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Comprar casas e imóveis

O meu inquilino quer que eu pague a manutenção da casa

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  1.  # 1

    Venho por aqui procurar esclarecer uma dúvida relacionada com um arrendamento no qual sou o senhorio.

    Sou o proprietário de um imóvel alugado à menos de um ano, recentemente o meu inquilino contactou-me no sentido de eu me prontificar a solucionar problemas relacionados com o uso do mesmo imóvel. Faço a descrição: lâmpadas que fundiram, sanitários entupidos, banca da loiça entupida, cheiros na canalização e tomadas eléctricas que queimaram. Estes problemas não estavam presentes aquando da entrega do imóvel ao inquilino. E não tenho conhecimento de que alguma vez tivessem ocorrido, mas honestamente também não sei se são daquelas coisas que já não estam em muito bom estado e de repente kaput. Eu não registei detalhadamente o correcto funcionamento dos items de que ele se queixa, no contrato que celebrámos, mas está presente uma cláusula em que ele assume que o estado geral das instalações é "bom". Era "bom", hà 7 meses atrás.

    A minha questão é: É da minha responsabilidade a resolução de algum deste tipo de problemas? Se sim, a lei prevê que o custo seja repartido com o inquilino, visto os mesmos problemas serem resultado da utilização dada por este?

    Agradeço a vossa ajuda!
    Cumprimentos,
    Luís

    ps:Estou a pensar enviar um Técnico encarteirado ao local que faça um relatório, para eu me enteirar se eram problemas que já podiam existir ou não e em função do mesmo assumir ou não as reparações necessárias.
    •  
      imbs
    • 25 junho 2012

     # 2

    Colocado por: Lavrodrigueslâmpadas que fundira

    Esta só me dá para rir.

    Colocado por: Lavrodriguessanitários entupidos

    Também.

    Colocado por: Lavrodriguesbanca da loiça entupida

    idem

    Colocado por: Lavrodriguescheiros na canalização

    Aqui...bom...

    Colocado por: Lavrodriguestomadas eléctricas que queimaram

    ...queimaram-se sozinhas?

    Lavrodrigues, você como senhorio, deve ser boa pessoa (demais). Lâmpadas fundidas? Loiça entupida?

    Eu só fico mais na dúvida quanto aos cheiros na canalização, mas mesmo assim, fico na dúvida. Se ele mandar para lá comida que se farta, óleos e outros demais, não se pode queixar muito não é?
    Quanto às tomadas, eu como inquilina sempre que alguma coisa se estragava, repunha. Ainda se fosse uma coisa caríssima... Se ele viesse com um poliban partido, ou banheira partida, ainda vá...agora coisas assim...pequenas?

    Eu não comparticipava nada.
    Concordam com este comentário: Lavrodrigues
    •  
      GF
    • 25 junho 2012 editado

     # 3

    Colocado por: Lavrodriguesps:Estou a pensar enviar um Técnico encarteirado ao local que faça um relatório, para eu me enteirar se eram problemas que já podiam existir ou não e em função do mesmo assumir ou não as reparações necessárias.


    Eu faria isso primeiro.
    Estamos a falar de um imovel recente ou antigo?

    É que vamos a ver: Se for por MAU uso, a responsabilidade é toda dele. Se for por desgaste/utilização decorrente do tempo e do normal funcionamento, a responsabilidade é sua, como senhorio, tirando as lâmpadas que isso nem acho normal sequer.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Lavrodrigues

  4.  # 4

    Viva imbs,

    Obrigado pela sua opinião.
    As tomadas queimaram-se enquanto estávam a ser usadas.
    Tudo o que aconteceu não foi por obra e graça do divino. Mas tudo vai com o tempo.

    A cláusula que tenho contratada só me obriga a cumprir com o desgaste proveniente da normal e prudente utilização das instalações e afins (tenho a canalização e a parte eléctrica descrita).
    Penso em enviar lá um técnico e se a conclusão for de que foi a má utilização do utilizador que causou os ditos problemas, imputar as despesas da peritagem ao inquilino, se o mesmo não concordar com a ideia, bem... que resolva ele os problemas. Até podia ir lá eu, mas não estou propriamente isento na questão.
    •  
      imbs
    • 25 junho 2012

     # 5

    Colocado por: LavrodriguesAté podia ir lá eu, mas não estou propriamente isento na questão.


