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Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem

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  1.  # 561

    ok. obrigado.
    Gostei do pormenor do urinol... hehehe. tenho projectado exactamente o mesmo na minha casa.
    Devemos ter o mesmo tipo de mulher... detestam salpicos no tampo da sanita.

  2.  # 562

    Quando pensei no urinol nem foi por causa dela, mas sim por ser mais pratico, mais económico e mais rápido.

    Claro que ela agradece como é lógico. à mais uns pormenores que vão surgindo e que agora não vale a pena estar a enumerar porque o efeito não seria nenhum, mas mais para a frente vai ver por ali mais um truques que as mulheres gostam e que não custa nada fazer.

    Para os eu projecto já fez planta?
    Tem o dinheiro que precisa ou vai recorrer a credito?
    Já tem terreno?

  3.  # 563

    Colocado por: casaetudotb pretendo construir em Loures uma moradia com áreas semelhantes as do seu projecto

    Antes de mais gostaria de lhe desejar as maiores felecidades para o seu projecto e que espero sinceramente lhe corra pelo melhor.
    Agora as más noticias... como sou aqui da zona e conheço muito bem Loures, gostaria de lhe dizer que é melhor não pensar nos valores do Ultrahipermega. Assim que começar a receber os orçamentos vai perceber porque é que lhe digo isto... infelizmente.
    Como nota gostaria de lhe recomendar o seguinte... assim que começar a receber orçamentos e partindo do principio que irá construir chave na mão que é o normal, diriga-se a uma loja da especialidade e veja o que é que gostaria de ter em sua casa para acabamentos, nomeadamente, revestimentos de IS, sanitários, cozinha, etc... Vai reparar com extrema facilidade que para alem do preço final do "chave na mão", se não quiser começar a encarecer o orçamento, estará sempre obrigado a colocar material FRACO !!!
    Boa sorte e sobretudo muita paciência... vai precisar... das duas :):):)

  4.  # 564

    Colocado por: Joao Dias
    Antes de mais gostaria de lhe desejar as maiores felecidades para o seu projecto e que espero sinceramente lhe corra pelo melhor.
    Agora as más noticias... como sou aqui da zona e conheço muito bem Loures, gostaria de lhe dizer que é melhor não pensar nos valores do Ultrahipermega. Assim que começar a receber os orçamentos vai perceber porque é que lhe digo isto... infelizmente.
    Como nota gostaria de lhe recomendar o seguinte... assim que começar a receber orçamentos e partindo do principio que irá construir chave na mão que é o normal, diriga-se a uma loja da especialidade e veja o que é que gostaria de ter em sua casa para acabamentos, nomeadamente, revestimentos de IS, sanitários, cozinha, etc... Vai reparar com extrema facilidade que para alem do preço final do "chave na mão", se não quiser começar a encarecer o orçamento, estará sempre obrigado a colocar material FRACO !!!
    Boa sorte e sobretudo muita paciência... vai precisar... das duas :):):)


    Infelizmente, o João Dias tem razão ...
    Também ando pelos limites do concelho de Loures e TUDO é caro ... a começar pela C.Municipal que parece que não tem interesse em que haja construção.
    Cobram-se muito caro por tudo.

    E por aquilo que vejo, 300m2 de area bruta de construção por 150.000 € SEM IVA e chave na mão, parece-me muito complicado ... coloque aí pelo menos mais uns 40.000 € + IVA ... A não ser que faça fortes cedências naquilo que quer construir.

    Mas quando começar a receber orçamentos poderá constatar tudo isto. E quando começar a ter de pagar taxas á CM.Loures também ...
    Mas não se deixe intimidar por estes nossos comentários. Apenas terá de se ajustar á realidade para atingir os seus propósitos :-)
    Concordam com este comentário: two-rok, Joao Dias, ultrahipermega

  5.  # 565

    Obrigado ultrahipermega, Joao Dias, e SchopferGott.
    Já estou a planear a construção há cerca de 1 ano e meio, ainda antes de ter comprado o terreno.
    Já recebi cerca de 40 orçamentos chave na mão e outros tantos para as diferentes especialidades.
    As taxas camarárias são um autentico roubo, em especial o falado art52 que exige dinheiro da urbanização em duplicado, pelo duvido da validade juridica
    dessa taxa.
    Os orçamentos que tenho recebido vão dos 100.000 aos 200.000.
    O meu orçamento é, à semelhança de toda a gente, ou quase, muito reduzido, pelo que pretendo obter o melhor compromisso.

