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1. • csgpinto
   • 3 outubro 2011

    # 21

   Não tenho conhecimento da situação de outros moradores em relação à questão dos bichos, mas segundo a imobiliária eu também fui a única a queixar-me do mofo. Estranho eu ser a única com todos estes problemas, não?
   Poderá ser humidade resultante ainda as obras, porque de facto o bolor já não aparece nas quantidades que aparecia ao início, mas também tenho arejado a casa e desumidifcado as divisões onde aparece o mofo, isso também pode contribuir para a diminuição. Mas sim, cheira a mofo e aparece manchas de bolor que de início são pequenas e esbranquiçadas e rapidamente se tornam mais escuras e apresentam tonalidades de verde ou preto se não limpar aquilo. Essas manchas só aparecem nas partes que não sejam lacadas dos móveis e essencialmente se estes estiverem junto às paredes.
   Esta casa está no meio da cidade, junto a outras casas e não existe qualquer tipo de florestação à volta nem num raio de 20/30 quilómetros.
2. •  
     Picareta
   • 3 outubro 2011

    # 22

   Aproveite o seguinte conselho:
   
   

   Colocado por: pdavidmarquesa unica forma que vejo, é pedir a um tecnico para verificar onde está o problema, e fazer um orçamento, apresenta-lo a imobiliaria, depois das duas uma ou manda reparar do seu bolso e desconta nas rendas, ou começa a procurar casa antes que chegue o inverno a serio.

   
   
   ...mas atenção, tem que ter documentos escritos em como a casa tinha problemas por resolver, cartas registadas e relatório feito por um engenheiro. Um arquitecto também serve...mas não é a mesma coisa.

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3. •  
     Luis K. W.
   • 3 outubro 2011 ^editado

    # 23

   Se fosse numa zona como Sintra, eu diria que o «bolor» é uma situação normal. :-)
   
   Mas há bolor em todo o lado. É só deixar uma peça de fruta num canto da bancada da cozinha durante alguns dias...
   
   O bolor é um fungo invisível que anda pelo ar e que se multiplica quando há um aumento de humidade, em sítios com o ar parado, e/ou sobre superfícies adequadas (porosas, tecidos, etc.). Quando esse fungo pousa numa parede, reproduz-se e MORRE... e escurece. Portanto os pontinhos escuros que vê nas paredes são colónias de fungos já mortos.
   
   Os móveis não lacados têm poros óptimos para acumular bolores. Entre os armários e as paredes é onde o ar circula menos, o que também é óptimo para a multiplicação do bolor.
   
   Desumidificar e ventilar é uma maneira de diminuir o problema.
   
   (editado: isto para, continuando a fazer de advogado do diabo, dizer que o bolor também não foi posto dentro de casa pelo construtor nem pelo senhorio. E se, no passado, houve um problema com uma junta que já foi resolvido, não tem como atribuir culpas a nenhum deles).

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4. • csgpinto
   • 4 outubro 2011

    # 24

   Ocorreu-me uma ideia mas não sei se para além de estapafúrdia resolverá o problema dos mofos. Plastificar ou colocar papel autocolante nessas madeiras que não são lacadas. Assim talvez diminuisse os focos de desenvolvimento de fungos e, logo, diminuiriam os mofos.
5. •  
     Picareta
   • 4 outubro 2011

    # 25

   Colocado por: csgpintoOcorreu-me uma ideia mas não sei se para além de estapafúrdia resolverá o problema dos mofos. Plastificar ou colocar papel autocolante nessas madeiras que não são lacadas. Assim talvez diminuisse os focos de desenvolvimento de fungos e, logo, diminuiriam os mofos.

   
   Esqueça....abra as janelas.

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6. •  
     FD
   • 4 outubro 2011 ^editado

    # 26

   Situação - o senhorio é informado por escrito pelo arrendatário de que existe um problema com a casa que exige intervenção especializada (obras). O senhorio não actua.
   
   Hipóteses por ordem de preferência e eficácia.
   
