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  1.  # 81

    Colocado por: miguelgSim, escreveu que não compensa, baseou-se na ideia feita e não fez as contas com todos os parâmetros para obter as suas próprias conclusões.

    Já lhe disse que as suas contas estão erradas, já lhe disse porquê.
    As suas conclusões para o caso que apresentou estão erradas.
    Desculpe lá, mas voce é que não sabe fazer contas.

  2.  # 82

    Colocado por: miguelgloverscout,

    concordo consigo, mesmo demonstrando com contas que compensa amortizar na maior parte dos casos há quem não queira perceber, afinal não é fácil reconhecer que fomos enganados pelos bancos durante anos.

    é pessoas como voce que eu nao tenho pena nenhuma..... devia pagar 10 vezes mais!

    em que é que o banco o enganou? explique lá.... que eu nao percebo....

    Fez ou nao fez um contracto com o banco em que aceitou as condiçoes do mesmo? entao está-se a queixar de qué? sente-se enganado onde? queria dinheiro de borla? va pa politico ou pa ladrao..... o banco vende dinheiro não dá.... voce trabalha de borla?

    enfim... tinha dito a mim mesmo que desistia e desisto.... voce é daqueles clientes que tem a mania que sabe.....

  3.  # 83

    ate lhe digo mais..... eu que sou eu...e como muitos sabem trabalho num banco (e nao puxo a sardinha ao banco como ja fizeram crer), nao faço amortizações de capital em nenhum dos meus créditos.......mas isto sou eu que sou burro, e prefiro correr riscos, e que gosto de ser enganado pelo banco!

    ultimamente nem em depositos meto o dinheiro.....é mesmo açcoes.....mas eu sou burro! que se ha-de fazer......

  4.  # 84

    Colocado por: loverscouté mesmo açcoes
    e quais? :)

  5.  # 85

    Colocado por: PBaratae quais? :)

    Devem ser acções da banca ;-)

  6.  # 86

    Colocado por: PBaratae quais? :)



    aí é que está o segredo da coisa...... =P

    no mercado nacional, tenho comprado e vendido com muita regularidade BCP (ha sensivelmente um mes rendeu-me 20% numa semana), uma vez que têm estado muito volateis....no mercado internacional tem muito por onde escolher.....NY é uma optima praça para se fazer dinheiro, devido á volatilidade da mesma!
    mais uma vez como sou muito burro, tenho apostado apenas em acções de bancos.....mas isto tem uma razao de ser, e quem segue o mercado sabe que os bancos tem tido oscilações de 5%/8% em espaços muito curtos de tempo.....

    Agora isto nao é tudo rosas..... ha que perceber que existe risco....e da mesma forma que se ganha, tambem se perde! ja ganhei e já perdi, mas até agora nao me posso queixar! =)

    o segredo das ações é so um...... acompanhar o mercado e estar atento ás noticias....
    • eu
    • 2 março 2012

     # 87

    Colocado por: PBarata
    Fónix, não é dificil de perceber.

    Pelos vistos... é...

  8.  # 88

    como podem calcular, não estou a comparar coisas que não são comparáveis, como comparar investimentos com retorno certo com investimentos de risco nem condições para o publico em geral com condições para os colaboradores do banco.
    Já fiz também alguns investimentos em ações e sei bem que se pode ter rendimentos superiores aos dos depositos a prazo, mas é um risco, como disse não comparo coisas diferentes.

    O que ninguém conseguiu demonstrar é que as contas do excel estão mal feitas.

    As contas estão no ficheiro excel, esses valores de que fala não são os meus.

    Já agora explique lá o que é isso de meter no Banco 132,136 euros, é um deposito de 40.000 + 349 durante 22 anos e ainda paga prestação de 349 euros do empréstimo?
    • eu
    • 2 março 2012

     # 89

    Colocado por: miguelg
    O que ninguém conseguiu demonstrar é que as contas do excel estão mal feitas.

    Estão tão ridiculamente mal feitas que o senhor devia ter vergonha de continuar a insistir nelas...

  10.  # 90

    Que raio de conta é essa para calcular a prestação? O Excel já tem uma função para fazer isso, penso ser esta: http://office.microsoft.com/en-us/excel-help/pmt-HP005209215.aspx?CTT=5&origin=HP005200181

    Se calhar vai dar o mesmo. :)

  11.  # 91


    O que ninguém conseguiu demonstrar é que as contas do excel estão mal feitas.

    As contas estão no ficheiro excel, esses valores de que fala não são os meus.

    Já agora explique lá o que é isso de meter no Banco 132,136 euros, é um deposito de 40.000 + 349 durante 22 anos e ainda paga prestação de 349 euros do empréstimo?

    Estão mal feitas, sim. Siga o raciocínio: em ambos os cenários tem que contabilizar o dinheiro que entrega ao banco(seja a que título for) e deduzi-lo ao valor que terá no final dos 22 anos. Nao é relevante se entregou para pagamento de prestacao ou como reforço do investimento..