    à semelhança do ultrahipermega, pretendo executar na medida do possível algumas etapas da construção no sentido de reduzir o valor final.

    Neste momento a cabeça está cheia de informação, ainda falta processa-la.

    Mas prometo criar um blog que descreva o percurso desta aventura.

    Grato.

  6.  # 566

    Colocado por: casaetudoJá recebi cerca de 40 orçamentos chave na mão e outros tantos para as diferentes especialidades.



    Colocado por: casaetudoNeste momento a cabeça está cheia de informação, ainda falta processa-la.


    40 orçamentos deixam qualquer um confuso !!!!

    Colocado por: casaetudoOs orçamentos que tenho recebido vão dos 100.000 aos 200.000.

    Acho que se fôr vêr obras equivalentes do empreiteiro que lhe deu os 100.000€ e do que lhe deu os 200.000€ é capaz de perceber rapidamente aquilo que lhe estamos a tentar dizer. A não ser que sejam mesmo aldrabilhas essa diferença tem uma razão de ser. Pessoalmente inclino-me mais para o dos 200.000€ como sendo o orçamento correcto !!
    Concordam com este comentário: two-rok

  7.  # 567

    Colocado por: Joao DiasPessoalmente inclino-me mais para o dos 200.000€ como sendo o orçamento correcto !!


    isso é sempre algo relativo... muitas empresas por vezes dão valores mais altos porque na altura não têm capacidade para fazer a obra e olha, se o cliente aceitar... melhor ainda!! mas lá está, é preciso ter muito cuidado e acima de tudo ter boas referências e confiança nas pessoas...

  8.  # 568

    Colocado por: casaetudoJá recebi cerca de 40 orçamentos chave na mão e outros tantos para as diferentes especialidades.


    Tem um fetiche por orçamentos ou apenas lhe dá prazer meter os outros a trabalhar de borla?
    Concordam com este comentário: two-rok, TROLHA...

  9.  # 569

    40 orçamentos é um feito ... E eu a pensar que tinha muitos ...

    Repare que se fizer só as contas a todo o material que vai gastar, provavelmente passa os 100.000 € ...
    Agora some-lhe o custo da mão de obra e a margem do empreiteiro ...
    Concordam com este comentário: two-rok

  10.  # 570

    40 ORÇAMENTOS !!! Caraças !!

    Como fez? Foi à net, e enviou o mesmo mail para todos e pediu a todos para responderem no mesmo formato? Enviou folha de excel para eles preencherem?

    Espero que

  11.  # 571

    Para a minha construção,
    tenho projecto aprovado para uma moradia, pedi orçamento para a estrutura "GROSSO" a alguns construtores,
    e depois com mais calma e já com algo palpável, escolho o que quero de acabamentos, organizo o que pretendo e peço outro orçamento para os acabamentos... mas com o que quero não com o que eles preferem.

  12.  # 572

    Colocado por: pjaulmas com o que quero não com o que eles preferem.

    Isto significa o quê? que são os empreiteiros que escolhem os acabamentos das obras que fazem? que os donos de obra são todos uns lorpas? só você é que é esperto?
    Concordam com este comentário: two-rok

  13.  # 573

    Colocado por: Picareta
    Isto significa o quê? que são os empreiteiros que escolhem os acabamentos das obras que fazem? que os donos de obra são todos uns lorpas? só você é que é esperto?


    não senhora Picareta,

    o que quero dizer é que quando muita gente pede um orçamento chave na mão, os orçamentos que muitos construtores dão..... os valores são meramente indicativos, nós escolhendo outros acabamentos ou materiais para valores que não estão na tabela, os orçamentos derrapam.

    Diga-me vosse, porque ando apenas a aprender, não é melhor um caderno de encargos? definirmos bem o que queremos?