   Hipótese 1
   - o arrendatário envia uma nova carta registada com aviso de recepção a dizer: "tem x dias (o tempo razoável para aguentar a situação) para fazer as obras, se não as fizer, faço eu às minhas custas e deduzo o custo às rendas"
   - na mesma carta, diz que espera resposta num prazo máximo de 3 dias após recepção
   - se receber a resposta e as obras se iniciarem, já está
   - se não receber resposta ou as obras não se iniciarem, contacta os especialistas necessários para resolver o problema
   - pede no mínimo 3 orçamentos e escolhe o que tiver melhor relação custo/garantias
   - faz as obras, guarda toda a documentação (facturas!), e a partir desse momento deduz o custo das obras em todas as rendas futuras, exemplo: se a renda é 200€ e as obras custaram 5000€, fica sem pagar renda durante 25 meses (pode cobrar juros e 5% a título de "administração" da obra)
   - no final das obras envia nova notificação ao senhorio a informar isso mesmo
   
   Hipótese 2
   - o arrendatário envia uma nova carta registada com aviso de recepção a dizer: "tem x dias (o tempo razoável para aguentar a situação) para fazer as obras, se não as fizer, contacto a câmara municipal para fazer as obras coercivamente"
   - na mesma carta, diz que espera resposta num prazo máximo de 3 dias após recepção
   - se receber a resposta e as obras se iniciarem, já está
   - se não receber resposta ou as obras não se iniciarem, contacta a câmara municipal
   - a câmara municipal irá avaliar a situação e, quando se justificar, substituir-se-á ao senhorio, pagando e gerindo as obras (mas notificando-o sempre primeiro a fazer as obras)
   - se isto acontecer, passa a pagar a renda à câmara e não ao senhorio, até completar o montante que a câmara gastou
   
   Hipótese 3
   - o arrendatário envia uma nova carta registada com aviso de recepção a dizer: "tem x dias (o tempo razoável para aguentar a situação) para fazer as obras, se não as fizer, vou para tribunal"
   - na mesma carta, diz que espera resposta num prazo máximo de 3 dias após recepção
   - se receber a resposta e as obras se iniciarem, já está
   - se não receber resposta ou as obras não se iniciarem, contacta um Julgado de Paz e inicia uma acção que o obrigue a fazer as obras
   
   Hipótese 4
   - vê que não é possível permanecer na casa e envia carta registada com aviso de recepção a denunciar o contrato por questões de salubridade com o imóvel
   - abandona a casa
   
   No seu caso, envie duas cartas sempre: uma para a imobiliária e outra para o senhorio (a morada que está no contrato) - mencione nas cartas esse facto.

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7. • csgpinto
   • 4 outubro 2011

    # 27

   No caso de avançar com obras sem permissão do senhorio ou da imobiliária, uma vez que é a representante do senhorio, por eles não me terem dado uma resposta dentro do prazo que tiver indicado (três dias, por exemplo, no caso da primeira hipótese), eles depois podem dizer que eu fiz obras sem autorização e que não vão pagar as obras?
8. •  
     FD
   • 4 outubro 2011

    # 28

   Colocado por: csgpintoeles depois podem dizer que eu fiz obras sem autorização e que não vão pagar as obras?

   
   Tem que dar um prazo razoável.
   Esse prazo razoável está directamente relacionado com tipo de problema. Por exemplo, o prazo para um cano a verter água será muito diferente de uma queixa relacionada com "mofo".
   
   Dito isto, não sei se percebeu bem o que está escrito - o senhorio não tem que pagar as obras, quem as paga é a csgpinto.
   Por isso, não faz muito sentido o que diz.
   Se está a falar em relação a não aprovar a sua medida, a única saída é o tribunal. Se a csgpinto tiver cumprido todas as diligências e eles (senhorio e imobiliária) conhecerem a lei, penso que essa hipótese não se coloca - qualquer tribunal lhe daria razão (a si).

