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1. • Vitor Costa
   • 12 fevereiro 2012

    # 41

   Colocado por: projectoG2Caro vitor costa antes de mais parabéns pela casa. Eu gosto (ainda que tenha dois pisos) a minha é idêntica e comecei hoje a construção, mas só tem um piso. Tal como alguém aqui do forum, detesto escadas e tenho de pensar na velhice...
   A minha cobertura é a seguinte e parece não ser muito má segundo os especialistas: placa de cobertura em betão armado,
   impermeabilizada com tela e isolamento roofmate, invertida com acabamento em
   gravilha de granito cinzento, com todos os materiais necessários e conforme o
   projecto de estabilidade existente.
   Boa sorte e vá colocando duvidas. Assim que a obra estiver um pouco mais avançada crio também um tópico para os "velhos do restelo" darem a sua critica;)

   
   Boas.. Já obteve orçamento, por m2, desse tipo de cobertura??
2. • Vitor Costa
   • 12 fevereiro 2012

    # 42

   Projecto completo entregue na CM sintra. já me disseram oito meses à espera, tb já me disseram tres a quatro meses... não sei, aguardo calmo e sereno na esperança que as taxas de spread baixem.
   Que é outro drama, neste momento, no deutch bank, spread de 3%... tenho esperança que baixe.. e muito. há precisamente um ano atrás, em simulação rápida faziam 1,15%!!!!!
3. • nevess7
   • 12 fevereiro 2012

    # 43

   Colocado por: Vitor CostaQue é outro drama, neste momento, no deutch bank, spread de 3%... tenho esperança que baixe.. e muito. há precisamente um ano atrás, em simulação rápida faziam 1,15%!!!!!

   
   Eu não teria tanta esperança. Aliás nem sei se ainda não vão subir mais.
4. • Vitor Costa
   • 12 fevereiro 2012

    # 44

   Colocado por: nevess7
   Eu não teria tanta esperança. Aliás nem sei se ainda não vão subir mais.

   
   segundo um amigo/ trabalhador do DB, a tendência será para descer. os primeiros trimestres são para ajustar as contas, portanto é provável que só comecem a descer lá para abril.
   isto sou eu a sonhar!!!!
5. • jafn
   • 12 fevereiro 2012

    # 45

   Colocado por: Vítor CostaBons executantes para ambos os tipos de cobertura, dispostos a dar orçamentos, existem por aí?

   
   
   Boas, então as pessoas a quem já pediu orçamentos não tem condições para fazer a cobertura?
   ou não tem confiança nelas? ou está disposto a aceitar ainda orçamento para o total da construção?
6. • Vitor Costa
   • 12 fevereiro 2012

    # 46

   Colocado por: jafn
   
   Boas, então as pessoas a quem já pediu orçamentos não tem condições para fazer a cobertura?
   ou não tem confiança nelas? ou está disposto a aceitar ainda orçamento para o total da construção?

   
   orçamento total da construção está fora de questão. quanto às pessoas a quem pedi orçamentos, ainda não fui ver trabalhos executados, mas no caso de cobertura plana como está no projecto, acho que só uma empresa especializada deve realizar o trabalho. poderei optar por uma não tão especializada desde que tenha boas referências e veja que o trabalho é de confiança, caso contrário terei de ver muito bem antes de adjudicar o trabalho.
7. •  
     alv
   • 12 fevereiro 2012 ^editado

    # 47

   Vivam!
   Vitor Costa, não é meu hábito ler todas as discussões, mas uma vez por outra dou uma volta. Foi o caso por mera curiosidade porque também preferiria uma cobertura inclinada a uma plana, mas isso é o objecto da discussão em que não me atrevo a comentar, porque cada um tem do que gosta.
   O motivo da minha intervenção é o pormenor que apresenta da cobertura e que me chamou à atenção e é revelador da qualidade dos pormenores. Toda a gente preconiza projectos de execução cheios de pormenores, mas depois quando cada especialista da sua área observa com cuidado o pormenor da área que lhe diz respeito, bate co a mão no peito e nem sei que pensará. Foi o meu caso no que ao tecto falso com placa de gesso diz respeito, a saber:
   Apresenta um reboco continuo, mesmo no tecto que vai ficar tapado pelo tecto falso, preconiza-lhe um painel de lã de rocha de 30mm sob a estrutura metálica e, qual cereja em cima do bolo, uma membrana MAD4 entre o painel de isolamento e a placa de gesso laminado que só bastava ser de 10mm em vez da corrente e vulgar 13mm! Santo Deus, haja paciência, porque se esse pormenor é original já é mau suficiente, agora se é daqueles pré fabricados que circulam na grande maioria de projectos de execução, ainda é pior.
   "Fassam" parte.

