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Comprar casas e imóveis

Como proceder para subalugar parte de uma loja

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    • xparts
    • 9 março 2012 editado

     # 1

    Boa tarde,

    tenho uma loja ,cujo proprietário sou eu ,mas de momento não necessito de todo espaço ,então pretendia dividir o espaço e sub alugar parte da loja.
    Posso fazer isso de forma legal?
    O futuro inquilino pode requerer luz e agua para essa parte?

  2.  # 2

    Se a loja é sua não vai sub alugar, mas sim alugar.É possivel, mas a agua e luz continuam num mesmo ramal, pode fazer um aluguer de espaço / escritorio /atelier, etc, como tanto outros que existem, desde que passe os recibos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: xparts

  3.  # 3

    O futuro inquilino pode requerer luz e agua para essa parte?
    claro que não, agora pode alugar parte da loja
    Concordam com este comentário: carlus

  4.  # 4

    Não posso fazer um ramal só para esssa parte e requerer contadores?

  5.  # 5

    NÂO
    Estas pessoas agradeceram este comentário: xparts

  6.  # 6

    Ok obrigado

  7.  # 7

    so mais uma duvida é que agora fui informado que o regulamento interno do condominio,não permite a divisão?
    então não posso fazer o que quero dentro da minha loja?

  8.  # 8

    Depende do que diz o regulamento interno do condomínio em relação ao que você pretende fazer.
    Se a lei for omissa o regulamento do condomínio prevalece.
    Se a lei não for omissa, o regulamento do condomínio apenas pode estender o que diz a lei sem nunca contrariar.

    Ou seja:
    Imagine que a lei diz que você pode (não sei se diz ou não, é apenas a título de exemplo) subalugar parte do seu espaço desde que cumpra determinadas premissas. O regulamento do condomínio não pode dizer que você não pode subalugar. Pode dizer, no entanto, que além das premissas previstas na lei existem mais umas quantas que têm que ser verificadas.

    Cumps

  9.  # 9

    Errado, o regulamento interno do condomínio não tem nada a ver com sub aluguer, o ramo é o mesmo!!!

  10.  # 10

    Colocado por: carlusErrado, o regulamento interno do condomínio não tem nada a ver com sub aluguer, o ramo é o mesmo!!!

    Não percebi. Pode explicar por favor?

  11.  # 11

    Colocado por: Ferraz Oliveira
    Não percebi. Pode explicar por favor?

    A partir do momento em que existe um alvará, após aluguer ou cedência de parte do espaço o ramo tem que continuar o mesmo, e não é o condominio que se vai intrometer em nada.Nunca é sub aluguer visto que a loja é do xparts.

  12.  # 12

    Ou seja, se o xparts tiver lá um café só pode alugar uma parte da loja para fazer café também?

  13.  # 13

    Correto, e enquanto for café não tem que passar cartão ao condominio, a partir da altura que quiser trocar de ramo é que o condominio se pode opor.

  14.  # 14

    Não sei é em que ramo é que a loja do xparts está e qual é o ramo da actividade do arrendatário.

  15.  # 15

    Pois isso tem que ser ele a responder.

  16.  # 16

    instituto de beleza e escritório

  17.  # 17

    xparts:
    Se pudesse clarificar agradecia....
    1 - Na sua loja você tem alvará para quê?
    2 - O arrendatário pretende arrendar a loja para que fins?

    Cumps

  18.  # 18

    alvara de instituto de beleza,arrendario para escritório

  19.  # 19

    Hum...não se você pode fazer isso sem o condomínio ter uma palavra sobre o "assunto"...


    Colocado por: carlusA partir do momento em que existe um alvará, após aluguer ou cedência de parte do espaço o ramo tem que continuar o mesmo, e não é o condominio que se vai intrometer em nada.Nunca é sub aluguer visto que a loja é do xparts.


    Colocado por: Ferraz OliveiraOu seja, se o xparts tiver lá um café só pode alugar uma parte da loja para fazer café também?


    Colocado por: carlusCorreto, e enquanto for café não tem que passar cartão ao condominio, a partir da altura que quiser trocar de ramo é que o condominio se pode opor.


    @TROLHA/TRALHA/w.w/DOGMA/carlus ( e os outros todos que eu não sei :-) ): o que é que você acha?
    •  
      GF
    • 16 março 2012

     # 20

    Há aqui algumas confusões, ele pode alugar a quantas entidades quiser... Se quiser até pode alugar espaços de 1m2 a 20 pessoas diferentes.
    O que ele não pode é dividir fisicamente uma loja, de modo a transformar em duas.
    Talvez uma coisa amovível, pladur ou assim, não levante grande celeuma.
    Agora dividir aquilo ao meio com paredes de tijolo, meter duas portas na rua, etc etc isso não pode!
    Concordam com este comentário: carlus

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