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Ficha técnica de habitação para moradia - banco pediu, quanto custa, quem faz

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  1.  # 21

    Caro Martins,

    A FTH deve ser elaborada pelo promotor ou construtor, pode também pedir ajuda ao seu arquiteto.

    Se nenhuma dessas opções forem viáveis para si contacte-nos que podemos ajudá.lo

    cumprimentos
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com

  2.  # 22

    Caro 2 arquitectos
    Eu sei que o mercado está mau e que ninguem liga nada a essa coisa da FTH mas essa sua proposta só pode ter sido resultado da pancada que levou quando foi tentar apanhar cabacas no fim de semana.
    Concordam com este comentário: j cardoso

  3.  # 23

    Na ficha técnica deve a descrição do sistema construtivo - estrutura, pavimentos, tectos, paredes e coberturas - descrição de todos os materiais e equipamentos (com indicação dos fabricantes). Deve igualmente incluir as plantas do edifício (ou fracção) e ainda plantas com a indicação das várias "redes" - água, saneamento, aquecimento, electricidade e comunicações, etc.
    Concordam com este comentário: Aiken

  4.  # 24

    Julgo que pode ser realizada pelo DTO ou pelo Arquitecto, no entanto quem a assina no final é o técnico responsável da obra, que normalmente será o DTO.
    No entanto, e idependentemente de quem preenche a Ficha Técnica e compila todos os detalhes técnicos e construtivos solicitados na ficha, é preciso identificar todos os intervenientes no processo e respectivas assinaturas (Empreiteiro e autores dos projectos de Arquitectura, Estruturas, Aguas, Esgotos, ITED, etc) e anexar uma série de plantas simplificadas ...
    Concordam com este comentário: Aiken

  5.  # 25

    http://www.malhoefilhos.pt

    neste site podem consultar as fichas tecnicas dos imoveis dessa construtora......no final quem assina é o promotor imobiliario e o DTO.

    atenção so estou a repassar informação, nao me pronuncio pois nao tenho conhecimento legal da coisa!

  6.  # 26

    Caro 2 arquitectos
    Discordar não chega. Que tal justificar porque se propõe responsabilizar por trabalhos que não acompanhou?

  7.  # 27

    zedasilva,

    O trabalho de consultoria, muitas vezes passa por recolher elementos, contactar os intervenientes e preencher uma Ficha.
    Ninguem falou em responsabilidade nenhuma.

    cumprimentos
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com

  8.  # 28

    Isso é que eu não percebo, a Ficha técnica é só obrigatória para a venda de uma casa.

    Como acontece se isso só ocorre passado uns anos? tem que ser o técnico da altura? e se as empresas já não existem? se eles estão mortos? etc?

    A informação esta toda nos projectos, livros de obras, etc, as licenças estão passadas, os documentos oficiais dos tecnicos a responsabilizar-se em como tudo esta de acordo com o projecto, etc estão feitos e aceites.

    Porque não pode ser uma empresa externa e isenta a fazer a Ficha?

  9.  # 29

    Ok. E então no final não assina a ficha atestando em como os dados recolhidos correspondem á verdade?
    Atenção que eu nada tenha contra a sua proposta apenas fiz o reparo porque a forma como o fez pode transmitir uma ideia errada.
    Eu proprio já assinei fichas em que não tinha acompanhado todos os trabalhos.

  10.  # 30

    Isso é que eu não percebo, a Ficha técnica é só obrigatória para a venda de uma casa.

    Isso é o mesmo que dizer que o livro de instruções de um carro só é necessário para vender o carro.

    Porque não pode ser uma empresa externa e isenta a fazer a Ficha?

    Porque a lei diz que é uma incumbência do director técnico da obra - aquele que (em princípio) acompanhou e é responsável pela execução da obra.

