Comprar casas e imóveis
Aumento do spread CGD
- loverscout
- 23 março 2012
Colocado por: miguelg
Não sei as razões desses clientes, apenas sei pensar pela minha cabeça e não ir atrás da conversa de outros ou do que a maioria faz sem pensar... e sem fazer contas.
Não quer fazer nenhum comentário sobre o cenário de amortização total?
entao pense por si...e diga-me que razoes pode levar um cliente a ter o dinheiro na conta mas preferir pedir um emprestimo ao banco para comprar uma casa.....imagine que é o seu caso..... que razoes levariam o miguel a ter o dinheiro no banco para comprar uma casa, mas optar por pedir um emprestimo para esse efeito e dar como garantia do emprestimo um deposito a prazo, no mesmo montante.....
ja lhe disse...que terei todo o gosto em responder / esclarece-lo....mas apenas depois de me responder! uma vez que o Miguel nao quer pensar...eu obrigo-o a pensar! caso contrario nao lhe explico nada!Colocado por: miguelgapenas sei pensar pela minha cabeça
Só é pena que os seus conhecimentos de lógica e matemática sejam tão básicos que não lhe permitam fazer cálculos financeiros essenciais...
Por isso, se quiser enganar-se a si próprio, força... mas não venha para aqui dizer disparates, pois corre o risco de induzir outras pessoas em erro.WOW! Uma amortização de 10 euros faz com que o empréstimo seja totalmente pago em menos 3 anos! Em vez de 22 anos, é pago em 19 anos! Brutal, vou já amortizar 10 euros ao meu empréstimo!
De facto, este miguelg sabe mesmo pensar pela sua cabeça!
WOW! Uma amortização de 10 euros faz com que o empréstimo seja totalmente pago em menos 3 anos! Em vez de 22 anos, é pago em 19 anos! Brutal, vou já amortizar 10 euros ao meu empréstimo!
Acho que está a gastar dinheiro a mais. Se amortizar só 9 euros terá o mesmo impacto, e ainda poupa 1 euro.Colocado por: loverscout
entao pense por si...e diga-me que razoes pode levar um cliente a ter o dinheiro na conta mas preferir pedir um emprestimo ao banco para comprar uma casa.....imagine que é o seu caso..... que razoes levariam o miguel a ter o dinheiro no banco para comprar uma casa, mas optar por pedir um emprestimo para esse efeito e dar como garantia do emprestimo um deposito a prazo, no mesmo montante.....
ja lhe disse...que terei todo o gosto em responder / esclarece-lo....mas apenas depois de me responder! uma vez que o Miguel nao quer pensar...eu obrigo-o a pensar! caso contrario nao lhe explico nada!
Nessa situação não pedia dinheiro ao banco, não sou funcionário de um banco, não posso ter condições especiais dos funcionários.
Compreendo que não queira explicar...Colocado por: eu
Só é pena que os seus conhecimentos de lógica e matemática sejam tão básicos que não lhe permitam fazer cálculos financeiros essenciais...
Por isso, se quiser enganar-se a si próprio, força... mas não venha para aqui dizer disparates, pois corre o risco de induzir outras pessoas em erro.
Não estou a induzir em erro, estou a alertar para a situação, cada um fará a sua analise e decidirá conforme bem entender, não estou à procura de apoios, porque como já deve ter percebido nas respostas anteriores que não alinho em grupos, nem vou atrás da conversa dos outros nem do que a maioria pensa só porque sim...Colocado por: euWOW! Uma amortização de 10 euros faz com que o empréstimo seja totalmente pago em menos 3 anos! Em vez de 22 anos, é pago em 19 anos! Brutal, vou já amortizar 10 euros ao meu empréstimo!
De facto, este miguelg sabe mesmo pensar pela sua cabeça!
Já que se deu ao trabalho de alterar a folha Excel, pelo menos podia ter feito de uma forma correta e não se ter enganado nas contas, só serviu para tentar lançar a confusão e não para esclarecer.Colocado por: euWOW! Uma amortização de 10 euros faz com que o empréstimo seja totalmente pago em menos 3 anos! Em vez de 22 anos, é pago em 19 anos! Brutal, vou já amortizar 10 euros ao meu empréstimo!
De facto, este miguelg sabe mesmo pensar pela sua cabeça!
Pode colocar aqui as contas com o cenário de amortização total?- J.Fernandes
- 23 março 2012
F...-se, 480 e tal comentários para convencer um gajo que é melhor negócio vender dinheiro mais caro do que aquele que compra, do que o contrário?!!!Colocado por: miguelgJá que se deu ao trabalho de alterar a folha Excel, pelo menos podia ter feito de uma forma correta e não se ter enganado nas contas, só serviu para tentar lançar a confusão e não para esclarecer.
