É a primeira vez que participo neste fórum, que descobri recentemente e tenho seguido atentamente. Pretendo construir uma moradia e queria colocar uma dúvida sobre custos de construção:
Os custos/m2 são referentes à área bruta de construção ou à área útil? Como é que posso calcular a área bruta de construção? Tendo em conta a área útil que pretendo construir (350 m2), não sei como é feito o cálculo da área bruta (uma percentagem deste valor?....)
Agradeço toda a ajuda que me possam dar para esclarecer estas questões.
Calro está que depende muito da zona geográfica, mais barato a Norte, mais caro a Sul e áreas metropolitanas, Assim:
Do tipo de solução arquitectónica proposta; Do tipo de acabamentos (este ponto tem um peso grande);
A estimativa de custo é efectuada pela Área Bruta de Construção (somatório das áreas relativas ao perimetro exterior do edificio, incluindo sotãos habitáveis, garagens, caves, varandas e alpendres);
Normalmente, sem luxos e para edificios simples, utilizo os seguintes valores:
Habitação - 550€ Sotãos habitáveis, garagens, alpendres - 350€ Não esquecer ainda q hà a contabilizar a vedação do lote, alguns arranjos exteriores, etc, etc....
Já que o pedro Barradas estava a falar de valores por m2, na tua opinião quanto é que achas que poderá ficar por m2 uma moradia com cerca de 600m2 de área bruta, com acabamentos de gama média alta a cair para o luxo?!
Entre o Fiat e o Rolls Royce há muita coisa! :D Ou seja, é um pouco difícil apresentar um valor sem especificar materiais, ainda por cima numa casa com essas dimensões em que a mera escolha de um pavimento pode influenciar bastante o preço por m2.
A título de curiosidade fui ver uma casa com materiais de gama alta e o preço por m2, mas com terreno, andava nos 1.700€. Tirando o terreno, que deveria ser relativamente barato (200€/m2), o valor da construção (com tudo, licenças, etc.) seria 1.500€/m2.
No seu caso, seriam 900.000€... é onde? Na Quinta da Marinha? :D
Gostava de saber o preço de uma habitação com 260m2, r/c e 1º andar, mais anexos 60m2, acabada de massas finas por fora e apenas dividida por dentro ( em tijolo)?! Tenho uma em vista e gostaria de estar por dentro dos preços! Desde já muito obrigados.