Comprar casas e imóveis
Aumento do spread CGD
- Nesta altura, a amortização é claramente favorável aos bancos e negativa para os clientes.
A prova:
Colocado por: euNesta altura, a amortização é claramente favorável aos bancos e negativa para os clientes.
A prova:
Para mim a prova é com contas, não com artigos de jornais (gratuitos ou vendidos) nem com páginas de Net manhosas.Colocado por: miguelgSou tão limitado que não consigo perceber como não consegue entender que pagar taxa de juro durante 22 anos é pior do que não pagar nada.
Além de limitado, é intelectualmente desonesto, ao não referir (convenientemente) os juros que receberia da aplicação durante os 22 anos.
A sua argumentação é tão falaciosa que me leva a acreditar que você é mesmo um bancário a tentar enganar as pessoas.Colocado por: miguelgPara mim a prova é com contas, não com artigos de jornais (gratuitos ou vendidos) nem com páginas de Net manhosas.
Você já demonstrou que não percebe nada de matemática... nem de cálculos triviais... nem sequer de lógica comum...
Manhosas? Está a referir-se à sua absurda folha de cálculo ?(..)não estou à procura de apoios, porque como já deve ter percebido nas respostas anteriores que não alinho em grupos, nem vou atrás da conversa dos outros nem do que a maioria pensa só porque sim...
Só me faz lembrar um cartoon sobre um anúncio a jeans para jovens que se orgulham de pensar pela sua cabeça, e que consistia na repetição ad nauseam da frase "Veste jeans Levi's"já que se deu ao trabalho de alterar a folha Excel, pelo menos podia ter feito de uma forma correta e não se ter enganado nas contas, só serviu para tentar lançar a confusão e não para esclarecer.
Faça o favor de alterá-la, miguelg. Afinal, a folha é sua, e ninguém melhor que você para a alterar. Eu sei que alterar o valor de uma célula de 40000 para apenas 10 pode levar algumas versões do Excel a crasharem, mas se a coisa for feita com atenção e cuidado deve ser possível...Mas quais custos? Eu só estou a falar do dinheiro DISPONIVEL E SEM DÍVIDAS no final dos 22 anos. Se quiser incluir "custos" estes seriam o abatimento no IRS e as penalizações por amortização, onde já se diluia (e ultrapassava!) a vantagem para a amortização.
É dificil perceber o conceito de "dinheiro disponível"? Dinheiro que o Miguel, a esposa, o filho, o cão, toda a família tem no final dos 22 anos. Só apenas e só.
Cenário:
Dizem-lhe que tem de pagar 1000 euros todos os meses durante 10 anos. Garantem-lhe 240 mil euros no final dos 10 anos e com capital sempre disponível para levantamento, e noutra instituição DÃO-LHE 100 euros todos os meses sem depósitos sem nada só porque vão com a sua cara. O que prefere?
Repare que pelo seu conceito de "gastos" você optaria pela opção 2 já que tem um saldo mensal positivo de 100 euros enquanto na primeira opção tem um saldo "negativo" de 1000... Percebe o ridículo?Ele já percebeu...há 400 e tal post's atrás !!
Gozo, puro gozo...Colocado por: eu
Além de limitado, é intelectualmente desonesto, ao não referir (convenientemente) os juros que receberia da aplicação durante os 22 anos.
A sua argumentação é tão falaciosa que me leva a acreditar quevocê é mesmo um bancário a tentar enganar as pessoas.
Desonesto é ignorar que tem muito menos custos se fizer a amortização total. Se o fizer, vai passar a poder poupar e a poder colocar esse valor em deposito, tal como acontece se não amortizar e fizer logo o deposito, os juros serão iguais. Se aproveitar essa capacidade de poupança, apesar de partir do zero, no final vai ter mais dinheiro.Colocado por: eu
Da forma como está a tentar enganar os incautos inocentes, levando-os a amortizar créditos habitação, parece-me que deve ser mesmo bancário...
Não tinha pensado nisso, mas tem toda a lógica. Os bancos precisam desesperadamente de liquidez, por isso têm todo o interesse em que os clientes amortizem os créditos habitação. Para eles é um bom negócio, pois entre:
A - deixar de ter lucros de 2% a 3% nos créditos concedidos;
B - pedir dinheiro emprestado a taxas de 4% ou 5%
A opção A é claramente a melhor opção.
Por isso têm todo o interesse em lançar a confusão nas redes sociais, levando os incautos clientes a amortizar. Acho que descobrimos a sua motivação ;)
O que me interessa é a melhor opção que posso tomar como cliente, só posso saber isso fazendo contas, se é melhor ou pior para o Banco é irrelevante, como já referi não sou bancário.Colocado por: eu
Você já demonstrou que não percebe nada de matemática... nem de cálculos triviais... nem sequer de lógica comum...