  12.  # 92

    luisvv,

    nos 2 cenários estão a ser contabilizados os €349, no cenário de investimento, são contabilizados no pagamento da prestação. no cenário 2 estão a ser contabilizados no pagamento da prestação inicialmente e depois do crédito amortizado é contabilizado na aplicação em depósito.

    partindo dos mesmos pressupostos iniciais em que no seu orçamento familiar, tem por um lado o seu ordenado e por outro todas as suas despesas (incluindo o pagamento da prestação da casa), em que no final do mês fica com saldo zero e tem de lado 40.000€ para amortizar ou investir, verificamos que:
    - no cenário de investimento coloca os 40.000 num deposito a prazo com capitalização de juros, e no orçamento familiar continua a chegar ao fim do mês a zero, isto durante os 22 anos, no final terá esse depósito e os respetivos juros.
    - no cenário de amortização, abate os 40.000 ao crédito, passa a pagar menos de prestação e no orçamento familiar começa a ter saldo positivo até que no 8º ano tem o empréstimo pago e a partir daí, continuando com o seu ordenado e as restantes despesas mensais vai poupar €349 por mês que coloca num deposito.

  13.  # 93

    Tem aqui 4 pessoas a dizerem que as contas estão mal, já lhe explicaram porquê. Se não consegue perceber, tenho pena.

    Pela ultima vez.
    Colocado por: miguelgvai poupar €349 por mês que coloca num deposito

    Quando coloca num depósito o "lucro" que tem são os JUROS do dinheiro. O dinheiro não é lucro porque foi você que o pôs lá.
    Se o contabiliza como lucro também tem de contabilizar como despesa para equilibrar.
    É AQUI E POR ISSO QUE AS CONTAS ESTÃO ERRADAS !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


    Nota: Já reparou que ainda ninguem lhe disse que as contas estão certas?

  14.  # 94

    Estou a contabilizar os €349 porque me vão sobrar ao final do mês, precisamente porque deixo de ter essa despesa a partir do 8º ano, é simples.

    Não preciso de apoio moral, só preciso de saber fazer as contas.

  15.  # 95

    esta pergunta é para o sr. miguelg:

    é capaz de me responder o porque de haver clientes, a pedirem o seu emprestimo habitação e darem de colateral um deposito no mesmo montante do crédito? (neste caso nao existe hipoteca da casa)

    quando me conseguir responder a esta questão vai responder ás suas duvidas.....

  16.  # 96

    Colocado por: miguelgNão preciso de apoio moral, só preciso de saber fazer as contas.

    Não é uma questão de apoio moral.

    A sua história lembra-me uma anedota.
    Um tipo vai com a mulher na autoestrada, liga o rádio e ouve a seguinte noticia:
    " Atenção senhores condutores na A1 circula um veiculo em contra-mão, tenham muito cuidado."
    Ele vira-se para a mulher e comenta..
    "Um? São tantos...."

    Assim, ou isto é uma cabala contra si, ou voce está ERRADO. Todos os tipos que participam no fórum são burros e estão errados e voce está certo.
    Parece-lhe provável? Não, pois não?
    •  
      GF
    • 5 março 2012 editado

     # 97

    Colocado por: loverscoutesta pergunta é para o sr. miguelg:

    é capaz de me responder o porque de haver clientes, a pedirem o seu emprestimo habitação e darem de colateral um deposito no mesmo montante do crédito? (neste caso nao existe hipoteca da casa)

    quando me conseguir responder a esta questão vai responder ás suas duvidas.....


    A pergunta é para o miguelg mas vou comentar se me permite
    Tantos casos conheço eu assim, inclusivé amigos meus, com aplicações cruzadas.
    Pagam 0.3% de spread no CH e têm lá os depositos cativos a servir de garantia a render 3% e 4%

  18.  # 98

    Colocado por: miguelgEstou a contabilizar os €349 porque me vão sobrar ao final do mês, precisamente porque deixo de ter essa despesa a partir do 8º ano, é simples.


    Mas se no cenário de amortização não é uma despesa, porque é que no cenário da conta a prazo é?
    Repare que no cenário da conta a prazo, voce coloca esses 349 euros como despesa e no cenário de amortização não coloca... DECIDA-SE!

    TODO O DINHEIRO que voce deposita no banco (em ambos os cenários) é uma despesa (porque saiu do seu bolso). Pelo facto de depositar numa conta a prazo, não passa de despesa a receita percebeu?

  19.  # 99

    Colocado por: miguelgNão preciso de apoio moral, só preciso de saber fazer as contas.


    Já lhe coloquei aqui uma página que faz as contas CERTAS.
    Já coloquei aqui o seu próprio EXCEL corrigido (ainda com um pequeno erro, mas muito pequeno).

    Que mais quer que lhe facam?

  20.  # 100

    Colocado por: gf2011

    A pergunta é para o miguelg mas vou comentar se me permite
    Tantos casos conheço eu assim, inclusivé amigos meus, com aplicações cruzadas.
    Pagam 0.3% de spread no CH e têm lá os depositos cativos a servir de garantia a render 3% e 4%


    Caro gf2011 claro que pode responder alias a pergunta era para o miguel mas para todos nós pensarmos....
    no entanto eu queria mesmo que me respondessem era o porque de isso acontecer....

    serão todos burros? gostam de ser enganados pelo banco? será que fizeram mal as contas?

    ou será pk os juros que o deposito rende cobrem os juros do credito habitação? e assim permite não so nao utilizar as poupanças que tem, mas tambem poder comprar uma casa ás prestações sem ter que pagar juros, pelo contrario ainda consegue gerar juros a seu favor?

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