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Comprar casas e imóveis

Será rentável reconstruir?

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  1.  

  1.  # 1

    boa tarde a todos ja estive a pesquisar na net e mesmo aqui no forum mas nao encontrei infelizmente respostas concretas para a minha duvida por isso peço ajuda para tentar fazer a melhor escolha.
    tenho em vista a aquesicao de 2 casas na zona de vizela pelo preço de 35000 euros. pertemcem as duas ao mesmo proprietario mas as duas em terrenos diferentes mas proximos. Uma e terrea com aproximadamente 40 metros quadrados toda em pedra mas sem agua saniamento e luz eletrica. a segunda e de dois pisos cada um em media com 98 metros quadrados e com 130metros quadrados de terreno, com luz agua e saniamento ja canalizado. ambas para remodelazao apenas aproveitaria a estrutura exterior em pedra. Aqui perciste minha duvida. sera rentavel a restauracao das mesmas em comparacao com a construcao de uma casa nova com as mesmas caracteristicas? desde ja agradeço a quem me possa esclarecer.

  2.  # 2

    Caro Miguel,

    Sinto muito, mas acho que ninguem aqui lhe vai responder só com os dados que nos dá. De facto por vezes reconstruir sai mais caro que fazer de novo, cada caso é um caso e um técnico deveria estudar o seu caso, se pudesse colocar aqui umas fotos já ajudava.

    No entanto há outros factores que eu acho que deveria ponderar colocar na balança, por exemplo:

    . na reconstrução por enquanto ainda só vai pagar 6% de Iva na mão de obra, o que pode representar a diferença
    . uma casa recinstruída tem outra identidade, uma história que pode ser interessante, tem um glamour clássico que seria errado colocar numa casa contemporânea.

    boa sorte
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com
    Concordam com este comentário: jraulcaires

  3.  # 3

    Boa tarde

    Fazer novas com as mesmas caracteristicas não, e fica mais caro em tudo, agora remodelar tudo exterior e interior fica mais em conta, e com as mesmas caracteristicas como estão, ficam é novas em tudo. sou da construção civil

    [email protected]

    Manuel Dias

  4.  # 4

    Caro senhor nuno costa neste momento estou no estranjeiro pelo que para ja nao posso colocar fotografias. mas conheço as casas em questao pois pretenciam aos meus avos e o atual proprietario tem intencao de se desfazer dos imoveis pelo qual me fez a proposta. mas como nao percebo do assunto estou a tentar descubrir se vale a pena o preco baixo em relacao aos custos de remodelacao das casa em questao. obrigado pela ajuda

  5.  # 5

    Caro MIguel pondere bem, nao se fie muito bem pelas palavras do Sr Manuel Dias, se por um lado o que ele diz tem asua razão, ou seja colocar as casas no estado original pode ficar mais barato, a verdade é que essas casas antigas provavelmente não lhe respondem de modo satisfatório ao nível de vida quotidiano, ou seja nao ia querer viver nelas, há questões de espaço, infraestruturas, isolamentos etc etc, por isso acho que colocar as casas no seu estado original não será aquilo que pretende.

    boa sorte
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com
    Concordam com este comentário: jraulcaires, Fiel Projectar

  6.  # 6

    senhor nuno a minha ideia seria aproveitar as paredes exteriores e remodelar todo o resto. mas meste momento estou a pesquisar o assunto porque antes de fechar negocio quero imformar me junto de tecnicos se minha ideias poderao resoltar na referida casa

  7.  # 7

    MIguel,

    eu até gostaria de o ajudar, mas como compreende sem conhecer a casa nada feito, aproveitar as paredes exteriores é uma prática comum nas reconstruções claro dependendo do estado das mesmas, nesse caso faria o isolamento pelo interior de modo a fazer a casa suportável em termos de conforto, como vé começa já aqui a ficar mais caro o processo. Por outro lado as casas se calhar até tem interesse histórico para si e poderão ficar soluções muito interessantes reconstruídas.

    Não tem nenhum técnico que possa deslocar-se ao local e fazer uma avaliação prévia da situação das casas??

    cumprimentos
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com

  8.  # 8

    a minha ideia era deixar as paredes exteriores em pe depois teria que colocar duas placas uma para primeiro andar e outra de sustentacao de telhado. a partir desse ponto acho que e como fazer a criacao de uma casa nova, as divisorias,acabamentos, isolamentos, carpintaria e todo o restop necessario
      3d[1].jpg

  9.  # 9

    a localizacao da casa daria para fazer uma casa deste genero da qual me agrada. mas o melhor mesmo como ja aqui foi referido sera procurar um tecnico e leva lo a ver o local assim terei melhor ideia do que posso fazer

  10.  # 10

    senhor nuno costa sim tenho eu ja estava a algum tempo adquerir as casas mas o proprietario so agora se depos a vender. e um amigo meu disse me que falaria com um tecnico seu conhecido caso fosse necessario. acho que vou aproveitar a oferta para ficar mais esclarecido.

  11.  # 11

    senhor nuno costa num caso de remodelacao o processo de legalizacao da obra e o mesmo que construcao de raiz?

  12.  # 12

    Caro Miguel,

    O processo é semelhante, nesse caso instruiria na Câmara como processo de reconstrução e ampliação, terá no entanto de averiguar se o PDM do local o deixa crescer um piso como pretende. O técnico que vai consultar poderá informar-se disso. No entanto se precisar de ajudar esteja à vontade para nos consultar.

    Cumprimentos
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com

  13.  # 13

    a casa que me refiro ja e de dois pisos res do chao e primeiro piso. sim se tiver a nessecidade assim o farei mais uma vez obrigado pela ajuda

  14.  # 14

    Caro Miguel Dias,

    como já foi aqui dito pelo meu colega doisarquitectos, os processo de licenciamento de uma habitação (construída de raiz) ou de restauro e ampliação de uma habitação (como é o caso), são construídos basicamente da mesma forma.

    Caso pretenda mais alguma informação relativamente a esclarecer alguma situação disponha. Temos experiência de trabalho para Vizela, o que facilitará de certa forma esclarece-lo.

    Qualquer assunto disponha.

    [email protected]

    Com os melhores cumprimentos,

    Fiel Projectar - Arquitectura e Engenharia

  15.  # 15

    Colocado por: migueldiasa casa que me refiro ja e de dois pisos res do chao e primeiro piso.

    O que não quer dizer que isso esteja devidamente legalizado (na Câmara)...
    E, se vai fazer obras profundas, podem obrigá-lo a demolir o que estiver a mais.

    ANTES de adquirir, informe-se com um técnico (por exemplo, um Arquitecto da zona, que possa consultar o processo na Câmara) e com UM ADVOGADO que possa ver se a papelada (na Conservatória de Registo Predial, nas Finanças, etc.) está toda em ordem.

  16.  # 16

    Colocado por: migueldiasAqui perciste minha duvida. sera rentavel a restauracao das mesmas em comparacao com a construcao de uma casa nova com as mesmas caracteristicas?

    acho que neste caso antes de fazer essa comparação tem de se perguntar se precisa mesmo de duas casas, ou então se precisa só de uma
    em geral ao estar a recuperar duas casas há uma majoração de custos, para não falar de impostos posteriores, não pode ser só pela soma de áreas comparando com a hipótese da construção nova.
    tem de se perguntar primeiro se precisa das duas casas.

    se quer mesmo comparar o preço da recuperação de duas casas pela construção de uma, a minha opinião é que nesse caso a reconstrução ficaria igual ou mais cara, nunca mais barata.
    atenção que estou a falar só com os dados que deu de áreas/pisos e manutenção de paredes exteriores apenas.

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