Colocado por: jinxpvzRefiro-me a tentar conciliar as duas coisas.
A pergunta era para o Dogma.Colocado por: jinxpvz
Quanto escreves sobre as paredes, uma questão....em termo de segurança é mau?
Não! As paredes interiores nunca são estruturais.
Achei só "piada" ao facto de se fazer um piso com tão pouca parede!
Mas se realmente avançar arranje pelo menos uma solução para a zona da porta de entrada, para não ficar com a sala logo tão "devassada".Colocado por: Italiano
Tem luz natural ali? Clarabóia?
Apesar de não estar no caderno de encargos, ele prontificou-se a colocar uma, visto que ele tinha também colocado nas outra moradias fabricadas por ele.Colocado por: Picareta
Refere-se à "chave na mão" ou aos "acabamentos com qualidade média"?
Refiro-me tentar conciliar as duas coisas.Colocado por: naar
Não! As paredes interiores nunca são estruturais.
Achei só "piada" ao facto de se fazer um piso com tão pouca parede!
Mas se realmente avançar arranje pelo menos uma solução para a zona da porta de entrada, para não ficar com a sala logo tão "devassada".
Algum aconselhamento para o hall de entrada?? ThanksAlgo ao seu/vosso gosto que resguarde a sala da visão do "homem das pizzas" quando este lá fôr fazer uma entrega e a restante familia queira estar " á vontade" no sofá a ver tv, por exemplo. ;)
Pode ser parede, vidro, estante, biombo, etcLeia este por exemplo:
https://forumdacasa.com/discussion/20120/1/casa-sem-hall-de-entrada/Colocado por: DOGMAchave na mão significa deixar de ser o dono da obra.
Tem razão se o projecto for apenas umas plantas e uns alçados, que é o mais comum, mas se existir um projecto de execução com tudo definido, pormenorizado, um bom caderno de encargos, e existir fiscalização, o que diz já não é verdade.
Quando os projectos não tem nada definido, os maus empreiteiros vão sempre com preços muito baixos, porque em obra o dono de obra não tem nenhuma forma de os obrigar a executar bem os trabalhos, e normalmente só vê as asneiras depois de feitas. Dificilmente as boas empresas ganham estas obras.
Quando existe um bom projecto de execução, os maus empreiteiros nem sequer concorrem, ou se concorrerem não podem ir com os mesmos preços.
Um exemplo: Se alguém lhe pedir um orçamento para fazer as redes de águas e esgotos, sem definir os materiais a utilizar, o Dogma se der preço para utilizar Mapress e PEAD, não ganha a obra de certeza. Provavelmente alguns clientes até vão dizer que o Dogma que enriquecer depressa.Colocado por: DOGMAmostre-me um projecto de execução à maneira com uma execução igual....mostre
mostre-me de canalizações se tiver......
Só o facto de existir um projecto de execução, não é sinónimo de qualidade, porque a maior parte dos projectos de execução que tenho são muito fraquinhos, e gastar dinheiro em maus projectos de execução, tipo "chapa 5", é deitar dinheiro fora. A maior parte dos projectos que tenho são de obras públicas, e muitas vezes a adjudicação dos projectos é feita aos "amigos" e a qualidade é secundária.
Tenho comigo um projecto de execução de uma moradia, de uma obra a que concorri, mas não ganhei, que acho um bom projecto, mas são cerca de 20kg de papel.
Quanto colocar aqui projectos, não é possível porque não quero expor nem projectistas nem donos de obra, mas nas canalizações o importante é a parte escrita (medições e caderno de encargos). Por exemplo se os acessórios estiverem definidos, o canalizador não pode aplicar aquilo que lhe apetecer.
3.1.3 Acessórios
Todos os acessórios a montar serão da melhor qualidade, sujeitos à aprovação da Fiscalização da Obra com as características a seguir indicadas:
- Torneiras de passagem – em latão cromado, para montagem à vista. Estas torneiras terão de ser do mesmo fabrico das que foram aprovadas para as peças sanitárias.
- Válvulas de passagem – do tipo globo com o corpo, sede e obturador em bronze.
- Torneiras de serviço – em latão cromado com boca roscada para ligação à mangueira.
