Bom dia, Mais uma vez parabéns pelo fórum, tenho a certeza que já contribuiu para esclarecer muitas pessoas. Já li várias discussões e fiquei mais consciente do que é necessário para a construção da própria casa, mas não encontrei nenhuma discussão que se adapte à minha situação concreta, por isso decidi expô-la esperando que algum dos participantes me possa ajudar. Eu e o meu namorado depois de vermos quase todos os apartamentos que se encontram à venda na cidade de Portalegre, decidimos colocar a hipótese de comprar um terreno e construir uma casa. Pensamos que pode ficar mais económico (porque os preços dos apartamentos parecem demasiado elevados, um T2 novo, com garagem, lareira, pré-instalação de aquecimento central custa 110000€, por exemplo) e porque construindo ficará com certeza ao nosso gosto. Como gostávamos de morar no campo iniciámos a procura de terreno. Num desses passeios deparámo-nos com uma casa em construção e à venda. O terreno é exactamente o que procuramos, tem 8875m2, e a casa é um T3 com 194m2 com algumas paredes rebocadas, telhado e alguns azulejos na cozinha e wc. Como tinha uma placa de uma imobiliária consultámos o site e ficámos a saber que pedem 120000€. Procurámos o proprietário para sabermos mais pormenores. A proprietária explicou-nos (um pouco mal no nosso entender) o porquê da venda: comprou o terreno a um ex-amigo construtor civil que iniciou a obra antes de ela ter o crédito aprovado. O banco demorou a aprovar o crédito e entretanto o construtor abandonou a obra por falta de pagamento (e deixou de ser amigo dela!). Depois de aprovado o crédito contratou outro construtor que fez o telhado e mais umas coisas mas o banco, como não via andamento na obra, “não via nenhuma assoalhada completa, como por exemplo as 4 paredes rebocadas, estava tudo incompleto” informou que não disponibilizava mais que 1400€ e o resto só no final da obra. Este último construtor decidiu abandonar a obra. Pelo que percebemos a senhora culpa os construtores de toda a situação. Decidiu não continuar a obra e colocar à venda, segundo ela “se vender vendeu senão fica assim”!! Devo acrescentar que a fossa ainda não está construída e que a proprietária diz que paga a colocação da electricidade e da água da rede até ao terreno. Pedimos-lhe o projecto de arquitectura para podermos apreciar melhor a construção e para calcularmos quanto teremos que despender para concluir a obra, ou seja para avaliar se este negócio vale a pena. Mas não temos ideia de como poderemos fazer esse cálculo e, acima de tudo, temos algum receio de entrarmos num negócio pouco esclarecido. O que devemos fazer para: - Saber se está tudo legal; - Se a construção foi bem feita; - E quanto custa finalizar a obra. Tentei ser o mais sucinta possível e ao, mesmo tempo, disponibilizar a informação para que me possam dar uma ajuda. Obrigada pela atenção dispensada. Catarina
Se está tudo legal e se está bem feita Deve em 1º lugar saber o nº do processo junto da Câmara, para poder consultar os diversos projectos, bem como o Alvará de Licença de Construção associado e quem é o construtor e qual o Alvará. Se esta licença estiver OK existe a figura do Director técnico que é o responsavel pela boa execução da obra, pode tentar contacta-lo. Deve também ir á Conservatória solicitar certidão para confirmar a posse. Quanto custa finalizar Com base nos projectos deve procurar empresas para orçamentar o que falta, pode contactar uma ou por artes (pode ser uma das que era para fazer a obra)Contudo tem sempre que haver um alvará e um director técnico da obra para que o alvará esteja em vigor. No final necessita de uma licença de habitabilidade que pode ser da responsabilidade do director de obra ou de vistoria da Câmara.
Para poder ajudar quanto aos custos, terá de dizer ou mostrar umas fotografias do estado actual da obra, mas pela descrição deverá ter apenas executado a estrutura de betão, o telhado e as alvenarias de tijolo. A dúvida aqui será se já têm as infraestruturas montadas (Tubagens de águas, esgotos, electricidade). Caso as tenhas, mande verificá-las para saber se estão em condições.
Já fui acabar uma vivenda e um infantário nessas condições e as surpresas foram mais que muitas e nenhuma positiva. desde tubagens eléctricas esmagadas, pontas de cabo com 50cm enfiadas para enganar e o dono pensar que a electricidade estava montada, aconteceu um pouco de tudo. è que se as infraestruturas estiverem com problemas, só o descobre no final e nessa altura, terá de partir muita coisa para reparar.
Se a casa estiver nas condições acima referidas, terá de pensar em cerca de 400€/m2 ou 80.0000€ para terminar, só a casa, ficando de fora os trabalhos no exterior. Nunca irá conseguir um orçamento barato, porque ninguém gosta de pegar num trabalho deixado a meio por outro, esta malta sabe bem o que a casa gasta.
Sinceramente procurava outra alternativa, porque me parece que há ai mais do que a senhora disse e a promessa de pagar os ramais, ou fica escrito ou me engano muito ou fica com mais um custo.
Obrigada aos dois, Vou saber o número do processo camarário e averiguar. Gostei mesmo do terreno, da localização e da casa... Mas falta-me muita informação! Quando souber mais alguma coisa volto. Vou ver se tiro umas fotos para falarmos em situações mais concretas. Muito Obigada. Catarina
Bom dia, Fomos à conservatória e disseram-nos que a casa está penhorada com o valor de cerca de 80000€ pelo banco. No banco disseram-nos que a penhora é por falta de pagamento das prestações e os rendimentos dos fiadores da senhora já estão a ser retidos. O processo está no tribunal e irá ser vendida em Hasta pública (não se sabe quando). Se estivermos interessados em comprar podemos faze-lo mas ao banco e não a ela, mas de qualquer maneira ela é que decide se vende ou não a casa. Ou seja, podemos fazer uma proposta mas se ela aceitar temos de pagar a divida ao banco. Gostava de saber qual a vossa opinião sobre este assunto. E também se alguém me pode explicar como funciona a venda por hasta pública. Cumprimentos. Catarina