- Boa tarde,
Tenho vindo a colocar algumas discussões sobre parte desta Obra que pretendo efectuar.
Como nunca na vida me meti numa coisa destas e ao fim de 3 orçamentos completamente dispares, cheguei ao contacto de alguém com boa recomendação de outras obras feitas.
Já fiz uma primeira discussão e gostava muito de ter as V/ opiniões sobre o tema. Sinceramente não faço a ideia se estou enquadrado nos preços de mercado...mas pelo menos é o melhor dos 3 orçamentos já recebidos.
Obra: Aproveitamento de Sotão de 170m2 em moradia isolada no Concelho Seixal.
Junto abaixo informação do Orçamento, bem como link para as Plantas da Casa para ajudar a melhor perceber.
Link Plantas: https://www.sugarsync.com/pf/D822498_272648_7637345
É favor malhar!!! Muito agradeço a V/ opinião sobre os itens apresentados, preços e qualidade do material fornecido (com o pressuposto de ser tudo fornecido em Loja indicada).acho muito pouco dinheiro para os trabalhos que apresenta.
esses valores que ai apresenta(31523€), somam mais de metade do valor total que ai coloca, logo sobra muito pouco para tanto trabalho.
2 Meses para executar isso tudo é pouco tempo (depois dirá)
acho que deveria contactar um gabinete de projectos, ou pedir a um medidor orçamentista para lhe fazer um levantamento da obra e orçamentar-
Luis K. W.
- 4 junho 2012
Onde está o iva?Colocado por: Luis K. W.Onde está o iva?
Aos valores apresentados acresce IVA
ObrigadoBoa noite.
Valor para efectuar este volum de trabalhos:....45000euro+IVA
Todos valores menos de 45000euro..e treta.com alta desqualidade..É exactamente as com V/ opiniões que pretendo analisar este orçamento.
Tenho na minha posse 4 orçamentos e as diferenças são brutais. Todos viram o mesmo projecto do Arquitecto (que indicou isto ser uma obra para 30K...nem comento). Todos visitaram e obra e a todos mostrei os mesmo trabalhos a fazer.
Para terem uma ideia...o primeiro orçamento foi de 90K! Tenho outro de 45K, só com mão de obra, sem fornecimento de qqr material.
Compreendo que a qualidade paga-se e, por exemplo, fui/só o primeiro a pedir isolamento de melhor qualidade e a não me preocupar se tiver que reforçar essa componente em detrimento, por exemplo, de uma louça/banheira de maior qualidade!
Perante tanta diferença entre orçamentos...pensei em vos pedir opinião sobre este, nomeadamente sobre alguns dos valores que consegui isolar/diferenciar.
Muito obrigado desde já a todos pelas ajudas.
PS - peço desculpa, mas não vou meter-me a analisar mais orçamentos...agradeço todas as disponibilidades, mas não dá para mais.Se pediu esses orçamentos e ficou com tantas dúvidas, faz muito mal em não apreciar, pelo menos mais dois ou três para dissipar de vez todas as duvidas.
Ou então vai entregar a obra sempre na dúvida de ser mal servido, porque o mais barato nem sempre é a melhor política, e dois meses para fazer esse trabalho é praticamente impossível,
mesmo com muito pessoal, só andam se a atrapalhar uns aos outros.Agradeço a todos os comentários. Relativamente ao tempo, não é uma preocupação (eu não coloquei qqr limitação ao tempo).
Sendo que é unanime tratar-se de um orçamento com valor abaixo do expectavel, quais seriam os pontos do orçamento a acautelar, mesmo que tal implique aumento do preço.
Da minha leitura, existem algumas questões que já coloquei, e outros que estou a ponderar:
- áreas estimadas para os valores apresentados (m2 estuque, m2 pladur, m2 flutuantes, etc)
- a componente do isolamento tem de ser mais detalhada (o facto de falar-se em Wallmate num tecto...não é bom prenuncio)
- não tem informação sobre os materiais de canalização (não sei o que vao colocar)
- qualidade/material dos roupeiros
Se virem outros pontos que deve questionar, muito agradeço as V/ opinioes.
Que acham dos valores unitários apresentados?
- 8€ estuque projectado
- 18,5€ pladur hidro
- 20€ flutuante
- 15€ azulejo
Enquadram no mercado?Colocado por: jjag- 8€ estuque projectado
Está bem.Colocado por: jjag- 18,5€ pladur hidro
Qual é marca do pladur?Colocado por: jjag- 20€ flutuante
Qual é o flutuante?Colocado por: jjag- 15€ azulejo
Qual é o azulejo?Colocado por: PicaretaColocado por: jjag
- 8€ estuque projectado Está bem.
