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1. • dato
   • 6 novembro 2012

    # 41

   Colocado por: marco1danobrega
   
   não digo que seja fácil licenciar uma coisa dessas mas tudo é possivel, a lei não permite é que floresçam coisas dessas adoc tipo auto construção sem infrastruturas adequadas, relembro que o que podemos fazer no nosso terreno tem limites caso contrário fácilmente se caia em bairros da lata.
   
   dato
   
   mais uma vez relembro o que escrevi e repare bem, com o mesmo dinheiro.
   e fixe bem,é possivel fazer uma casa barata e simples bem feita.

   
   
   fico sem perceber pq discordou dos meus comentários!! se no fim diz que se pode fazer uma construção simples e barata!! lol
2. • loverscout
   • 6 novembro 2012

    # 42

   Colocado por: datoo q escrevi foi isto
   
   
   o q respondeu foi isto
   
   
   eu falei numa habitação digna e sem luxos e vc respondeu em meter extras...
   
   tal como existem veículos par todas as carteiras tb "existem" casas para todas as carteiras...
   se alguém quer uma casa simples e barata pq n pode ter?

   
   
   
   e pode ter.....tem é k ter regras..... nos carros passa-se a mesma coisa! todos tem 2 volantes, 4 rodas e um motor.... dps vem os extras!
   
   Com isto ker dizer o qué.... é que voce pode ter uma casa simples e barata.... nos acabamentos! no que diz respeito a estrutura tem regras que teem que ser cumpridas!
3. •  
     Paramonte
   • 6 novembro 2012

    # 43

   rita: a sua ideia de "ir fazendo a casa" é uma receita para um caminho cheio de dores...é mais um sonho
   
   Em primeiro lugar a licença de construção tem prazos, se for ultrapassado o ultimo prazo tem q re-submeter os projectos.
   
   Depois, acho a ideia de fazer a casa por administração directa está mal concebida, na medida em que a sua ideia é ir pedindo orçamentos a vários empreiteiros (apenas 1 levanta a licença de construção, cuidado) fica mais barato do que se fizer tudo de uma vez. Nada mais errado, pois assim vai perder a visão de conjunto. É o mesmo que ir a um restaurante e pedir a sopa e pede para pagar logo, levam-lhe 2 Euros, depois pede o prato e paga 10 Euros, e a sobremesa paga 5 euros, no total paga 17 Euros pela refeição. Mas se tivesse negociado a refeição total logo de início podia pagar apenas 13 0u 14 Euros, pois negociava o preço total. Entendeu? Dividir para reinar é um lema da construção civil, mau para o cliente.
   
   Se quer fazer por administração directa, claro q pode, mas tem q ter um empreiteiro de confiança, isso existe? E administração directa, não é aquilo que a Rita tem explicado q quer.
4. •  
     Picareta
   • 6 novembro 2012 ^editado

    # 44

   Colocado por: Paramontemas tem q ter um empreiteiro de confiança, isso existe?

   
   De confiança, não, tem que encontrar é um empreiteiro completamente irresponsável, que aceita assumir a responsabilidade pelo trabalho que outros andam a fazer na obra, e pelos acidentes de trabalho que eventualmente aconteçam. Ou seja um tótó!!
5. • r.s.silva
   • 31 janeiro 2013

    # 45

   Colocado por: rita.cba.goncalvescomprar nas grandes superfícies como o Leroy / Maxmat e nas promoções das mesmas, sempre tendo em atenção aos preços, assim espero conseguir poupar muito dinheiro no total..

   
   
   Aconselho a comparação de preços com várias empresas da zona, NÃO SÓ A QUE LHE VOU INDICAR, uma vez que esta zona não deve ser para publicidade.
   Muitas vezes as pessoas têm a ilusão de que nessas grandes superfícies fica tudo mais barato e depois arrependem-se porque não é bem assim.
   
   de qualquer forma, deixo lhe aqui o meu contacto, mas mais uma vez reforço a ideia de comparar vários sítios e vários preços para os diferentes materiais.
   
   inforssilva.blogspot
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6. • rita.cba.goncalves
   • 22 fevereiro 2013 ^editado

    # 46

   Caros amigos,
   venho atualizar o ponto de situação. Já comprei o terreno urbanizado e em loteamento, na zona da Carrasqueira (sesimbra/castelo) neste momento encontro-me em fase de adjudicação de projetista, contactei 3 e obtive 3 orçamentos distintos para levantamento topográfico / projeto de arquitetura / especialidades, acompanhamento e certificado energético, 2500 + iva, 2900 + iva e 5200 + iva, penso que pela disparidade de valores (pelos mesmos serviços) se continuasse a consultar projetistas, continuaria a receber orçamentos bastante diferentes, mas na realidade, gostei dos 3 e espero em breve tomar uma decisão.
   Anexo uma planta provisória e uma fotografia da casa que imagino para melhor ilucidar quem por aqui possa opinar e quem melhor do que eu, percebe do assunto.
   O que pretendo é encontrar empreiteiro que consiga fazer a obra pelos tais 60000 (construção do muro e construção da casa, a considerar que eu ponho na obra os seguintes materias: móveis de cozinha; sanitários e torneiras; pavimentos e azulejos, portas interiores e exteriores, janelas e churrasqueira). O que vos pareçe???
   
