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Construir/comprar casa, spread actual

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  1.  

  1.  # 1

    Num cenário de recessão económica, em que todos nós estamos a e vamos perder poder de compra e as taxa de referência estão a descer, as simulações de empréstimo que faço (no site da DeCo) em pouco mais de um ano passaram de 0,5% de spread mínimo para 2,5%. Isto para 50% do capital pedido! O spread médio anda nos 4% e há bancos que pedem 6,5% de spread. Sorte de quem pediu empréstimo na altura certa.

    Não entendo como esperam que as pessoas consigam comprar ou construir casa nestas condições... será o fim do jogo? :|
    Concordam com este comentário: ferninela

  2.  # 2

    Não entendo como esperam que as pessoas consigam comprar ou construir casa nestas condições... será o fim do jogo? :


    E pur si muove..

  3.  # 3

    Colocado por: luisvvE pur si muove..


    Olá Sr luisvv. Esperemos que sim, esperemos que sim. :)

  4.  # 4

    Viva.
    Não sou economista mas pelo que tenho vindo a perceber a ideia é mesmo essa:
    - desincentivar os empréstimos (até as empresas estão com dificuldades em conseguir empréstimos bancários) e obrigar à poupança (as taxas de juros à longo prazo têm vindo a subir).

    A reduzir da despesa com cortes em todos os sectores está a levar a uma contração enorme da economia nacional. Não sei até quando o país consegues aguentar e quando será a altura da retoma (segundo a Merkel serão mais uns 10 anos, pelo menos).

    É nestas alturas que gostaria de ser crente para poder rezar a um qualquer Deus, porque isto só lá vai com a ajuda divina!

  5.  # 5

    Claro que quando as pessoas começarem a ir bater a outras portas que não aos Bancos para pedir dinheiro emprestado, como amigos e familiares, pagando uma taxa de juro simpática superior aos depositos a prazo e por outro lado sem spreads ganansiosos, (ficando as duas partes a ganhar)e ofereçendo na mesma hipotecas e outras garantias, os Bancos começam a ver a agiotagem e a vida deles a andar para trás, e estes gananciosos mudam logo de atitude...

    Colocado por: vmontalvaoViva.
    Não sou economista mas pelo que tenho vindo a perceber a ideia é mesmo essa:
    - desincentivar os empréstimos (até as empresas estão com dificuldades em conseguir empréstimos bancários) e obrigar à poupança (as taxas de juros à longo prazo têm vindo a subir).

    A reduzir da despesa com cortes em todos os sectores está a levar a uma contração enorme da economia nacional. Não sei até quando o país consegues aguentar e quando será a altura da retoma (segundo a Merkel serão mais uns 10 anos, pelo menos).

    É nestas alturas que gostaria de ser crente para poder rezar a um qualquer Deus, porque isto só lá vai com a ajuda divina!

  6.  # 6

    Colocado por: vmontalvaodesincentivar os empréstimos [...] e obrigar à poupança


    Se eu consigo pagar um empréstimo com juros razoáveis, dou para hipoteca um bem que vale o dobro do empréstimo, e se mostro provas de conseguir pagar o empréstimo contraído (taxa de esforço), não emprestar o dinheiro é uma parvoíce. Se ninguém gastar e todos pouparem, não estou a ver isto a funcionar.

    Andaram a fazer empréstimos sem sentido, agora passam para o inverso. Não fazem os que não têm sentido e penalizam os que fazem de tal forma que as pessoas resolvem não investir.

  7.  # 7

    a ideia é mesmo desincentivar a compra de casa propria

  8.  # 8

    É um tempo para quem pode, apenas e tão só!...
    Quem pode pode, quem não phode arreia!

    Spreads elevadissimos, que põe em causa a sanidade mental... lembro-me de um que disse que qd a divida pubica chegasse aos 7% se demitia... LOL

    Agora e fora de brincadeiras, já não é qualquer um que pode ambicionar ter crédito bancário, capacidade financeira, fiadores de qualidade, and so on...

    Neste momento se calhar comprar uma casa nova é mais barato que construir uma.

  9.  # 9

    Um aumento de 0,5 para 2,5% é um aumento de CINCO vezes!

    Como se fazem menos negócios, os bancos aumentam as suas spreads (TAXAS DE LUCRO) sobre os empréstimos que concedem.

    Portanto, mesmo que o valor dos empréstimos concedidos baixem para 1/5 (isto é, para 20%) os lucros dos bancos serão os mesmos... ou serão muito maiores(!), uma vez que conseguem a mesma margem com 5 vezes menos operações!