Manhosas? Está a referir-se à sua absurda folha de cálculo ?
Já que sabe tanto de contas quer tentar fazer essas contas com o cenário de amortização total?
A folha de calculo não tem nada de errado, mas se prefere confiar num página de net em que não sabe como são feitas as contas, está no seu direito, tal como está no seu direito de acreditar que os artigos de jornais só contêm verdades absolutas.Colocado por: luisvv
Faça o favor de alterá-la, miguelg.Afinal, a folha é sua, e ninguém melhor que você para a alterar. Eu sei que alterar o valor de uma célula de 40000 para apenas 10 pode levar algumas versões do Excel a crasharem, mas se a coisa for feita com atenção e cuidado deve ser possível...
Já que começou a alterar, continue e corrija os erros, e já agora de forma a que não crashar o excel.
Já agora coloque mesmo a folha excel no forum para podermos ver as formulas que utilizou, é mais transparente do que colocar umas imagens.Colocado por: J.Fernandes
Receber 3% sobre quanto? 350€ por mês, começando em 0?
Sim, começa em 0 e depois serão €350 x 12 = 4200 € por ano (o que poupa por não pagar a prestação porque amortizou) a colocar num deposito a 3% (a capitalizar juros).
Se vir o Excel que publiquei, no final dos 22 anos vai ter mais dinheiro no cenário de amortização.
No cenário de investimento em cada ano tem os juros do deposito inicial, que é substancialmente menos do que os €4200 + juros, com a grande desvantagem de ir pagar muito mais pelo crédito, porque não antecipa o seu pagamento e todos os 264 meses do empréstimo paga juros.Colocado por: XOMas quais custos? Eu só estou a falar do dinheiro DISPONIVEL E SEM DÍVIDAS no final dos 22 anos. Se quiser incluir "custos" estes seriam o abatimento no IRS e as penalizações por amortização, onde já se diluia (e ultrapassava!) a vantagem para a amortização.
É dificil perceber o conceito de "dinheiro disponível"? Dinheiro que o Miguel, a esposa, o filho, o cão, toda a família tem no final dos 22 anos. Só apenas e só.
Cenário:
Dizem-lhe que tem de pagar 1000 euros todos os meses durante 10 anos. Garantem-lhe 240 mil euros no final dos 10 anos e com capital sempre disponível para levantamento, e noutra instituição DÃO-LHE 100 euros todos os meses sem depósitos sem nada só porque vão com a sua cara. O que prefere?
Repare que pelo seu conceito de "gastos" você optaria pela opção 2 já que tem um saldo mensal positivo de 100 euros enquanto na primeira opção tem um saldo "negativo" de 1000... Percebe o ridículo?
Concordo consigo o cenário que coloca é ridiculamente estapafúrdio e não tem nada de sustentável, ao contrário do cenário inicial que começamos a discutir.Colocado por: pomEle já percebeu...há 400 e tal post's atrás !!
Gozo, puro gozo...
Tem razão já percebi á muito que compensa amortizar no cenário colocado inicialmente, basta fazer as contas!Livra, 18 páginas e 515 posts a debater as mesmas contas? É obra...Colocado por: gf2011Livra, 18 páginas e 515 posts a debater as mesmas contas? É obra...
Quer entrar no debate? Tem alguma dúvida?Colocado por: miguelg
Quer entrar no debate? Tem alguma dúvida?
Por acaso tenho: é teimoso assim em tudo ou foi só aqui neste tópico por acaso?Colocado por: miguelgO que me interessa é a melhor opção que posso tomar como cliente, só posso saber isso fazendo contas, se é melhor ou pior para o Banco é irrelevante, como já referi não sou bancário.
Os bancos adoram clientes com o senhor, que pensam que sabem fazer contas...Colocado por: miguelgJá que sabe tanto de contas quer tentar fazer essas contas com o cenário de amortização total?
Outra vez? Quantas vezes é preciso escrever que neste caso compensa amortizar, porque 3,8% > 3,0% ? Sabe ao menos o que significa o sinal ">" ? Você é um comediante...Colocado por: gf2011Livra, 18 páginas e 515 posts a debater as mesmas contas? É obra...
Isto já não é uma discussão sobre contas, é uma tentativa desesperada do miguelg de disfarçar a sua ignorância financeira...Colocado por: eu
Isto já não é uma discussão sobre contas, é uma tentativa desesperada do miguelg de disfarçar a sua ignorância financeira...
Ah ok, assim fico mais descansado.0.0221 seg. NEW