   Concordam com este comentário: rui moreira

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Vitor Costa
8. • sergyio
   • 13 fevereiro 2012

    # 48

   Colocado por: Vitor CostaProjecto completo entregue na CM sintra. já me disseram oito meses à espera, tb já me disseram tres a quatro meses... não sei, aguardo calmo e sereno na esperança que as taxas de spread baixem.
   Que é outro drama, neste momento, no deutch bank, spread de 3%... tenho esperança que baixe.. e muito. há precisamente um ano atrás, em simulação rápida faziam 1,15%!!!!!

   
   
   foi comunicação prévia???
9. • Vitor Costa
   • 13 fevereiro 2012

    # 49

   Colocado por: sergyio
   
   foi comunicação prévia???

   
   Não tenho a certeza se é esse o termo, mas julgo que sim.. sei que o gabinete de arquitectura/ engenharia, disse que teria de entrar tudo junto (projecto de arquitectura e especialidades).
10. • sergyio
    • 13 fevereiro 2012

     # 50

    Colocado por: Vitor Costa
    Não tenho a certeza se é esse o termo, mas julgo que sim.. sei que o gabinete de arquitectura/ engenharia, disse que teria de entrar tudo junto (projecto de arquitectura e especialidades).

    
    
    então foi... no meu caso a coisa demorou 6 mesitos... mas também porque pelo meio tive que pedir um parecer à Força Aérea e mais uma coisinhas que atrasaram... se não fosse isso em 2 meses tinha a coisa aprovada..
11. • Vitor Costa
    • 13 fevereiro 2012

     # 51

    Colocado por: alvVivam!
    Vitor Costa, não é meu hábito ler todas as discussões, mas uma vez por outra dou uma volta. Foi o caso por mera curiosidade porque também preferiria uma cobertura inclinada a uma plana, mas isso é o objecto da discussão em que não me atrevo a comentar, porque cada um tem do que gosta.
    O motivo da minha intervenção é o pormenor que apresenta da cobertura e que me chamou à atenção e é revelador da qualidade dos pormenores. Toda a gente preconiza projectos de execução cheios de pormenores, mas depois quando cada especialista da sua área observa com cuidado o pormenor da área que lhe diz respeito, bate co a mão no peito e nem sei que pensará. Foi o meu caso no que ao tecto falso com placa de gesso diz respeito, a saber:
    Apresenta um reboco continuo, mesmo no tecto que vai ficar tapado pelo tecto falso, preconiza-lhe um painel de lã de rocha de 30mm sob a estrutura metálica e, qual cereja em cima do bolo, uma membrana MAD4 entre o painel de isolamento e a placa de gesso laminado que só bastava ser de 10mm em vez da corrente e vulgar 13mm! Santo Deus, haja paciência, porque se esse pormenor é original já é mau suficiente, agora se é daqueles pré fabricados que circulam na grande maioria de projectos de execução, ainda é pior.
    "Fassam" parte.

    Concordam com este comentário:rui moreira

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Vitor Costa

    
    na sua opinião, quais são os erros existentes neste desenho de pormenor??
12. •  
      alv
    • 13 fevereiro 2012

     # 52

    Vivam!
    
    

    Colocado por: alv.....no que ao tecto falso com placa de gesso diz respeito, a saber:
    Apresenta um reboco continuo, mesmo no tecto que vai ficar tapado pelo tecto falso, preconiza-lhe um painel de lã de rocha de 30mm sob a estrutura metálica e, qual cereja em cima do bolo, uma membrana MAD4 entre o painel de isolamento e a placa de gesso laminado que só bastava ser de 10mm em vez da corrente e vulgar 13mm! Santo Deus, haja paciência, porque se esse pormenor é original já é mau suficiente, agora se é daqueles pré fabricados que circulam na grande maioria de projectos de execução, ainda é pior.
    "Fassam" parte

    ....
13. • Vitor Costa
    • 13 fevereiro 2012

     # 53

    "uma membrana MAD4 entre o painel de isolamento e a placa de gesso laminado que só bastava ser de 10mm em vez da corrente e vulgar 13mm!"
    a membrana é de 10mm, ou será que me está a falhar qualquer coisa...
14. •  
      alv
    • 13 fevereiro 2012