R:Obrigado.Colocado por: jjag- 18,5€ pladur hidro Qual é marca do pladur?
R: Só me disse que éra do Verde/Hidrofugado, mas vou perguntar marca/modeloColocado por: jjag- 20€ flutuante Qual é o flutuante?
R: a escolher em loja indicada, se for mais pago a diferença. Valor com mão-obra, referenciado um AC4 Poliface, mas pode ser outro que encaixe no valor.Colocado por: jjag- 15€ azulejo Qual é o azulejo?
R: mesmo conceito do flutuante, a escolher na loja. Neste caso, nao me deu nenhuma indicação de marca, modelo. Vou questionar.
PS-As minhas desculpas, mas não atino com isto do Citar e escrever pelo meio...Boa tarde,
Peço a V/ opinião para dúvida sobre detalhe desta obra:
- empreiteiro pretende aplicar o estuque projectado sem rebocar as paredes do Sotão, acham isso normal? Ou pretende-se só reduzir custos da obra?
Acresce que nestas paredes ainda faltam abrir todos os roços da obra (canalização, esgotos, electricidade, aquecimento).
Anexo foto para melhor perceberem o estado actual das paredes no interior: tijolo à vista (paredes duplas, com esferovite no meio).Acho piada a estes orçamentos, num período de crise, e estando o mercado imobiliário como está. Cada um sabe de si,
como é óbvio, eu por mim jamais daria 45 mil euros para fazer um sotão numa casa, por esse valor já se compram quintinhas (algumas com casas habitáveis) em muitas partes do país. Se pedir mais uns 5 ou 6 orçamentos, estou convicto de que conseguirá valores na casa dos 20/25 mil euros, ou menos.Colocado por: jjagÉ exactamente as com V/ opiniões que pretendo analisar este orçamento.
Tenho na minha posse 4 orçamentos e as diferenças são brutais. Todos viram o mesmo projecto do Arquitecto (que indicou isto ser uma obra para 30K...nem comento). Todos visitaram e obra e a todos mostrei os mesmo trabalhos a fazer.
Para terem uma ideia...o primeiro orçamento foi de 90K! Tenho outro de 45K, só com mão de obra, sem fornecimento de qqr material.
Compreendo que a qualidade paga-se e, por exemplo, fui/só o primeiro a pedir isolamento de melhor qualidade e a não me preocupar se tiver que reforçar essa componente em detrimento, por exemplo, de uma louça/banheira de maior qualidade!
Perante tanta diferença entre orçamentos...pensei em vos pedir opinião sobre este, nomeadamente sobre alguns dos valores que consegui isolar/diferenciar.
Muito obrigado desde já a todos pelas ajudas.
PS - peço desculpa, mas não vou meter-me a analisar mais orçamentos...agradeço todas as disponibilidades, mas não dá para mais.Colocado por: carlosj39Acho piada a estes orçamentos
Eu acho piada é ver comentários sobre coisas que desconhecemos.Colocado por: carlosj39num período de crise, e estando o mercado imobiliário como está.
Boa!!!!...já que estamos em crise, temos que aproveitar alguém que esteja com a corda ao pescoço, e que nos faça o trabalho e ainda comparticipe nos custos!!Colocado por: carlosj39estou convicto de que conseguirá valores na casa dos 20/25 mil euros, ou menos.
Explique lá como é que fez as contas.Meus caros, não pretendo alimentar polémicas...explico a situação: eu sou informático "não-praticante"...portanto, nos bits e bytes até consigo perceber onde estão inventar.
Qd questionei quem me apresentou este último orçamento (de quem tenho boas referencias dos trabalhos feitos) sobre o rebocar das paredes e terminar uma parte da parede interior, foi-me dito: "hoje em dia já ninguém faz isso, a superficie irregular do tijolo é melhor para aderir o estuque, logo projectamos directamente no tijolo".
Confesso que não fiquei convencido, e a melhor forma para quem não sabe e não percebe, é perguntar a quem sabe! Admito desde já a minha ignorancia nestes temas.
Qt ao valor...todos os intervenientes nesta discussão já o acharam baixo demais e para ter cuidado com a qualidade do trabalho...já constatei que os 30K inicialmente estimados foram um erro, nenhum dos orçamentos baixou dos 40K (com/sem materiais)...portanto, mesmo com crise, eu não acredito que isto se faça com 20/25K. Estamos a falar de 150m2 de sotão! Sou o mais interessado que esse valor fosse possível...não não me parece, pelo menos, com um minimo de credibilidade e que a obra termine com quem começou!
