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A moradia, um prédio velho, o meu banco e eu!

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    • Isis
    • 17 agosto 2012

     # 1

    A saga não tem fim. A moradia ainda não se vendeu mas já tenho noticias do banco!
    O banco autoriza-nos a venda da moradia por um valor inferior à hipoteca ficando o remanescente "pendurado" até aquisição de novo imóvel cujo valor máximo já foi apurado pela entidade com base na análise financeira agora feita.
    Portanto, há que vender a moradia e encontrar casa para comprar. O apartamento deverá ser mantido como está, arrendado, por constituir, apesar de tudo, rendimento predial que conta para a análise financeira.

    Encontrei um prédio devoluto num local que nos interessa por um preço simpático e negociável, resta saber quanto custaria a sua reabilitação. Ainda não visitei o interior (confesso ter algum medo hehehe), conheço apenas o exterior e a descrição:
    constituido por r/c e 1º andar. Tem a superficie coberta de 220 m2 e descoberta de 150 m2. Tem 3 utilizações independentes: a) - 1º andar constituido por 5 divisões assoalhadas, cozinha, 2 wc, terraço e garagem. b) - parte do rés-do chão, constituido por 2 divisões assoalhadas e 2 wc. c) - parte do rés-do-chão, constituido por 3 div. assoalhadas, cozinha, wc, vestibulo e logradouro.

    Da parte a) faria a nossa casa com 1 suite, 2 quartos, 1 wc completo de apoio aos quartos + 1 social, cozinha c/ sala de refeições, lavandaria, escritório, sala - e as restantes partes remodalaria para arrendamento.
    A construção consta que é dos anos 80 do século passado. O exterior não apresenta grandes problemas devendo precisar de pintura, janelas e portas novas (o corpo central do edifico é daquele revestimento dos anos 70/80 que sei ter um nome em concreto de que não me recordo...), o interior precisa com certeza de instalação eléctrica e canalização novas, algumas demolições (o terraço foi coberto "tipo" marquise que seria para retirar), cozinhas (2, sendo 1 muito básica) e wcs novos (4), pavimentos tratados, paredes tratadas. O telhado parece estar em condições. Ah! Para começar só remodelaria na totalidade o 1.º piso e a parte b) ficando o restando tratado mas "em bruto" para fitira intervenção.

    Apenas com a visita de técnicos conseguirei saber valores aproximados desta remodelação...eu sei. Mas o que me dizem os entendidos aqui do forum? Trata-se de um prédio no concelho de Palmela.
    •  
      imbs
    • 17 agosto 2012

     # 2

    Acho que (mais uma vez) é areia a mais...

    Não se meta em aventuras! Não leve a mal a minha opinião, mas uma remodelação com portas janelas... fora o interior... não sei, uns 50 mil euros?
    Acho que é má ideia...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Isis
    •  
      imbs
    • 17 agosto 2012

     # 3

    Só para dizer: Não sei o preço desse prédio... nem se é realmente uma pechincha, mas acho que agora que vê uma luzinha ao fundo do túnel, opte sempre pelo mais seguro e não pense em grandes aventuras!
    Concordam com este comentário: Isis
    • Isis
    • 17 agosto 2012

     # 4

    imbs,
    eu, sem perceber nada da coisa, tenho na minha cabeça uns 45 a 55mil...curioso.
    O prédio está à venda por 77.500 (com mediação remax), segundo sei negociáveis.
    •  
      imbs
    • 17 agosto 2012

     # 5

    Isis, eu também não percebo nada do assunto - remodelações e preços. Mas guio-me pelo que vou vendo aqui no fórum, e dependendo do estado dos interiores e do que quer realmente remodelar, podem o valor ascender a bem mais.

    E desculpe tirar-lhe assim o escadote, hoje acordei pessimista. Mas se já tem dificuldade em vender a moradia, e agora até a deixam vender por menos (face ao valor hipotecado) vai estar a tirar daqui para meter ali, fora o valor da hipoteca que poderá ficar pendurado, mais o valor que necessita para obras. A vivenda estaria a vender por 160 (não tenho presente o valor), mas digamos que consegue esse prédio por 70 (optimismo a mais talvez) e vende a vivenda por 150. Ficaria com 80 mil para projectos, obras, remodelações e outras tantas coisas em que se gasta dinheiro e por vezes nem lhe vemos a cor.

    Acho que é tudo muito apertado, eu pensaria melhor.

    Mas vamos andando e vamos vendo. Hoje acordei assim! lol E em tempos já andei para a frente com projectos que tinham tudo para não dar certo e deram.
    Acho que se for para a frente precisa de muita ginástica e controlar muito bem os gastos, e claro, vender a vivenda.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Isis
    •  
      FD
    • 17 agosto 2012

     # 6

    Venda a moradia, mude-se para uma casa temporária, de familiares ou arrendada e depois então, pense em comprar outro imóvel.
    Concordam com este comentário: Isis
    • Isis
    • 17 agosto 2012

     # 7

    Colocado por: imbsSó para dizer: Não sei o preço desse prédio... nem se é realmente uma pechincha, mas acho que agora que vê uma luzinha ao fundo do túnel, opte sempre pelo mais seguro e não pense em grandes aventuras!
    Concordam com este comentário:Isis


    Por mim até preferia neste momento vender a moradia e arrendar casa mais pequena e perto da "nossa zona de origem", mas sou "obrigada" a comprar novo imóvel por causa do "pendurado autorizado".
    E por aqui já não há pechinchas, a malta tem 1 casita com 2 quartos, no campo e com um bocadinho de terra, construção com 60 ou 70 anos, literalmente a cair de podre e sem saneamento básico, a pede no minimo 100mil euros! Pegar ou largar! E nem estão dispostos a negociar...sei de um casal já idoso que não aceitou baixar 7mil euros, pagamento sem recurso a banco, numa casinha T2 anterior a 1950 com 1500m2 de terreno....
    •  
      imbs
    • 17 agosto 2012

     # 8

    E sair de palmela não é opção?

