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Comprar casas e imóveis

Individual ou geminada?

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde a todos,

    Gostaria de saber a v/ opinião e o que fariam na minha situação.

    Vou adquirir casa em breve com o meu namorado e depois de um período de visitas e exclusões seleccionamos duas casas que neste momento nos parecem boas escolhas. No entanto está a ser muito dificil decidir entre elas, pelo que precisamos de ler certas opiniões para nos ajudar a decidir aquela que será "a tal".

    Uma das Moradias é geminada ( tem mais duas ao lado) sendo a "nossa" a do exterior e mais solarenga. Ainda está em construção,em fase de conclusão, pelo que só idealizamos como vai ficar apartir de imagens 3D do empreiteiro e materiais já comprados. Esta casa está toda equipada, tem paineis solares, maquinas de ar condicionado em mais que uma divisão e cozinha equipada.
    A outra é individual e já tem 10 anos, mas muito bem conservada, necessitando de um refresh externo. Prevemos que para ficar a nosso gosto teremos de investir nesta individual mais 10.000€ em remodelação de fachada e construçaõ de um muro. Nesta teríamos ainda de equipar a cozinha. Esta individual não tem paineis solares.

    O preço da geminada está em 136 mil euros, o da individual 135 mil euros (fora o valor da remodelação que faremos de 10.000€) . Ambas estão próximas (freguesias vizinhas).
    Em termos de áreas interiores são iguais...A geminada tem logradouro menor (uns 40m2), a individual tem mais jardim à volta.

    Estamos mesmo indecisos....vêm vantagens entre ter casa individual ou geminada? Qual escolheriam, supondo que ambas nos agradaram de igual forma?

    Obrigada

  2.  # 2

    Na minha opinião: A individual, tem mais potencial. E se tiver terreno num dos lados que possa no futuro comprar, ainda melhor. :P
    Concordam com este comentário: FD, Paramonte, minhodesign
    Estas pessoas agradeceram este comentário: piscies

  3.  # 3

    Se vai comprar uma moradia, que seja para não ter chatices com os vizinhos... nunca! :) Essa é a principal vantagem numa casa individual. Pelo que diz, essa também tem mais terreno, o que para mim é uma mais-valia.

    As desvantagens é que quando tiver que fazer uma pintura exterior daqui a uns anos tem de pintar 4 paredes e na casa geminada são só 3 :)

    Depois, a casa individual já está pronta, já sabe como ela é, na geminada ainda não sabe bem como vai ficar. Por vezes há muitas diferenças entre os projectos e a realidade. Além disso, uma casa com 10 anos já teve tempo para "dar de si", já pode ver as rachadelas, defeitos de construção, humidade, etc.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: piscies
    • jafn
    • 10 abril 2012

     # 4

    Se poder optar por uma individual, fica sempre melhor servido e descansado, e á sua vontade pode ser um pouco mais cara mas vale sempre a pena, pode crer.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: piscies

  5.  # 5

    Ter uma casa geminada é quase o mesmo que morar num prédio.

    Vá para a individual pela sua saúde! :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: piscies
    •  
      FD
    • 11 abril 2012

     # 6

    Deve negociar o preço da individual.
    Concordam com este comentário: eu, piscies

  7.  # 7

    Obrigada a todos pelos conselhos. Em breve tento dar novidades

  8.  # 8

    Boa tarde,

    No seguimento do meu tópico inical e ainda referente ao mesmo assunto gostava que me dessem a v/ opinião nesta situação:

    Eu e o meu namorado não somos casados mas vamos adquirir a tal casa em breve, estando já agendado o contrato de promessa compra e venda. Optamos pela geminada, por uma questão de não aceitação da renegociação da indiviual por parte dos proprietários.
    Uma vez que já sou proprietária de uma apartamento de tipologia T1, como residência primária nas finanças e de forma a obter a isenção de IMI e diminuição do valor de IMT a pagar nesta nova casa pondero deixar só a moradia em nome do meu namorado (penso que se tiver o meu nome possa não ter direito a gozar nova isenção de IMI). No entanto vou participar com aproximadamente 20% do valor da casa.
    Que alternativa posso ter para salvaguardar o valor que tenho na casa e uma vez que nada vai ficar em meu nome? O que fariam? Na imobiliária falaram de um papel feito por um advogado a informar que tenho la esse valor na casa. Será isso válido, que tipo de documento será esse?
    Obrigada pelos comentários deixados até ao momento.
    •  
      FD
    • 16 abril 2012

     # 9

    Tem direito a segunda isenção - pode usufruir da mesma 2 vezes. Ou seja, deixa de ter isenção no apartamento e passa a ter na moradia.
    Por isso mesmo, pode passar a casa para seu nome que não há problema com a isenção.

    Um pouco à parte: causa-me alguma espécie como é que para poupar alguns trocos por alguns anos as pessoas se arriscam a fazer coisas destas. Já viu quanto pagaria de IMI se não tivesse a isenção? Depende do imóvel mas, a poupança pode ser muito menos de 500€/ano. Agora, imagine que se separa do seu namorado e apesar de ter pago 20% da casa ele decide dificultar-lhe a vida? Gasta os 500€ num instante!
    Parece que há uma formatação das pessoas para a isenção que nem calculam os riscos da hipótese... e às vezes por escassas centenas de euros.
    Parece a febre do grátis, nem que seja uma caneta, desde que seja grátis, há que lutar por isso. Não digo que seja o seu caso mas, é algo que tenho assistido por aqui algumas vezes, fica o desabafo.
    Concordam com este comentário: eu, MikeMelga, marco1, Paramonte, Italiano, mog, SofiaPaula, Mary1
    • eu
    • 16 abril 2012

     # 10

    Se é para viver com vizinhos colados, mais vale um apartamento, portanto, também defendo a opção de moradia isolada..

