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1. •  
     danobrega
   • 31 outubro 2011 ^editado

    # 21

   Colocado por: afmfJá coloquei a informação prévia na câmara, que por sinal foi aprovada, e agora estou na fase de projecto de arquitectura... A começar mesmo...

   
   
   Não estou a entender esta ordem.
   
   E boa sorte!
2. • rnja4Real
   • 31 outubro 2011

    # 22

   Colocado por: danobrega
   Não estou a entender esta ordem.
   E boa sorte!

   
   Deve ter feito um pedido de informação prévia
3. • Martins_31
   • 31 outubro 2011

    # 23

   amfm, coloque aqui a planta que o pessoal gosta de ajudar, a mim já me ajudaram bastante!
4. • afmf
   • 3 novembro 2011

    # 24

   Passo a explicar:
   Dirigi-me à câmara municipal em questão para saber da viabilidade de construção do terreno que temos com 2900m2. O arquitecto da mesma explicou que sendo um terreno rústico teria de ter de área mais de 3000m2 para possível construção, e se o pedido de informação prévia fosse colocado até Setembro, data em que sairia nova lei (nao sei qual...) que para construção em terreno rústico este teria que ter 30.000m2 !!!(um absurdo!.. quando existem casas junto a este terreno que não têm essa área de terreno certeza...). Como tal, tínhamos 2opções a seguir no prazo d 1mes: ou comprar 1terreno adjacente ao nosso para perfazer a área ou fazer rectificação da área do mesmo junto das finanças. Optámos por fazer 1 levantamento topográfico (uma vez que o terreno já está na família há muitas décadas e gerações e possivelmente poderia não ter a área correcta em termos de registo nas finanças)que nos deu área superior a 3000m2, fizemos 1requerimento nas finanças e o registo da nova área na conservatória. Assim, no último dia em que seria possível segundo o tecnico da Camara, foi colocada a informação prévia para construção no terreno com 3200m2. Já foi aceite com uns condicionantes relativos a áreas máximas...
   Agora esperamos pela chegada de uns senhores do Inst geográfico para virem medir novamente o terreno...
   Enquanto não aparecem, vamos fazendo o projecto da casa.
   
   Ainda não postei "o rascunho" porque fizemos agora algumas alterações e estamos à espera que nos enviem, mas prometo que assim que puder envio.
   Algumas das dúvidas relativas ao projecto são em termos de áreas. pq não queria exceder os 200m2 e queria saber onde posso "cortar"... Alpendres e passadiços são contabilizados para "área"?... S puser uma varanda telhada contabilza como área? mas s fizer a mesma varanda sem telhado já não conta? E em termos de custos?
5. •  
     Fernando Gabriel
   • 4 novembro 2011

    # 25

   Colocado por: afmfque para construção em terreno rústico este teria que ter 30.000m2 !!!(um absurdo!..

   
   fiquei curioso que lei é essa, deve ser pdm digo eu
   
   

   Colocado por: afmfpq não queria exceder os 200m2 e queria saber onde posso "cortar"... Alpendres e passadiços são contabilizados para "área"?... S puser uma varanda telhada contabilza como área? mas s fizer a mesma varanda sem telhado já não conta? E em termos de custos?

   
   há vários tipos de área, porque é que não quer exceder os 200m2? é que uma varanda com telhado ou sem telhado vai sempre existir/custar, e conta sempre como área bruta.
6. •  
     Pedro Barradas
   • 4 novembro 2011 ^editado

    # 26

   Devem ser os PROT's, que estão a alterar "compulsivamente" os PDM.
   Atenção a isto...

   Concordam com este comentário: RC | ARQ
7. • afmf
   • 4 novembro 2011

    # 27

   Pois, deve ser o Pdm, sou completamente leiga nestes assuntos, peço dsclpa por nao utilizar termos correctos.. Qto a nao qerer ultrapassar os 200m2 é pelo simples facto do orçamento ser curto (ja la vai o tempo das vacas gordas..) e pq c as alterações q ha no IMI ja m estou a ver a pagar horrores.. Ou estou mal informada?
   