Agradeço a atenção e os comentários. Prometo depois documentar a obra em tópico próprio com fotos, que são o mais interessante e apetecido.Colocado por: jjag- empreiteiro pretende aplicar o estuque projectado sem rebocar as paredes do Sotão, acham isso normal? Ou pretende-se só reduzir custos da obra?
Criou-se um hábito aplicar estuque projectado direto ao tijolo, na minha opinião sendo uma construção para o proprio procuraria mais rigor, aplicaria previamente um reboco sarafado á base de cal hidraulica e depois aplicaria o estuque projetado, visto ser o estuque projetado mau condutor termico permite ter a zona envolvente mais fria, devido á massa de estuque o reboco previo de cal hidraulica criava mais inercia termica tornando a zona mais agradavel visto este reboco á base de cal hidraulica ser mais quente.
Por outro lado verifico na junção da alvenaria falta de argamassa o que que pode transmitir facilmente infiltrações de humidade no pilar que se vê aconselho previamente a aplicação de um salpique de forma a garantir aderencia a outro tipos de argamassas.
CVumpsBom, tinha-me, ao ler este tópico, escapado a dimensão enorme desse sotão (tinha portanto pensado num sotão de uma casa normal, aí com 50 ou 60 metros; eu tenho um apartamento com 80 metros, com um sotão -habitável, permite andar em pé - de 30 metros)assim sendo tb. concordo também que é dificil arranjar melhores orçamentos dos q já obteve.Colocado por: jjagMeus caros, não pretendo alimentar polémicas...explico a situação: eu sou informático "não-praticante"...portanto, nos bits e bytes até consigo perceber onde estão inventar.
Qd questionei quem me apresentou este último orçamento (de quem tenho boas referencias dos trabalhos feitos) sobre o rebocar das paredes e terminar uma parte da parede interior, foi-me dito: "hoje em dia já ninguém faz isso, a superficie irregular do tijolo é melhor para aderir o estuque, logo projectamos directamente no tijolo".
Confesso que não fiquei convencido, e a melhor forma para quem não sabe e não percebe, é perguntar a quem sabe! Admito desde já a minha ignorancia nestes temas.
Qt ao valor...todos os intervenientes nesta discussão já o acharam baixo demais e para ter cuidado com a qualidade do trabalho...já constatei que os 30K inicialmente estimados foram um erro, nenhum dos orçamentos baixou dos 40K (com/sem materiais)...portanto, mesmo com crise, eu não acredito que isto se faça com 20/25K. Estamos a falar de 150m2 de sotão! Sou o mais interessado que esse valor fosse possível...não não me parece, pelo menos, com um minimo de credibilidade e que a obra termine com quem começou!
Agradeço a atenção e os comentários. Prometo depois documentar a obra em tópico próprio com fotos, que são o mais interessante e apetecido.Colocado por: Anonimo16062021E se eu lhe disser que o gesso é um bom isolante térmico,e que tem um coeficiente de condutividade térmica de 0,46W/m..não acredita pois não?
Acredito pois! Assim como também acredito que o nosso BENFICA vai ser campeão na proxima época! O problema é que refiro-me ás massa de enchimento e não ao gesso especificamente!- rui moreira
- 15 julho 2012
Colocado por: Costa53ser o estuque projetado mau condutor termico
Colocado por: Anonimo16062021o gesso é um bom isolante térmico
Estas afirmações são idênticas.Colocado por: Anonimo16062021W/m
...Lá baralharam o Informático com estuques, gessos e coeficientes...
Resumindo, se bem captei a coisa:
- deve levar um reboco para regularização das imperfeições e ajuda ao isolamento
- preocupa-me muito o tema das humidades, porque tenho problemas sérios no R/C, se o reboco ajuda...não é sitio que vá poupar! (Roofmate no telhado de 8cm...mesmo contra a opinião do Empreiteiro, que diz 6cm ser suficiente).
- acresce que depis de terminar estas obras do "interior/telhado", vou colocar Capoto no exterior (pelo menos 6cm, embora esteja a ponderar 8 ou 10cm nas fachadas viradas a Sul).
Aproveito para agradecer a ajuda. Ando a aplicar muitas horas de leitura neste Forum para tentar fazer qqr coisa de jeito. Depois prometo criar Topico qd iniciar construção, com as mais que obrigatórias fotos...Colocado por: jjagResumindo, se bem captei a coisa:
- deve levar um reboco para regularização das imperfeições e ajuda ao isolamento
Captou mal. Volte a ler.0.0218 seg. NEW
