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1. • kfc
   • 14 outubro 2011 ^editado

    # 1

   Boa tarde, tenho 2 créditos habitação com hipoteca no mesmo banco.Queria doar/vender aos meus pais(gostava que me dissessem qual a melhor opção) mantendo os 2 créditos com as hipotecas e continuando a pagar as mensalidades sem informar os banco, ou seja, fazia a escritura só para mudança de titulares, pagava os impostos devidos nas finanças e o meu banco continuava a receber normalmente como se nada tivesse acontecido até ao fim do prazo.
   Como faço isto sem que o banco meta o nariz? não tenho dívida nem registo de penhora.
   
   Cumprimentos.
2. • rodrigo_gomes29
   • 14 outubro 2011

    # 2

   Colocado por: kfcBoa tarde, tenho 2 créditos habitação com hipoteca no mesmo banco.Queria doar/vender aos meus pais(gostava que me dissessem qual a melhor opção) mantendo os 2 créditos com as hipotecas e continuando a pagar as mensalidades sem informar os banco, ou seja, fazia a escritura só para mudança de titulares, pagava os impostos devidos nas finanças e o meu banco continuava a receber normalmente como se nada tivesse acontecido até ao fim do prazo.
   Como faço isto sem que o banco meta o nariz? não tenho dívida nem registo de penhora.
   
   Cumprimentos.

   Boas, eu tenho ideia de que só vai poder ir fazer a escritura para meter a habitação no nome dos seus pais, quando proceder ao distrate junto do banco, ou seja pagar o crédito na sua totalidade. Uma ideia seria talvez transferir o crédito para os seus pais, ficando você como fiador, mas isso vai implicar que o novo crédito seja feito às taxas actuais, bem mais altas que à uns anos atrás...para além do mais falta saber se o banco vai na cantiga...
3. • kfc
   • 14 outubro 2011

    # 3

   Boas, eu tenho ideia de que só vai poder ir fazer a escritura para meter a habitação no nome dos seus pais, quando proceder ao distrate junto do banco, ou seja pagar o crédito na sua totalidade. Uma ideia seria talvez transferir o crédito para os seus pais, ficando você como fiador, mas isso vai implicar que o novo crédito seja feito às taxas actuais, bem mais altas que à uns anos atrás...para além do mais falta saber se o banco vai na cantiga...

   
   
   Pois, essa opção de transferir o crédito para os meus pais não é interessante.
   Eu queria saber se já alguém tentou ou conseguiu fazer o que refiro.
   A ideia que tenho é que uma coisa é a titularidade outra a dívida.Se o banco tem a hipoteca/garantia não tem nada que se intrometer na mudança de titulares, só o faz por interesse comercial para não chamar outra coisa.
   Aguardo ideias, sugestões.
4. • jmello9
   • 26 janeiro 2012

    # 4

   Se deixares de pagar o credito ao banco e tiveres doado o apartamento, o banco não tem onde ir buscar o imovel! depois nem credito nem imovel! por isso nao ha de ser assim tao facil esse malabarismo!
5. • Casas_do_Rio
   • 26 janeiro 2012

    # 5

   Teoricamente você pode doar, vender, o que bem entender pois é o proprietário, no entanto só pode fazer alguma dessas coisas com conhecimento do Banco (conforme deve ter na escritura?!) pois este tem a hipoteca.
   
   Problemas deve ter no caso de execução, insolvência e afins, ai poderá ser avançada uma acção de anulação da venda ou doação por parte do executante pois não o informou, e este não autorizou, a venda ou doação ou whatever...

   Concordam com este comentário: ajmp
6. •  
     GF
   • 26 janeiro 2012

    # 6

   Colocado por: kfc
   A ideia que tenho é que uma coisa é a titularidade outra a dívida.Se o banco tem a hipoteca/garantia não tem nada que se intrometer na mudança de titulares, só o faz por interesse comercial para não chamar outra coisa.
   