  14.  # 574

    não é melhor um caderno de encargos?
    não havia de ser melhor ou pior, devia ser uma obrigação
    definirmos bem o que queremos?
    e de preferência antes de iniciar a obra
    Concordam com este comentário: two-rok, Picareta, Joao Dias

  15.  # 575

    Colocado por: pjaulDiga-me vosse, porque ando apenas a aprender, não é melhor um caderno de encargos? definirmos bem o que queremos?

    Para alguém pedir um orçamento chave na mão, tem que OBRIGATORIAMENTE ter tudo definido, e ter um caderno de encargos. Mas muita gente insiste em pedir orçamentos chave na mão sem ter nada definido, e ficam à espera que seja o empreiteiro a fazer o trabalho do dono de obra (escolher materiais e soluções construtivas)

    Ao contrário do que você pretendeu dizer o problema não está nos empreiteiros, está nos donos de obra que pretendem adjudicar chave na mão sem ter nada definido e escolher os materiais durante a execução da obra.

    Quem quer fazer uma obra chave na mão tem que perder muito tempo e ter muito trabalho antes de iniciar a construção, e quando adjudica a obra tem tudo definido, depois é só controlar. Esta solução não impede a troca de materiais ou soluções durante a construção.


    Colocado por: pjaulnós escolhendo outros acabamentos ou materiais para valores que não estão na tabela, os orçamentos derrapam.

    Cá está...qual tabela qual carapuça. O empreiteiro orçamenta aquilo que o dono de obra pede, o dono de obra é que deve fazer a "tabela" antes de pedir preço.
    Concordam com este comentário: SchopferGott, two-rok, pdavidmarques

  16.  # 576

    Apesar de concordar que é vantajoso ter um caderno de encargos, e sem querer denegrir a classe dos profissionais da área, a realidade demonstrou-me que a maoiria dos empreiteiros não
    respondem na integra a um caderno desses, abreviando sempre os pontos. São poucos a faze-lo porque dá trabalho, se bem feito.
    Depois, alguns dos que respondem, olham para o global e fixam logo um valor final próprio lá com os seus critérios e depois vão ajustando os preços das coisas de forma a que
    o total dê o que eles pretendem, e aqui muitas vezes os preços surgem mal definidos ou incoerentes (porque não se deram ao trabalho de consultar os fornecedores ou as tabelas),
    o que prejudica um dos principais objectivos do caderno de encargos, que é o controlo de obra.

    Para obras com demasiadas incertezas a nível de materiais etc, recomendaria o uso do caderno de encargos com algum cuidado porque no final o preço dado pelo empreiteiro
    não vai diferir mutio da gama que ele já definiu para aquele tipo de obra, e se tem lá demasiadas omissões ou erros, acaba a pagar mais por trabalhos a mais ou materiais que não quer.

    Depende também um pouco do relacionamento com o empreiteiro.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  17.  # 577

    Colocado por: SchopferGottApesar de concordar que é vantajoso ter um caderno de encargos

    Sabe o que é um caderno de encargos? e um mapa de medições? e uma lista de preços unitários? Tudo isto é necessário para uma obra chave na mão, não é só o caderno de encargos.

  18.  # 578

    Colocado por: Picareta
    Sabe o que é um caderno de encargos? e um mapa de medições? e uma lista de preços unitários? Tudo isto é necessário para uma obra chave na mão, não é só o caderno de encargos.


    O que eu apelidei de 'caderno de encargos' é um documento que tem a descrição de todos os trabalhos a realizar, respectivos materiais a aplicar, repectivas medições, respectivos preços unitários, parciais e totais.

    Provavelmente não se chama caderno de encargos a isto, mas sim, mapa de trabalhos e quantidades, com respectivos encargos. Corrija-me se estiver errado.

  19.  # 579

    Colocado por: TROLHA...mas um caderno não é sinonimo de boa execução!

    dizer é uma coisa fazer é outra.


    Totalmente de acordo.

  20.  # 580

    Colocado por: TROLHA...mas um caderno não é sinonimo de boa execução!

    dizer é uma coisa fazer é outra.


    O meu caderno de encargos foi ver as obras realizadas pelo empreiteiro e pedir o que gostava de cada uma. (vou levar na cabeça com esta afirmação) lol

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