  11.  # 31

    Caro Martins,

    Veja este link: http://www.inci.pt/Portugues/Construcao/Paginas/FichaTecnicaHabitacao.aspx

    penso que está lá tudo esclarecido, inclusive de quem é responsável pelo preenchimento e responsabilização.

    cumprimentos
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com

  12.  # 32

    Zedasilva,

    Tem toda a razão, e quando fiz o primeiro post não foi por motivos de negócio, foi apenas para ajudar, até porque como sabem o prenchimento da FTH é bastante simples e não dá lucro nenhum.

    Mas o comentário foi de facto mal interpretado, mas no link que enviar ao martins acho que está esclarecedor.

    cumprimentos
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com

  13.  # 33

    "Compete ao Promotor e ao Técnico responsável pela execução da obra atestar a correspondência das informações contidas na FTH com as características técnicas e funcionais reportadas ao momento da conclusão da obra."

    Onde está a dúvida?

  14.  # 34

    OK está perdoado se me enviar um saco de cabacas que eu já comi os 32 qua apnahei no fds.
    :)

  15.  # 35

    ... o prenchimento da FTH é bastante simples

    Pode ser simples mas ao mesmo tempo trabalhoso - se realmente for feita como deve ser e com toda a informação que deve conter, o que muitas das vezes não acontece. Uma das falhas que verifico é que muitos se limitam a reproduzir os projectos sem ter em conta as alterações efectuadas em obra.
    Concordam com este comentário: doisarquitectos

  16.  # 36

    A moradia já tem o certificado energético ? Para a obtenção desse CE muito provavelmente existe uma declaração do DTO a atestar que a obra foi executada de acordo com o projecto de estruturas e térmico aprovado para que o perito da térmica tenha um documento confirmando o que foi feito em obra. Assim sendo o promotor e o DTO juntamente com o arquitecto podem juntar os elementos para a FTH e ser assinado pelo promotor e DTO.
    A FTH é obrigatória desde 30 de Março de 2004.
    Num caso em que por exemplo o promotor e o DTO não efectuaram a FTH e entretanto o DTO partiu para parte incerta ( cada vez mais frequente ), nesse caso o promotor terá que encontrar um técnico que faça um levantamento do que foi construído e juntamente com uma declaração a atestar que o DTO não se encontra contactável, este novo técnico assume a responsabilidade pelo preenchimento da FTH.

    www.gabineteop.com
    Concordam com este comentário: doisarquitectos

  17.  # 37

    Colocado por: loverscoutneste site podem consultar as fichas tecnicas dos imoveis dessa construtora.....

    UUUiiiiii era preferível não mostrar as desgraças....depois queixam-se

  18.  # 38

    zedasilva, 32 cavacas??.....haja dentes para isso. Estive lá mas não apanhei nada, acho-as muito duras.....hehe

    abraço
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com

  19.  # 39

    Colocado por: doisarquitectoszedasilva, 32 cavacas??.....haja dentes para isso. Estive lá mas não apanhei nada, acho-as muito duras.....hehe

    abraço
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com

    Tem que apanhar as que caiem no chão. Ficam mais molzinhas :)))

  20.  # 40

    Colocado por: Gabinete OPA moradia já tem o certificado energético ? Para a obtenção desse CE muito provavelmente existe uma declaração do DTO a atestar que a obra foi executada de acordo com o projecto de estruturas e térmico aprovado para que o perito da térmica tenha um documento confirmando o que foi feito em obra. Assim sendo o promotor e o DTO juntamente com o arquitecto podem juntar os elementos para a FTH e ser assinado pelo promotor e DTO.
    A FTH é obrigatória desde 30 de Março de 2004.
    Num caso em que por exemplo o promotor e o DTO não efectuaram a FTH e entretanto o DTO partiu para parte incerta ( cada vez mais frequente ), nesse caso o promotor terá que encontrar um técnico que faça um levantamento do que foi construído e juntamente com uma declaração a atestar que o DTO não se encontra contactável, este novo técnico assume a responsabilidade pelo preenchimento da FTH.

    www.gabineteop.com
    Concordam com este comentário:doisarquitectos



    Sim já tem tudo aprovado e licença de habitação.

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