- mgr00
Desde já agradeço o apoio, e a ajuda na troca de ideias neste topico. Aqui quando não se tem ideias, é mais facil criticar.
Para outros querem ver imagens, mas imagens para que?! é o aspecto final que vai determinar o custo da obra?!
E para aqueles que se dizem entendidos, e chamam de sonhadores aqueles que querem ser mais do que a projeção dos seus antepassados, aconselho-vos a consultar o catalogo de casas modular da VIROC (publicidade à parte). Poderão verificar que essa marca vende moradias modular de varios tipos e tipologias. Por exemplo a casa MODULAR F, o T2 custa 26250€.
Fico à espera da vénia dos incredulos...Perdoe se não lhe faço ainda a vénia, primeiro gostava que me dissesse se esse exemplo que dá é passível de licenciamento.j cardoso
Perdoe se não lhe faço ainda a vénia, primeiro gostava que me dissesse se esse exemplo que dá é passível de licenciamento.
Sinceramente não sei, vi o catalogo durante a procura e pesquisa. Mas não deixo de me questionar porque um fornecedor como a VIROC PORTUGAL, venderia casas em portugal que não as pode licenciar?!? Qual o intuito?!?Se calhar é um produto lançado antes da entrada em vigor da lei das acessibiidades ...Já agora, por acaso já viu o preço/m2 dessa construção?
Eu não sei se é sonhador, mas distraído .... lá isso é.Sim vi como é obvio... E já pensou qual a margem de lucro deles?!? Eu sabia que era incrédulo, não inocente.
Para além disso faz todo sentido continuarem a vender um produto 6 anos depois de sair uma lei que não os deixa licenciar..Não, não sei., mas pela sua expressão triunfal suponho que aquilo só lhes custe aí uns .. 350 €/m2. Ora 528/350 = 1,508 o que indica um lucro bruto superior a 50%. É isso que quer dizer? Sabe qual é o lucro deles? Sabe quanto custa?
E não adianta, aquela construção não pode ser licenciada. Sugiro que arranje outro exemplo, este não lhe dá razão.Para além disso faz todo sentido continuarem a vender um produto 6 anos depois de sair uma lei que não os deixa licenciar..
Esta frase só mostra que não sabe do que fala. Sugiro que pergunte aos seus colaboradores arquitectos e depois venha aqui comunicar a resposta. Sabe, nunca dei muito valor a "testemunhos de ouvir dizer", e parce-me que o paulocst fala por ouvir dizer.j cardoso
Esta frase só mostra que não sabe do que fala. Sugiro que pergunte aos seus colaboradores arquitectos e depois venha aqui comunicar a resposta. Sabe, nunca dei muito valor a "testemunhos de ouvir dizer", e parce-me que o paulocst fala por ouvir dizer.
Esta frase só mostra que não tem certeza do que diz, e é mais facil sacudir a água do capote. A VIROC comercializa o produto, como tal, tem obrigação de o licenciar, caso contrário estará a "construir"/"montar" ou quer que seja sem licenças aprovadas.
Mas olhe eu nem estou aqui para me chatear. Se não está interessado em ajudar, não ajude.
Até pq eu não lhe vou pedir nenhum € para construir, e se me endividar serei apenas mais um no meio de tantos. Se quer colaborar com soluções, agradeço, caso contrário, agradeço também, mas que não incomode.A VIROC comercializa o produto, como tal, tem obrigação de o licenciar, caso contrário estará a "construir"/"montar" ou quer que seja sem licenças aprovadas.
Quem licencia são as câmaras, não a Viroc e só licenciam se cumprir a legislação. E não se faça inocente, voce mesmo falou acima na necessidade de cumprir o DL 163/2006:Até poderia postar uns renders simulatórios, mas não seriam os definitivos da solução. Até porque existem ainda algumas alterações a serem feitas, de forma a conseguir enquadrar a moradia no DL 163/2006.
Se quer colaborar com soluções, agradeço, caso contrário, agradeço também, mas que não incomode.
Pediu opiniões, leva com elas. E não são opiniões, são factos. O 163/2006 é um facto.Pediu opiniões, leva com elas. E não são opiniões, são factos. O 163/2006 é um facto.