Não tente disfarçar os seus erros. Não alterei a folha, é a sua folha com as suas fórmulas!
Simplesmente substituí a amortização de 40000 euros por 10 euros.
E como as suas fórmulas estão absurdamente erradas, dá este belo resultado.Colocado por: J.FernandesF...-se, 480 e tal comentários para convencer um gajo que é melhor negócio vender dinheiro mais caro do que aquele que compra, do que o contrário?!!!
Isso é uma visão demasiado simplista, mas também simplificando, é também muito difícil convencer que mais vale receber 3% de juros e pagar 0% do que receber 3% e pagar 2,1%.Colocado por: miguelgnão alinho em grupos, nem vou atrás da conversa dos outros nem do que a maioria pensa só porque sim...
Acho que ninguém aqui alinha em grupos ou vai atrás da conversa dos outros. A diferença é que, ao contrário de si, ainda há muita gente que sabe fazer contas...Colocado por: miguelgmas também simplificando, é também muito difícil convencer que mais vale receber 3% de juros e pagar 0% do que receber 3% e pagar 2,1%.
Continua a fazer essa confusão? Pensei que o seu intelecto conseguia perceber lógica básica, mas afinal nem isso...Colocado por: eu
Acho que ninguém aqui alinha em grupos ou vai atrás da conversa dos outros. A diferença é que, ao contrário de si, ainda há muita gente que sabe fazer contas...
Sim, temos visto que á muita gente que olha para a taxa de juro e embarcam logo na conversa, mas vale receber 3% e pagar 2,1%!
Eu prefiro receber 3% e pagar 0%.
Aproveito para esclarecer que não sou bancário, estou apenas a levar em conta o interesse do cidadão comum.- J.Fernandes
- 23 março 2012
Colocado por: miguelg
Isso é uma visão demasiado simplista, mas também simplificando, é também muito difícil convencer que mais vale receber 3% de juros e pagar 0% do que receber 3% e pagar 2,1%.
Receber 3% sobre quanto? 350€ por mês, começando em 0?Colocado por: eu
Continua a fazer essa confusão? Pensei que o seu intelecto conseguia perceber lógica básica, mas afinal nem isso...
Estou a ver que é confuso para si, para mim está claro!Colocado por: miguelg
Pode colocar aqui as contas com o cenário de amortização total?
Para quê? O resultado é óbvio.
Já lhe disse inúmeras vezes que no caso que apresenta, a taxa de juro do empréstimo (cerca de 3,8%) é superior à taxa de juro do investimento (3%), por isso, compensa amortizar.
Você é tão limitado no cálculo que nem sequer percebeu ainda que a taxa de juro do empréstimo não é 2,1% mas sim cerca de 3,8%.Eh pá.. deixem lá o homem amortizar!
Se calhar sente-se mais feliz e tranquilo por dever menos ao banco, do que ter mais ganho mais dinheiro no final do contrato. :)
A mim não me convence, e nem preciso de fazer muitas contas.
Mas se de repente ganhasse na lotaria o capital exacto que me falta para pagar a casa, e tivesse que escolher 30 anos com Euribor 3M e um spread de 0.7%
ou um deposito a prazo (ou PPR) dos mesmos 30 anos com um retorno de 3%, sei muito bem o que fazia!
Só a titulo de exemplo, com um deposito de 100 mil a 3% ao ano em 30 anos, no final tinha 242,726.25 em caixa!*
EDIT: Isto com capitalização anual dos juros, se for com capitalização mensal, ainda mais!Colocado por: eu
Para quê? O resultado é óbvio.
Já lhe disse inúmeras vezes que no caso que apresenta, a taxa de juro do empréstimo (cerca de 3,8%) é superior à taxa de juro do investimento (3%),por isso, compensa amortizar.
Você é tão limitado no cálculo que nem sequer percebeu ainda que a taxa de juro do empréstimo não é 2,1% mas sim cerca de 3,8%.
Sou tão limitado que não consigo perceber como não consegue entender que pagar taxa de juro durante 22 anos é pior do que não pagar nada.Colocado por: miguelgAproveito para esclarecer que não sou bancário,
Da forma como está a tentar enganar os incautos inocentes, levando-os a amortizar créditos habitação, parece-me que deve ser mesmo bancário...
Não tinha pensado nisso, mas tem toda a lógica. Os bancos precisam desesperadamente de liquidez, por isso têm todo o interesse em que os clientes amortizem os créditos habitação. Para eles é um bom negócio, pois entre:
A - deixar de ter lucros de 2% a 3% nos créditos concedidos;
B - pedir dinheiro emprestado a taxas de 4% ou 5%
A opção A é claramente a melhor opção.
Por isso têm todo o interesse em lançar a confusão nas redes sociais, levando os incautos clientes a amortizar. Acho que descobrimos a sua motivação ;)0.1151 seg. NEW