Colocado por: smrrBoa tarde!
Primeiro que tudo gostaria de agradecer a todos os participantes do fórum pelas ideias/orientações úteis que fornecem.
Comprei recentemente um apartamento com 5 assoalhadas, no centro de Lisboa, que necessita de obras totais. Confesso que a minha experiência é pouco (aliás nenhuma!!) em remodelações de casa, e como o orçamento disponível é limitado, peço ajuda nos seguintes tópico:
Acho que nunca vi aqui chegar ninguém a dizer que tem um orçamento ilimitado para obras! :)) Portanto junte-se ao clube!
- é preferível pedir um orçamento parcelados dos diferentes trabalhos ou é melhor optar por uma empreitada geral? Depende do seu tempo disponivel, dos seus conhecimentos sobre construção (pelo qu eli não serão muitos), da urgência em ter as obras prontas, etc
quais os prós e os contras?
- Parcelares, se algo não correr bem limita apenas à especialidade em causa, muito mais dificil de gerir timings e coordenação entre os trabalhos, em última análise a responsabilidade é sempre sua.
Geral - Tem apenas um responsável, um interlocutor, poupa tempo, tem menos responsabilidades, pode ou não pagar mais... muito subjectivo
-compensa pedir orçamento só de mão de obra e ser eu a fornecer os materiais a utilizar (pavimentos, cerâmica,, azulejos, flutuantes, tinta...)?
Depende do que para si será a compensação, existem pessoas que por 100,00 dão a volta ao mundo, outras nem por isso :) de qualquer forma algumas das razões já constam na resposta dos "orçamentos parcelares"
-em relação a cozinha, esta tem uma chaminé enorme (dentro da qual está o esquentador) que pretendo demolir. no entanto, não poderei fechar a coluna de ventilação (que esta situada na parede), correcto? terei sempre que colocar uma nova chaminé?há algum outro modo de resolver o problema? e para a ventilação do esquentador?como faço?
A coluna óbviamente terá que ficar, para a sua fuga aproveita a fuga existente em alvenaria junto ao tecto. Atenção que por vezes e dependendo do tipo de decoração, muitas pessoas optam por manter esse tipo de chaminé, com pedra lioz quase de certeza :)
- em relação à sala, esta beneficiaria muito, se a janela ocupasse toda a parede, mas só para confirmar, alterar a fachada do prédio (embora seja a traseira) está fora de questão, correcto?
Digamos que correcto, dependendo sempre do que os seus vizinhos têem e da disponibilidade que tem para pedir/aprovar uma situação dessas.
- por ultimo, gostaria de pedir referencia de empreiteiros, lojas de materiais de construções ou qualquer outra sugestão que pense ser útil para a concretização deste projecto.
Aqui encontrará alguns empreiteiros que se irão apresentar, depois é pedir informações sobre os mesmos, obras realizadas, alvarás, relatos de clientes, etc.
Lojas de materiais - A que eu mais gosto porque foi a minha fornecedora durante vários anos - Mantovani - Frielas , mas se perguntar ao Luis K W ele certamente dirá Macoreli e outros dirão Anlorbel, Largiro, Cofersan e por aí fora.... (olhe! Saia um sábado ás 9,00 e visite várias :))
Obrigada
Colocado por: smrrAgradeço as opiniões.caro smrr seja arquitecto ou alguém com capacidades tecnicas, peça a 2 ou 3 empresas para fazer um levantamento em obra geral mas especificado cada fase da obra, dar um valor estimativo sem ver o local pode induzir em erro
a questão do prazo de conclusão da obra não me preocupa muito. se demorar mais 2 ou 3 meses, não me fará muita diferença. Já com o orçamento, obviamente que me importo!
e já agora, so para clarificar um pouco o tipo de remodelação que pretendo, tendo a casa cerca de 110m2, passara por renovar casas de banhos e cozinha, mudar redes agua, luz e gás, talvez demolir a despensa, tirar alcatifa e colocar pavimento (ainda nao me decidi se flutuante se ceramico), tirar papel de parede (sim, porque a casa parece um presente de natal de tao forradinha a dourado que tá) e pintar e por aluminios.
pois assim evitará problemas habituais de obra que não são previstos por empreiteiros.assim como quem não quer coisa poderá salientar algum problema que um empreiteiro não preveja
Colocado por: smrrprimeiro ainda temos que assentar umas ideias e depois nada como começar a pedir orçamentos, para ter a noção!
Obrigada a todos
Colocado por: adarqsmrr,
Já agora, até para ter uma noção dos orçamentos que solicitar. Se solicitar a qualquer empreiteiro e se não anexar um projecto com os trabalhos a executar, o orçamento que receberá será num valor por m². Caso entregue um projecto ao empreiteiro a solicitar orçamentos, este já terá de ter em conta as quantidades e materiais a aplicar na obra. A diferença pode ir de centenas a milhares de euros.
Cumprimentos,
adarq
[email protected]
Colocado por: naarPor isso é que uma qualquer proposta de um qualquer empreiteiro/construtor deveria ir sempre acompanhada de folhas de medição em que consta por exemplo o preço de tabela para os revestimentos, se o cliente escolher um material mais caro ou barato fazem-se os devidos acertos.razão pela qual que sempre que orçamento qualquer obra, ou os materiais (louças, ladrilhos etc... ) vêm definidos ou fica a cargo do cliente
Agora também existem clientes "malandros" que na altura da solicitação do orçamento dizem que querem "uma coisinha simples, tipo 20x20" e depois aparecem na obra com mosaico vidrado 2x2 para forrar uma IS inteira.
Também não podem exagerar! :)