   Já agora, alguém me sabe dar uma ideia do que vou precisar em termos de paineis solares e preços mínimos?
   
   Agradeço todos os comentários e opiniões!

   • Planta provisória.jpg
7. • costa3333
   • 22 fevereiro 2013

    # 47

   Colocado por: rita.cba.goncalveslevantamento topográfico / projeto de arquitetura / especialidades, acompanhamento e certificado energético, 2500 + iva,

   
   
   interessante este valor e o seguinte... sinceramente por este preço ou o trabalho é muito mal feito ou os técnicos vão pagar-lhe para trabalhar........
8. • rita.cba.goncalves
   • 22 fevereiro 2013

    # 48

   Colocado por: costa3333interessante este valor e o seguinte... sinceramente por este preço ou o trabalho é muito mal feito ou os técnicos vão pagar-lhe para trabalhar........

   
   
   Este foi um dos valores apresentados por um gabinete de arquitectura, com loja aberta na Qta. do Conde e não fui eu que pedi ou inventei este montante, foi um dos orçamentos apresentados, tal e qual como os outros dois.
   
   Relativamente à outra questão da construção, pareçe-lhe viável?
   
   Cmpts.,
9. • costa3333
   • 22 fevereiro 2013

    # 49

   Colocado por: rita.cba.goncalvesO que pretendo é encontrar empreiteiro que consiga fazer a obra pelos tais 60000 (construção do muro e construção da casa, a considerar que eu ponho na obra os seguintes materias: móveis de cozinha; sanitários e torneiras; pavimentos e azulejos, portas interiores e exteriores, janelas e churrasqueira). O que vos pareçe???

   
   
   parece-me que deve conseguir.... tudo depende do muro.... mas se for uma coisa pequena pode conseguir esse preço.
   
   

   Colocado por: rita.cba.goncalvesJá agora, alguém me sabe dar uma ideia do que vou precisar em termos de paineis solares e preços mínimos?

   
   
   o painel tem de ser o indicado pelo projecto térmico, no entanto para obter classe A, consegue-se com um painel solar de termosifão certificado ( a partir de 750€) e um esquentador de apoio....
   
   

   Colocado por: rita.cba.goncalvesEste foi um dos valores apresentados por um gabinete de arquitectura, com loja aberta na Qta. do Conde e não fui eu que pedi ou inventei este montante, foi um dos orçamentos apresentados, tal e qual como os outros dois.

   
   
   para tudo que indicou é muito muito baixo... para ser um projecto de raiz.... por isso só pode ser um de gaveta... ou seja que já tenha sido feito para outra casa.... mesmo assim o valor é baixo.... por o levantamento topográfico georeferenciado é pra ai uns 200€... o certificado energetico ( DCR + certificado final) no mínimo 250€, acompanhamento em obra com visitas regulares no mínimo e se a obra for ao lado do escritório.... 500€... logo sobra +-1500€ para um projecto de arquitectura e especialidades todas de engenharia.... se não é impossível anda lá perto.....
10. • RMVOliveira
    • 22 fevereiro 2013

     # 50

    Boa tarde. só lhe posso dizer uma coisa. projetos assim saem mais barato. projetistas que fazem um projeto de estabilidade em 1h. metem no Cype e está a andar. Depois saem projetos de ****,com resultados ridículos e pormenorizações que nem em angola se fazem,como já tenho visto; e o cliente fica todo contente porque pagou uma ninharia por um projeto que só lhe vai dar problemas e que para poupar 1000 euros em projetos vai pagar mais 10000€ em obra.
    
    porque é que não vão ao cirurgião mais barato???
    
    aiai este mercado está minado de incompetentes,tenham muita atenção a isso
11. •  
      Picareta
    • 22 fevereiro 2013

     # 51

    Os projectos podem ser bons e baratos, desde que sejam cópias de outros projectos, se o cliente não tiver problemas em ter uma cópia....até tem uma vantagem, já fez o test drive :))
    
    

    Colocado por: rita.cba.goncalvesAnexo uma planta provisória

    
    Quem fez?
12. • rita.cba.goncalves
    • 22 fevereiro 2013

     # 52

    Colocado por: PicaretaOs projectos podem ser bons e baratos, desde que sejam cópias de outros projectos, se o cliente não tiver problemas em ter uma cópia....até tem uma vantagem, já fez o test drive :))
    
    
    Quem fez?

