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Moradia T4 por 100.000€, será possível?

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  1.  # 81

    Visitar casas de materiais... nunca tinha posto essa hipótese, mas realmente tem razão porque aí terei noção do que irei gastar +/- na parte dos acabamentos...
    quando disse surpreendida referi-me à parte "negativa" de ter um gosto elevado digamos assim...

    obrigado a todos

  2.  # 82

    sim.... mas agora nao va visitar max mats, Akis, Leroys e afins.....

  3.  # 83

    tem alguma ideia de onde posso então visitar?
    só me ocorrem grandes superficies...
    não tenho grandes conhecimentos nessa parte...

    obrigado a todos

  4.  # 84

    Anlorbel e Mantovani, na zona de Frielas por exemplo.

  5.  # 85

    Frielas fica relativamente perto da minha zona... não custa nada tentar...
    quanto ao preço da estrutura quanto acha que será? tem alguma ideia?

    obrigado a todos

  6.  # 86

    pois eu nessa zona nao conheço..... talvez o mais perto daí que conheço é o Quitério ...em Marinhais

  7.  # 87

    Colocado por: loverscoutQuitério ...em Marinhais
    E agora também em Lisboa/Telheiras
    • Oinq
    • 13 novembro 2012

     # 88

    É possível. Planeie bem as coisas. Ha 5 anos atras tive projeto e emprestimo aprovado de 100 000 pra compra de ruina ( 35 000) e construcao de t3 de 2 pisos + sotao com pé direito. com 35m2 de sala 35m2 de cozinha, casa de banho so com sanita no rc e 3 quartos entre 27 e 21 m2 mais casa de banho comum com 12 m2 e "arrumos" de 10m2. O sotao era amplo. Tinha 10 000 pa licenças e projetos... Dp separei-me e n construi nada.
    Desculpem o portugues, tou no telemovel.

  9.  # 89

    o que eu quis demonstrar é que nao vai poupar muito dinheiro por fazer menos um quarto....

    Acho que está enganado, admitindo um custo médio de 700 €/m2 e uma área de 12 m2, um quarto destes custa 8400 €. Acha pouco?

  10.  # 90

    a ideia de fazer roupeiros ao longo do corredor ou do hall dos quartos agradou-me, podendo assim aumentar a área de outras divisões que seria ocupada pelo tal quarto...


    Colocado por: OinqDp separei-me e n construi nada.


    tenho pena que não tenha andado para a frente com isso, parece-me que iria ser um bom projecto...

    tenho mesmo de começar a procurar acabamentos para ver quanto gastaria...

    a zona de telheiras fica muito mais perto... obrigado pelas dicas

    obrigado a todos

  11.  # 91

    Colocado por: j cardoso
    Acho que está enganado, admitindo um custo médio de 700 €/m2 e uma área de 12 m2, um quarto destes custa 8400 €. Acha pouco?


    nao me expliquei bem..... ter uma casa de 150 m2 com 3 quartos ou ter uma casa de 150m2 com 4 quartos..... onde reside a poupança?

  12.  # 92

    Boa tarde Flávia P,

    Estou no final da minha construção e também tive que fazer muito bem a gestão do capital disponível... Vou-lhe dizer o que aconteceu comigo. Quando me lancei na aventura de pedir os orçamentos dos acabamentos (mosaicos, loiças sanitárias, madeira para quartos, mobilia cozinha, granito para escadas interiores, etc), fiquei estupefacta ao verificar que estes são completamente diferentes de casa para casa. Pode poupar algum dinheiro se pedir alguns orçamentos, nunca compre só com 2 ou 3. Acredite que quanto mais pede, mais ganha. Não sei se é assim só na minha zona (Trás - os Montes) ou se a nível nacional, mas aqui de casa para casa os preços podem baixar ou subir 30 a 40%. peça muitos orçamentos que ganha dinheiro.. Por exemplo, quando fui pedir aqui na minha cidade o preço de granito negro diamante à maior empresa disseram-me que era de 200€ mais IVA. Atravessei o passeio, entrei noutra casa e o preço das escadas ficou quase a metade, o mesmo granito. Nem quaria acreditar... Agora ando a procurar torneiras para as WC e acredite que para a mesma torneira numa casa deram-me 15%, noutra,20 e já tenho noutra casa mas noutra cidade aqui perto 25% de desconto... Peça sempre mais do que 2 ou 3 orçamentos em tudo que compre e vai ver que pode poupar aí algum dinheiro...

    Alguma coisa mais que eu possa contribuir com a minha aventura na construção da casa esteja à vontade..
    Ana
    Concordam com este comentário: cinderela

  13.  # 93

    obrigado Ana,
    realmente é uma grande diferença de sitio para sitio poças! Desde já desejo-lhe toda a sorte para sua casa e para si também!
    vou ser sincera estou com muito medo de não conseguir cumprir o orçamento... depois fica a construção a meio, ou coisa assim... tenho medo e ainda nem comecei... é então da opinião que devemos ser nós a comprar os materiais?

    obrigado :)

  14.  # 94

    Colocado por: Ana BrásPor exemplo, quando fui pedir aqui na minha cidade o preço de granito negro diamante à maior empresa disseram-me que era de 200€ mais IVA. Atravessei o passeio, entrei noutra casa e o preço das escadas ficou quase a metade, o mesmo granito. Nem quaria acreditar...

