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1. • lourdesmmm
   • 31 março 2009 ^editado

    # 1

   Olá, tenho um problema a nível de condomínio que não sei como resolver, mas está a dar cabo da minha vida.
   Vivo num R/C e por baixo tenho logo a garagem do prédio, utilizada por todos os condóminos. O que sucede é que o portão e o mecanismo de entrada fazem um barulho horrível, é o motor de rolamento que faz um grande estardalhaço e o portão quando bate também é com imensa violencia.
   
   Desde que comprei a casa que é assim e sempre me incomodou, mas durmo no quarto virado para o lado oposto e o barulho "aguenta-se" (acordo sempre que alguém entra ou sai...seja a que horas for, mas enfim, tenho vivido de tampões nos ouvidos e mesmo assim oiço perfeitamente)
   O problema grave é que agora tenho um bébé e inevitavelmente o seu quarto é mesmo o que está virado para a garagem. Sucede aquilo que imaginam, a criança não tem uma única noite de paz e tranquilidade. E não pode dormir de tampões, não é verdade... já coloquei este problema à administração, e pedi que fosse colocado um mecanismo novo, de porta basculante e com um motor silencioso (sei que existem, até porque no prédio da minha mãe há um assim) mas começaram logo a torcer o nariz, que é uma despesa cara e que só quando este se estragar é que pensam em mudar.
   
   A verdade é que não aceito isto porque o meu filho merece dormir em tranquilidade e não ter de acordar cada vez que alguem entra ou sai. Ainda esta noite, alguem abriu o portão às 4 da manha e depois às 6 e pouco começam outros a sair para ir trabalhar. Eu não posso controlar as saidas dos vizinhos, como é logico, mas necessito de descanso dentro da minha casa.
   
   A Administradora, um pouco contrariada, lá disse que ía tentar falar com o tecnico que montou este motor para ver se há alguma coisa que se possa fazer para torná-lo mais silencioso (não há, e eu sei porque eu mesma perguntei isto ao tecnico há uns anos atras e ele disse-me que não) Aqui só mesmo portão novo... Como tal e como ninguem se vai mexer para tratar deste assunto, eu propria me disponibilizei para pedir orçamentos para um mecanismo e portão novos. Não faço ideia de preços, será que alguem sabe? O espaço para o portão não é muito grande, entra um carro, apertado...
   
   Aquilo que venho pedir aqui é alguma ajuda no sentido de me orientarem, caso o Administrador (e condominio) recusem a compra de portão novo. O que faço? A DECO ajuda a resolver este assunto?
   Obrigada!
2. • jma
   • 31 março 2009

    # 2

   não é imediato, mas faça queixa à CM da sua zona e insista para irem fazer medições sonoras... logo verificarão se está dentro dos limites... entretanto, se quiser, pode tentar fazer queixa à psp, para ver como reagem... pode ser que não façam nada, mas não custa tentar ;)...
   e pôr oleo no portão, ou um batente?..
3. • jma
   • 31 março 2009

    # 3

   ... já agora, o barulho do motor, que sente, é ruido aéreo ou "vem" pela estrutura? é que se for o segundo caso, pode passar por colocar uns apoios anti-vibráticos, o que julgo ser fácil.
4. •  
     Pedro Barradas
   • 31 março 2009

    # 4

   e uns amortecedores no batente do portão.. também...
5. • lourdesmmm
   • 29 abril 2009 ^editado

    # 5

   Olá! Este assunto continua por resolver e o meu filho sem dormir sossegado (a maior parte das vezes acaba por ir para a minha cama, onde se ouve menos, mas mesmo assim...eu acordo sempre que abrem a garagem, por isso estão a ver, né...)
   
   Entretanto tomei a iniciativa, em concordância com a administradora (uma vez que ninguém se mexia para tratar do assunto), de contactar algumas empresas para lá irem ver se havia alguma coisa a fazer que minorasse o problema. Foram lá duas empresas diferentes e disseram ambos a mesma coisa: aquele motor é mesmo assim, não dá para o silenciar (barulho dos rolamentos, é aéreo, para além da vibração que faz). Até me disseram que têm feito muitas trocas de motores daqueles, porque em vários prédios os moradores se queixam do mesmo. Quando abri o portão da garagem, um dos técnicos fez uma cara como quem diz "como é que consegue viver desta maneira..." enfim.
   
