- peter_pan__
- 31 agosto 2012
Boa tarde,
Fiz uma simulação no site do bcp para calculo do IMT. Imóvel moradia habitação permanente no valor de 149.000€. O simulador indica o valor de 1800€. este valor não bate certo com as tabelas que vi nos post's deste fórum para o IMT. O simulador é válido? Qual o valor de IMT para esta transacção? Onde posso saber.
CumpsValor correcto: 1809.77As tabelas não dão os valores exactos. São formulas para calculo do valor (taxa e parcelas a abater). Na prática é aplicar a taxa correspondente ao intervalo de valores e depois descontar a respectiva parcela.
O simulador do BCP é o melhor, dá o valor exacto e sem erros. Ou melhor, da lexpoint, pois o simulador não é deles: http://conteudos.lexpoint.pt/simuladores/MBCP/imt.php
Cumps- peter_pan__
- 31 agosto 2012
Obrigado Picareta e GF pelas vossas respostas.
Cumps-
metralha80
- 1 setembro 2012
Peço desculpa se a pergunta for disparatada,mas preciso de ajuda o valor que serve de base para o cálculo,é o valor de empréstimo (valor do crédito habitação) ou o valor que está nas finanças?
No meu caso é uma confusão,porque a casa foi tomada pelo banco,um investidor adquiriu e vendeu por um valor acima,depois a avaliação do imóvel pelo banco foi superior sendo o crédito habitação superior ao valor escriturado.
Ex
penso que o valor nas finanças é de 67000€
imóvel vendido por 82500€
crédito habitação 105000€
Em que valores me baseio?Colocado por: metralha80Em que valores me baseio?
Para o IMT baseia-se no valor de 82.500€-
metralha80
- 1 setembro 2012
Colocado por: Picareta
Para o IMT baseia-se no valor de 82.500€
Quer isto dizer que em função da tabela acima colocada,não tenho nada a pagar?
O valor é inferior aos 92407€.Desculpem, mas também não é pelo valor que vendeu. É pelo valor que escriturou. É que neste país, costumam ser coisas distintas....
Mas estamos a falar de IMT.
Metralha, de qualquer das formas não percebi porquê tantos elementos. Não estará a fazer confusão com as mais-valias?!
Se for mesmo em relação ao IMT, um imovel escriturado por 82.500, fica isento de IMT se for habitação permanente. Se for secundária paga 825 euros.
Não esquecer ainda o IS (0.08% sobre o valor), no seu caso 660 euros.-
metralha80
- 1 setembro 2012
Colocado por: GFDesculpem, mas também não é pelo valor que vendeu. É pelo valor que escriturou. É que neste país, costumam ser coisas distintas....
Obrigado pelas respostas,abaixo dos 92407€ foi de certeza,o empréstimo bancário na totalidade é que foi de 105.000€.
tentei no simulador e não dá nada,penso que seja por o valor ser inferior aos 92.407€,depois coloquei 92.500€ e dá 1.86€ a pagar.
Isto é, se considerarem o valor do empréstimo que são 105.000€ teria que pagar 251.86€.
Este ano ainda estou isento.-
metralha80
- 1 setembro 2012
Colocado por: GFDesculpem, mas também não é pelo valor que vendeu. É pelo valor que escriturou. É que neste país, costumam ser coisas distintas....
Mas estamos a falar de IMT.
Metralha, de qualquer das formas não percebi porquê tantos elementos. Não estará a fazer confusão com as mais-valias?!
Se for mesmo em relação ao IMT, um imovel escriturado por 82.500, fica isento de IMT se for habitação permanente. Se for secundária paga 825 euros.
Não esquecer ainda o IS (0.08% sobre o valor), no seu caso 660 euros.
Desculpe a minha ignorância, mas o que é este IS que fala?
A casa é habitação permanente,que comprei por 82.500€ e que o banco "emprestou" 105.000€.Colocado por: metralha80Este ano ainda estou isento.
