Iniciar uma discussão

1. • eu27
   • 23 novembro 2011 ^editado

    # 1

   Olá bom dia....:)
   
   Após algum tempo sem aprarecer, embora cá viesse todos os dias ver as novidades, preciso de ajudas e ideias....
   
   Vamos construir uma moradia na zona de felgueiras. Já temos terreno (800m2), mas poucas ideias. lol
   
   O que pretendemos é colocar algumas perguntas e ver se conseguimos algumas respostas.:
   
   Será que com 125000€, conseguimos construir um "ninho" agradável? Com cerca de 250m2 de área total?
   
   Acham que fazer cave é uma mais valia ou bastam 2 andares e anexo? sei que as ideias podem ser diversas, o problema é que gostamos das 2 e o que interessa é gastar menos €.
   
   Qual a média de € gastos por m2 na zona de felgueiras? Considero que com 500€m2 consigo bons materiais e consigo fazer a casa, mas será possível?
   
   Alguém me consegue disponibilizar cadernos de encargo para uma moradia do valor referido, para que possa tirar opiniões? ou então algum tipo de orçamento?
   
   Será que me indicam bons arquitectos e engenheiros e empreiteiros para esta zona?
   
   Ficamos a aguardar, ansiosamente por respostas:)
   
   Obrigado e se puder ser util, ajudarei concerteza.
2. • eu27
   • 23 novembro 2011

    # 2

   Ah... e já agora se fosse possível coloquem ideias de projectos de moradias, com telhado, pois gostávamos de ver algumas ideias.
   Obrigado
3. • loverscout
   • 23 novembro 2011

    # 3

   olhe para ter uma ideia e nao para o desmoralizar..... estou a construir casa com 185m2 e o valor de construção está em 136.500 eur.
   
   ou seja para a dimensao que pretende parece-me completamente impossivel. mas tambem nao estou a construir em felgueiras! de qualquer das formas os valores nao devem ser muito diferentes!
4. • eu27
   • 23 novembro 2011

    # 4

   Ok....
   Obrigado. Mas pelo que tenho ouvido falar, não sei se é verdade, as casas aki na zona andam à volta dos 500€m2 o que dava para fazer isso.
   
   500€m2 x 250m2 = 125000€
   
   Claro que os 250m2 é uma ideia, pode ficar entre os 200 e os 250 m2.
   
   Mas volto a agradecer o comentário.
   Já agora é possível mostrar-me o seu projecto? lol
5. • loverscout
   • 23 novembro 2011

    # 5

   Colocado por: DOGMA
   em que sitio?

   
   
   Azeitão
6. • loverscout
   • 23 novembro 2011 ^editado

    # 6

   Colocado por: eu27Ok....
   Obrigado. Mas pelo que tenho ouvido falar, não sei se é verdade, as casas aki na zona andam à volta dos 500€m2 o que dava para fazer isso.
   
   500€m2 x 250m2 = 125000€
   
   Claro que os 250m2 é uma ideia, pode ficar entre os 200 e os 250 m2.
   
   Mas volto a agradecer o comentário.
   Já agora é possível mostrar-me o seu projecto? lol

   
   
   ele anda ai algures......no forum.... projecto, (plantas, 3d e projecto da cozinha)
   
   
   edit: aqui.... https://forumdacasa.com/discussion/19371/2/o-meu-projecto-e-respectiva-execucao/#Item_16

   Estas pessoas agradeceram este comentário: eu27
7. • eu27
   • 23 novembro 2011

    # 7

   Obrigado....
8. • naar
   • 23 novembro 2011

    # 8

   Colocado por: eu27Ok....
   Obrigado. Mas pelo que tenho ouvido falar, não sei se é verdade, as casas aki na zona andam à volta dos 500€m2 o que dava para fazer isso.
   
   500€m2 x 250m2 = 125000€
   
   Claro que os 250m2 é uma ideia, pode ficar entre os 200 e os 250 m2.
   
   Mas volto a agradecer o comentário.
   Já agora é possível mostrar-me o seu projecto? lol

   
   
   E ainda é possível ficar nos 200m2 x 750,00 = 150.000,00
   
   Isso agora! Prognósticos só no fim do jogo! (como diria o outro!:))
   
   Precisa para além do dinheiro é de sorte logo no início!
   