   
   
   Se bem que este topico já tem uns mesitos, esta ideia é completamente errada. Havendo hipoteca, só o banco pode aceitar libertar a hipoteca. E pode fazê-lo em alguns casos, tais como Pagamento integral da dívida ou entrega de outro imovel para hipoteca. Não há muitos outros casos, e quem decide sempre é o banco, a não ser com o pagamento integral são obrigados a efectuar o cancelamento da hipoteca.
   Naturalmente que doar um imovel hipotecado é algo que não acontece, pois como devem calcular o imovel e sua hipoteca é a unica coisa que o banco tem em caso de incumprimento.
7. • pom
   • 26 janeiro 2012

    # 7

   Ideia peregrina...doar/vender uma coisa que não é sua...
8. •  
     GF
   • 26 janeiro 2012

    # 8

   Na prática até é uma coisa sua, a propriedade é dele/dela, tem é uma garantia real de hipoteca do banco...
9. • luisvv
   • 26 janeiro 2012

    # 9

   Se o banco tem a hipoteca/garantia não tem nada que se intrometer na mudança de titulares, só o faz por interesse comercial para não chamar outra coisa.

   
   
   eu gostava meeeeesmo muito de saber uma coisa ou duas ...
   
   1) Qual seria, na ideia do Kfc, a utilidade de o banco ter uma hipoteca sobre um imóvel que já não pertence ao titular da hipoteca?
   
   2) Que outra coisa é que o kfc não queria chamar...
10. • pom
    • 26 janeiro 2012

     # 10

    Colocado por: gf2011Na prática até é uma coisa sua, a propriedade é dele/dela, tem é uma garantia real de hipoteca do banco...

    
    
    Que impossibilita a 'ideia'...
11. •  
      GF
    • 26 janeiro 2012

     # 11

    Sim é verdade. Muitas vezes oiço a expressao que portugal está cheio de "falsos proprietários" e só posso concordar. Todos querem ter uma casa propria, hipotecada pelo banco, onde passado 5 ou 10 anos devem quase o mesmo que no inicio. A unica coisa de que são donos é de uma dívida (muitas vezes enorme e superior ao valor de mercado da casa), mas o que interessa mesmo é ser proprietário. Acho que é uma questão cultural dizem os especialistas.
12. • mct40
    • 28 janeiro 2012

     # 12

    Só uma dica: pode fazer uma escritura de doação do bem (imóvel) para os seus pais, sendo que desta os seus pais estarão isentos de um dos impostos de selo, só pagarão um outro com um valor de 0.8 sobre o valor total do imovel que vai doar. Não tem de informar o banco, não pode é falhar nenhuma prestação, porque o banco pode vir a anular (e só o banco) a transação. Os seus pais podem manter a actual morada fiscal, e assim irá perder a isenção de IMI, se a tiver, porque esta so funciona para habitação permanente e na escritura pode colocar em como habita nesse imóvel.
    É uma forma de "proteger" o seu bem de penhoras das finanças ou de outras , afinal como nos dizem sempre, se eles podem fazer as coisas porque está na lei, nós também podemos.
13. •  
      FD
    • 30 janeiro 2012

     # 13

    Hã?
14. • loverscout
    • 30 janeiro 2012

     # 14

    Colocado por: mct40Só uma dica: pode fazer uma escritura de doação do bem (imóvel) para os seus pais, sendo que desta os seus pais estarão isentos de um dos impostos de selo, só pagarão um outro com um valor de 0.8 sobre o valor total do imovel que vai doar. Não tem de informar o banco, não pode é falhar nenhuma prestação, porque o banco pode vir a anular (e só o banco) a transação. Os seus pais podem manter a actual morada fiscal, e assim irá perder a isenção de IMI, se a tiver, porque esta so funciona para habitação permanente e na escritura pode colocar em como habita nesse imóvel.
    É uma forma de "proteger" o seu bem de penhoras das finanças ou de outras , afinal como nos dizem sempre, se eles podem fazer as coisas porque está na lei, nós também podemos.

    
    
    Oiiii??!!!
    
    Como é que voce faz a escritura de uma casa se existir uma hipoteca sobre a mesma?
15. • pom
    • 30 janeiro 2012

     # 15

    Colocado por: mct40Só uma dica:
    É uma forma de "proteger" o seu bem de penhoras das finanças ou de outras , afinal como nos dizem sempre, se eles podem fazer as coisas porque está na lei, nós também podemos.