Que grande confusão que para aqui vai...
Este ano está isento de quê? É que IMT ou está ou não está, ponto.
Então não é IMT nem mais-valias, você deve querer referir-se ao IMI, será !?
Conte-nos a história do princípio, talvez seja mais fácil ;)
PS- Glossário "Calão"
1) IMT = Imposto que paga quando compra
2) IS = Outro imposto que paga quando compra
3) IMI = Imposto que paga todos os anos por ser titular de um imóvel
4) Mais-valias = Imposto que paga, por exemplo, quando obtem lucro na venda de um imovel-
metralha80
- 1 setembro 2012
Pode querer,isto é o que faz ser novo,e ser a primeira habitação.
O que queria calcular é o IMI (a chulice) que temos que pagar todos os anos :-)Colocado por: metralha80O que queria calcular é o IMI (a chulice) que temos que pagar todos os anos :-)
Sim senhor, assim falamos a mesma língua.
Aqui está o simulador: http://conteudos.lexpoint.pt/simuladores/imi.php
Relembro que o valor de base é o que consta da caderneta predial (Valor Patrimonial), pelo que terá de ver o que diz na sua, ou na última avaliação que recebeu da Autoridade Tributária.-
metralha80
- 1 setembro 2012
Já fiquei com uma azia terrível ,tenho que ir tomar um ENO,entretanto já sairam uns quantos palavrões "$%&"#$%
Tomei como valor patrimonial os 82500€ e deu a módica quantia de 594€ para pagar.
Como posso saber se o prédio foi (re) avaliado em 2004?,só comprei o apartamento em 2006.Nunca foi notificado pelas finanças de uma nova avaliação com base nas novas regras do CIMI ?
Nunca pagou IMI?
Esteve isento?
Vá ao site das finanças, obter, património, caderneta predial, e veja qual o valor actual.
É com base nesse valor que está a ser/será taxado.-
metralha80
- 1 setembro 2012
Colocado por: GFNunca foi notificado pelas finanças de uma nova avaliação com base nas novas regras do CIMI ?
Nunca pagou IMI? Nunca,fui isento.
Esteve isento? termina este ano a isenção,comprei o imóvel em 2006
Vá ao site das finanças, obter, património, caderneta predial, e veja qual o valor actual. Tenho que estar registado para o fazer?
É com base nesse valor que está a ser/será taxado.Colocado por: metralha80Vá ao site das finanças, obter, património, caderneta predial, e veja qual o valor actual.Tenho que estar registado para o fazer?
Toda a gente está registada... à priori. Não entrega IRS pela internet? A senha é a mesma, o site é este: www.portaldasfinancas.gov.pt-
metralha80
- 1 setembro 2012
Colocado por: GF
Toda a gente está registada... à priori. Não entrega IRS pela internet? A senha é a mesma, o site é este: www.portaldasfinancas.gov.pt
Sim,estou registado e a contabilidade coloca o irs pela internet utilizando a senha.
Agora estou no trabalho e não tenho a senha comigo,já pedi á minha mulher para me enviar.
Depois de ter acesso ao valor da caderneta predial do meu apartamento,será mais simples fazer o cálculo e obter os valores correctos,certo?
Obrigado pela ajudaDepois de ter acesso à sua caderneta, no final vem lá o valor patrimonial actual.
Pega nesse valor, e coloca-o no simulador que referi em cima.-
metralha80
- 1 setembro 2012
Segundo o site das finanças,valor patromonial (CIMI) determinado no ano 2011
83.980€
Valor a pagar,resultado do simulador 377.91€
Distrito Lisboa
Concelho Sintra
Tipo de Imóvel Apartamento
Habitação Permanente Sim
O imóvel foi (re)avaliado após 1 de janeiro de 2004 (regras do Código do IMI)? Sim
proprietário reside ou tem sede num território ou país considerado paraíso fiscal? Não
O prédio / imóvel encontra-se devoluto há mais de um ano? Não0.0165 seg. NEW