   Por falar nisso, Boa Sorte! :)
9. • mafgod
   • 23 novembro 2011

    # 9

   125.000€+ iva
   com taxas, licenças, ..... ?
10. • eu
    • 23 novembro 2011

     # 10

    Colocado por: eu27Será que com 125000€, conseguimos construir um "ninho" agradável? Com cerca de 250m2 de área total?

    
    Sim, consegue, se optar por materiais simples e baratos. A área influencia o custo, mas existem outros factores bem mais relevantes. Acima de tudo, o projecto é crucial!
    
    

    Colocado por: eu27Acham que fazer cave é uma mais valia ou bastam 2 andares e anexo?

    
    A cave só deve ser construída em último recurso, pois implica muitas obras: desaterro, impermeabilização, muros em betão, rampas, poço com extração de águas, etc... é uma dor de cabeça!
11. • eu27
    • 23 novembro 2011

     # 11

    Colocado por: mafgod125.000€+ iva
    com taxas, licenças, ..... ?

    
    
    os 125000€ já com iva. :)
    Pelo que tenho lido os preços variam muito de localidade para localidade. e julgo que aki na minha zona pelos 500€m2 já tá incluido o iva e os produtos são relativamente bons. Mas como nunca fiz, era bom que quem já passou por isto aki da zona. Felgueiras, Fafe, Lousada, etc me diga algo.
    
    Já agora, naar, muito obrigado pela sorte. Bem vou precisar. Continuo a aguardar os vossos comentários
12. •  
      Pedro Azevedo78
    • 23 novembro 2011

     # 12

    Colocado por: eu27Será que com 125000€, conseguimos construir um "ninho" agradável? Com cerca de 250m2 de área total?

    
    

    Colocado por: eu27Qual a média de € gastos por m2 na zona de felgueiras? Considero que com 500€m2 consigo bons materiais e consigo fazer a casa, mas será possível?

    
    Já com IVA? Arranjos exteriores? Tudo pronto? 500€/m2??
    Não, não consegue! Não se iluda, pois só vai servir para ter surpresas desagradáveis.
    Ainda por cima quando fala de "bons" materiais...
    
    Conselho:
    Se só tem mesmo esse dinheiro, comece por ser realista e reduza a área de construção.
    Depois com o seu arquitectos (não tente "poupar aqui!!), faça um bom projecto, com um BOM caderno de encargos.
    Pede e recebe orçamentos. Se o valor ultrapassar o pretendido, junte o empreiteiro escolhido e o arquitecto e trabalhem no projecto até chegar ao valor pretendido.
    Só assim vai evitar "surpresas" desagradáveis e complicadas...
13. • eu27
    • 23 novembro 2011

     # 13

    Colocado por: Pedro Azevedo78
    
    Já com IVA? Arranjos exteriores? Tudo pronto? 500€/m2??
    Não, não consegue! Não se iluda, pois só vai servir para ter surpresas desagradáveis.
    Ainda por cima quando fala de "bons" materiais...
    
    Conselho:
    Se só tem mesmo esse dinheiro, comece por ser realista e reduza a área de construção.
    Depois com o seu arquitectos (não tente "poupar aqui!!), faça um bom projecto, com um BOM caderno de encargos.
    Pede e recebe orçamentos. Se o valor ultrapassar o pretendido, junte o empreiteiro escolhido e o arquitecto e trabalhem no projecto até chegar ao valor pretendido.
    Só assim vai evitar "surpresas" desagradáveis e complicadas...

    
    
    Muito Obrigado....
    Já aprendi hoje alguma coisa... já agora, se não for pedir muito, para os 125000€ final teria que reduzir a área da casa para quanto? 190m2?
    obrigado
    
    fico a aguardar exemplos de orçamentos próximos do valor em questão
14. •  
      doisarquitectos
    • 23 novembro 2011

     # 14

    Boa tarde,
    
    De facto esse valor parece curto, terá de ter muito cuidado com as derrapagens. No entanto poderia fazer a casa mais pequena, com 200m2 já tem um bom espaço. Quanto à cave tem de ponderar o uso que lhe dá com a configuração do terreno e optar pela melhor hipotese.
    
