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1. • Miguel Ângelo
   • 5 março 2013 ^editado

    # 1

   Boa noite. Chamo-me Miguel, sou de S. Pedro do Sul, acompanho o fórum há já algum tempo, no entanto nunca participei activamente.
   Recentemente decidi investir numa habitação do século XIX com paredes exteriores em pedra e interiores em tabique, para habitação própria permanente, escusado será dizer que me deparo com alguns problemas.
   Há alguns anos atrás verificaram-se algumas infiltrações, o que faz com que as madeiras dos locais expostos tenham caruncho. De momento não há infiltrações na casa, quero começar a tratar as madeiras, aconselharam-me xilophene. Será uma boa solução?
   As instalações eléctricas estão colocadas pelo exterior das paredes, situação que gostaria de rever, colocando-as no interior do reboco. Já li várias opções para esta intervenção aqui no fórum, a que me parece mais viável é retirar as argamassas soltas e revestir novamente as paredes com argamassa de cal, e estanhar no final.
   O pé direito na casa é muito alto, (mais de três metros), aconselham a colocar um tecto falso para diminuir esta altura com o intuito de melhorar a eficiência energética?
   O soalho também está bastante danificado, estou a pensar lixar para que fique direito, acertar as portas, e colocar flutuante. Que vos parece?
   Desde já muito obrigado.
2. • jorgealves
   • 5 março 2013 ^editado

    # 2

   Colocado por: Miguel ÂngeloO pé direito na casa é muito alto, (mais de três metros), aconselham a colocar um tecto falso para diminuir esta altura com o intuito de melhorar a eficiência energética?
   O soalho também está bastante danificado, estou a pensar lixar para que fique direito, acertar as portas, e colocar flutuante. Que vos parece?

   
   essa edificação tem uma vivência própria e com essas intervenções vai descaracteriza-lo completamente, e retirar-lhe valor numa hipotética venda futura,
   
   mas nada o impede legalmente, se o mesmo não for imóvel classificado de interesse histórico,
   
   por outro lado há que dar vida a edifícios centenários que de outra forma estão condenados ao abandono, o bom senso deve imperar nas opções de remodelação,
   
   por ultimo desejo-lhe as melhores felicidades nesta aventura.

   Concordam com este comentário: FD, DEEPblue
3. • salpicão
   • 5 março 2013

    # 3

   Boas,
   deparo-me com dúvidas do género... é uma luta dificil de travar.
   Para se ter uma casa antiga nova custa muitos Euros ou então é andar a fazer remendos e ter uma casa antiga e velha que nem é carne nem peixe.
   Boa sorte.
   Abraço.
4. •  
     FD
   • 5 março 2013 ^editado

    # 4

   Colocado por: Miguel Ângeloaconselharam-me xilophene

   
   Se o problema for só a bicharada (caruncho), sim, é uma boa solução.
   Se o problema é madeira apodrecida, não serve para nada.
   
   

   Colocado por: Miguel ÂngeloO pé direito na casa é muito alto, (mais de três metros), aconselham a colocar um tecto falso para diminuir esta altura com o intuito de melhorar a eficiência energética?

   
   O tecto falso pode ser boa ideia se, for para isolar termicamente em conjunto com algum material isolante (EPS/XPS ou lã mineral). Mas, acho que deve manter a altura.
   
   

   Colocado por: Miguel ÂngeloO soalho também está bastante danificado, estou a pensar lixar para que fique direito, acertar as portas, e colocar flutuante. Que vos parece?

   
   Flutuante não. Tente corrigir o que está danificado, só.
5. •  
     doisarquitectos
   • 5 março 2013

    # 5

   Caro Miguel,
   
   A sua casa deve ser autêntica, pode nessas alterações colocar soluções contemporâneas desde que, estas respeitem a memória do edifício, tente evitar imitações de gestos que hoje não se reproduzem. Quanto às soluções que apontou, penso que o FD respondeu muito bem.
   
   Boa sorte
   nuno costa
   www.doisarquitectos.com
6. • Miguel Ângelo
   • 6 março 2013

    # 6

   Obrigado a todos pelas valiosas opiniões.
   Segundo o FD o Xilophene é uma boa solução para tratar o bicho, não é muito barata, mas é por aí que vou começar.
   O soalho está bastante danificado… Em breve colocarei fotos para poderem ver o real estado e melhor me poderem aconselhar. Pensei no flutuante colocado por cima do soalho dado me parecer uma solução bastante económica, não descaracterizando muito a habitação, mas já percebi que a opinião geral não é favorável a esta opção.
   Diminuir a altura dos tectos era para melhorar o conforto térmico. Há alternativas?
   O reboco das paredes tem cerca de 4 centímetros acima da madeira, será que daria para colocar as tubagens necessárias às instalações eléctricas e revestir conforme referi no primeiro post ou terei de colocar algum tipo de rede para evitar rachas nas paredes?
   Obrigado.
7. • Miguel Ângelo
   • 6 março 2013