   Relativamente aos srs técnicos do Inst geográfico, alguém tem experiencia neste tipo d situações?
8. • alexandraramos
   • 4 novembro 2011

    # 28

   Colocado por: afmfOlá novamente!
   Venho renascer o tópico das cinzas 1ano depois... Peço desculpa, mas gostava de informar que vou mesmo começar esta odisseia de "construir casa apenas com 100mil€"... é verdade. S ainda penso que é possível? Tenho muitas dúvidas...
   Já coloquei a informação prévia na câmara, que por sinal foi aprovada, e agora estou na fase de projecto de arquitectura... A começar mesmo...
   Já tenho 1protótipo 2D e 3D que, no geral, acho que está de encontro ao que idealizamos, mas que há alguns promenores que achamosque devem ser melhorados...
   Encontro aqui alguém disposto ajudar-me??
   Por favor...

   
   
   Desculpe a curiosidade mas não contratou nenhum técnico para lhe fazer o projecto?
9. • alexandraramos
   • 4 novembro 2011

    # 29

   Colocado por: afmfOlá.
   Antes de mais gostaria de felicitar pela boa ideia deste fórum e ela preciosa ajuda a quem se inicia nesta área e procura respostas ou soluções.
   Sou da zona de Leiria.
   Sou completamente leiga nos assuntos de construção, materiais, tramites legais, projectos, etc... Em resumo, não percebo mesmo nada!! Mas até quero construir entretanto e queria saber por onde começar... Preciso de ajuda...
   Pontos de partida:
   - temos 1 terreno com cerca de 900m2 (sem grandes inclinações) numa aldeia,
   - gostaríamos de uma casa térrea até 200m2 (incluindo garagem, com 1suite s possível, 2quartos, 1cozinha, 1sala, 2WC, 1despensa),
   - gostamos de "linhas direitas" (desculpem os termos), ou seja, simples, janelas sem cantarias, "sem telhado" (..visível) ou a ter as tradicionais telhas de apenas 2águas, "arquitectura moderna", sem acabamentos de luxo (apenas o reboco com tinta... ;P); Acima de tudo, utilizaríamos o mais baratinho... claro que não pondo de parte o conforto e comodidade...
   - não temos dinheiro!!
   
   Como tal, lanço as minhas dúvidas...
   - 1crédito de 100mil€ chega p tudo? ou será que estou a sonhar alto demais?
   - como começar? pelo arquitecto? pela câmara? pelo banco?
   
   Agradeço a todos a vossa disponibilidade neste tópico. Conheço algumas pessoas que agradecerão o vosso contributo uma vez que estão na mesma situação que eu...

   Estas pessoas agradeceram este comentário:arquivolta

   
   
   Bom dia, sou arquitecta, e gostaria de dizer que é dificil fazer uma obra por esse preço, mas não é impossivel, claro que terá limitações, mas é possivel. Neste momento estamos a fazer uma moradia de 100m2 por 600mil euros. Claro que é necessario ter uma grande organização, e atenção em muitos pormenores construtivos para que se possa poupar dinheiro aqui e ali. Mas digo-lhe que é possivel.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: afmf
10. • SACS
    • 4 novembro 2011

     # 30

    boas,
    parece k estou na msm situaçao da "afmf", mas 1 pouquinho mais adiantado, foi aprovado esta semana o meu projecto.
    knt aos 100mil... eu tb pensava nisso, ate pk a casa tem 230m2 de area habitavel, o problema e o resto... casa estilo moderno, com algumas palas cobertas, e com cave.................. esqueçe, esqueçe!
    ja começei a pedir orçamentos, e so para m levantarem a obra com telhado a parte o derrape orçamental (previsto) ja vai na casa dos 15%!!! mas eu so tenho 24 anos, sou novo, e ao fim de semana vai ser a trabalhar a noit para ganhar mais uns trocos e durant o dia a bulir na casa!
11. • flash_arquitectos
    • 4 novembro 2011

     # 31

    Boa tarde Alexandraramos,
    
    600mil euros????? A 6000euros m2... não me parece que tenha de haver muitos pormenores construtivos onde se procure poupar! :)
    Na zona onde a Afmf vai construir, se não estou em erro Porto de Mós - Leiria, consta aqui na zona (Pombal) que ainda há construtores que conseguem praticar 500euros m2, acredito que a este valor ainda tenha de acrescer o IVA, não conheço a qualidade! Assim sendo, não me parece de todo impossível que a afmf consiga construir por 100mil euros, mas parece-me que terá para tal de cortar na qualidade dos materiais de acabamento, ter um bom projecto de execução na base da construção e uma excelente equipa de arquitectos e engenheiros a desenvolver o projecto. Não procure poupar na estrutura, como erradamente muitas das vezes se faz, um ladrilho ou madeira facilmente se substitui, o mesmo não acontece com a estrutura...
    Ficamos a aguardar pelo projecto para poder opinar sobre ele, e dar-lhe algumas sugestões...
    
