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Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem

Todo o processo de construção da minha moradia

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601 a 620 de 1999   

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  1.  # 601

    Colocado por: Anonimo18072022A
    Pois é João, "emprenhar pelos ouvidos" não é boa solução para se tomarem decisões sustentadas.

    Boas,
    Está a confundir emprenhar pelos ouvidos com factos concretos... È um facto de que de todos os exemplos que eu conheço os unicos que deram problemas eram ambos PRE...

    Colocado por: Anonimo18072022AEm qualquer aplicação de piso radiante, seja elétrico seja a água, existem alguns procedimentos na aplicação do que fica enterrado. No caso do PRE dos cabos de aquecimento, no caso do PRH da tubagem e acessórios; da mesma maneira que no PRH se coloca o sistema à carga antes da aplicação da betonilha para despistar problemas também no PRE se fazem testes aos cabos de aquecimento para garantir que o cabo não está danificado.
    À semelhança de qualquer aplicação quando se "saltam" procedimentos as probabilidades de surpresas existem.
    Falando no PRE não imagina o nº de casos que conheço que só quando o cliente liga o PRE pela 1ª vez é que notam que existem problemas nos cabos de aquecimento; apenas para concluir e falando no PRE os cabos de aquecimento devem ser verificados quando são aplicados e após colocação da betonilha e antes da aplicação do revestimento final.
    Se os cabos não tiverem problemas nesta fase...nunca mais terão um pouco, à semelhança do PRH, se a tubagem for colocada à carga antes da betonilha e após colocação da mesma nunca mais terá problemas. Isto assumindo sempre que estamos a falar de materiais com qualidade.

    Cumprimentos

    Concordo a 1000%...

  2.  # 602

    Colocado por: Joao DiasAgora é a luta de espremer os orçamentos sem descurar a qualidade...

    Explique lá como é que se faz...para todos ficar-mos a perceber.

  3.  # 603

    Colocado por: Picareta
    Explique lá como é que se faz...para todos ficar-mos a perceber.


    Posso lhe explicar, pois tem sido o meu dia a dia:

    O Empreiteiro telefona-me e diz que já tem o orçamento pronto e que quer encontrar-se comigo.
    E eu pergunto valores.
    Este responde que está para lá dos x0x0x0x,00€, e eu digo isso é muito.
    Empreiteiro, ainda há para lá umas coisas que tenho que rever melhor, quem fez o orçamento foi lá um Eng.º novo....
    Passados dois dias diz o empreiteiro: já tenho o orçamento rectificado (já com menos 20%).
    Digo eu: ainda assim tenho um mais baixo que pala diferença dá para por um carro na garagem.
    Tira mais uns pelitos e pergunta se vou tomar a decisão nesse momento...

    É mais ou menos isto: o orçamentado é sempre o mesmo mas o valor vai descendo...

  4.  # 604

    Colocado por: Joao Dias
    Ai ai amigo... vai piorar e muitoooooooooo !!! Agora é a luta de espremer os orçamentos sem descurar a qualidade... depois é a luta de tentar manter os orçamentos sem se descurar a qualidade final... Isto derrapa sempre !!!!


    Depois é a luta de procurar novo empreiteiro porque o primeiro parou a obra :-)
    Concordam com este comentário: two-rok, tiagot

  5.  # 605

    Colocado por: Capela86

    Depois é a luta de procurar novo empreiteiro porque o primeiro parou a obra :-)


    Espero que não, mas isso já será uma questão de sorte...
    Até porque os orçamentos já começam a ficar com valores aproximados uns dos outros.

  6.  # 606

    Oxalá não aconteça isso. Mas faz me confusão descontos de 20%. Toda a gente que tem uma empresa tem como objectivo ter lucro, ou pelo menos não ter prejuízo.

    Eu não sou empreiteiro nem DO, mas não queria um gajo a fazer a minha casa a perder dinheiro.
    Concordam com este comentário: two-rok

  7.  # 607

    Colocado por: Capela86Oxalá não aconteça isso. Mas faz me confusão descontos de 20%. Toda a gente que tem uma empresa tem como objectivo ter lucro, ou pelo menos não ter prejuízo.

    Eu não sou empreiteiro nem DO, mas não queria um gajo a fazer a minha casa a perder dinheiro.

    Uiiiii tem tanto para andar até começar a perder dinheiro... O problema é conseguir fazer com que ganhem um pouco menos para que nós DO possamos poupar um pouco mais. No meu caso o que poupo num lado aplico no outro, os €€ ficam todos na construção simplesmente consigo um pouco mais de qualidade.

    Colocado por: Capela86

    Depois é a luta de procurar novo empreiteiro porque o primeiro parou a obra :-)

    Pois, depende do Empreiteiro... e do DO !!

    Colocado por: Picareta
    Explique lá como é que se faz...para todos ficar-mos a perceber.

    Com muita paciencia, algum estudo de mercado e na maioria dos casos com alguma sorte !!
    Agora uma coisa é certa, aquilo que o PS casa escreveu é na grande maioria dos casos a mais pura das realidades... Independentemente disso, eu tenho perfeita noção de que as pessoas tem de ganhar dinheiro, por isso é que me tenho dado bem com todos os profissionais que tenho a trabalhar para mim !!!

