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1. •  
     Picareta
   • 12 janeiro 2012

    # 581

   Colocado por: TROLHA...mas um caderno não é sinonimo de boa execução!

   
   Claro. a boa execução é garantida com a escolha das empresas/profissionais que vão executar os trabalhos. O caderno de encargos garante-me que se eu tiver previsto colar o azulejo com a cola xpto, não chego à obra e estão a usar caca para colar os azulejos, e caso estejam tenho todo o direito a mandar arrancar tudo e fazer de novo.
   
   Outro exemplo (especialmente para si): Imagine que eu adjudico a rede de águas e esgotos a um canalizador e a única coisa que combinamos é que será feita em ppr :)), se não existir nenhuma referência no projecto ou caderno de encargos ao isolamento a aplicar, nada pode obrigar o canalizador a colocar isolamento nas tubagens.
2. •  
     Picareta
   • 12 janeiro 2012

    # 582

   Colocado por: TROLHA...e estão bem colados??..estão direitos??..os cortes??..etc etc etc

   
   
   

   Colocado por: Picaretaa boa execução é garantida com a escolha das empresas/profissionais que vão executar os trabalhos
3. •  
     Picareta
   • 12 janeiro 2012

    # 583

   Colocado por: TROLHA...e que pensa você sobre isto??

   
   Há coisas que não necessitam de estar escritas quando adjudicamos os trabalhos a bons profissionais, mas nos tempos que correm em que os preços é que mandam, a maior parte das adjudicações são feitas pelo preço e não pela qualidade, e quando é o preço que manda arrisca-mo-nos a ter redes de águas sem isolamentos, e não podemos reclamar, porque não estava escrito em lado nenhum essa obrigação.
   
   Podia-lhe contar uma muito gira, mas não posso porque é uma situação que provavelmente irá terminar em tribunal, tipo: Pedi preços para um carro, o que mais gostava, custava o dobro dos outros, quando disse isto ao vendedor, ele disse-me que iria falar com a administração, visto que como eu sou uma pessoa muito importante:))) teriam muito gosto em vender-me o carro. Achei um excelente desconto e fechámos negócio, contrato assinado com 5 ANOS DE GARANTIA !!!. Depois verifiquei que afinal o carro não tinha motor!! e eles alegam que a culpa é minha porque pedi para reduzirem muito o preço, logo foram obrigados a retirar o motor!!! e deram 5 anos de garantia!!! (não se trata de um automóvel, mas de uma das suas especialidades)
4. •  
     Picareta
   • 12 janeiro 2012

    # 584

   Colocado por: TROLHA...sendo assim nem precisam ser fiscalizados,se foram bem escolhidos...não é??

   
   Se um ladrilhador fizer 4 obras para mim, e todas correm muito bem, na 5ª nem preciso de fiscalizar.

   Concordam com este comentário: two-rok
5. • Joao Dias
   • 12 janeiro 2012

    # 585

   Colocado por: Picareta
   Se um ladrilhador fizer 4 obras para mim, e todas correm muito bem, na 5ª nem preciso de fiscalizar.

   
   Pronto... é na 5º obra que se vai lixar então :):):):):)
   Gajos das obras precisam TODOS de fiscalização... é uma raça desgraçada que só existe para dar cabo do juizo aos DO !!!!!
   Sim porque os DO são todos espectaculares e bem preparados... regra geral sabem sempre o que querem e nunca alteram nada ao longo da obra... somos uns desgraçados nas vossas mãos... e incompreendidos na maioria das vezes !!!!
6. • pjaul
   • 12 janeiro 2012 ^editado

    # 586

   Colocado por: Picareta
   Sabe o que é um caderno de encargos? e um mapa de medições? e uma lista de preços unitários? Tudo isto é necessário para uma obra chave na mão, não é só o caderno de encargos.

   
   
   
   Tenho que me debruçar nisso,
   
   preciso de uns exemplos de caderno de encargos e tabelas para me guiar...
7. •  
     Picareta
   • 12 janeiro 2012

    # 587

   Colocado por: pjaulpreciso de uns exemplos de caderno de encargos e tabelas para me guiar...

   
   já foram mostrados vários exemplos aqui no forum....tem que pesquisar.
8. • Joao Dias
   • 12 janeiro 2012

    # 588

   Colocado por: pjaul
   
   
   Tenho que me debruçar nisso,
   
   preciso de uns exemplos de caderno de encargos e tabelas para me guiar...