   Dei estas averiguações à administradora e o respectivo orçamento de ambas as empresas, para colocação de outro tipo de motor, silencioso. Em principio não será preciso mudar o portão também, como o Pedro Barradas disse e muito bem, pode-se tentar colocar amortecedores no batente do portão.
   
   As semanas passaram e só hoje recebi um email da administradora, a dizer que vai-se encontrar para a semana com o técnico que há uns anos colocou aquele motor barulhento, para ver se ele tem alguma estratégia de silenciar aquele motor (eu já lhe disse que há tempos perguntei isso a esse mesmo técnico, ao que ele me disse que não havia nada a fazer... e agora estes dois técnicos disseram o mesmo, é só perda de tempo). Depois disse-me que se ele não tiver solução, que terá de fazer reunião de condominio, o que tou mesmo a ver vai dar barraco, pois tou mesmo a ver que se vão opôr à troca do motor (já houve um passarinho que me sussurrou uma nega)...
   
   e quem não dorme nem tem paz somos nós!
   
   Tou a desesperar com este assunto, sinceramente.
6. • CMartin
   • 29 abril 2009 ^editado

    # 6

   Cara Lourdes,
   Não aceite, nem facilite. Se fosse um dos seus vizinhos também não iria gostar certamente de estar na sua situação, mas "com a pimenta no rabo dos outros podemos nós bem", se facilitar, se não insistir, é "para o lado que dormem melhor" . Posso estar errada, mas o problema não é apenas seu, é de todo o prédio, que por acaso, incomoda mais a si, mas o prédio tem que resolver/administração. Na minha opinião, até já devia de ter tratado disso muito antes, logo quando deu por ela. Não desespere, é um direito que tem, e o seu filho, de descansarem, não "descanse" enquanto a administradora não tratar!
   É uma total falta de consideração que as pessoas, infelizmente, têm, umas para com as outras, em geral, não apenas no seu caso.
   Cumprimentos,
7. • Barba Negra
   • 29 abril 2009

    # 7

   Costuma dizer-se que para grandes males grandes remédios, e se a coisa não vai a bem, á sempre maneira de obrigar á substituição do motor, é apenmas uma questão de tempo e opurtunidade, claro que não seria a melhor maneira, mas se quem não consegue dormir é você...
   
   De qualquer das formas e se o ruído é bastante, pode sempre pedir uma medição desse ruído, e tentar por essa via primeiramente, isto se a reunião de condomínio não der em nada.
   
   Cumps
8. • macal
   • 30 abril 2009

    # 8

   E esse motor não pode ser irremediavelmente avariado?
9. • lourdesmmm
   • 30 abril 2009 ^editado

    # 9

   Colocado por: Barba NegraCostuma dizer-se que para grandes males grandes remédios, e se a coisa não vai a bem, á sempre maneira de obrigar á substituição do motor, é apenmas uma questão de tempo e opurtunidade, claro que não seria a melhor maneira, mas se quem não consegue dormir é você...
   
   De qualquer das formas e se o ruído é bastante, pode sempre pedir uma medição desse ruído, e tentar por essa via primeiramente, isto se a reunião de condomínio não der em nada.
   
   Cumps

   
   
   Barba Negra, eu já há tempos contactei uma empresa de sonometria e o valor que me pediram para o cálculo foi de cerca de 300 euros, o que é quase o valor do motor novo... e disse isso, precisamente, na reuniao de condóminos e por isso não requeri o cálculo.
   
   Esta noite adormeci a criança às 22 horas, uns dez minutos depois alguem entrou na garagem e o miudo despertou, ficou até à meia noite acordado, lá o deitei e consegui que adormecesse... e não é que por volta da meia noite e meia voltam a entrar?? Isto é ou não um absurdo?
   