- Válvulas de passagem flangeadas – em ferro fundido com vedação em bronze
- Mangueiras de borracha – com 20m de comprimento, flexível e aparelho de jacto regulável em latão.
Se a tubagem e a sua forma de fixação estiverem definidos, o instalador não pode inventar muito:
3.1.1 Tubagem
• Características
A tubagem de águas fria e quente será em aço inoxidável AISI 304 soldado, com as secções indicadas nas peças desenhadas.
• Apoios e Fixações
Os pontos de apoio fixo e simples (suportes) deverão ser sólidos e resistentes à corrosão.
Os pontos de apoio fixo (amarrações) serão executados de maneira a resistir aos esforços sem permitir o deslizamento das tubagens.
Os pontos de apoio simples (suportes deslizantes) serão executados de maneira a permitir a dilatação das tubagens.
As distâncias entre apoios devem ser no máximo de 3m. As tubagens ficarão afastadas das paredes ou tectos, mesmo depois de isoladas, cerca de 5cm, e nos atravessamentos das paredes tectos ou pavimentos, serão envolvidas por mangas de protecção que permitam a sua livre dilatação.
• Juntas de Dilatação
Nas redes de água fria serão colocadas juntas de dilatação no mesmo local das juntas do edifício.
• Isolamento Térmico
A tubagem de água quente será isolada a coquilha de borracha com a espessura de 11mm.Colocado por: naarAlgo ao seu/vosso gosto que resguarde a sala da visão do "homem das pizzas" quando este lá fôr fazer uma entrega e a restante familia queira estar " á vontade" no sofá a ver tv, por exemplo. ;)
Pode ser parede, vidro, estante, biombo, etc
Obrigado pela dica. Parece-me uma ideia interessante e objetiva. Vou pensar sobre o assunto e depois dou notícias. ThanksColocado por: Picareta
Tem razão se o projecto for apenas umas plantas e uns alçados, que é o mais comum, mas se existir um projecto de execução com tudo definido, pormenorizado, um bom caderno de encargos, e existir fiscalização, o que diz já não é verdade.
Quando os projectos não tem nada definido, os maus empreiteiros vão sempre com preços muito baixos, porque em obra o dono de obra não tem nenhuma forma de os obrigar a executar bem os trabalhos, e normalmente só vê as asneiras depois de feitas. Dificilmente as boas empresas ganham estas obras.
Quando existe um bom projecto de execução, os maus empreiteiros nem sequer concorrem, ou se concorrerem não podem ir com os mesmos preços.
Um exemplo: Se alguém lhe pedir um orçamento para fazer as redes de águas e esgotos, sem definir os materiais a utilizar, o Dogma se der preço para utilizar Mapress e PEAD, não ganha a obra de certeza. Provavelmente alguns clientes até vão dizer que o Dogma que enriquecer depressa.Concordam com este comentário:naar
Se isso se concretizar. darei preferência a pessoas da família. Tenho 3 familiares que constroem moradias e não estou a ver eles a enganarem-me, visto que eles sabem que o meu sogro estaria a "inspecionar" a obra. sabendo que ele tem 40 anos de experiência em construção (é recém-reformado).Ora bem, agora é "Ou vai, ou racha!".
Tenho mesmo de escolher.
Ou a moradia que custa 130.000€ está pronta em meados de Março e ele aceita permuta do meu apartamento por 85.000€.
Ou compro um lote de 500m2 ( 20mt de frente e 25 de profundidade) para construção de uma moradia de 4 frentes pelo valor de 25.000€. Nesse lote existe uma casa com mais de 30 anos sem condições de habitabilidade. O senão é que tenho de esperar pela venda do apartamento, e não sei para quando, para construir a moradia e o meu orçamento é de 25.000€ do lote + 100.000€ para a moradia.
Sei que os 2 negócios são vantajosos para mim, no entanto, o lote fica encostado à casa dos meus sogros (gente boa). Só não sei se 1000.000€ chega para construir uma moradia, pagando o projeto, licenças, mao-obra, materiais, etc...
Que aconselham??Olha! :)
Assim voltamos ao inicio! :)
Eu acho 100.000,00 muito curto!
