Possuo um terraço por cima de uma garagem, que possui cerca de 100m2. O mesmo encontra-se sem acabamento (tela asfáltica "à vista"), e tem a toda a volta um muro de suporte de terras superiores com cerca de 20 metros de altura, por onde escorre imensa água.
A construção já é antiga (anos 60), e sempre teve problemas de infitrações.
Da última vez que levou intervenção, à cerca de 12 anos, foi colocada uma tela asfáltica. Provavelmente por má aplicação, nunca resolveu bem o problema. Sempre tive entrada de humidades e água, julgo devido à agua que escorre pelo muro e à falta de qualidade da tela no acabamento que faz no muro, pois descolou facilmente.
Actualmente, devido também à falta de manutenção desta tela, a mesma rompeu em alguns locais. Devido a isso, deixa passar muita água, sendo que há zonas em que a água cai do tecto como se estivesse a chover.
Como pretendo começar a utilizar esta garagem, queria resolver este problema de uma vez por todas.
Tinha também interesse em fazer o acabamento do terraço para se tornar transitável.
Já me foram propostas várias soluções, mas como pouco ou nada percebo do assunto, venho vos pedir ajuda.
solução 1: remoção da tela existente e colocação de uma nova, com acabamento junto ao muro de cerca de meio metro de altura. Ficaria, para já, o acabamento em tela asfáltica. Basicamente, igual ao que foi realizado à 12 anos, mas dizem "Desta vez fica bem, os outros que cá andaram é que não percebiam nada do assunto"
solução 2: limpeza da tela actual e reparação da mesma nos locais em que está partida. Colocação de um cimento (??) impermeabilizante por cima desta (diz que é igual ao que se dá nas piscinas), e depois por cima, fazer o acabamento em mosaico.
solução 3: remoção de toda a tela existente. Construção de um murete em toda a volta de cerca de 1 metro para segurar as águas que escorrem do muro de suporte evitando assim que infiltrem na placa. Colocação de nova tela asfáltica. Ficaria, para já, o acabamento em tela asfáltica.
Na prática, todos dizem que o problema vai ficar resolvido "de uma vez por todas", no entanto, nenhum me convence. Além disso os custos são muito variáveis (Entre 13 e 30€ (+IVA) por metro quadrado).
Qual a melhor solução actualmente para isolamento de terraços? Com que custos posso contar? Qual a duração de garantia minimamente aceitável? Quais as empresas que são verdadeiramente especialistas e que devo contactar? (zona do Porto)
Desde já agradeço,
NOTA: Tratarei de arranjar fotografias do dito terraço, para facilitar a análise.
Umas fotos em especial da zona do muro onde escorre a água ajuda a melhor opinar. Qualquer tipo de impermeabilização necessita de manutenção não há soluções milagrosas. A melhor solução para o seu caso será aquele que mais facilmente se adapte às suas pretensões e que lhe garanta a melhor execução possível.