   Eles não percebem que todas as noites são um inferno, que o nosso sono é aos remendos, nunca há uma noite perfeitamente descansada e estou sempre a rezar que ninguem se lembre de sair ou entrar (o que implica sempre barulheira a abrir e depois barulheira a fechar, chegando depois ao climax da situação que é o bater violento do portão no chão)
   
   
   
   

   Colocado por: macalE esse motor não pode ser irremediavelmente avariado?

   
   
   Pois é o que apetece realmente, já se me ocorreu tal pensamento porque infelizmente a situação é insuportável e os vizinhos estão pouco se ralando, claro, eles dormem descansadinhos. Curioso é que a administradora, que mora no 5º andar e tem os quartos virados para o lado oposto da garagem, disse-me a mim que também ouve o portão a abrir e a fechar... do 5º andar!! imagine-se do r/c e com o quarto por cima da garagem!
   
   
   Para além da CM e da polícia, alguém tem mais alguma sugestão do que eu possa fazer?
   
   Eu ando num conflito de pensamentos sobre como agir, por um lado acho que é a Administração que deve suportar essa despesa, por outro, sendo eu a única interessada,penso em pagar do meu bolso a porcaria do motor (certamente vou fazer isso, primeiro está o bem estar do meu filho e 500 euros valem o nosso descanso)
10. • jma
    • 30 abril 2009

     # 10

    se o problema são 500 euros, não pode dizer ao condominio que assume metade do valor, por exemplo? será que o seu sossego não vale esse dinheiro? é que às vezes, quando vamos ver os prejuízos resultantes do arrastar destas situações, comparado com as verbas envolvidas, dá que pensar porque é que não se resolveu logo o problema...... No limite pague o motor e durma descansada já na próxima semana.....
11. • jma
    • 30 abril 2009

     # 11

    ..todas as outras soluções, que as há, são sempre demoradas.. muito demoradas... (exceptuando uma avaria súbita e letal desse motor, é claro)
12. • CMartin
    • 30 abril 2009

     # 12

    Bom Dia,
    Mas se o portão pertence ao prédio, por que razão é que será a Lourdes a pagar o arranjo do portão sozinha ? Para facilitar a vida a todos e pagar-lhes uma coisa que também lhes pertence?
    Eu acho, Lourdes, que quem tem que resolver essa situação é a administração do prédio e a Lourdes tem que se fazer ouvir por ela. Para que serve a administradora então se não resolve os assuntos?? Imagine quando o prédio necessitar de uma reparação (elevador, pintura, qualquerr coisa) que "toque" a todos, a Lourdes não vai participar desse arranjo ? Não me parece nada bem avariar o motor de vez, claro que se iria calcular logo quem tinha feito tal coisa, para além de pessoalmente achar que é pouco correcto fazer isso, o portão até já está avariado, percebe?
    Em último caso, e se não sabe mesmo lidar com isso - informe a sua administradora oralmente e depois por escrito que vai pagar o portão mas que esse valor que pagará ficará como um crédito, ou seja quando houver um arranjo a fazer no prédio a Lourdes tem um crédito de, qual o valor que disse? 300Euros? 500Euros? e deixe-o por escrito para que todos saibam. Se quer facilitar e quer ver o problema resolvido e não consegue fazer-se ouvir, facilite mas ao menos não se deixe abusar. Eu não faria isto (de pagar por todos).
    Não existe uma associação nacional qualquer dos condóminos e dos seus deveres e direitos? Deve haver certamente()
    O que eu faria pessoalmente : Lourdes, Porque não tenta sensibilizar os seus vizinhos, sabe que as pessoas "em grupo" agem de uma maneira e quando "apanhadas" sozinhas agem de outra, (..) podia tentar ir a casa deles um por um, com uma cartita para assinarem, a dizer que concordam com o arranjo do portão, que é benéfico para todos, que é um valor que dividido por todos dá quase uma ninharia, fale-lhes ao coração e ao bolso (muito importante - falar ao coração e ao bolso ( ..que dá pouco a cada um, etc)) e convença-os a assinar. Se a administradora não o faz, faça a Lourdes, porque enquanto não convencer os seus vizinhos, não vai conseguir exercer os seus direitos. E isto é um direito seu!
    