  8.  # 608

    Colocado por: Capela86Oxalá não aconteça isso. Mas faz me confusão descontos de 20%. Toda a gente que tem uma empresa tem como objectivo ter lucro, ou pelo menos não ter prejuízo.

    Eu não sou empreiteiro nem DO, mas não queria um gajo a fazer a minha casa a perder dinheiro.


    20% era só um exemplo, na realidade alguns descontam entre 5% a 12%...

    Mas quem me garante que o orçamento mais caro é o que realiza a obra melhor?

  9.  # 609

    Colocado por: ps casa
    Mas quem me garante que o orçamento mais caro é o que realiza a obra melhor?

    A unica coisa que lhe dá é mais margem de manobra para ser exigente... O resto, se não conhecer previamente o trabalho do profissional envolvido na maioria dos casos é uma questão de sorte !!
    O PS sabe bem do meu caso, o empreiteiro que estou a utilizar na construção da minha casa está longe de ser o mais barato que arranjava, mas esse excedente de preço está-se (ma minha opinião de leigo) a refletir na construção da casa !!! Mesmo a interligação com as especialidades tem corrido sempre muito bem e toda a gente se tem entendido. Mais importante que tudo isto é não estar a faltar com rigorasamente nada do que está acordado !!!!

  10.  # 610

    Colocado por: Anonimo18072022APois...mas com a anseio de poupar ainda há quem acredite em milagres...pela mesma qualidade/quantidade...!!!!

    Eu garantidamente não sou um deles :):)
    Agora uma coisa é certa, nesta altura do campeonato conseguem-se preços que aqui á dois anos eram impensaveis !!

  11.  # 611

    Neste momento de todos os orçamentos recebidos, tenho 3 que pela relação preço/qualidade (prometida) se destacam dos demais...
    Estou a ponderar a colocação de piso radiante eléctrico em alternativa ao piso radiante hidráulico, pelos factores:
    Preço de instalação dif +/- 13.000,00 com vantagem para o eléctrico
    Manutenção da bomba de calor, sua durabilidade e eventual limpeza das tubagens com desvantagem para o hidráulico
    consumos ainda não tenho todos os pormenores mas será nos meses em funcionamento +/- 100,00 hidráulico, 200,00 eléctrico. Aqui a desvantagem do eléctrico mas com a diferença da instalação e da manutenção o valor deve suportar a diferença de consumos por muitos anos.

  12.  # 612

    +/- 100,00 hidráulico, 200,00 eléctrico
    Olhe que não, olhe que não, se prevê gastar 100€ em hidraulico se considerar a BC com COP de 3,5 (no pior dos casos) para as mesmas condições iria gastar em eléctrico 3,5x + ou seja 350 €. Logo quanto maior for o COP da máquina mais poupa e maior será a diferença. E depois tem a vantagem de fazer frio o que o eléctrico ainda não faz :).
    Cumprimentos.

  13.  # 613

    Estimativa consumos piso eléctrico:
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Anonimo18072022A

  14.  # 614

    Bem 138€ mês se as contas estiverem certas é que nem penso duas vezes.
    Já a gora o equipamento é este: http://www.warmup.pt/

  15.  # 615

    Será isto:

    Necessidades de Aquecimento [kWh/ano] 10817,23

    Área Útil do Pavimento [m2] 184,05

    Nec. Nominais de Aquecimento - Nic [kWh/m2.ano] 58,77

    Nec. Nominais de Aquec. Máximas - Ni [kWh/m2.ano] 75,19

  16.  # 616

    Obra adjudicada, empreiteiro contratado.

    Vamos para a fase seguinte: entrega da comunicação previa.

  17.  # 617

    Colocado por: ps casaObra adjudicada, empreiteiro contratado.

    Vamos para a fase seguinte: entrega da comunicação previa.


    Não esqueça de anexar o termo do empreiteiro, DT, DF e do coordenador de segurança. Não é grave se não o fizer mas é a 1º forma de advertir todos os intervenientes na sua obra que está preocupado e vai exigir responsabilidades a todos nesta matéria.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ps casa

  18.  # 618

    Colocado por: zedasilva

    Não esqueça de anexar o termo do empreiteiro, DT, DF e do coordenador de segurança. Não é grave se não o fizer mas é a 1º forma de advertir todos os intervenientes na sua obra que está preocupado e vai exigir responsabilidades a todos nesta matéria.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:ps casa


    Já tinha pedido.

  19.  # 619

    Colocado por: ps casa

    Já tinha pedido.


    Optimo! Resta-me desejar uma boa obra.
    Concordam com este comentário: jorgealves
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ps casa

  20.  # 620

    Entretanto entra a fase de financiamento

    LTV -+/-50%

    Banif - spread 4,8
    BPI - 3,2
    Santander - 3,75
    Banco popular - 4,00

    alguém tem conseguido sprad's mais baixos?

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