    Sim, e dá aquele toque fino e de autoridade uma pessoa encarteirada, ehehe. E claro que um relatório seu ou de um encarteirado... bom, você sabe.

    Boa sorte, acho que esse inquilino qualquer dia lhe pede para comprar o papel e higiénico e...

  6.  # 6

    Viva gf2011,

    Obrigado pela sua opinião.

    A casa tem 18 anos, é uma moradia geminada.

  7.  # 7

    Viva imbs,

    «Sim, e dá aquele toque fino e de autoridade uma pessoa encarteirada, ehehe. E claro que um relatório seu ou de um encarteirado... bom, você sabe.
    Boa sorte, acho que esse inquilino qualquer dia lhe pede para comprar o papel e higiénico e...»


    O que faria se se visse numa situação semelhante?
    •  
      imbs
    • 25 junho 2012

     # 8

    Eu mandaria o tal técnico efectuar um 'inspecção', ponto de partida e das duas uma:

    Ou o seu inquilino é um pacholas, e naturalmente precisa de ser chamado à razão com uma conversa simples, num tom educado, mas que o faça perceber que apesar de a casa não ser dele, é ele que a está a usar e como qualquer coisa que usamos 'emprestada' temos de a manter nas mesmas condições em que a recebemos. Quer isso implique gastar 10€ ou 100€ (não é tão assim, mas para este caso específico sim)

    Se realmente o técnico diz que a instalação eléctrica está toda sem terra, e cheia de humidades e que aquilo vai explodir, ora, aí claro arranjaria por minha conta como senhoria. Mas não me parece de todo ser o caso só pelas lâmpadas fundidas.

    Nas casas em que estive já mudei autoclismos, torneiras, bancadas de cozinha, móveis de cozinha, maçanetas... enfim, acho que vai do bom senso de cada um. Eu também gosto de me sentir bem onde moro e por isso, para mim, alterar/melhorar alguma coisas, ainda que do meu bolso, não tem grande importância porque melhora a minha estadia na casa e a qualidade da mesma.

    Boa sorte.
    Concordam com este comentário: Lavrodrigues

  9.  # 9

    Viva imbs,

    Obrigado pela sugestão.

    Provavelmente vou optar mesmo pedir uma inspecção técnica, que de qualquer forma penso que terá que acontecer.
    Tomára que a minha inquilina tivesse esse seu bom senso =). Mas ainda falta saber mesmo o que se passa afinal.

    Darei feedback.

    Cumprimentos.

  10.  # 10

    Eu penso que nao é bem assim, pelo pouco que percebi uma vivenda com 18 anos é recente! Ora tive num andar com 30 anos, que nenhuma tomada, excepto na cozinha, tinha terra, super velhas, tudo velho e nao me queixei. O seu inquilino tem de se lembrar que aceitou a casa tal como está. Se uma tomada avariou é problema dele e nao seu, pois isso poderá ter sido até originado pela propria EDP ou outro factor qualquer ... Mas é claro que poderá ter sido derivado ao desgaste.


    Para além disso nao me parece fazer sentido gastar dinheiro a enviar um técnico, pois só o que ele irá cobrar, resolvia os problemas todos e ainda sobravam os trocos.

    Para melhor analogia: Quando se compra um carro e ao fim de 6 meses tem de levar pastilhas e discos novos, nao me parece que seja a GARANTIA a chegar-se à frente....

    Eu já tive em casas alugadas e nem me chatiei com isso, comprei o raio das tomadas e tá feito, até porque era as "minhas" coisas que lá estavam ligadas, por isso o interesse é meu.

    Por esta ordem de ideias, o inquilino nao pode fazer um buraco que seja na parede sem autorização do senhorio.

    Em relação ao cheiro é facil e que tal verem os esgotos, cifão, e tentarem desentupir ?! Vai-se la saber o que meteram nas canalizações ?

    No entanto caso um tubo da agua rebente ou seja necessario arranjar um telhado, ai a responsabilidade é do senhorio.