E vender o apartamento agora ainda pior!O lote tem já ramais para águas, esgotos, electricidade, gás ? Normalmente quando se fala em lote, fala-se de um terreno num loteamento.Colocado por: PicaretaO lote tem já ramais para águas, esgotos, electricidade, gás ? Normalmente quando se fala em lote, fala-se de um terreno num loteamento.
Estas pessoas agradeceram este comentário:jinxpvz
Passo a explicar, esse lote está inserido num terreno que foi dividido em 4 partes: 3 lotes, 1 para cada filho e o outro era da mãe. Os filhos construiram e a mãe ficou a morar na sua casa antiga. Tem água, luz e saneamento. Gás só de botija. A mãe, faleceu há bem pouco tempo. As partilhas estão a ser feitas e o único interessado pelo lote seria o meu sogro (para mim e para a filha dele, claro). O único encargo que eu teria era só a escritura, visto que, apesar da totalidade do terreno está definido, segundo me informaram, ainda vai um topógrafo fazer a medição do mesmo, tratar da documentação toda através da solicitadora. Esses custos seriam sempre pagos pelos herdeiros.
Alguma dúvida.? ou aconselhamento??Colocado por: naarOlha! :)
Assim voltamos ao inicio! :)
Eu acho 100.000,00 muito curto!
E vender o apartamento agora ainda pior!Estas pessoas agradeceram este comentário:jinxpvz
Existe algum valor "base" por m2 para saber o que poderei gastar na construção da mesma?Colocado por: jinxpvzExiste algum valor "base" por m2 para saber o que poderei gastar na construção da mesma?
Existe.... fica algures entre 500€ e 1000€.
Se comprar o lote garantidamente fica melhor servido, garantidamente gasta mais dinheiro e garantidamente tem mais dores de cabeça...agora decida.Colocado por: Picareta
Colocado por: jinxpvzExiste algum valor "base" por m2 para saber o que poderei gastar na construção da mesma?
Estas pessoas agradeceram este comentário:jinxpvz
O valor m2 que menciona é para a totalidade do lote ou apenas para a construção da moradia. Já agora, acha que um lote com 500m2, tendo 20mt. de frente e 25mt. profundidade dará para construir uma cása térrea?Colocado por: jinxpvzJá agora, acha que um lote com 500m2, tendo 20mt. de frente e 25mt. profundidade dará para construir uma cása térrea?
Dar até dá, não sei é se é possível. Se o lote pertencer a um loteamento é necessário ver o alvará de loteamento, senão é necessário conhecer o PDM...mas isso é trabalho para arquitectos.Colocado por: jinxpvzOra bem, agora é "Ou vai, ou racha!".
Tenho mesmo de escolher.
Ou a moradia que custa 130.000€ está pronta em meados de Março e ele aceita permuta do meu apartamento por 85.000€.
Ou compro um lote de 500m2 ( 20mt de frente e 25 de profundidade) para construção de uma moradia de 4 frentes pelo valor de 25.000€. Nesse lote existe uma casa com mais de 30 anos sem condições de habitabilidade. O senão é que tenho de esperar pela venda do apartamento, e não sei para quando, para construir a moradia e o meu orçamento é de 25.000€ do lote + 100.000€ para a moradia.
Sei que os 2 negócios são vantajosos para mim, no entanto, o lote fica encostado à casa dos meus sogros (gente boa). Só não sei se 1000.000€ chega para construir uma moradia, pagando o projeto, licenças, mao-obra, materiais, etc...
Que aconselham??
Boa tarde, ponderadas as coisas eu pessoalmente optaria pela permuta. Como isto anda o mais certo é demorar uma eternidade a vender o apartamento e provavelmente será vendido a "perder" dinheiro... Como tempo é algo que não se recupera opte pela permuta e paga somente 45.000€ por uma moradia. Não me parece mau negócio de todo... e avança com a sua vidinha para a frente. Isto tendo em conta o estado actual dos mercados. Agora é óbvio que uma moradia comprada nunca é o mesmo que uma moradia idealizada por nós mas não me parece que venha ao caso.
Felecidades independentemente da escolha.0.0246 seg. NEW
