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Feitura de caderno de encargos

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  1.  
    • lfp
    • 17 março 2012

     # 1

    Caros amigos,

    Tenho uma pequena casa com 50/55mts2 em Torres Vedras que gostaria de recuperar até Julho/Agosto deste ano de 2012.

    Já tenho planta e alçados no entanto falta-me um caderno de encargos, para que possa pedir orçamentos e de uma forma justa os posso comparar sem correr o risco de estar a comparar "laranjas" com "maçãs"...

    Agradeço que quem me possa auxiliar nesta tarefa me contacte via mensagem privada, quanto tempo demora e qual o valor.


    Muito obrigado!

  2.  # 2

    Têm Plantas e Alçados a que escala?
    • lfp
    • 17 março 2012

     # 3

    Olá joãoa,

    tenho à escala 1/100.

    Obg

  4.  # 4

    Colocado por: lfpOlá joãoa,

    tenho à escala 1/100.

    Obg


    O que lhe faz falta é um Projecto de Execução e um mapa de medições!
    Um Projecto de Execução inclui desenhos que ilustram que Obras é que vão ser feitas.
    Juntamente com os desenhos deve ser feito um mapa de medições onde todas as obras são contabilizadas, tipo:

    Execução e Assentamento de Pavimento em Madeira de Pinho,...................... 30m2

    A partir daqui pode pedir Orçamentos para construir.

    Dito de um modo muito simples um Caderno de Encargos é uma descrição desses trabalhos de um modo mais aprofundado, esse caderno nem sempre é executado, mas o cumprimento do mesmo em obra garante que os trabalhos são executados correctamente!
    • lfp
    • 17 março 2012

     # 5

    Então devo pedir o projecto de execução e mapa de medições em vez de caderno de encargos ?

    Obg
    • JoãoA
    • 17 março 2012 editado

     # 6

    Colocado por: lfpEntão devo pedir o projecto de execução e mapa de medições em vez de caderno de encargos ?

    Obg


    Um Projecto de Execução é composto no mínimo dos seguintes elementos:

    Peças Desenhadas:
    - Plantas,Alçados, Cortes escalas 1/50
    - Detalhes (numa escala que pode ir até à escala 1/1)

    Peças Escritas:
    - Mapa de Medições
    - Caderno de Encargos (é importante dependendo da dificuldade e dimensão da obra)

    Um Projecto de Execução pode incluir outros elementos embora estes sejam os mais importantes.
    • lfp
    • 17 março 2012

     # 7

    Tratando-se de apenas de uma recuperação e não construção de raiz, quais os documentos que considera ser mais importantes para pedir os orçamentos ?

    Obg

  8.  # 8

    Colocado por: lfpTratando-se de apenas de uma recuperação e não construção de raiz, quais os documentos que considera ser mais importantes para pedir os orçamentos ?

    Obg


    Depende do tipo de Intervenção!

    Mas no mínimo necessita de um mapa de medições para contabilizar os trabalhos.
    Isto para que todos os orçamentos que pedir tenham um suporte comparativo.
    • lfp
    • 17 março 2012

     # 9

    Ok,

    Quem são os técnicos mais habilitados a fazer o mapa de medições ? arquitectos ? o que me aconselha a fazer ?

    Obg

  10.  # 10

    Como lhe disse os elementos necessários dependem da intervenção a efectuar!
    Só vendo os elementos que dispõe (plantas) e fotos da casa existente é que lhe posso indicar aquilo que eu acho que deve fazer!
    • lfp
    • 17 março 2012

     # 11

    Envie-lhe uma mensagem privada...

    Obg

  12.  # 12

    Desculpe,

    mas não tem possibilidade de pedir esses elementos a quem lhe fez as plantas? eles sim deveriam estar dentro do assunto para o fazer.

    cumprimentos
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  13.  # 13

    Colocado por: doisarquitectosmas não tem possibilidade de pedir esses elementos a quem lhe fez as plantas? eles sim deveriam estar dentro do assunto para o fazer.

    Já agora, pergunte-lhes se esse projecto não tem que ser aprovado pela Câmara municipal??
    • lfp
    • 18 março 2012

     # 14

    Colocado por: doisarquitectosDesculpe,

    mas não tem possibilidade de pedir esses elementos a quem lhe fez as plantas? eles sim deveriam estar dentro do assunto para o fazer.

    cumprimentos
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas


    Sim "deveriam"...
    • lfp
    • 18 março 2012

     # 15

    Colocado por: Picareta
    Já agora, pergunte-lhes se esse projecto não tem que ser aprovado pela Câmara municipal??


    No caso da câmara de Torres este tipo de obras está isenta de taxas e licenciamento.

  16.  # 16

    POde pedir orçamentos para lhe elaborarem o projecto de execução, mapas de medições e caderno de encargos.
    Uma vez que procedeu a alterações, presumo que a obra não esteja isenta de taxas.



    cumprimentos,
    adarq
    [email protected]
    • lfp
    • 18 março 2012

     # 17

    Por aquilo que me informaram na câmara, sendo uma recuperação com preservação de fachada (sem alterar o aspecto exterior), está isenta de taxas e licenciamento.

  18.  # 18

    tudo depende do grau de intervenção que efectuou.

    cumprimentos,
    adarq
    [email protected]

  19.  # 19

    Bom dia,

    Pode pedir mesmo aqui no forum haverá muitos e bons técnicos que lhe darão orçamento para isso, no entanto talvez lhe ficasse mais em conta apertar com quem começou o projeto.

    boa sorte
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com

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