    # 7

   Na realidade a casa é muito bonita, tem pormenores espectaculares que valem mesmo a pena preservar. Os enormes rodapés, que se prolongam para as arestas das portas e janelas, as portas interiores de duas folhas de madeira maciça com vidrado por cima, as escadarias em madeira, o telhado com várias águas, são disso um exemplo.
   As madeiras estão bastante furadas, principalmente o soalho e algumas partes do rodapé, penso que por a casa ter estado fechada durante mais de 10 anos, as portas e tectos foram já pintados e repintados ao longo dos anos e não apresentam bom aspecto. Os puxadores e fechaduras das portas estão também estragados.
   Vou tentar recuperar o máximo que conseguir e substituir aquilo que tiver de ser, tenho de encontrar profissionais competentes e que respeitem a minha vontade para me ajudarem na recuperação das madeiras, o que nem sempre é fácil.
   
   Mais uma vez obrigado a todos pelos comentários.
8. •  
     FD
   • 6 março 2013

    # 8

   Colocado por: Miguel ÂngeloDiminuir a altura dos tectos era para melhorar o conforto térmico. Há alternativas?

   
   Pode melhorar o conforto térmico mantendo a altura mas, colocando o tal tecto falso com um isolante, ficaria assim:
   tecto falso -> isolante -> tecto original
   Manteria a integridade da arquitectura com menos uns 20 ou 30 cm, se tanto.
9. •  
     doisarquitectos
   • 6 março 2013

    # 9

   Bom dia,
   
   FD acho que o MIguel se refere ao facto de ter perdas de calor por ter um pé-direito tão alto....ou seja o calor vai andar "lá em cima". Para isso de facto não estou a ver solução, e a área a aquecer é superior do que tivesse um tecto mais baixo. Ainda assim acho que é um esforço que vale a pena. E se alguém saiba de uma solução para vencer este problema coloque aqui que eu também gostava de saber, estamos sempre aprender.
   
   Cumprimentos
   nuno costa
   www.doisarquitectos.com
10. • adias
    • 6 março 2013

     # 10

    Parabéns Miguel! cuide a casa, porque no mar de péssima qualidade de construção que se vê, tem uma perola.
    
    Também há muito que tento reconstruir uma bem perto da sua, nas encostas do Caramulo, mas ainda não consegui reunir boas condições.
11. • coelhinho78
    • 6 março 2013

     # 11

    Tambem moro numa casa de meados do sec XIX, com paredes de pedra e todas as vigas e chao em madeira (ainda sao as de origem), normalmente as madeiras antigas sao muito rijas por dentro, as minhas por fora parecem que estao cheias de bicho, mas na realidade este so furou uns 1 ou 2 mm.
    
    O que fiz antes de habitar a casa foi esperar pelo final do verao com a casa sempre a arejar e quando as madeiras ja estavam bem secas peguei numa pistola de pintura e Xilophene com fartura para cima delas. A madeira estava tao seca que em 1 hora já não se notava nada, levou cerca de 3 de mão e e depois com alguma paciência fui pondo Xilophene com um adaptador que as latas de spray trazem nos buracos do bicho, neste momento estão impecáveis.
    
    Não se esqueça de também aplicar Xylophene nas madeiras do telhado.
    
    Quanto as rachas, vai ter que se habituar a ter algumas, mas faz parte de viver numa casa antiga.
    
    Boa sorte
12. • adias
    • 6 março 2013 ^editado

     # 12

    se não quiser usar xilophene ou quimicos semelhantes, com cheiros e afins,
    explore Borax, um sal bastante eficaz - em interiores - para lidar com o bicho.
    Mistura-se com água e borrifa-se com a madeira seca. Compra-se online a 10 euros o quilo.
    
    Usei na minha casa com excelentes resultados e sem cheiros ou "será que isto faz mal"?
13. • Miguel Ângelo
    • 8 março 2013

     # 13

    Boa noite. Realmente preocupa-me um pouco o facto de com os tectos altos o calor se espalhe muito e suba… Mas um tecto falso era capaz de tornar a casa desproporcional face a portas, janelas e restante arquitectura, vamos ver se a “Maria” não reclama muito no Inverno… Por outro lado melhorando o isolamento tal como proposto, talvez a casa se torne confortável. No entanto conforme foi dito, outras soluções são bem vindas.
    O telhado também vai ser alvo de intervenção, para já comecei a retirar o forro porque está muito furado, vai para lenha, as ripas e alguns caibros estão também muito furados apesar de ainda não estarem em falência, a estrutura principal está em bom estado. Vai tudo levar xylophene, o preço é um inconveniente, mas é a única solução que diversas pessoas me garantem que não falha, acredito que haja outras… mas prefiro não inventar muito. A curto prazo o telhado vai ser substituído. Já tem muitos anos e quero colocar isolamento térmico. Quero também colocar o telhado como era originalmente, uma vez que a dada altura na história da casa foi alterada uma parte deste.
    Adias, o Caramulo é uma zona muito bonita para além de tranquila, por vezes passo por lá em passeio. Boa sorte para o seu projecto.
    Obrigado a todos!