    Cumprimentos,
13. •  
      FD
    • 30 abril 2009 ^editado

     # 13

    Faça assim, se tem disponibilidade financeira: paga tudo do seu bolso e deduz as despesas na ordem dos 50% da quota mensal do condomínio.
    
    Exemplo:
    -> o motor e a instalação (não se esqueça disto!) custa 500€
    -> se pagar 40€ todos os meses de quota do condomínio, divide esse valor por 2 = 20€
    -> divide 500€ por 20€ e fica esses meses (25) a pagar essa quota
    -> no final dos 25 meses volta a pagar os 40€
    
    Desta forma, não sai dinheiro do orçamento do condomínio (deixa de entrar, mas...), e os outros condóminos não têm que gastar nenhum dinheiro.
14. • zedasilva
    • 30 abril 2009

     # 14

    Para grandes males grandes remédios...
    Deixe o seu carro na rua!
    Ás 4 da manhã faça uma visita ao motorzinho e prive-o de duas o 3 peças essenciais.
    Vai ver que o problema se resolve.
15. • lourdesmmm
    • 30 abril 2009 ^editado

     # 15

    Obrigada a todos pelo apoio, bem preciso.
    Hoje liguei para a CM e disseram-me que isto só com a Policia Municipal. Liguei para eles e sugeriram fazer um estudo de sonometria (cerca de 150 euros) e, se de facto o estudo demonstrar que há barulho ilegal, depois apresentar isso na Assembleia de Condóminos. Caso não aceitem na mesma, teria de proceder via judicial.
    
    Entretanto falei com a Administradora que me disse que falou com o técnico que montou aquele motor barulhento há dois anos, então ele disse que ía lá ao prédio ver se estava tudo bem com o motor ou se havia algum desajuste... e que o técnico disse que era um disparate mudar o motor, que ele é óptimo (ah pois, isso até deve ser, mas não para pessoas a viver por cima dele!) Eu insisti que já tinha falado com ele, na altura em que ele o montou e ele próprio me disse que não havia nada a fazer, era mesmo assim que o motor funcionava. Por isso esta sua nova visita não vai dar em nada, mas eles querem falar com ele, não posso fazer nada. Apenas pedi que me avisasse quando ele lá fosse porque quero estar presente. Pelas palavras da Administradora, eles não tencionam mesmo mudar o motor, prevejo que isto vá dar pano para mangas... eu até acredito que, mesmo que eu diga que pago do meu bolso, que eles recusem, não sei porquê, tenho cá esse pressentimento.
    
    
    

    Colocado por: CMartinBom Dia,
    O que eu faria pessoalmente : Lourdes, Porque não tenta sensibilizar os seus vizinhos, sabe que as pessoas "em grupo" agem de uma maneira e quando "apanhadas" sozinhas agem de outra, (..) podia tentar ir a casa deles um por um, com uma cartita para assinarem, a dizer que concordam com o arranjo do portão, que é benéfico para todos, que é um valor que dividido por todos dá quase uma ninharia, fale-lhes ao coração e ao bolso (muito importante - falar ao coração e ao bolso ( ..que dá pouco a cada um, etc)) e convença-os a assinar. Se a administradora não o faz, faça a Lourdes, porque enquanto não convencer os seus vizinhos, não vai conseguir exercer os seus direitos. E isto é um direito seu!
    