    As mudanças também são boas... :)
    • Isis
    • 17 agosto 2012

     # 9

    Colocado por: FDVenda a moradia, mude-se para uma casa temporária, de familiares ou arrendada e depois então, pense em comprar outro imóvel.


    Isso era o ideal...mas não posso permanecer muito tempo com o "remanscente pendurado".
    • Isis
    • 17 agosto 2012

     # 10

    Colocado por: imbsE sair de palmela não é opção?

    As mudanças também são boas... :)



    Adorava! Ir para o alentejo! Mas trabalhamos ambos aqui e o meu marido tem compromissos de direcção numa associação que não pensa "abandonar" nos próximos anos... Por mim, sair daqui, ontem já era tarde!
    •  
      imbs
    • 17 agosto 2012

     # 11

    Há prioridades que têm que ser pensadas, o facto de trabalharem os dois aí significa que morando noutra zona poderiam usar apenas 1 carro (se é que já não usam).

    E não diria tão longe. Margem Sul não é só Palmela. Haverá com certeza zonas mais baratas. Procurem imóveis de retoma dos bancos, geralmente mais baratos. Eu fiz um bom negócio assim.
    Concordam com este comentário: Isis
    •  
      FD
    • 17 agosto 2012

     # 12

    Colocado por: Isismas não posso permanecer muito tempo com o "remanscente pendurado".

    Quanto é que é "muito tempo"?
    • Isis
    • 17 agosto 2012

     # 13

    Colocado por: imbsHá prioridades que têm que ser pensadas, o facto de trabalharem os dois aí significa que morando noutra zona poderiam usar apenas 1 carro (se é que já não usam).

    E não diria tão longe. Margem Sul não é só Palmela. Haverá com certeza zonas mais baratas. Procurem imóveis de retoma dos bancos, geralmente mais baratos. Eu fiz um bom negócio assim.


    Já só temos 1 carro. Regressando ao nosso local de origem (Pinhal Novo) não precisariamos de nenhum pelo menos para ir para o trabalho. :-)
    • Isis
    • 17 agosto 2012

     # 14

    Colocado por: FD
    Quanto é que é "muito tempo"?


    Não sei, ainda não chegámos a essa informação. Mas o banco não deve ir na cantiga...digo eu!
    Primeiro que tudo há que vender a moradia, disso não restam dúvidas!
    Concordam com este comentário: imbs
    • Isis
    • 17 agosto 2012

     # 15

    Sabendo que urge primeiro vender.
    Sabendo que tenho de ter calma.
    Sabendo que pode ser muito arriscado.
    Sabendo que pior do que estou agora não ficarei, com certeza!

    Mais ninguém quer opinar sobre quanto poderia custar a reabilitação do prédio velho?

    Obrigada :-)

  16.  # 16


    Sabendo que pior do que estou agora não ficarei, com certeza!


    Claro que pode ficar pior... basta comprar e não conseguir reabilitar pelo dinheiro que vier a ter disponível.
    • Isis
    • 17 agosto 2012

     # 17

    Colocado por: luisvv

    Claro que pode ficar pior... basta comprar e não conseguir reabilitar pelo dinheiro que vier a ter disponível.


    Mas essa não é uma opção. Definitivamente. Já me chegou, bolas!

  18.  # 18

    Não me leve a mal, mas ainda não saiu de um problema e já se está a meter noutro???

    Não será altura de finalmente parar para pensar, porque o remanescente continua remanescente, assente primeiro contas e só depois pense no ideal...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Isis

  19.  # 19

    Isis, não leve a mal, mas também acho que pode estar a meter-se outra vez em aventuras perigosas. 75.000 mais os arranjos é muito dinheiro. Lembre-se de que também vai ter de pagar impostos por comprar outra habitação e gastos vários. Não há mesmo maneira de pagar esse remanescente e ver-se livre de encargos, sem sobressaltos bancários, numa habitação de aluguer? Já pensou que o banco talvez cobre spreads elevados para a compra da nova casa? E se subir o Euribor, poder-se-á ver numa situação desesperada?
    Concordam com este comentário: fernandoFerreira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Isis

  20.  # 20

    A parte b) não tem cozinha?
    Assumindo que sim, que são 3 fracções com 3 cozinhas. 5 casas de banho, terraço, com um total de 220m2, dos anos 80, e partindo do principio que nunca fizeram obras, aponto para + de 65.000 euros.
    (não esqueça que ao mexer nas canalizações e na instalação eléctrica implica mexer nas PAREDES).

    Quanto ao "negocio" com o banco é que acho um bocado esquisito...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Isis

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