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Quais os custos aproximados de construção de uma cave de 150 m2 e de 300 m2?

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  1.  

  1.  # 1

    Boas

    Vamos iniciar a construção de uma pequena unidade hoteleira.
    Iremos ter uma cave e gostariamos de ter uma ideia sobre os custos aproximados para 150 m2 e para 300 m2 que terá 3 pisos com 160 m2 cada um por cima dessa cave.
    Sabemos que existem alguns custos variáveis, depende do terreno, escavação, etc, é apenas para termos uma ideia dos custos.

    José

  2.  # 2

    Para ter uma ideia dos custos temos de ter uma ideia do terreno, senão arrisco-me a dizer que os custos variam entre os 350 euros e os 600 euros/m²

    cumprimentos,
    adarq
    [email protected]
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pirolau

  3.  # 3

    Pirolau, a melhor pessoa a quem perguntar isso é justamente à sua equipa de projecto.

    Não fazia parte do projecto uma estimativa de custo?
    • P+V
    • 9 março 2012 editado

     # 4

    isto é surreal... Estão a construir um hotel (por pequeno que seja), e vêm cá ter tirar dúvidas?

  5.  # 5

    ehhehehee

  6.  # 6

    Colocado por: P+Visto é surreal... Estão a construir um hotel (por pequeno que seja), e vêm cá ter tirar dúvidas?


    Caro P+V
    Desculpe discordar de si (apesar de ser arquitecto)
    Isso só demonstra a projecção e a qualidade deste fórum.

  7.  # 7

    Eu disse " vamos iniciar " o que significa que já temos a ideia do que queremos, sabemos o que podemos fazer, mas vamos começar o projecto de arquitectura e especialidades brevemente.
    Claro que temos pessoas com conhecimentos das várias situações, arquitectos, pedreiros, etc, mas gostariamos de ouvir mais opiniões.
    Apenas quero saber outras opiniões para ver as melhores soluções, nada mais do que isso.

  8.  # 8

    Colocado por: pirolauVamos iniciar a construção de uma pequena unidade hoteleira.


    Pirolau, foi esta a frase que o tramou.

    Você queria dizer vamos iniciar o projecto...
    Concordam com este comentário: pirolau

  9.  # 9

    boas
    esta é fácil
    300m2 custa o dobro de 150m2
    e como dizem os mais novos lol
    um abraço

  10.  # 10

    Colocado por: antonio almeida
    300m2 custa o dobro de 150m2

    Não propriamente! O custo de uma máquina para abrir 150m2 não é metade do custo para abrir 300m2
    O custo da impermeabilização de 300 m2 não é o dobro da impermeabilização de 150 m2
    Como ainda estamos na fase de projecto, o custo da licença para 150 m2 não é metade do custo da licença para 300m2
    Tratando de uma unidade hoteleira resta saber se a rentabilidade de 300m2 de cave é o dobro da rentabilidade de apenas 150 m2
    Concordam com este comentário: pirolau, antonio almeida

  11.  # 11

    Factores mais importantes que influenciam o custo de construção de uma cave:

    1º - Geometria da cave - Dito de outro modo a quantidade de m2 de muros

    Uma cave com 300m2 corresponde a um quadrado de 17.32x17.32m. Considerando que têm 3.00 de altura, temos 4x17.32x3.00 = 207m2 de muros
    Uma cave com 150m2 corresponde a um quadrado de 12.24x12.24m. Considerando que têm 3.00 de altura, temos 4x12.24x3.00 = 147m2 de muros

    Isto é, temos um rácio de m2 de muros por m2 de área de cave de:
    Cave com 300m2: 207/300 = 0.69
    Cave com 150m2: 147/150 = 0.98

    Contas simples e rápidos:
    Cave com 100m2 (10x10)
    Escavação: 432m3 x 15€ = 6480
    Massame de fundação: 100m2 x 35 = 3500€
    Lage elevada: 100m2 x 75€ = 7500€
    Muros : 120m2 x 80€ = 9600€
    Sapatas muros: 19.20m3 * 200€ = 3840€
    Drenagem: 120x 10€ = 1200€

    Total: 32 120€ ou 321€/m2


    Cave com 150m2
    Escavação: 608m3 x 15€ = 9120€
    Massame de fundação: 150m2 x 35 = 5250€
    Lage elevada: 150m2 x 75€ = 11250€
    Muros : 147m2 x 80€ = 11.760€
    Sapatas muros: 23.50m3 * 200€ = 4700€
    Drenagem: 147x 10€ = 1470€
    Total: 43500€ ou 290€/m2

    Cave com 300m2
    Escavação: 1306m3 x 15€ = 19590
    Massame de fundação: 300m2 x 35 = 10.500€
    Lage elevada: 300m2 x 75€ = 22500€
    Muros : 207m2 x 80€ = 16.560€
    Sapatas muros: 33.60m3 * 200€ = 6720€
    Drenagem: 207 x 10€ = 2070€

    Total: 77 950€ ou 260€/m2

    Uma variação de 23% no preço m2, motivado pelo rácio m2 de muros / área. Isto são contas muito rápidas destinadas a demonstrar que o custo de construção de uma cave é muito influenciado pela sua geometria e consequente a quantidade de muros de contenção. Note-se que nestas contas considerei uma cave quadrada (situação mais favorável) e não uma rectangular ou uma cheia de recantos.

    Este é o custo de construção da estrutura de uma cave e não o custo da cave. Faltam ainda os acabamentos, pinturas, electridades, pavimentos, etc. Um valor realista para o conjunto andará nos 350 ... 400€/m2 para área médias.

    2º Terreno
    Se for terreno fácil de escavar, consigo a 15€/m3 (escavação + remoção + aterro). Se for rocha, terei de pagar 30€/m3
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas, pirolau, mafgod

  12.  # 12

    Obrigado Sr. Paulo Correia, o senhor até já esteve à porta do espaço onde iremos construir a unidade hoteleira.
    Foi para ai em 2007/2008 quando veio dar uma volta ao Alentejo e bater o almoço.
    Um abraço para si e espero que esteja tudo bem consigo e com a sua familia.

  13.  # 13

    Já agora o espaço para a cave é de 11 m x 25 m

  14.  # 14

    Colocado por: pirolauObrigado Sr. Paulo Correia, o senhor até já esteve à porta do espaço onde iremos construir a unidade hoteleira.
    Foi para ai em 2007/2008 quando veio dar uma volta ao Alentejo e bater o almoço.
    Um abraço para si e espero que esteja tudo bem consigo e com a sua familia.


    Eu? Ao Alentejo vou imenso em trabalho, mas não me recordo mesmo. Recorde-me lá, nem que seja por PM

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