    Quanto a Eng e Artq para a zona isso é relativo, hoje o pais é demasiado pequeno e todas as áreas geográficas são acessíveis a qualquer técnico. Peça alguns orçamentos, compare preços com o que lhe oferecem e a relação interpessoal que consegue, uma vez que a comunicação entre as partes é uma mais valia para chegar a bom porto.
    
    boa sorte
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com
15. • eu27
    • 23 novembro 2011

     # 15

    Colocado por: doisarquitectosBoa tarde,
    
    De facto esse valor parece curto, terá de ter muito cuidado com as derrapagens. No entanto poderia fazer a casa mais pequena, com 200m2 já tem um bom espaço. Quanto à cave tem de ponderar o uso que lhe dá com a configuração do terreno e optar pela melhor hipotese.
    
    
    www.doisarquitectos.com

    
    
    consegue ser um pouco mais específico???? quanto às derrapagens? e exemplos de moradias para os 200m2?
    já agora a cave é para os carros e pouco mais. por isso digo que não seria obrigatório e talvez conseguisse poupar alguns € e fazer melhor com apenas 2 pisos.
    Obrigado pelo apoio.
    Vai ser muito útil
16. • mafgod
    • 23 novembro 2011

     # 16

    Colocado por: eu27Já aprendi hoje alguma coisa... já agora, se não for pedir muito, para os 125000€ final teria que reduzir a área da casa para quanto? 190m2?

    Menos área não é forçosamente mais barato....
    Se fosse a si, ia ter com vários arquitectos (e não técnicos) onde dizia o que queria e o limite orçamental - 10%.
    Ou seja, no seu caso, dizia que queria uma casa que ficasse por 90.000 + IVA.
    Depois cabe aos arquitectos elaborarem uma solução do vosso agrado e por um preço próximo do que pretendem....
    
    Já agora, aproveite este forum para ter a noção dos preços e das várias soluções existentes no mercado....
    
    Já tem uma noção do que quer:
    - divisões
    - janelas
    - acabamentos...
17. •  
      Pedro Azevedo78
    • 23 novembro 2011

     # 17

    Colocado por: mafgodMenos área não é forçosamente mais barato....

    
    Lá isso não é... Se numa de 100m2 colocar materiais de top, bons sistemas de climatização e tudo mais e numa de 200m2 não colocar nada disso, claro que fica mais barata a segunda.
    Estamos a falar para condições semelhantes claro!
    Se em vez de ter 4 quartos tiver 3, se me vez de uma sala com 50m2 a sala tiver 35, etc , etc, não poupa??!!
18. • mafgod
    • 23 novembro 2011

     # 18

    derrapagens = valor final diferente do inicial
    
    

    Colocado por: eu27consegue ser um pouco mais específico???? quanto às derrapagens?

    Se for por administração directa, e for pedir orçamentos à medida que constrói, quase de certeza que vai haver derrapagens (se não tem a mínima ideia dos valores, pode pensar que faz por 100K e só consegue fazer por 150K por ex.)
    Se for por chave na mão, ou tem a sorte de arranjar um empreiteiro, e não um pato bravo, que lhe faz a casa pelo preço combinado ou então.... tem o azar de arranjar um que diz que faz por 100K mas que desaparece a meio, ou que chora no fim a pedir mais dinheiro porque isto ou aquilo subiu ou foi mal explicado....
19. • mafgod
    • 23 novembro 2011

     # 19

    Colocado por: Pedro Azevedo78Se em vez de ter 4 quartos tiver 3, se me vez de uma sala com 50m2 a sala tiver 35, etc , etc, não poupa??!!

    Até pode nem poupar.... no total e mantendo as mesmas condições....
    Tudo depende de como são feitas as conta, da margem de lucro do orçamento inicial, do empreiteiro, ....
20. •  
      Pedro Azevedo78
    • 23 novembro 2011

     # 20

    Colocado por: mafgodAté pode nem poupar.... no total e mantendo as mesmas condições....

    
    
    

    Colocado por: mafgodTudo depende de como são feitas as conta, da margem de lucro do orçamento inicial, do empreiteiro

    
    Então é para as mesmas condições ou não? Decida-se...
    Um empreiteiro vai dar um preço. Ele decide uma margem de lucro de 15%. Vai aplicar essa mesma margem à construção de 250m2 e À de 200m2 certo? Continua a achar que não poupa??
    Cada um é que sabe.