    
    
    Ensine lá como se faz...
    Presumo que com esta "protecção" vão encerrar muitas repartições por esse País fora....
16. • loverscout
    • 30 janeiro 2012

     # 16

    é com protecções destas que depois os impostos aumentam e todos reclamam....... principalmente aqueles que durante anos andaram a enganar o estado, sao os que se queixam mais.......
17. • mct40
    • 30 janeiro 2012

     # 17

    Não se trata de enganar o Estado, antes de proteger um bem.
    Suponha que um banco lhe acciona uma penhora sobre os seus bens por ter sido fiador de alguém. È enganar o Estado proteger a sua casa? A questão é que a legislação existe, mas pouca gente a conhece.
    Ou melhor, ela existe para pessoas como Duartes Limas e afins se utilizem dela, porque ao comum dos mortais só lhes é dito que podiam ter feito algo assim depois de terem a penhora em cima, seja das Finanças ou de outro banco.
    Mas se duvidam, basta ir até uma Conservatória, no sistema Casa na Hora e questionarem sobre o assunto.
    Perguntem sobre doação de um bem a familiares directos. Trata-se de fazer uma nova escritura esta de doação dos bens. Como eu disse, só o banco é que não é informado sobre isso, tendo que se manter o proprietário original a efectuar os pagamentos, sem nunca falhar nenhum, porque caso contrário corre o risco de o banco inpugnar a escritura realizada.
    Infelizmente em Portugal tentar fazer as coisas 'como manda o figurino' não é possível. É por isso que os grandes empresários podem mudar os seus negócios para a Holanda e os pequenos comerciantes têm de dar falência... mas se calhar são os pequenos comerciantes e as pessoas que perdem a casa nas penhoras (de que muitos outros gozam depois nas compras directas ás Finanças) que andaram este tempo todo a enganar o Estado e a fazer aumentar os impostos.
    
    Cumprimentos
18. • loverscout
    • 30 janeiro 2012

     # 18

    voce ainda nao explicou e eu gostava que me explicasse, é que como é que consegue fazer a escritura de uma casa hipotecada.......sim porque para fazer uma doação ou seja la o que for terá que fazer uma nova escritura! e eu pergunto como é na casa pronta ou no notario conseguem transacionar uma propriedade com uma hipoteca associada!
    
    "tendo que se manter o proprietário original a efectuar os pagamentos, sem nunca falhar nenhum, porque caso contrário corre o risco de o banco inpugnar a escritura realizada." e sabe porque é que o banco pode impugnar a escritura? ou sabe que motivos iria o banco apresentar para essa impugnação? se tudo é legal.....
    
    se se refere ao pingo doce, francamente.....sabe ao menos o que é que foi feito? ou está apenas a falar daquilo que ouviu na rua e de muitos indignados, que na realidade nem sabem o que se passou!
19. • mct40
    • 30 janeiro 2012

     # 19

    loverscout - Não falo de ouvido. E quem diz isso é quem quer atirar poeira para os olhos do zé povinho.
    Alguém falou aqui no Pingo Doce? Falo de casos como o do Duarte Lima que doou uma casa de vários milhões para um filho estudante. E isso é legal? Se calhar sim... afinal pessoas como ele é que são honestos e nem fogem aos impostos.
    Vim aqui colocar este comentário porque isto é algo que se pode fazer para evitar a penhora de uma casa, um bem essencial á vida de milhares de pessoas, mas que para as entidades bancárias e estatais mais não é do que forma de garantir ou aumentar os seus lucros.
    Mas claro que quem tenha de defender o que é seu num verdadeiro estado de direito como este Portugal, só pode ser apelidado de desonesto.
    Quanto á sua dúvida, informe-se com um advogado e um notário, que foi o que eu fiz.
    
    Cumprimentos
20. • loverscout
    • 30 janeiro 2012 ^editado

     # 20

    "É por isso que os grandes empresários podem mudar os seus negócios para a Holanda"
    
    foi voce que falou no pingo doce...... caso recentissimo, ou nao sabe que jeronimo martins é "dona" do pingo doce?
    
    Quanto ao ir ao notario deixe tar que nao é preciso, o notario vem até mim!
    
    no entanto nao respondeu a uma questão.....
    
    "tendo que se manter o proprietário original a efectuar os pagamentos, sem nunca falhar nenhum, porque caso contrário corre o risco de o banco inpugnar a escritura realizada." e sabe porque é que o banco pode impugnar a escritura? ou sabe que motivos iria o banco apresentar para essa impugnação?