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1. • gjdfrl
   • 11 maio 2009

    # 1

   Olá a todos!
   
   Sou admin. de um prédio com 5 fracções.
   O telhado deixa passar água, tendo já danificado parte da habitação do último andar.
   Foi pedido e aprovado um orçamento que contempla as obras de recuperação do telhado e de arranjo do interior da fracção, em reunião de assembleia.
   Problema:
   i)o condómino do último andar deve 18 meses de cotas;
   ii) não comparece às reuniões nem se faz representar. (as convocatórias são feitas por carta registada).
   iii) afirma que ninguém passará pelo seu apt. para fazer chegar os materiais para o telhado, mas quer o seu interior arranjado e pintado. ( o acesso até se pode fazer por outra fracção mas parece-me que o mais ajuizado será ele deixar fazê-lo uma vez que é a parte interessada, certo?)
   
   Não sei bem como proceder depois deste absurdo todo que relatei.
   Alguém me pode ajudar?
   Obrigado
   Gonçalo
2. • vasco tome
   • 11 maio 2009

    # 2

   Espere pelo proximo inverno, ele vao mudar de ideia....

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3. • nielsky
   • 12 maio 2009 ^editado

    # 3

   1. Envie uma carta registada com aviso de recepção e posteriormente se nao pagar as quotas, avance para cobrança coerciva.
   
   2. O condómino não é obrigado a deixar passar pela casa dele. (a outra fracção também não. Por isso, juntem ao orçamento mais um orçamento para andaimes ou elevador exterior)
   Sem esse orçamento (ou adenda ao orçamento) não se pode avançar com as obras. Até porque não faz sentido arranjar a fracção enquanto a causa do problema não for eliminada.
   
   3. Se não comparece, não se faz representar nas reuniões e não reclama das deliberações é porque confia na actual e anteiores administrações e está de acordo com ela.
   
   4. Se vc estiver a trabalhar a borla para o condomínio (pelo que relata é o que me parece) comece a cobrar ou entao passa a "bola" para uma empresa de gestão e deixe que ela vos sugue enquanto houver dinheiro.
   
   5. Enquanto o tempo passar, segue a opinião do Sr. vasco tomé e não se chateie que só irá ganhar cabelos brancos.
   
   
   PS: Qualquer problema que haja, pode e deve sempre alegar que não há €€ para as obras; que o orçamento aprovado nao contemplava os andaimes, etc, etc, etc.
   
   há um ditado que utilizo a muito tempo e que se aplica a muitas situaçoes e esta é mais uma delas "Quem exige direitos raramente cumpre os deveres"

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4. • domusnostrum
   • 12 maio 2009

    # 4

   Será? Veja por favor o codigo civil - Art.º 1349º - Passagem forçada momentânea
   
   1. Se, para reparar algum edifício ou construção, for indispensável levantar andaime, colocar objectos sobre prédio alheio, fazer passar por ele os materiais para a obra ou praticar outros actos análogos, é o dono do prédio obrigado a consentir nesses actos.
   2. É igualmente permitido o acesso a prédio alheio a quem pretenda apoderar-se de coisas suas que acidentalmente nele se encontrem; o proprietário pode impedir o acesso, entregando a coisa ao seu dono.
   3. Em qualquer dos casos previstos neste artigo, o proprietário tem direito a ser indemnizado do prejuízo sofrido.
   [email protected]

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5. •  
     Luis K. W.
   • 12 maio 2009

    # 5

   Colocado por: nielsky"Quem exige direitos raramente cumpre os deveres"

   Fantástico!
   Aplica-se a tantas e tantas pessoas que eu preferia não conhecer (nomeadamente aos condóminos que mais reclamam nas assembleias de condomínio, e que são quase sempre os que não pagam!)...
6. • zecarlosgouveia
   • 12 maio 2009

    # 6

   está ai alguem?
7. • zecarlosgouveia
   • 12 maio 2009

    # 7

   o assunto que vou por não tem a ver com o tema, mas preciso urgentemente de ajuda, desde já obrigado.
   
   Tou a fazer casa e o banco pensa marcar a escritura para a semana para liberter o dinheiro do empréstimo. gostava de saber qual o valor a pagar no acto da escritura, atendendo ao facto de não ter de pagar IMT porque é uma construção.
8. • gjdfrl
   • 12 maio 2009

    # 8

   Envie uma carta registada com aviso de recepção e posteriormente se nao pagar as quotas,
   nessa carta basta dizer que "fulano tal deve x", ou obece a alguma norma especial?
   
   avance para cobrança coerciva.
   Isso implica contratar um advogado ou um solicitador não é? Ou existe forma gratuita de o fazer?
9. • nielsky
   • 12 maio 2009

    # 9

   Colocado por: gjdfrlEnvie uma carta registada com aviso de recepção e posteriormente se nao pagar as quotas,
   nessa carta basta dizer que "fulano tal deve x", ou obece a alguma norma especial?
   

   
   
   na carta deverá colocar em detalhe a dívida total, incluindo a penalização (multa por atraso) desde que esteja determinado e lavrado em acta.
   
   

   Colocado por: gjdfrl
   avance para cobrança coerciva.
   Isso implica contratar um advogado ou um solicitador não é? Ou existe forma gratuita de o fazer?

   
   
   Convém que seja por alguém da área.
   
   Nota:
   Guarde sempre uma copia do documento enviado.
   
   Fica aqui um modelo que do que eu utilizo.
   http://www.4shared.com/file/104944165/4dcec921/modelo_cobrana.html

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