    Cumprimentos,

    
    
    Nem sabe CMartim o quanto já apelei neste prédio ao bom senso nesta questão do barulho. Quando fui viver para lá, para além disto também me afligia quando batiam com a porta que dá acesso do interior do prédio às garagens (de aluminio, sem mola nenhuma). Muitos vizinhos literalmente atiravam com a porta que batia com toda a violencia, não se preocupavam em fechá-la devagar. Coloquei um aviso nessa porta, a pedir para terem esse cuidado, mas continuava a suceder atirarem com a porta, eu apanhava com cada susto que não imagina. Estava eu grávida, resolvi escrever uma carta a todos, precisamente apelando ao coração: que se eu me assustava e acordava muitas vezes com o coração na boca, como seria com o bébé, a ouvir aquilo, por isso pedi que tivessem cuidado a fechar a porta. Resultou! Desde essa carta que têm esse cuidado e essa porta não me incomodou mais (eventualmente alguma criança atira com a porta, mas são situações pontuais)
    
    Em relação ao motor da garagem, de facto escrevi agora uma carta que só entreguei à Administração, mas se calhar era bem pensado enviar a todos os condóminos... E também concordo consigo que estragar o motor propositadamente é incorrecto e não estou inclinada para o fazer, apesar do meu marido já ter sugerido, porque realmente é dificil lidar com a mesquinhez dos outros, dá uma certa raiva.
    
    Se soubesse o que sei hoje nunca teria comprado aquele apartamento, mas tinha 20 aninhos, sabia lá das coisas, e adorei a casa!... é muito bonita, mas um inferno lá viver. O construtor bem deve ter os bolsos cheios, é barulho de todo o lado, paredes que parecem feitas de papel. Por cima de mim o andar está desocupado mas mobilado e eu oiço os vizinhos do 2º andar como se estivessem logo por cima! Aliás, antes da garagenzinha começar a abrir e a fechar, de manha acordo sempre com essa querida vizinha a passear de saltos altos de um lado para o outro, a discutir com as filhas e a arrastar moveis, sempre por volta das 6:30, 7 da manha. SEMPRE, durante a semana, fins de semana, feriados, sempre... É uma vida linda, não haja duvida. A essa vizinha, que veio recentemente infernizar ainda mais a minha vida, a carta de apelo ao coração não resultou nadinha, ainda me insultou e disse que o barulho devia ser do 1º andar, apesar de eu lhe ter dito que estava desocupado. "Então devem ser fantasmas", mas se são têm a mesma voz e sotaque brasileiro que ela... enfim.
    
    
    
    

    Colocado por: FDFaça assim, se tem disponibilidade financeira: paga tudo do seu bolso e deduz as despesas na ordem dos 50% da quota mensal do condomínio.
    
    Exemplo:
    -> o motor e a instalação (não se esqueça disto!) custa 500€
    -> se pagar 40€ todos os meses de quota do condomínio, divide esse valor por 2 = 20€
    -> divide 500€ por 20€ e fica esses meses (25) a pagar essa quota
    -> no final dos 25 meses volta a pagar os 40€
    
    Desta forma, não sai dinheiro do orçamento do condomínio (deixa de entrar, mas...), e os outros condóminos não têm que gastar nenhum dinheiro.

    
    É uma boa sugestão, que tenciono colocar, obrigada!
16. •  
      MikeMelga
    • 30 abril 2009

     # 16

    Eu tive que vender o meu apartamento para não ir preso.
    Isto porque os meus vizinhos já apareciam nos meus sonhos enquanto eu me passeave de caçadeiras e outras armas de grande porte. Até sonhava com estrangulamento de menores e atropelo e fuga na passadeira em frente da casa.
    
    (Estou a brincar, claro....mas quem já não pensou nisso?)
    
    :)
17. • lourdesmmm
    • 30 abril 2009 ^editado

     # 17

    Colocado por: MikeMelgaEu tive que vender o meu apartamento para não ir preso.
    Isto porque os meus vizinhos já apareciam nos meus sonhos enquanto eu me passeave de caçadeiras e outras armas de grande porte. Até sonhava com estrangulamento de menores e atropelo e fuga na passadeira em frente da casa.
    