    
    
    Caro Picareta, ainda bem que está de volta, aprecio bastante a sua opinião!
    No caso que apresentei, o projeto provisório foi elaborado pelo arquitecto Rui Casaca, mas o gabinete OP, fez-me um outro desenho (dentro da mesma linha e mesma metragem) que ainda gostei mais, mas só mo enviou há poucos minutos. Sinceramente, gostei bastante de ambos os arquitectos e só pelo preço a escolha foi facilitada, também sou obrigada a olhar ao preço, pois como todos sabem, tenho um orçamento reduzido e se não encontrar valores à medida do que tenho, não posso iniciar nem projecto nem construção para já.... e é por isso que tanto preciso da vossa opinião, pois sou mesmo leiga na matéria.
    
    O projecto é de raiz, fui eu que fiz o desenho em 1ª mão.
    
    Considerando este projecto e olhando para todos os aspectos que expus, a construção parece-lhe viável? É que fico sem dinheiro para eventuais derrapagens...
13. • costa3333
    • 22 fevereiro 2013 ^editado

     # 53

    Colocado por: rita.cba.goncalvesO projecto é de raiz, fui eu que fiz o desenho em 1ª mão.
    
    Considerando este projecto e olhando para todos os aspectos que expus, a construção parece-lhe viável? É que fico sem dinheiro para eventuais derrapagens...

    
    
    o valor para a construção parece viavel, tendo em conta que voçe coloca em obra aqueles elementos todos...
    
    o que não me parece ajustado, sendo um projecto de raiz é os honorários .... pois estão muito muito abaixo do preço médio de mercado...
    
    tem de ver igualemente as taxas camararias associadas ao licenciamento.... podem ser muito elevadas...
14. •  
      SchopferGott
    • 22 fevereiro 2013

     # 54

    Colocado por: danobregaÉ projectos de tudo e mais alguma coisa, é o custo da burocracia, é a obrigação de estar ligado à rede, é as obrigações de ter painéis, fibra, TV, telefones, isolamentos, paineis, vidros XPTO, acessibilidades, arquitectos da ordem, empreiteiros com alvarás, fiscais, prazos, licenças, enfim, o marco sabe com certeza bem melhor do que eu.

    
    
    O verdadeiro desafio é agarrar nisto tudo junto e conseguir não ter nenhum problema ...
15. • rita.cba.goncalves
    • 23 fevereiro 2013 ^editado

     # 55

    Colocado por: SchopferGott
    
    O verdadeiro desafio é agarrar nisto tudo junto e conseguir não ter nenhum problema ...

    
    
    Por isso é que é tão importante acertar nos profissionais! ;-)
16. • rfcm_85
    • 15 maio 2013

     # 56

    Colocado por: rita.cba.goncalves
    
    Já agora, alguém me sabe dar uma ideia do que vou precisar em termos de paineis solares e preços mínimos?
    

    
    
    Boa tarde,
    
    Em termos de projectos, licenças e custos dos mesmo lamento mas é fora da minha zona de conforto logo não posso opinar, apenas lhe posso dizer que conheço bastante bem o trabalho de um dos arquitectos.
    
    Relativamente aos painéis solares poderá conseguir uma solução razoável com um termossifão por valores a rondar os 1300€ (200l), ou um sistema forçado por valores a rondar os 1900 € (200l), agora irá sempre depender dos requisitos impostos pelo projectista.
    
    Caso precise de algum esclarecimento disponha.
    
    Cumprimentos
17. • de jesus mendes
    • 15 maio 2013

     # 57

    Ola boa tarde quem conheçe esta empresa ; Isovobal no Distrito de Setubal, desejava obter informaçoes, sobre pintura isolamento de fachadas
18. •  
      Picareta
    • 15 maio 2013

     # 58

    Colocado por: de jesus mendesOla boa tarde quem conheçe esta empresa ; Isovobal no Distrito de Setubal, desejava obter informaçoes, sobre pintura isolamento de fachadas

    
    Essa empresa não existe, caso contrário o google encontrava-a.
19. • dato
    • 16 maio 2013

     # 59

    Colocado por: Picareta
    Essa empresa não existe, caso contrário o google encontrava-a.

    
    lol
20. • de jesus mendes
    • 16 maio 2013

     # 60

    lol, tenho orçamento de tres empresas, Obras 24, N Serviços, e Isovobal, e nao encontro essas empresas no Google, existem ou nao existem? esses orçamentos foram pedidos por Condominos para efetuar obras de manutençao na ultima Assembleia do Condominio, tento obter informaçoes sobre estas empresas, agora como o Picareta diz que uma delas nao existe fico.. mais que dubitativo sobre as informacoes que me foram comunicadas lol