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1. • Bungle
   • 11 fevereiro 2013 ^editado

    # 1

   Boa Tarde a todos
   
   Primeiro que tudo, como este é o meu primeiro post, gostaria de felicitar o fórum por esclarecer bastantes dúvidas aos seus users e por (na maior parte dos casos), apresentar discussões bastante construtivas.
   
   O que me faz escrever é o seguinte caso:
   
   Moro, com a minha cara metade, num apartamento arrendado e surgiu a oportunidade de adquirir uma moradia por um preço abaixo do valor de mercado. Efectuámos uma proposta, não de compra imediata, mas sim de arrendamento a 5 anos com opção de compra.
   Deste modo garantiamos a possibilidade de abater uma percentagem da renda no preço da casa e teriamos mais tempo para juntar mais dinheiro de modo a ter de pedir talvez uns 50 a 60% da sua avaliação (falo de avaliações recentes efectuadas a imóveis na urbanização).
   
   Tenho algumas dúvidas que já procurei esclarecer com diversas entidades, mas gostaria de ouvir a vossa opinião:
   - Se durante estes 5 anos eu pagar religiosamente a minha renda, mas os proprietários não a pagarem ao banco como poderei estar salvaguardado??
   - Se o dono do imóvel desistir do negócio da venda tem que dobrar o sinal que lhe vou dar, correcto? Se eu não conseguir crédito perco o sinal, correcto?
   - Sei que é dificl, para não dizer impossível, uma resposta a esta pergunta pois ninguém sabe o dia de manhã (quanto mais daqui a 5 anos...): será que os bancos dificultam ainda mais o crédito sabendo que é um negócio deste tipo? Somos os dois efectivos, temos bons rendimentos, ao pedir iria ser sempre um ltv de 60% no máximo
   
   Obrigado, desde já
2. •  
     Erga Omnes
   • 11 fevereiro 2013

    # 2

   Colocado por: Bungle- Se durante estes 5 anos eu pagar religiosamente a minha renda, mas os proprietários não a pagarem ao banco como poderei estar salvaguardado??

   
   
   De maneira nenhuma... :)
   
   

   Colocado por: Bungle- Se o dono do imóvel desistir do negócio da venda tem que dobrar o sinal que lhe vou dar, correcto?

   
   
   Depende da redacção do contrato...
   
   

   Colocado por: BungleSe eu não conseguir crédito perco o sinal, correcto?

   
   
   Depende da redacção do contrato...
3. • Bungle
   • 13 fevereiro 2013 ^editado

    # 3

   Obrigado pela resposta.
   
   Creio que o que a senhora da imobiliária refere é mais um cpcv a 5 anos. Eu quero comprar a casa no final desse prazo, até um bocado antes...
   
   - Só terei que pagar o IMT, no final dos 5 anos, caso compre a casa. Correcto?
   - Irei dar 10 mil euros de entrada, e 50% da renda será para abater no imóvel. Se o dono da casa, passado 1 ano (ou 2, ou 3) quiser vender a casa a outra pessoa como é?
   - com funciona em termso fiscais: para o senhorio e para os inquilinos?
4. •  
     FD
   • 13 fevereiro 2013

    # 4

   Colocado por: Bungle- Só terei que pagar o IMT, no final dos 5 anos, caso compre a casa. Correcto?

   
   Para ser correcto, talvez não:
   
   

   Artigo 2.º
   
   Incidência objectiva e territorial
   
   1 - O IMT incide sobre as transmissões, a título oneroso, do direito de propriedade ou de figuras parcelares desse direito, sobre bens imóveis situados no território nacional.
   2 - Para efeitos do n.º 1, integram, ainda, o conceito de transmissão de bens imóveis:
   
   a) As promessas de aquisição e de alienação, logo que verificada a tradição para o promitente adquirente, ou quando este esteja usufruindo os bens, excepto se se tratar de aquisição de habitação para residência própria e permanente do adquirente ou do seu agregado familiar e não ocorra qualquer das situações previstas no n.º 3;
   b) O arrendamento com a cláusula de que os bens arrendados se tornam propriedade do arrendatário depois de satisfeitas todas as rendas acordadas;

   
   http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/cimt2.htm
   
   Ou seja, depende de algumas condições.
   
   

   Colocado por: Bungle- Irei dar 10 mil euros de entrada, e 50% da renda será para abater no imóvel. Se o dono da casa, passado 1 ano (ou 2, ou 3) quiser vender a casa a outra pessoa como é?

   
   Deve registar o contrato de promessa de compra e venda na conservatória predial e ir renovando o registo (que acho que só dura 6 meses).
   
   

   Colocado por: Bungle- com funciona em termso fiscais: para o senhorio e para os inquilinos?

   
   Depende do que é que estamos a falar, se é um CPCV, se é um arrendamento...
5. • Bungle
   • 13 fevereiro 2013

    # 5

   Caro FD,
   
   Acha que devo confiar na mediação da imobiliária ou será melhor o contrato ser visto por um advogado?
6. •  
     FD
   • 13 fevereiro 2013

    # 6

   Colocado por: BungleAcha que devo confiar na mediação da imobiliária ou será melhor o contrato ser visto por um advogado?

   
   Advogado.

   Concordam com este comentário: Jacinta

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Bungle
7. •  
     GF
   • 14 fevereiro 2013

    # 7

   Advogado, ainda por cima com essas particularidades. E certifique-se que é um advogado com experiência na redacção deste tipo de contratos.
8. • Bungle
   • 14 fevereiro 2013

    # 8

   algém conhece algum advogado (com experiência na matéria) que possa aconselhar na zona de Alcochete, Montijo, Pinhal Novo, Setúbal.
   
   Muito obrigado pelas vossas participações
9. • de jesus mendes
   • 14 fevereiro 2013

    # 9

   DE Setubal! oups tambem sou de la , quanto a advogados nessa zona ponha se a pao lol, ja hé o terceiro que tenho e... agora encontrei uma advogada que para mim foi a melhor até a data, faz orçamentos explica tudo em escrito ao passo que os anteriores confundiam os euros com os escudos lol, se dejar posso lhe enviar um mp do contacto de essa advogado e a meu ver hé uma pessoa de categoria
10. • Jacinta
    • 14 fevereiro 2013 ^editado

     # 10

    Sou da zona de Corroios e Almada. Conheço um em Almada bastante competente.
    Se estiver interessado, também lhe posso enviar os dados através de mensagem privada.
11. • Jacinta
    • 14 fevereiro 2013

     # 11

    Tenho um apartamento no Cacém que, se encontrasse alguém interessado em arrendar com opção de compra, era capaz de pensar seriamente no assunto.