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9. • csgpinto
   • 4 outubro 2011

    # 29

   No meu caso, o prazo de uma semana é viável ou não é tempo suficiente, por exemplo?
   EU entendo que sou eu quem paga se eles não avançarem no sentido de contratarem técnicos especialistas para fazerem obras, mas eles podem reclamar se eu começar a não pagar as rendas como forma de dedução das despesas que eu tive? Avançar para tribunal coloco fora de hipótese, porque mais depressa me mudaria de casa a ter que arrastar uma questão destas por meses ou anos...
10. •  
      FD
    • 4 outubro 2011

     # 30

    Colocado por: csgpintomas eles podem reclamar se eu começar a não pagar as rendas como forma de dedução das despesas que eu tive?

    
    Leu o que escrevi? Leia lá melhor, é que está a perguntar algo que já escrevi.
11. • csgpinto
    • 4 outubro 2011

     # 31

    Li sim, mas é a tal questão de que se for avançar com obras, eles não concordarem e mesmo avançando para tribunal e tendo eu toda a razão e o tribunal dar-ma caso faça tudo conforme manda a lei, sei como os processos em tribunal se arrastam e para mim o mais viável é mesmo mudar de casa... a ver se bastarão as cartas registadas como aviso para que avancem com rapidez sobre este assunto...
12. •  
      FD
    • 4 outubro 2011

     # 32

    Não percebeu.
    
    Se o senhorio não concordar ou aceitar as obras, o problema é dele. A única forma de ele demonstrar a sua não aceitação é indo para tribunal.
    E se o senhorio for para tribunal, desde que a csgpinto faça tudo bem, não tem qualquer hipótese de ganhar.
    
    Por isso, o senhorio não tem forma de não "aceitar".

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13. • csgpinto
    • 4 outubro 2011

     # 33

    Obrigada pelo esclarecimento.
    Vou aguardar até ao final da semana que me respondam aos e-mails que lhes tenho enviado, caso não surta efeito, irei fazer de acordo com o referiu na primeira hipótese.
14. •  
      Luis K. W.
    • 4 outubro 2011

     # 34

    Colocado por: csgpinto... se eles não avançarem no sentido de contratarem técnicos especialistas para fazerem obras,...

    
    Isto é tudo muito bonito, mas eu (lembro que estou aqui a fazer o papel de "Licenciado em Direito-do-Diabo) ainda não entendi que RAIO DE *obras* pretendem fazer para «eliminar o mofo» (que é uma coisa que anda pelo ar), para «diminuir a humidade» (que é um dos componentes do ar que respiramos, e/ou faz parte integrante dos materiais de construção a qual TERÁ DE ser eliminada por uma conveniente ventilação das casas!), ou para eliminar insectos que deambulam pelas madeiras.
    
    assinado: o Advogado-do-Diabo.

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15. • csgpinto
    • 4 outubro 2011

     # 35

    Quando falo em obras não é nitidamente deitar as paredes abaixo, mas por exemplo no caso da humidade se for possível fazer uma parede em pladur com um revestimento mais apropriado na parte interior talvez minorasse a situação ou colocar ventilação na casa de banho que neste momento não existe. No caso dos bichos, terão que ver onde é que eles estão e fazer uma desinfestação para os erradicar de vez. Isto na opinião de uma leiga que pouco entenderá do assunto, claro!
16. •  
      Luis K. W.
    • 4 outubro 2011

     # 36

    Colocado por: csgpinto...no caso da humidade se for possível fazer uma parede em pladur com um revestimento mais apropriado na parte interior talvez minorasse a situação ...

    Confesso que não estou a ver... a parede em pladur terá de ser barrada e PINTADA.
    E, se bem me lembro, qualquer boa tinta de água tem uns 95% de água. :-)
    
    

    ...ou colocar ventilação na casa de banho que neste momento não existe.

    A casa de banho tem janela ?
    
    

    No caso dos bichos, terão que ver onde é que eles estão e fazer uma desinfestação para os erradicar de vez.