    
    Cumprimentos,
    rui rodrigues arq. e restante equipa flash_arquitectos
    viste-nos em www.flash-arquitectos.com

    Estas pessoas agradeceram este comentário: afmf
12. •  
      Pedro Barradas
    • 4 novembro 2011

     # 32

    Lolol... Deve ser a 600€/ m2.. 60000€ p/100m2 ;)
13. •  
      Fernando Gabriel
    • 4 novembro 2011

     # 33

    Colocado por: afmfQto a nao qerer ultrapassar os 200m2 é pelo simples facto do orçamento ser curto (ja la vai o tempo das vacas gordas..) e pq c as alterações q ha no IMI ja m estou a ver a pagar horrores.. Ou estou mal informada?

    
    se for pelo imi, paga menos por áreas de varandas e garagens.
14. • afmf
    • 4 novembro 2011

     # 34

    alexandraramos, nao sei s percebi a sua pergunta.. Contratei 1arquitecto sim..
15. • afmf
    • 4 novembro 2011

     # 35

    Rui Rodrigues (flash arquitectos), acha q devia procurar ja empreiteiros nesta fase inicial d projecto?
16. • afmf
    • 4 novembro 2011

     # 36

    Rui Rodrigues (flash arquitectos), acha q devia procurar ja empreiteiros nesta fase inicial d projecto?
17. • flash_arquitectos
    • 4 novembro 2011

     # 37

    Afmf primeiro deve preocupar-se em "trabalhar em conjunto" com a equipa de projecto até ter um projecto da moradia com que certamente sempre "sonhou"... Eu considero fundamental um trabalho de equipa entre o arquitecto e o cliente! O projecto da sua moradia deve ser desenvolvido para si, é fundamental dar a conhecer o seu modo de vivência, o que pensou para a moradia, ... E depois deixar a equipa de projecto propor o que acha melhor para si e para o terreno de intervenção, de-lhe alguma liberdade e sobretudo não se prenda a ideias fixas! Permita apenas que o projecto avance para a fase de licenciamento (peças desenhadas e escritas para a CM aprovar) no fim de se sentir capaz de viver na moradia que lhe está a ser proposta.
    À semelhança do que já lhe referi no post anterior, antes de consultar o construtor deve fazer um bom projecto de execução, que tenha caderno de encargos, mapa de acabamentos e de medições (para além de todas as outras peças que o devem compor), e só depois consultar um leque de construtores que considere de confiança para construir a moradia. Sem o projecto de execução é muito fácil ter uma derrapagem no valor final da obra.
    Muitas das vezes a derrapagem acontece porque não há projecto de execução e orçamento do construtor é uma mera folha de papel A4, e acaba sempre por dizer que "isto e aquilo" não estava contemplado no orçamento. Outras das vezes é o cliente a escolher os materiais de acabamento, por exemplo gosta de um ladrilho de 25 euros, mas há outro que custa 28 que lhe agrada mais, e acaba por dizer que "também não é por mais 3 euros", mas são 3 euros vezes xm2, o mesmo acontece com os restantes materiais, no final tudo somado... Afmf acredite que é fundamental com o objectivo que você tem (100 mil euros) fazer projecto de execução.
    
    
    Cumprimentos,
    rui rodrigues arq. e restante equipa flash_arquitectos
    viste-nos em www.flash-arquitectos.com
18. • afmf
    • 8 novembro 2011

     # 38

    Alguém tem experiência com os técnicos do Instituto Geográfico?
    Recebemos a informação que vão ver o terreno e fazer a rectificação de extremas ainda esta semana. Algum conselho? É que desconfio que lá devem ir medir 1 bocadinho menos... ou será que estou enganada?