    Tem a certeza que era o mesmo granito? podem ser parecidos, mas muito diferentes.

    Colocado por: Ana BrásAgora ando a procurar torneiras para as WC e acredite que para a mesma torneira numa casa deram-me 15%, noutra,20 e já tenho noutra casa mas noutra cidade aqui perto 25% de desconto...

    Isto não significa que um deles é ganancioso, o que lhe deu o preço mais caro, poderia ser o mais barato caso optasse por outra marca de torneiras. Não quero dizer que está enganada, simplesmente pode não estar certa. Depende de muita coisa, e há empresas que tem condições especiais em determinadas marcas. Eu conheço várias lojas de materiais de construção, se quiser comprar um material da revigrês vou a uma loja, mas se pretender outra marca, já poderei ir a outro fornecedor.

    Colocado por: Ana BrásPeça sempre mais do que 2 ou 3 orçamentos em tudo que compre e vai ver que pode poupar aí algum dinheiro...

    Aqui estou completamente de acordo.

  15.  # 95

    Colocado por: flávia pvou ser sincera estou com muito medo de não conseguir cumprir o orçamento... depois fica a construção a meio, ou coisa assim... tenho medo e ainda nem comecei... é então da opinião que devemos ser nós a comprar os materiais?

    Se quer ter a certeza que o dinheiro chega, e se pretender dormir descansada só tem uma forma (post #19):

    Se fizer a casa por administração directa só perto do final é que sabe o custo, e depois já pode ser tarde.

    Colocado por: PicaretaSe tem 100 mil, pretende construir casa própria, e tem dois filhos, pode perfeitamente construir uma casa, com 3 quartos, 140m2, e com duas IS, (uma com apenas uma sanita e um lavatório). Faz um projecto que permita no futuro construir mais um quarto e uma garagem.

    Mas tem que fazer o seguinte: Contrata um arquitecto e diz que quer uma casa com 3 quartos e pretende gastar apenas 90 mil euros. Adjudique a obra toda ao mesmo empreiteiro, excepto pinturas e electricidade. Não compre os materiais, mas escolha-os TODOS antes de adjudicar a obra. Assim quando começar a obra, sabe que tem dinheiro para a terminar.

    Há....mas a primeira coisa a fazer é ir ao banco saber o preço do dinheiro, e não se esqueça que as condições que lhe derem hoje podem já não ser as mesmas que lhe darão amanhã, e as definitivas só serão fornecidas depois do projecto aprovado.

    PS: esqueci-me dos custos com projectos, licenças, arranjos exteriores, ligações às redes públicas...
    Concordam com este comentário: Rodrigo Cruz

  16.  # 96

    Sim, era o mesmo granito Picareta,, granito negro diamante eu não percebo muito mas o meu marido percebe e não se iria enganar concerteza no tipo de granito... as escadas ficaram-me a metade do preço da tal casa que pediu 200 mais IVA e só atravessei o passeio na mesma zona industrial. As torneiras, escolhi uma marca e um modelo e vejo também uma disparidade de preços aliás em tudo que tenho comprado... incrível. Por isso, a Flávia tem que procurar, investigar e vai ver como ganha dinheiro... se tiver tempo para tal, claro. Atenção que falo de Trás-os Montes... no resto do mercado não sei como funciona.
    Concordam com este comentário: cinderela

  17.  # 97

    Colocado por: PicaretaNão compre os materiais, mas escolha-os TODOS antes de adjudicar a obra.


    o que quer dizer com isto? não compreendo, desculpe...

    obrigado

  18.  # 98

    imaginemos que em vez de 4 quartos eu faria apenas 3 e depois os tais roupeiros ao longo do corredor, seria por aí que iria poupar?

    obrigado a todos

  19.  # 99

    Colocado por: flávia p

    o que quer dizer com isto? não compreendo, desculpe...

    obrigado


    se escolher todos os materiais no decorrer do projecto, quando for pedir orçamentos para a construção, os orçamentos ja vem a contemplar esses mesmos materiais..... eassim nao tem surpresas no fim.

    se fizer o projecto mas estipular qualquer coisa do genero como 150 eur por torneira.... 15eurm2 para chao..... 15 eur m2 para revestimento... etc etc etc.... é certinho direitinho que no fim vai gastar muito mais dinheiro do que tinha idealizado!

  20.  # 100

    Colocado por: flávia pimaginemos que em vez de 4 quartos eu faria apenas 3 e depois os tais roupeiros ao longo do corredor, seria por aí que iria poupar?

    obrigado a todos
    atenção a este pormenor.... uma casa com 150m2 tem 150 m2....pode ter 3 quartos numa casa de 150 m2 e pode ter 4 quartos numa casa de 150 m2.....e a poupança é praticamente nula.....

    agora se em vez dos 150 m2 construir só 120m2.... aí sim existe uma poupança significativa!

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