    O normal é isto ser um problema do inquilino, não do senhorio (e, sobretudo, não do construtor).
    Mas... informe (por carta registada com aviso de recepção) a tal empresa de mediação (ou administração?) imobiliária que a madeira do apartamento está a ser devorada por insectos a ver o que eles fazem. Se lá mandarem uma empresa de desinfestação. o mais certo é você ter de dormir fora de casa durante uma ou duas noites.

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17. • csgpinto
    • 4 outubro 2011

     # 37

    Mas à partida também não deve ser problema da tinta em criar problemas de mofo, certo?
    E neste caso, a casa de banho não tem janela, tem um respiradouro que já tem lá instalação eléctrica para montar um ventilador eléctrico (embora já me tenham dito que isso seria ilegal no caso de fazerem uma fiscalização, mas ou é isso ou suportar vapores que adensam a humidade dentro de casa).
    Quanto aos bichos, eles para já ainda não devoraram a madeira, mas precisávamos de saber também de onde eles vêm e o que são para podermos agir. E se realmente os bichos tiverem origem em madeiras que não são nossas, também não se pode determinar que a culpa seja nossa e que esse seja um problema e uma responsabilidade inteiramente nossa.
18. •  
      Pedro Azevedo78
    • 4 outubro 2011

     # 38

    Eu ainda não percebi como é que uma casa em plena verão ganha mofo.... Porque se ganha mofo em condiçoes normais de utilização e sem ter havido nenhum acontecimento extraordinário, fuja rápido daí, pois qd chegar o inverno....
19. • csgpinto
    • 4 outubro 2011

     # 39

    Colocado por: Pedro Azevedo78Eu ainda não percebi como é que uma casa em plena verão ganha mofo.... Porque se ganha mofo em condiçoes normais de utilização e sem ter havido nenhum acontecimento extraordinário, fuja rápido daí, pois qd chegar o inverno....

    
    O mofo de que falo são algumas manchas que surgem aqui e acolá em alguns móveis e madeiras de casa. Mais logo posso colocar aqui uma foto para que tenham noção do que é. E o mais estranho é que só aparece num dos quartos que é o que fica do lado norte da casa. No lado sul estão as restantes divisões (o outro quarto, sala e cozinha) e não tenho registado nada de semelhante em relação a isso. Sempre que utilizo o desumidificador percebo que estas últimas divisões apresentam uma percentagem de humidade mais baixa do que no quarto onde aparecem os mofos, daí achar que estará relacionado com problemas de humidade. E gostava de eliminar o problema sem ter que mudar de casa, mas todas as opiniões que recolho me indicam que quando chegar o Inverno piora e que aí terei mesmo é que mudar de casa...
20. •  
      Luis K. W.
    • 4 outubro 2011

     # 40

    Colocado por: csgpintoMas à partida também não deve ser problema da tinta em criar problemas de mofo, certo?.

    Não. Não é a tinta.
    "É" os litros de "água" (da tinta) que irão ser atirados para cima do gesso-cartonado (i.e., "pladur") e que terão de sair.
    E quando sairem irão para o ar da sua casa, "melhorando" as condições para o bolor proliferar.
    
    

    E neste caso, a casa de banho não tem janela, tem um respiradouro que já tem lá instalação eléctrica para montar um ventilador eléctrico (embora já me tenham dito que isso seria ilegal no caso de fazerem uma fiscalização, mas ou é isso ou suportar vapores que adensam a humidade dentro de casa).

    Quem lhe disse isso?
    Se a casa já tem licença de utilzação a fiscalização já foi feita.
    A não ser que esse respiradouro esteja em cima da banheira (ou da base de duche) não há razão para não colocar lá uma "ventax".
    
    2 Perguntas:
    
    . esse respiradouro não estará ligado a um sistema de ventilação forçada do prédio?
    
    . o quarto a norte "onde aparecem mais mofos", está perto da casa de banho onde os "vapores adensam a humidade" ?

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