Muito Bom Dia a Todos Chamo-me Marco Macedo, tenho 25 Anos e este é o meu primeiro contacto com ese fórum, que à primeira vista me parece excelente e extremamente útil.
Sou de Lisboa, natural de Lisboa e a minha familia também, logo não tenho "Terra" para onde ir, quando se quer mudar de "ares."
Tenho um pequeno grande sonho desde novo (ainda mais novo do que sou) que é ter uma casinha com quintal perdida numa pequena Aldeia no paraíso do Alentejo, para que possa carregar baterias aos fins-de-semana e pequenas férias.
Mas a minha sabedoria e conhecimento da "coisa", acaba aí. Andei a ver casitas na internet em várias Aldeias até um patamar de 30.000€, com cerca de 60m²que e um Quintal com mais ou menos 100m², chegavam muito bem para aquilo que eu e a minha esposa pretende-mos, mas essas casas, como é natural, precisam de recuperação, umas mais do que outras, como é óbvio, mas estou a pensar em recuperar eu, com muita calma e muita paciência e é aqui que surge uma das minhas dúvidas:
Por quanto é que me ficará uma pequena remodelação na casa (Ex: arranjar paredes interiores e exteriores, pintar, arranjar e limpar quintal/logradouro, etc), apenas para a tornar habitável, infelizmente não tenho posses para a reconstruir como gostaria, ou seja, uma reconstrução a fundo. Vejo aqui no fórum uma grande preocupação com os telhados das casas, que cuidados devo ter para que na escolha da casa possa mais ou menos ter noção do estado geral do telhado/vigas? É que só posso imaginar o custo de uma reparação em grande escala de um telhado… Outra questão que tenho, prende-se com o facto de ser uma segunda habitação, passo a explicar: Tenho uma casa com crédito à habitação, se comprar outra haverá problemas? Posso fazer um novo crédito? E impostos? Serão muito altos? Será que existe mais ou menos um Tutorial em que possa retirar umas ideias e esclarecer muitas dúvidas?
Peço desculpa por tantas perguntas, mas gostaria de saber no “molho de brócolos” em que me estou a meter.
Um Abraço a todos e Obrigado pela vossa disponibilidade.
Colocado por: Marco.MacedoTenho uma casa com crédito à habitação, se comprar outra haverá problemas? Posso fazer um novo crédito? E impostos? Serão muito altos?
Não. Pode. Impostos, pagará IMI anualmente e IMT e Imposto de Selo aquando (e só) da compra. Como essas casas têm um valor patrimonial baixo, os impostos também são, geralmente, baixos.
Para uma casa de 30.000€, pagará aquando da compra 1% de IMT (300€) e 0,8% de Imposto de Selo (240€). Anualmente, depende das taxas do munícipio (são livres de as fixar dentro do intervalo), pagará entre 0,4% e 0,7% do valor patrimonial de IMI o que, numa casa avaliada em 30.000€ (o que nem sempre acontece, normalmente a avaliação é inferior) traduz-se em 120€ a 210€. A estes custos da compra, deverá adicionar os custos para a escritura e os registos que, se fizer pela CasaPronta, devem ser cerca de 650€ se pedir empréstimo ao banco.
Muito obrigado caro FD pela sua pronta resposta e ajuda preciosa.
A nível de IRS irei levar concerteza um agravamento não?
Quanto à possível recuperação, estarei a dizer alguma baboseira, ou é possível "habitar" e manter uma casa com remodelações superficiais ou terei mesmo que ir ao "osso"?
A ideia era começar com pequenos arranjos e ao longo do tempo ir arranjando aos poucos (fazer férias na casa e ao mesmo tempo recuperá-la)?
Colocado por: Marco.MacedoA nível de IRS irei levar concerteza um agravamento não?
Não. IRS = Imposto (sobre o) Rendimento (de pessoas) Singulares. Vai comprar um casa, não vai ter um aumento nos rendimentos, como tal não vai ver o seu IRS "agravado".
Quanto ao resto, não sou a pessoa mais indicada para responder.