  10.  # 10

    O problema entre muitos outros é que os bancos antes contraiam empréstimos à taxa da euribor para depois nos emprestar acrescentando o spreed.
    Mas as coisas mudaram, ainda há dias (uns 2 meses) surgiu a notícia de um banco que contraiu um empréstimo com avale do estado, acho que foi a CGD, em que a taxa de juro se não me falha a memória foi 6 e tal. Se um banco consegue dinheiro a 6 e tal % só tem lucro se o emprestar a 6 e tal mais lucro.

    Neste momento os mercados não funcionam e os bancos não conseguem arranjar dinheiro.

    Além disso os bancos estão cada vez menos interessado em emprestar para casas. As hipotecas de pouco valem quando não se consegue vender as casas. Até se pode ter uma taxa de esforço baixa, mas se o elemento que ganha mais for despedido, tudo pode ir por água abaixo.

    Enquanto isto continuar os spreeds não melhoram. Mas acho que quando melhorar, dificilmente vamos voltar a ver spreeds tão baixos como víamos.

  11.  # 11

    mesmo que o valor dos empréstimos concedidos baixem para 1/5 (isto é, para 20%) os lucros dos bancos serão os mesmos... ou serão muito maiores(!), uma vez que conseguem a mesma margem com 5 vezes menos operações!


    Isso seria válido se e só se assumíssemos que o custo de financiamento dos bancos é a euribor - o que está longe de ser o caso.

  12.  # 12

    O que eu sei é que andaram a conceder empréstimos a torto e a direito, incluindo ao(s) estado(s), e agora precisam de liquidez. Quem já pediu emprestado, sorte a dele, quem chega depois, temos pena. Parece mesmo o efeito de um esquema em pirâmide.

    Bolinhas... para não dizer outra coisa.

  13.  # 13

    oh homem voce começou a construção sem saber se o banco lhe aprovava ou nao o crédito..... nao foi?
    penso que já falamos sobre isso.... foi um grande risco da sua parte, e ninguem tem culpa disso, a nao ser voce proprio....
    ou acha que os bancos iriam andar a vida toda a conceder credito ao desbarato?

  14.  # 14

    Está a falar comigo loverscout? Como é que se começa uma construção sem saber se o banco lhe aprova o crédito? Eu não estou a correr grandes riscos nas opções que estou a fazer, tenho feito bastantes contas, e ainda não iniciei construção alguma.

    Isso não tem nada a ver com o sentimento de injustiça com a situação descrita, e com o argumento/questão de como é que esperam que as pessoas continuem a investir nestas condições.

  15.  # 15

    devo te-lo confundido com alguem neste forum que inicou a construção com fundos proprios e so dps foi ao banco......peço desculpa pelo lapso!

  16.  # 16

    Colocado por: danobregaEstá a falar comigo loverscout? Como é que se começa uma construção sem saber se o banco lhe aprova o crédito? Eu não estou a correr grandes riscos nas opções que estou a fazer, tenho feito bastantes contas, e ainda não iniciei construção alguma.

    Isso não tem nada a ver com o sentimento de injustiça com a situação descrita, e com o argumento/questão de como é que esperam que as pessoas continuem a investir nestas condições.


    voce disse tudo..... as pessoas que quiserem investir....teem que investir o que é delas, e nao do banco!

  17.  # 17

    Colocado por: loverscoutvoce disse tudo..... as pessoas que quiserem investir....teem que investir o que é delas, e nao do banco!


    :) Estamos a falar de criar um modelo de financiamento novo, portanto. Sendo assim, os 40% do sector da construção civil que vão "para o galheiro", segundo o que vi numa notícia, devem ser 99%.

    Não consigo entender o que diz. Uma habitação própria demora uma vida toda a pagar. Qual é a ideia, poupar a vida toda para comprar mesmo antes de morrer?

    Os empréstimos podem ou não fazer sentido. Os bancos deviam fazer uma análise rigorosa do risco envolvido antes de conceder o empréstimo. Até há pouco tempo os bancos ignoravam-o porque o vendiam como uma aplicação financeira. Assim andaram a conceder crédito a torto e a direito. Agora inverteram o processo, e continuam a não fazer a análise de risco. Colocaram os factores ****ço ao máximo pedindo spreads altos independentemente do contexto.

    Esta filosofia, a meu ver, só pode agravar ainda mais a recessão.

  18.  # 18

    nao..... o que eu quis dizer é que só quem tem dinheiro é que vai poder comprar casa......
    ou seja vamos tornar os ricos ainda mais ricos..... nao é bom? é uma felicidade viver num mundo assim.....até fico com a ideia de que ja estou no ceu....

  19.  # 19

    e nao voltarmos ao tempo do juro a 30% ja é uma sorte........e nessa altura ninguem se queixava. e as casas custavam 3 mil / 5 mil contos......

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