    PS: os preços das moradias baixaram imenso!
    Concordam com este comentário: Ricardo_R5

  11.  # 11

    Eu sempre desconfiei dessas situacoes de namorados comprarem bens a dois e só um ficar como proprietario. Ninguém sabe como estará a relação em 5,6 anos e não seria o primeiro que deixaria a outra parte de mãos a abanar. Eu pessoalmente JAMAIS faria isso e também não aceitaria ser a única "proprietaria" de uma coisa comprada a dois. De momento tudo faz parte do sonho a dois, mas temos de tomar medidas para que no futuro não vire pesadelo.
    Concordam com este comentário: Nia_

  12.  # 12

    O que pretendemos é simplesmente tentar amenizar o impacto dos gastos com IMI durante uns anos, tentando ao mesmo tempo salvaguardar a minha parte. Alguém conhece algum documento feito no notário ou pelo advogado? No fim da isenção a nossa ideia é passar de novo para nome dos dois.
    Obrigada

  13.  # 13

    Documentos há muitos, mas a escritura é q estabelece o proprietário... Se a coisa for para tribunal é lutar contra golias...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: piscies

  14.  # 14

    Colocado por: FDParece que há uma formatação das pessoas para a isenção que nem calculam os riscos da hipótese...


    Os meus Sogros conheciam um casal que se divorciaram e colocaram tudo no nome da senhora. O senhor tinha uma empresa e queriam-se proteger. Um dia o senhor chegou a casa e a mulher jazia no sofá, de morte natural, ainda nova. O senhor ficou sem direito a herdar seja o que for. Lindo serviço...
    Concordam com este comentário: Mary1
    •  
      FD
    • 17 abril 2012

     # 15

    Colocado por: pisciesO que pretendemos é simplesmente tentar amenizar o impacto dos gastos com IMI durante uns anos, tentando ao mesmo tempo salvaguardar a minha parte.

    Leu o que eu escrevi?

    O seu apartamento T1 a valer metade dessa moradia, paga 340€ de IMI por ano. Deve pagar menos mas, só para este exercício fiquemos assim.
    Quer arriscar perder 27.000€ por causa de 340€ por ano, durante alguns anos mais? Sabe que a isenção vai acabar, certo?
    E quer depois ter que pagar os respectivos registos para registar a casa em seu nome? Vai ter que fazer uma escritura e vai ter que pagar os registos. Só isso não lhe deve ficar em menos de 500€...

    Por outro lado, pode comprar a casa na mesma em seu nome e manter o domicílio fiscal na antiga, de forma a não perder a isenção.
    Concordam com este comentário: piscies

  16.  # 16

    isto sem mais pormenores, eu não pensava duas vezes, - individual
    quanto mais livre de vizinhos e distancia de extremas melhor, nem que para isso tivesse de pagar esses extras que fala

  17.  # 17

    Sim, li e vou assim sendo escriturar a moradia juntamente com o meu namorado, após ler conselhos e pesquisar sobre o assunto.

    Pedia ainda que me informasse, caso soubessem o que tenho a fazer para depois tornar a moradia como principal morada. Isto porque no T1 coloquei como primária e agora pretendo alterar. Que implicações terá isso? provavelemente vou ter de pagar o IMT que não paguei no T1 devido a colocá-lo como primário, certo? Assim sendo e fazendo essa alteração vou usufruir antes na morada principal de isenção de IMI, passando a pagar no T1, certo? Nem um ano sequer vou beneficiar de isenção do Imi porque a escritura do T1 também é deste ano.
    Obrigada pelas respostas.

  18.  # 18

    É carago... tendo um T1 comprado há pouco tempo tem a certeza que quer comprar a casa? Lamento estar a colocar-lhe mais dúvidas... Eu na sua situação, se não tivesse filhos ou outras condições que me levassem a não querer de todo viver no T1, vivia uns tempos no T1. O mercado está em recessão e na minha opinião vai continuar assim durante algum tempo. Não sei se faz muito sentido ter duas casas a desvalorizar. Eu tenho um T1 cujo valor médio baixou 370€ por mês nos últimos 6 meses.

  19.  # 19

    Compreendo a sua indignação mas de facto eu não vou residir no T1, tenho lá familiares a residir. De todo o modo, obrigada.

  20.  # 20

    Colocado por: euSe é para viver com vizinhos colados, mais vale um apartamento, portanto, também defendo a opção de moradia isolada..

    PS: os preços das moradias baixaram imenso!
    Discordam deste comentário:sousa tavares


    Meu caro,

    Realmente viver numa moradia geminada e algum espaço exterior é o mesmo que viver num apartamento. Essa é boa! Muito boa! Em que mundo é que vive??

    O preço das moradias baixaram imenso? Imenso? Pode dar-me um exemplo que seja? Já fui visitar muitas com agentes imobiliários e algumas deixaram-me interessado. Passados vários meses voltei a contactar os agentes e o preço estava exatamente no mesmo valor. Por acaso vive em Portugal?

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