     # 54

    Vivam!
    O que lhe está a falhar é uma coisa corrente em todos esses pormenores que é o facto de que geralmente só quem trabalha com as coisas específicas é que tem capacidade crítica para argumentar com quem desenha essas coisas. Por um lado porque devem ser conhecedores e especialistas dos assuntos específicos, por outro lado porque, na grande maioria dos casos, quem desenha não tem nenhuma experiência dos assuntos e muito menos se dá ao trabalho de consultar quem saiba, ou pior, apanha uns desenhos na net e copiando-os está perfeitamente convencido que está a fazer uma grande coisa. É assim na generalidade dos projectos que aprecio no que ao gesso laminado diz respeito e nem quero imaginar o que seja para as restantes especialidades ou assuntos específicos em que estando ao nível de quem lê ou desenha não tenho capacidade de critica.
    "Preambulada" a coisa, o que está representado naquele pormenor é uma membrana MAD4, e é de 4mm e uma placa de gesso de 10mm que só se usa em casos excepcionais onde não se pode, de todo, utilizar uma de 13mm por questões de espessura. O painel aplicado entre a estrutura e a placa é outro disparate e o reboco acima do tecto falso nem comento, a menos que o Victor esteja nadar em euros e possa ou queira, sequer fazê-lo.
    Como diria o nosso amigo Dias, noutros post´s "há-de vir alguém " dizer que é por questões acústicas, mas repetindo também alguém deste fórum, tretas e mais tretas.
    "Fassam" parte.
15. • Vitor Costa
    • 13 fevereiro 2012

     # 55

    Colocado por: alv
    "Preambulada" a coisa, o que está representado naquele pormenor é uma membrana MAD4, e é de 4mm e uma placa de gesso de 10mm que só se usa em casos excepcionais onde não se pode, de todo, utilizar uma de 13mm por questões de espessura. O painel aplicado entre a estrutura e a placa é outro disparate e o reboco acima do tecto falso nem comento, a menos que o Victor esteja nadar em euros e possa ou queira, sequer fazê-lo.
    Como diria o nosso amigo Dias, noutros post´s "há-de vir alguém " dizer que é por questões acústicas, mas repetindo também alguém deste fórum, tretas e mais tretas.
    "Fassam" parte.

    
    ok ok.. realmente existem muitas coisas que não faço a mais pequena ideia de como é estar bem ou estar mal. os desenhos estão bem feitos, mas falham estes pormenores técnicos sobre que materiais usar e porquê, bem como os desperdícios.. que nesta altura não são admitidos. vou colocando mais desenhos pormenores para não cometer tantas gafes.
    obrigado
16. • jfsmoreira
    • 15 fevereiro 2012

     # 56

    Colocado por: alvo reboco acima do tecto falso nem comento

    
    
    Tem as suas vantagens!
    Pelo menos não ficam buraquinhos para os bichitos se esconderem...
17. • Vitor Costa
    • 8 maio 2012

     # 57

    Ora, passados pouco mais de dois meses da entrega dos projectos na c.m. de sintra, contactei o departamento de urbanismo para saber o estado do processo, que me disseram estar já concluída a apreciação do técnico, no entanto estaria à espera da decisão do Arq. responsável. neste caso a técnica concluiu a apreciação dia 06 de março.
    como o departamento de urbanismo é enorme o arq. responsável só deu aval positivo dia 16 de abril, sendo o passo seguinte meter a apreciação no correio de modo a notificar-me das irregularidades.
    pois bem que hoje, dia 08 de maio, como não tinha recebido nada, liguei novamente a ver o que se estava a passar, onde me disseram estar concluída a apreciação (já estava dia 16 de abril) e iriam-me enviar pelo correio, ou seja quase um mês para remeter uma simples carta. Fantástico!!!
18. • Vitor Costa
    • 8 maio 2012

     # 58

    resumo da história, fui lá buscar a apreciação em mãos, (coisa que me disseram não ser possível no telefonema efectuado há cerca de tres semanas).
19. • Vitor Costa
    • 8 maio 2012

     # 59

    Conclusão da apreciação da técnica:
    a parcela objecto da proposta não está abrangida por alvará de loteamento, o pedido de comunicação prévia é referente a obras de edificação em zona urbana consolidada.
    alguém que saiba o que devo fazer numa situação destas..
20. • Vitor Costa
    • 8 maio 2012

     # 60

    entregar documentos comprovativos do pagamento da totalidade das comparticipações para as infraestruturas do bairro.
    e a melhor de todas,
    deverá entregar 3 colecções da proposta para consulta á ANA Aeroportos de Portugal no ambito da servidão do aeroporto de Lisboa.
    esta é que não percebi.