    
    
    
    uns bons tabefes gostava eu de pregar na vizinha do 2º, realmente. é que ela acorda com as galinhas, faz o estardalhaço, leva as crianças à creche e depois volta para casa e deve dormir a manha ou a tarde toda, eu sei la, mas aí estou eu no trabalho...
    há dias, era sabado, acordámos a ouvir uma gritaria, olhei para o relogio, 7 da manha! Achei que estava a sonhar mas abri a porta de minha casa e os gritos de boca bem aberta ouviam-se pelas escadas, vindos dessa casa, claro. Toquei ao intercomunicador deles e disse que havia pessoas a querer descansar, ainda me mandou para um sitio que rima com alho.
    
    e dou comigo a praguejar quando alguém abre e fecha a garagem... isto não mata mas mói, muito mesmo. Devo ter os niveis de testosterona acima do normal para mulher, qualquer dia nascem-me pelos no peito, bolas!
18. • CMartin
    • 30 abril 2009 ^editado

     # 18

    É verdade de facto. Os vizinhos são autênticos pavores ! E a paciência e os nervos de aço que uma pessoa precisa de ter para conviver com os vizinhos? Eu vivi num prédio há tempos, as coisas que aconteceram, contadas acho que ninguém acredita! Não havia condomínio, lá os convenci (falando ao coração e ao bolso) que o prédio assim ficava degradado, o barato sai caro, blabla, e que era tão feio, receber visitas num prédio conspurcado. Bom, resultou, e lá fui eu (não tinha interesse nenhum mas como ninguem se ofereceu) a administradora durante o primeiro ano. As coisas que tive que "gramar" durante esse ano, sempre "civilizadamente" a tentar colocar aquilo em ordem, a mais engraçada que me lembro é de um senhor do prédio, muitíssimo prestável, que, quando se avariou um dos elevadores e ele estava em casa sem nada para fazer mesmo, em vez de me "aborrecer" (palavras dele) "com mais aquele assunto do elevador", para eu ter que contactar a Schindler empresa dos elevadores, e como ele verificou que se tratava de qualquer mecanismo fora de uma calha, pôs lá uns "pauzitos" para "endireitar"..e "aquilo ficou bom"!!!! Foi lá bater à minha porta ao fim do dia, quando cheguei do trabalho, para orgulhosmente me dizer isto! Eu que não sabia se havia de rir ou chorar, agradeci-lhe amavelmente, fantástico o que ele fez, muito bom, e contactei a Schindler (mas não falei nos pauzinhos para não por em causa o contrato de manutenção e garantia).
    Enfim.
    Felizmente hoje vivo numa casa isolada, velha mas minha, sem vizinhos para gerir! Ah, o descanso que é.
19. • lourdesmmm
    • 30 abril 2009 ^editado

     # 19

    Eu tenho tantas boas deste prédio, uma delas foi dizerem-me que quando eu saía de casa com o meu cão, preso por trela, que assustava as pessoas... bem o cão nem era ameaçador, nem ladrava nem saltava quando saía, um golden retrivier, mas nem percebi o que queriam que fizesse, se devia pular pela janela para não me cruzar com ninguém nas escadas... quase que estive para responder que também há gente muito feia com quem tenho de me cruzar e me assustam. Que ridiculo!
    
    Mais, quando fui para lá tinha os terraços todos cheios de infiltrações, fiz obras de impermeabilização que paguei do meu bolso, levantou-se o chão todo, partiram-se floreiras e fizeram-se novas, tudo igual ao que estava mas sem infiltraçoes, ficou tudo impecavel. Mais tarde e depois de tudo terminado, queriam que partisse o que tinha feito porque não podia ter feito nada uma vez que os terraços eram partes comuns do prédio... ora, eu não sabia disso senão até teria sido a administração a pagar! Compreendo que não se possa tocar nas partes comuns do prédio sem consentimento da administração, mas daí a obrigarem-me a partir uma obra que fiz, paga do meu bolso, obra essa que deu mais valia ao prédio... haja paciencia!
20. • CMartin
    • 30 abril 2009 ^editado

     # 20

    Lourdes,
    E se há gente feia, assustadora, e sim, em prédios, tem que se cruzar com eles, nas partes comuns, e para além de serem feios ainda por cima são antipáticos e mal-educados, é que ao menos podiam ser feios mas simpáticos e prestáveis, ..sempre se disfarçava a fealdade!
    ;o)