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Alojamento local - impostos

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde.
    Será que me podem ajudar a organizar de forma a tributar da melhor maneira (pagar o minimo impostos possíveis, mantendo a legalidade) os rendimentos fruto do arrendamento em regime de alojamento local.
    A situação é a seguinte:
    Tenho imóvel que vai sofrer obras e vai ser equipado para arrendamento de curto prazo.
    Rendimento mensal previsto do arrendamento: 2000 / 6000€ (epoca baixa / epoca alta) (tenho que incluir iva? ou outro imposto?)
    15% destes rendimentos serão pagos a uma agência que passa respectiva factura.
    Despesas com manutenção mensal: 1000€
    Despesas mensais com financiamento: 800€

    Obrigados
    •  
      GF
    • 8 fevereiro 2012

     # 2

    Mínimo de impostos possiveis e máxima deducão de despesas, será pelo menos a constituição de uma sociedade unipessoal, que poderá ser feito até online.
    • LuB
    • 8 fevereiro 2012

     # 3

    Também acredito que para deduzir despesas o ideal é arranjar uma sociedade e ter uma contabilidade certinha... Pode deduzir montes de despesas o que permitirá diminuir significativamente a factura a pagar ao fisco.
    Uma coisa que me faz confusão é que estes arrendamentos curtos (semanas ou dias) terão de obedecer a contrato escrito, segundo já li no Diário Económico. Parece-me pouco prático arranjar um contrato escrito para estadias tão curtas... Nestes casos só se for uma factura, outros registos (nas finanças?) não estou a ver...

  4.  # 4

    e terei de alugar o edificio à sociedade unipessoal?
    • LuB
    • 8 fevereiro 2012 editado

     # 5

    Sim creio que pode alugar o edifício à sociedade, (se isso for vantajoso). Tenha em atenção que se o edifício for seu, recebe as rendas em seu nome, e isso diminui a factura da empresa mas irá agravar o seu IRS .
    Já agora que agência lhe trata dos arrendamentos?
    É segredo?

  6.  # 6

    tentar que seja o booking.com
    • LuB
    • 8 fevereiro 2012

     # 7

    tentar que seja o booking.com


    Inscreveu-se na agência e eles aceitaram tratar dos alugueres (arranjam clientes) por 15% do valor da estadia?
    As despesas e logistica ficam por sua conta?
    Será que são eficientes e conseguem uma boa carteira de clientes???
    Hum...

    Tb eu preciso de encontrar soluções desse tipo

  8.  # 8

    ainda não me inscrevi porque isto está tudo em fase de estudo ainda mas booking.com cobra 15% de comissão mas só aceita edificios com pelos menos 5 unidades para arrendar de forma independente e com certidão de alojamento local
    • LuB
    • 8 fevereiro 2012 editado

     # 9

    com pelos menos 5 unidades para arrendar de forma independente e com certidão de alojamento local

    Ehhh... Precisamente o que eu tenho.
    Vou inscrever-me nessa agencia. Existem uma que eu conheço que cobra muito mais que os 15%. Portanto estes nem me parecem exploradores. Resta saber se realmente têm muita saída.

    Rendimento mensal previsto ... tenho que incluir iva? ou outro imposto?


    Terá de pagar um imposto (que depende do valor do aluguer) cobrado pelas finanças ao dono do apartamento. Como também acontece com qq arrendamento de longo prazo.
    •  
      FD
    • 9 fevereiro 2012 editado

     # 10

    Colocado por: LuBResta saber se realmente têm muita saída.

    Booking.com é o maior e melhor site para conseguir alojamento. É o meu preferido.

    Colocado por: gf2011Mínimo de impostos possiveis e máxima deducão de despesas, será pelo menos a constituição de uma sociedade unipessoal, que poderá ser feito até online.

    Concordo.

    Mas, para valores anuais superiores a 10.000€ tem que começar a cobrar IVA, 5%.

    Se o fizer pessoalmente, sem empresa, pagará aquilo que o valor acrescer ao seu actual IRS, caso tenha.
    Por exemplo, imaginando que ganha 2.000€ no seu trabalho normal, teria que somar 12+36 (6x2 da época baixa + 6x6 da época alta).
    Ora, isto dá-lhe um rendimento anual de 24+12+36=72.000€.
    Este valor já lhe dá "direito" a pagar uma taxa de 42% de IRS.
    Claro que este valor não é líquido, há que ter em conta as deduções, abatimentos e quocientes, o que baixa bastante.

    Se optar pela empresa, a taxa de IRC fixa é 25%.
    Terá, no entanto, outros custos. Terá que auferir um ordenado como gerente, pagar segurança social e outras coisas mais pequenas.
    Por outro lado, pode abater muito mais despesas.

    O IVA recebido será entregue ao estado por isso, por aí não há problemas. Mas, pode abater o IVA gasto com coisas que compre para a empresa.
    Por exemplo, se comprar uma mobília que lhe custe PVP 1000€, pode abater 230€ desse valor ao IVA a pagar.
    Depois, qualquer coisa que compre para o imobilizado (bens da empresa) é dedutível ao IRC a pagar, ainda que de forma faseada em alguns casos.
    Nada disto se compara ao arrendamento "puro" em que quase nada é dedutível a não ser as despesas comuns (reparações, manutenção, etc.).

    O imóvel pode continuar em seu nome, sem qualquer tipo de problema e pode afectá-lo ao uso da empresa, penso eu que sem problemas de maior.

    Isto que aqui escrevi é tudo muito por alto, há diversos pormenores de que não falei, o que deve fazer é ir ter com um contabilista e pedir-lhe um estudo das suas hipóteses mas, neste caso (com estes valores), penso que a empresa é mesmo a melhor solução.

  11.  # 11

    A Booking é das extranets com maior expressão no mundo, provavelmente a maior an Europa.

    Agora, caso queira ser 'preferente', paga um pouco mais. Mas é o preço de aparecer na primeira página de pesquisa.

  12.  # 12

    Parece-me que a Booking é mais para hoteis, não tanto para Alojamento Local

  13.  # 13

    A Booking tem mais hotéis sim, mas têm surgido alguns alojamentos locais.

    Ex: http://www.booking.com/hotel/pt/residencial-domus.pt-pt.html?label=gog235jc;sid=2d4ece1f11b5911c38fabd3c5634cd55;dcid=1;srfid=0c4611a1873cfd9418ef42c39170e1ceX11

    Há muitos outros, ex residenciais, pensões, etc.
    •  
      GF
    • 9 fevereiro 2012

     # 14

    Acho que o booking tem um pouco de tudo, tambem já o utilizei juntamente com o hotels.com e o venere.com

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