minha casa e responderam, que só o funcionário xxxx é que as tinha acesso que não podiam facultar no momento....e eu por minha vez, disse-lhes tudo o que achei que deviam ouvir e não disse mais porque não sou mal educada...;)
    Amanha vou passar de novo pela agência, para trazer toda a documentação e chaves relativas à minha casa e entregar uma carta de rescisão de contrato.... vou reclamar no livro da agencia e no IMOPPI.
    Relativamente, á venda do meu imovél, (este encontra-se á venda) no momento (sem intervenientes)quem estiver interessado, não hesite em contactar... obrigado a todos desde já que tentaram ajudar...

  15.  # 75

    Colocado por: AngracinhaBoa noite...
    Hoje tive por imposição minha a reunião com a imobiliária, ( estes andavam sempre a desmarcar a mesma).. Estes por sua vez, mostraram-se muito desagradados com esta situação, dizendo que compreendiam a minha frustração que era igual à deles, pois também eles, tinham perdido muito tempo e dinheiro a fazer chamadas e em combustivel etc...etc.. ...
    Prontificaram-se ( verbalmente) a pagar todas as despesas inerentes ao processo ( banco e credito pessoal) e que se quisesse rescindir contrato na hora que me facultavam um documento para o efeito.
    Fiz-lhes determinadas perguntas e as respostas foram muita vagas e pouco elucidativas...perguntei porque não fizeram o CPCV , ao que responderam que acharam desnecessário pois a " suposta " cliente ia pagar a pronto, imaginem!!!
    Pedi toda a documentação e chaves relativas à minha casa e responderam, que só o funcionário xxxx é que as tinha acesso que não podiam facultar no momento....e eu por minha vez, disse-lhes tudo o que achei que deviam ouvir e não disse mais porque não sou mal educada...;)
    Amanha vou passar de novo pela agência, para trazer toda a documentação e chaves relativas à minha casa e entregar uma carta de rescisão de contrato.... vou reclamar no livro da agencia e no IMOPPI.
    Relativamente, á venda do meu imovél, (este encontra-se á venda) no momento (sem intervenientes)quem estiver interessado, não hesite em contactar... obrigado a todos desde já que tentaram ajudar...



    Boa noite,

    Não rescinda enquanto não lhe pagarem os custos que teve.
    senão é que nunca mais vê esses €€€€.
    Concordam com este comentário: Joao Dias

  16.  # 76

    Colocado por: joaotiago


    Boa noite,

    Não rescinda enquanto não lhe pagarem os custos que teve.
    senão é que nunca mais vê esses €€€€.


    Mas o contrato de exclusividade termina a 7 de outubro!....

  17.  # 77

    Colocado por: Angracinha

    Mas o contrato de exclusividade termina a 7 de outubro!....
    • naar
    • 20 setembro 2011

     # 78

    Colocado por: Angracinha

    Mas o contrato de exclusividade termina a 7 de outubro!....


    Mas pode rescindir de imediato, porque houve quebra de confiança e o mesmo já não lhe interessa.

  19.  # 79

    Colocado por: naar

    Mas pode rescindir de imediato, porque houve quebra de confiança e o mesmo já não lhe interessa.


    Provavelmente a imobiliária terá tal prazo em mente para não deixar fugir o cliente, acenando-lhe com a compensação monetária dos custos envolvidos no disparate causado pelos mesmos... situação sem piada nenhuma, acaba por a ter na forma como é explicada e não na situação em si... a imobiliária gerou tal situação por incompetência ou com vista a ganhar uma comissão maior com outro imóvel, a Angracinha saí prejudicada e ainda fica presa a uma cenoura, por mais 6 meses? tristesa!!!... se estas entidades já são muito fiscalizadas... acho que ainda deveriam ser mais.

  20.  # 80

    Colocado por: joaotiago


    Boa noite,

    Não rescinda enquanto não lhe pagarem os custos que teve.
    senão é que nunca mais vê esses €€€€.
    Concordam com este comentário:Joao Dias

    Cara amiga, o João Tiago tem toda a razão. Uma vez que a Imobiliária se disponibilizou a pagar todas as despesas eu começava já por tratar das mesmas para as poder apresentar. Se cancelar o contrato já vai ter de ir obrigatoriamente para tribunal e não é isso que a Senhora quer com toda a certeza. Tente receber primeiro e depois logo cancela o contrato.
    Outra coisa... já viu o tópico que lhe disse para ver???? Tambem lá fala sobre os cancelamentos de contratos... acho eu !!!????

    Fiz-lhes determinadas perguntas e as respostas foram muita vagas e pouco elucidativas...perguntei porque não fizeram o CPCV , ao que responderam que acharam desnecessário pois a " suposta " cliente ia pagar a pronto, imaginem!!!

    Esta nem merece comentários... a ser verdade deveriam ter feito o CPCV o mais depressa possivel pois o cliente até tinha dinheiro para realmente adquirir o imovel... DESCULPA RIDICULA... cada vez me convenço mais que está muito mal entregue... mas como lhe disse não termine já, primeiro tente receber os €€€€ das custas que teve e depois logo trata de cancelar o contrato.
    Concordam com este comentário: joaotiago

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