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Comprar casas e imóveis

Ajuda - hipotecas e obrigação de venda

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  1.  

  1.  # 1

    Passa-se uma situação à qual gostaria de saber a vossa opinião:
    - Um cliente contactou-me para saber se lhe poderia vender uma das casas que ele tem ( eu trabalho para uma imobiliária);
    Então, ele tem um T4 com uma hipoteca de cerca de 200 mil euros e tem um T3 com uma hipoteca de cerca de 150mil euros...ambos imóveis recentes, 3 ou 4 anos. A situação de vida desta pessoa deu uma reviravolta "daquelas" e agora ele está ...enrascado...
    Estes valores de hipoteca, neste momento, estão muito acima dos preços de venda destes tipos de imóvel na minha região, pelo que, eu recusei a angariação, não conseguiria vender nenhum destes 2 apartamentos ao preço a que estão hipotecados e ainda tinha que arranjar forma de conseguir que a comissão da imobiliária fosse paga...
    Eu propus tentar vender um dos imóveis, no máximo, ao tal preço da hipoteca e depois ele fazia um crédito pessoal com o valor da comissão de forma a poder pagar-nos...na prática seria apenas reduzir o valor total dos 2 créditos mas ainda assim ficaria a ter que pagar 2, o do imóvel que sobraria e o que seria feito para pagar a nossa comissão...como é óbvio, não é uma boa solução nem foi aceite.
    Ao contrário do que nos é ensinado (agentes imobiliários) eu dei várias dicas para que ele tentasse vender o imóvel sem ter que gastar dinheiro...mas ainda assim, penso que seria possível poder ajudá-lo...não no sentido de eu querer ganhar dinheiro mas no sentido de o ajudar mesmo, de que formas propõem vocês que eu possa tentar trabalhar estes imóveis? Ou nem vale a pena pensar nisso? É que foi a 1a angariação que recusei porque simplesmente não sei de que forma posso tentar ajudar aquela pessoa a sair daquele problema...e é coisa que não me sai da cabeça...

  2.  # 2

    Colocado por: ricardo_gtPassa-se uma situação à qual gostaria de saber a vossa opinião:
    - Um cliente contactou-me para saber se lhe poderia vender uma das casas que ele tem ( eu trabalho para uma imobiliária);
    Então, ele tem um T4 com uma hipoteca de cerca de 200 mil euros e tem um T3 com uma hipoteca de cerca de 150mil euros...ambos imóveis recentes, 3 ou 4 anos. A situação de vida desta pessoa deu uma reviravolta "daquelas" e agora ele está ...enrascado...
    Estes valores de hipoteca, neste momento, estão muito acima dos preços de venda destes tipos de imóvel na minha região, pelo que, eu recusei a angariação, não conseguiria vender nenhum destes 2 apartamentos ao preço a que estão hipotecados e ainda tinha que arranjar forma de conseguir que a comissão da imobiliária fosse paga...
    Eu propus tentar vender um dos imóveis, no máximo, ao tal preço da hipoteca e depois ele fazia um crédito pessoal com o valor da comissão de forma a poder pagar-nos...na prática seria apenas reduzir o valor total dos 2 créditos mas ainda assim ficaria a ter que pagar 2, o do imóvel que sobraria e o que seria feito para pagar a nossa comissão...como é óbvio, não é uma boa solução nem foi aceite.
    Ao contrário do que nos é ensinado (agentes imobiliários) eu dei várias dicas para que ele tentasse vender o imóvel sem ter que gastar dinheiro...mas ainda assim, penso que seria possível poder ajudá-lo...não no sentido de eu querer ganhar dinheiro mas no sentido de o ajudar mesmo, de que formas propõem vocês que eu possa tentar trabalhar estes imóveis? Ou nem vale a pena pensar nisso? É que foi a 1a angariação que recusei porque simplesmente não sei de que forma posso tentar ajudar aquela pessoa a sair daquele problema...e é coisa que não me sai da cabeça...


    Seja franco. Acredita, mesmo, naquilo que acabou de escrever?

  3.  # 3

    Não percebi o que quis dizer...? Como assim? No aspecto de querer ajudar alguem ou por ser uma situação complicada?

  4.  # 4

    Colocado por: ricardo_gtNão percebi o que quis dizer...? Como assim? No aspecto de querer ajudar alguem ou por ser uma situação complicada?


    Referia-me a isto:

    (...) não no sentido de eu querer ganhar dinheiro mas no sentido de o ajudar mesmo (...)



    Nada mais

    Abraço
    •  
      FD
    • 13 julho 2009

     # 5

    Colocado por: ricardo_gtAo contrário do que nos é ensinado (agentes imobiliários) eu dei várias dicas para que ele tentasse vender o imóvel sem ter que gastar dinheiro...