Pois então está no topico errado. As opinões que procuro singem-se ao meu 1º post. Lá pergunto se tem ideias para a substituição do pladur por algum material igalmente barato, sem necessitar de acabamento.
O resto da sua conversa, é só treta. Não mais ninguém para chatear?! Se eu lhe atirar um pau, vai buscar?!O resto da sua conversa, é só treta. Não mais ninguém para chatear?! Se eu lhe atirar um pau, vai buscar?!
Agora está a ser mal educado. Quer o exemplo da casa da Viroc quer o 163/2006 foram assuntos trazidos por si para a discussão, não por mim.
Caso não saiba este fórum é público e cada um comenta onde quiser.Colocado por: paulocstA VIROC comercializa o produto, como tal, tem obrigação de o licenciar, caso contrário estará a "construir"/"montar" ou quer que seja sem licenças aprovadas.
Fui dar uma vista de olhos às casas modulares da viroc, e as IS não cumprem a lei das acessibilidades e a cozinha tem área inferior ao previsto no RGEU.
Preço: +/- 520€/m2
Exclusões:
- Base de fundação;
- Loiças sanitárias;
- Torneiras - Armários de cozinha;
-Transporte;
- Montagem;
- Painéis Solares Térmicos.
Não dizem, mas devem de excluir todos os arranjos exteriores.
Acho caro.A casa Viroc serve para provar que existem casa a venda por valores inferiores a 30mil€.
Se ela cumpre o 163/2006, é irrelevante, mas sei que está a ser comercializada por uma grande empresa portuguesa. A sua comercialização implica o licenciamento para poder "coloca-la" no sitio. Esse licenciamento como é obvio depende de cada autarquia. Mas sem essa licença, nunca poderá vender nenhuma casa. Já pensou nisso?
Entretanto, eu estou a elaborar o projeto para respeitar o 163/2006, daí ainda não ser definitivo. Estou a igualmente a reunir orçamentos para fazer uma planificação de custos. Neste momento posso entrega-la chave na mão que o custo de construção não ultrapassa os 26mil € (logicamente mais IVA).
Picareta tb acho caro, dai estar a tentar baixar esses valores.Colocado por: paulocstA casa Viroc serve para provar que existem casa a venda por valores inferiores a 30mil€.
Eu até lhe faço uma por 10.000€!!!! se quiser mande o cheque.Colocado por: paulocstMas sem essa licença, nunca poderá vender nenhuma casa. Já pensou nisso?
Diga lá onde é que está uma casa igual aquelas que eu vi no catálogo licenciada por uma câmara?-
Pedro Barradas
- 16 setembro 2012 editado
Colocado por: Picareta
Diga lá onde é que está uma casa igual aquelas que eu vi no catálogo licenciada por uma câmara?
Licenciada... existem, já vi, mas como showroom, apoio a stands, etc.., eventualmente como unidades de alojamento local - nunca como HABITAÇÃO.
Paulocst. mostre o seu projecto.
PS: essas casa modulares da VIROC (que não conhecia), estão pensadas para o mercado africano/ exportação. qualquer um dos modelos existentes no catalogo, não cumpre nem as área minimas uteis e/ ou brutas dos nossos regulamentos, nem as acessibilidades, etc... é um assunto recorrente e que tem vindo a ser transversal em quase todos os modelos de casa modulares.- raulschone
- 16 setembro 2012 editado
...- raulschone
- 16 setembro 2012
gosto desta casa/contentor-
Pedro Barradas
- 16 setembro 2012
Se querem licenciar como habitação, devem ir manifestar-se e pedir para alterarem as areas do RGEU ou criarem regimes de excepção para determinadas situaçãoes.... de acordo com os actuais hábitos de viver ( que alguns querem ter) e integradas com a actual realidade...económico/financeira.Colocado por: Pedro BarradasSe querem licenciar como habitação, devem ir manifestar-se e pedir para alterarem as areas do RGEU ou criarem regimes de excepção para determinadas situaçãoes.... de acordo com os actuais hábitos de viver ( que alguns querem ter) e integradas com a actual realidade...económico/financeira.
Alterar o RGEU para quê ?? Isso seria a mesma coisa que ofender o meu Avô... afinal de contas teem quase a mesma idade :)- joao paulo
- 16 setembro 2012
e deve ser para manter ......0.0196 seg. NEW