   
   
   Divirta-se...
   https://forumdacasa.com/discussion/21768/caderno-de-encargos/

   Estas pessoas agradeceram este comentário: pjaul, dryfus
9. • pjaul
   • 12 janeiro 2012

    # 589

   Obrigado
10. • Joao Dias
    • 12 janeiro 2012

     # 590

    Colocado por: pjaulObrigado

    
    De nada... como já vi que vai andar aqui pelo forum um bom tempo :):)... favor começar a utilizar as ferramentas disponiveis para o efeito... ou seja toca a agradecer no botãozinho do lado superior esquerdo do ecrâ... que diz "Agradecer" LOLLL
11. • rjmsilva
    • 12 janeiro 2012

     # 591

    Colocado por: SchopferGottApesar de concordar que é vantajoso ter um caderno de encargos, e sem querer denegrir a classe dos profissionais da área, a realidade demonstrou-me que a maoiria dos empreiteiros não
    respondem na integra a um caderno desses, abreviando sempre os pontos. São poucos a faze-lo porque dá trabalho, se bem feito.
    Depois, alguns dos que respondem, olham para o global e fixam logo um valor final próprio lá com os seus critérios e depois vão ajustando os preços das coisas de forma a que
    o total dê o que eles pretendem, e aqui muitas vezes os preços surgem mal definidos ou incoerentes (porque não se deram ao trabalho de consultar os fornecedores ou as tabelas),
    o que prejudica um dos principais objectivos do caderno de encargos, que é o controlo de obra.

    
    
    Com pessoas a pedir 40 orçamentos para eventualmente fazer uma obra estava à espera de que? Multiplique 40 por 3 ou 4 semanas que leva a fazer um orçamento em condições e depois veja a quantidade de dinheiro que essas pessoas custam às empresas de construção.
12. • two-rok
    • 13 janeiro 2012

     # 592

    Colocado por: rjmsilvaCom pessoas a pedir 40 orçamentos para eventualmente fazer uma obra estava à espera de que? Multiplique 40 por 3 ou 4 semanas que leva a fazer um orçamento em condições e depois veja a quantidade de dinheiro que essas pessoas custam às empresas de construção.

    
    
    É uma autêntica lotaria, 5ª feira anda à roda!!!
13. • casaetudo
    • 14 janeiro 2012

     # 593

    Colocado por: rjmsilva
    
    Com pessoas a pedir 40 orçamentos para eventualmente fazer uma obra estava à espera de que? Multiplique 40 por 3 ou 4 semanas que leva a fazer um orçamento em condições e depois veja a quantidade de dinheiro que essas pessoas custam às empresas de construção.

    
    
    Caro rjmsilva, percebo que veja o orçamento como um custo para as empresas, mas os cerca de 40 orçamentos que recebi, ( pois sou a pessoa dos 40 orçamentos ) não resultaram de 40 pedidos de orçamentos , mas sim de 40 respostas a 3 pedidos de orçamento para 3 diferentes sitios na internet que gerem este tipo pedidos fornecendo-os aos seus associados ou inscritos.
    Rapidamente consegue perceber que não tenho qualquer fetish por orçamentos, ainda que não fique confuso ou inquieto ou noutro qualquer estado de alteração psico-somática por ter de gerir tamanha informação.
    Pelo contrario, é mais matéria para analisar em consciência.
    Contudo, penso que, tal como os emissores dos 40 orçamentos, que o orçamento não seja uma despesa, mas antes um investimento, pelo que não me sinto culpado ( como talvez na sua opinião me deveria sentir) por estar a dar "3 ou 4 semanas de trabalho" para um construtor tentar ganhar uma hipotética obra.
    
    Se for o caso de ser construtor, fique descansado que não lhe vou pedir um orçamento, pois não o quero desassossegar com tamanha ofensa.
    
    Seja como for, desses 40 um irá "ganhar", o mais equilibrado e coerente com o meu projecto, e terei todo o gosto de colocar passo por passo todo o processo de construção.
    
    Grato

    Concordam com este comentário: raulschone
14. • two-rok
    • 16 janeiro 2012

     # 594

    Colocado por: casaetudoCaro rjmsilva, percebo que veja o orçamento como um custo para as empresas, mas os cerca de 40 orçamentos que recebi, ( pois sou a pessoa dos 40 orçamentos ) não resultaram de 40 pedidos de orçamentos , mas sim de 40 respostas a 3 pedidos de orçamento para 3 diferentes sitios na internet que gerem este tipo pedidos fornecendo-os aos seus associados ou inscritos.

    
    
    Pronto assim o caso muda de figura :P
    Faça uma selecção prévia e depois peça para visitar obras desses construtores, e se possível pedir opiniões a clientes finais.
15. • ultrahipermega
    • 17 janeiro 2012

     # 595

    Hoje recebi uma carta das finanças... IMI para pagar...
    Alguém quer mandar um palpite do total a pagar?
    
    12.150 m2 rústico + 250 m2 urbano. quem quer acertar?
    
    é no norte do país!
    
    cumps
16. • riscas
    • 17 janeiro 2012

     # 596

    988,00 eur????
17. • ultrahipermega
    • 17 janeiro 2012

     # 597

    érrado...
18. • vz1984
    • 17 janeiro 2012

     # 598

    350,00 eur
19. • ultrahipermega
    • 17 janeiro 2012

     # 599

    érrado...
20. • vz1984
    • 17 janeiro 2012

     # 600

    100.00 eur...