    E colocá-las aqui, não? ;)

    Colocado por: ricardo_gtde que formas propõem vocês que eu possa tentar trabalhar estes imóveis? Ou nem vale a pena pensar nisso? É que foi a 1a angariação que recusei porque simplesmente não sei de que forma posso tentar ajudar aquela pessoa a sair daquele problema...e é coisa que não me sai da cabeça...

    Acho que não há muito a fazer, pois não? Vender com prejuízo e tentar suportá-lo de outra forma (mais um emprego, por exemplo).

  6.  # 6

    Como em todas as profissões, o objectivo é ganhar dinheiro, mas eu prefiro ajudar quem agora não tem possibilidades de pagar pois nunca se sabe se num futuro não serei eu que precise da ajuda da pessoa...
    Realmente, não é fácil encontrar solução para a venda...
    Dicas:
    - Internet, existem dezenas de páginas de classificados sem que tenha que se pagar.
    - Locais públicos, deixar um anúncio em todos os locais possíveis, a começar nos supermercados, farmácias, etc;
    - Uma placa gigantesca, apenas e só uma mas que se veja bem na varanda ou numa janela.
    - etc...
    Vender uma casa não é difícil, só são necessárias 2 coisas: o preço certo e os anúncios suficientes para que o máximo possível de pessoas saibam que está à venda...mais nada...

  7.  # 7

    Não vai conseguir ajudá-lo, e principalmene não se vai conseguir ajudar a si, porque acutalmente ninguém vai dar 200 mil euros por um T4 e 150 mil por um T3, apesar de serem recentes, como diz.
    Seria mais prudente aconselhá-lo a vender ele próprio os imóveis. Se não recuperasse todo o dinheiro, pelo menos não teria que vos pagar a comissão.
    • suntzu
    • 16 novembro 2009 editado

     # 8

    Se existe um problema, tambem existe uma solução.
    Nesta situação, o melhor a fazer é convencer a pessoa a fazer um arrendamento. De um ou dos dois imoveis. Se ainda tiver condições para pagar a prestação de um dos imoveis ao banco, arrenda um e fica com o outro. Se não tiver condições para pagar a renda de nenhum dos imoveis, arrenda os dois e arranja um para ele, com uma renda que seja acessivel a sua condição actual. Se arrendar os dois imoveis com uma renda abaixo das respectivas prestações ao banco, terar de repor a parte restante do seu bolso ou então tem sempre a possibilidade de pedir um periodo de carência ao respectivo banco. Como vê, com esta solução, tem a possibilidade de fazer 3 negocios de arrendamento e provavelmente resolver o problema ao seu cliente.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardo_gt

  9.  # 9

    Foi a solução encontrada! Arrendou-se o T4 a estudantes, cerca de 125 eur por quarto e está à venda o T3...

    Cumps.!

  10.  # 10

    E
    solicitar carência de capital ao banco, uma extenção do prazo (maximo de 50 anos)?

    parece-me que 125 eur/quarto (da 500/mês é?) é manifestamente pouco face à prestação do banco que calculo esteja perto dos 700€/mes

  11.  # 11

    Já foi pedido mas o banco colocou "em estudo" a situação e não me parece que estejam dispostos a "ajudar"... a idade dos clientes, 30 e muitos, não deve permitir grande extensão de prazo...
    Como o cliente e esposa trabalham, já é um grande alivio ter os 500eur/mês dos arrendamentos... é como ter um 3º salário...

  12.  # 12

    Claro que é... quanto a mim arrendar foi uma optima solução...

    até dou uma dica, colocar a disponibilidade da casa para arrendar a professores (básico, secundário) uma vez que estes também tem grande mobilidade, mas um rendimento um pouco(inho) mais elevado. Se as casas forem simpáticas podem conseguir valores de arrendamente ligeirament mais elevados (e com outra estima da casa no fim do contrato).

  13.  # 13

    Sim, e no que diz respeito a arrendamento a estudantes, manter sempre em mente q o estado em q deixam a casa nem sempre é o melhor! Já passei por uma situação semelhante, e gastou mais com os arranjos do que a renda de caução...
    Anyway, se esse seu cliente já estava em situação de incumprimento, é aconselhavel que ele faça pressão com o seu banco, no sentido de lhe darem altenativas! Pq como devem imaginar, aos bancos tb n deve interessar muito ficar com a casa - no caso extremo da penhora -
    pq ao vende-la vai ser por um valor mt abaixo do que seria ha uns tempos atrás!... Ele q não desista tb desse pedido que fez ao banco!

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