  11.  # 11

    Colocado por: imbsEu mandaria o tal técnico efectuar um 'inspecção', ponto de partida e das duas uma:

    Ou o seu inquilino é um pacholas, e naturalmente precisa de ser chamado à razão com uma conversa simples, num tom educado, mas que o faça perceber que apesar de a casa não ser dele, é ele que a está a usar e como qualquer coisa que usamos 'emprestada' temos de a manter nas mesmas condições em que a recebemos. Quer isso implique gastar 10€ ou 100€ (não é tão assim, mas para este caso específico sim)

    Se realmente o técnico diz que a instalação eléctrica está toda sem terra, e cheia de humidades e que aquilo vai explodir, ora, aí claro arranjaria por minha conta como senhoria. Mas não me parece de todo ser o caso só pelas lâmpadas fundidas.

    Nas casas em que estive já mudei autoclismos, torneiras, bancadas de cozinha, móveis de cozinha, maçanetas... enfim, acho que vai do bom senso de cada um. Eu também gosto de me sentir bem onde moro e por isso, para mim, alterar/melhorar alguma coisas, ainda que do meu bolso, não tem grande importância porque melhora a minha estadia na casa e a qualidade da mesma.

    Boa sorte.
    Concordam com este comentário:Lavrodrigues


    Tenho é pena de nunca ter encontrado uma inquilina como a imbs. =(

  12.  # 12

    Viva Humbertocc,

    Obrigado pela sua opinião e sugestões.
    A questão de racionalizar custos nos tempos que correm é importante sem dúvida.
    Penso que fazer um ponto da situação antes de outras iniciativas mais dispendiosas é uma boa ideia e depois logo ajuízo se chamo o Técnico para investigar alguma coisa da qual surja dúvida.

    Cumprimentos.
    •  
      imbs
    • 25 junho 2012

     # 13

    fernandoR, obrigada.

    Por acaso encontro-me neste momento em mudanças. Dê-me 5 anos e voltamos a falar! ehehe

  14.  # 14

    Como inquilino, lâmpadas e coisas pequenas sou eu que reponho.
    Ao fim de 5 meses de aluguer deparei-me com uma torneira calcinada. Nesse caso pedi ao senhorio para reparar.
    Electrodomésticos com problemas também remeto para o senhorio.

    Se amanhã sair da casa o senhorio terá de efectuar as reparações de qualquer maneira para a alugar novamente.
    Se for uso abusivo a culpa é naturalmente do inquilino.

  15.  # 15

    Olhe as únicas questões em que acho que se deveria preocupar: os cheiros para ver se é problema na canalização ou se é ele que não lava os ralos. Quanto ás tomadas não é normal arderem (se for o caso), eu estive numa apartamento dos anos 70 em que tinha esse problema (nem fio terra tinha e tinham demasiadas derivações da mesma tomada, circuitos em série de tomadas....). Por isso reveja a parte eléctrica porque convenhamos que não é normal andarem sempre a queimar (no meu caso eu mudava-as porque era barato, mas acho que será uma obrigação do senhorio averiguar o estado da parte eléctrica).
    Concordam com este comentário: sisu

  16.  # 16

    por essas e por outras é que já se fazem vistorias técnicas a apartamento\casas antes de arrendar, e por 150€ consegue-se evitar muita chatice,

    temos que ver que existem instalações eléctricas com capacidade para somente 1\2 dúzia de candeeiros e era aquilo que se usava aquando da sua execução nos anos 50\60.

    e nos tempos actuais desde forno, placa eléctrica, termo-acumulador a ar condicionado, tudo é ligado no mesmo local onde somente se previu ligar umas "luzes".
    •  
      GF
    • 26 junho 2012

     # 17

    Lavrodrigues,
    Ao seu caso, com as devidas adaptações, sugiro a leitura deste tópico que está actualmente em discussão no forum: https://forumdacasa.com/discussion/24856/senhoria-que-nao-cumpre-as-suas-obrigacoes/#Item_14
    •  
      FD
    • 27 junho 2012

     # 18

    Colocado por: gf2011Se for por MAU uso, a responsabilidade é toda dele. Se for por desgaste/utilização decorrente do tempo e do normal funcionamento, a responsabilidade é sua, como senhorio, tirando as lâmpadas que isso nem acho normal sequer.

    Exactamente isto.

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