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1. • cv09
   • 6 agosto 2009 ^editado

    # 1

   Boa tarde,
   
   Estou a neste momento a comprar uma casa e ando às voltas com tudo o que são papéis e burocracias. Tenho algumas questões e espero que alguém me consiga ajudar.
   
   Depois de assinado o contrato de promessa, compra e venda da casa e ainda aguardando o aval final do banco (conto que seja aprovado o crédito) foi-me passado para as mão a caderneta predial do imóvel em questão, pedido feito pelo banco. Qual não é o meu espanto que estando eu a comprar um T1 (o imóvel foi recuperado) ele está identificado na caderneta predial como fracção autónoma "composto por águas-furtadas, com 3 divisões assoalhadas, cozinha e casa de banho" não quer isto dizer que se trata de um imóvel T3?
   As águas-furtadas, como é obvio sei que assim é, trata-se de um ultimo andar de um prédio, mas "as 3 divisões/tipologias" apanharam-me de surpresa.
   
   O que isto quer dizer? Que estou a comprar um apartamento que sofreu obras de forma ilegal? Não terei eu problemas quando for pedir isenção de IMI?
   Devo fazer alguma coisa? Se avançar com a compra depois da escritura terei problemas? Terei que pedir licenças à câmara?
   
   Nota: O prédio é anterior a 1951 e por isso dispensa de alvará de licença de utilização.
   
   Obrigada
   Cumprimentos
2. • Kynia
   • 6 agosto 2009

    # 2

   Já viu as plantas da casa?
3. •  
     marco1
   • 6 agosto 2009

    # 3

   á partida 3 divisões quer dizer:
   
   2 quartos
   1 sala
   
   Logo trata-se de um T2
4. • cv09
   • 6 agosto 2009

    # 4

   Colocado por: KyniaJá viu as plantas da casa?

   
   Disseram-me que as casa não tinha planta, a única que existe foi feita depois das obras quando foi passado o Certificado Energético e ainda não a vi.
5. • cv09
   • 6 agosto 2009

    # 5

   Colocado por: marco1á partida 3 divisões quer dizer:
   
   2 quartos
   1 sala
   
   Logo trata-se de um T2

   
   
   De facto tem razão.
   
   Ainda assim, estou a comprar um T1 quando na caderneta predial está como T2. Poderei vir a ter problemas no futuro?
6. • PBarata
   • 6 agosto 2009 ^editado

    # 6

   Consideram-se assoalhadas os quartos, as salas de estar e de jogos, as bibliotecas, escritórios, etc. Sempre que uma destas divisões tenha mais de 30m2 (até 60m2) considera-se como 2 assoalhadas ou 3 assoalhadas (até 90m2).
   
   Assoalhadas queria dizer compartimentos com soalho (logo excluia as casas de banho e as cozinhas), tudo o resto estava incluido. Veja as plantas à luz da definição acima e veja se faz sentido. Se a sala tiver mais de 30m2 podia ter sido considerada como 2 assoalhadas....

   Estas pessoas agradeceram este comentário: cv09
7. •  
     marco1
   • 7 agosto 2009

    # 7

   cvo9
   terá que se explicar melhor, pois não se entende por que diz que está a comprar um T1 quando na caderneta predial diz ou especifica que no fundo tem um T2.
   já viu o imovel? o que viu??
   é bem possivel que tenham feito uma remodelação e suprimido um dos quartos e ampliado a zona de sala.
   ai legalmente não sei como proceder mas quer-me parecer que não será nada de complicado bastará por essa questão na conservatória ou mesmo nas finanças.
8. • cv09
   • 7 agosto 2009

    # 8

   Colocado por: marco1terá que se explicar melhor, pois não se entende por que diz que está a comprar um T1 quando na caderneta predial diz ou especifica que no fundo tem um T2.
   já viu o imovel? o que viu??

   
   
   Vi um T1, mas na caderneta aparece como T2. O imóvel foi todo remodelado e a tipologia foi alterada, perguntei se estava tudo legalizado pelo que me foi respondido que sim. Logo a minha dúvida é se poderei vir a ter problemas no futuro, nomeadamente quando fosse pedir isenção do IMI, após a compra estar concluída.
   
   É a primeira vez que compro uma casa e ando um pouco à nora com a burocracia.
   
   Obrigada.
9. •  
     engcarlos
   • 7 agosto 2009

    # 9

   Faça como diz o PBarata e verifique as dimensões da sala, porque se a sala tiver mais de 30 m2 então terá 3 assoalhadas, 2 para a sala e 1 para o quarto (T1).
   Com os melhores cumprimentos
   Carlos
10. • Ruão
    • 7 agosto 2009

     # 10

    1 sala, 1 cozinha e 1 quarto = 3 assoalhadas = T1
    
    Não?
11. • cv09
    • 7 agosto 2009

     # 11

    Colocado por: engcarlosFaça como diz o PBarata e verifique as dimensões da sala, porque se a sala tiver mais de 30 m2 então terá 3 assoalhadas, 2 para a sala e 1 para o quarto (T1).

    
    
    Não será assim porque a casa é bastante pequena - 45m2 no total. A sala tem por volta de 16m2.
12. • cv09
    • 7 agosto 2009

     # 12

    Colocado por: Ruão1 sala, 1 cozinha e 1 quarto = 3 assoalhadas = T1
    
    Não?

    
    
    Não será assim porque o que a caderneta diz é:
    
    

    Colocado por: cv09"...com 3 divisões assoalhadas, cozinha e casa de banho.""
13. • macal
    • 7 agosto 2009

     # 13

    Colocado por: cv09Colocado por: engcarlosFaça como diz o PBarata e verifique as dimensões da sala, porque se a sala tiver mais de 30 m2 então terá 3 assoalhadas, 2 para a sala e 1 para o quarto (T1).

    
    Se assim fosse seria um T2.
14. • PBarata
    • 7 agosto 2009

     # 14

    Colocado por: macal

    Colocado por: cv09Colocado por: engcarlosFaça como diz o PBarata e verifique as dimensões da sala, porque se a sala tiver mais de 30 m2 então terá 3 assoalhadas, 2 para a sala e 1 para o quarto (T1).

    
    Se assim fosse seria um T2.

    
    Não... seriam 3 assoalhadas. A sala valia como 2 e o quarto mais 1, logo 3 assoalhadas. Seria um T1 com 3 assoalhadas...
    mas ele já disse que não, por isso não vale a pena insistir.
    
    cv09
    Legalmente acho que não terá problemas, mas tb não garanto.
15. • macal
    • 7 agosto 2009

     # 15

    Colocado por: PBarataNão... seriam 3 assoalhadas. A sala valia como 2 e o quarto mais 1, logo 3 assoalhadas. Seria um T1 com 3 assoalhadas...
    mas ele já disse que não, por isso não vale a pena insistir.

    
    O algarismo que se segue à letra T refere apenas o número de assoalhadas excluindo a sala. Eu moro num apartamento com 3 quartos e uma sala, logo é um T3.
16. • PBarata
    • 7 agosto 2009 ^editado

     # 16

    Colocado por: macalO algarismo que se segue à letra T refere apenas o número de assoalhadas excluindo a sala. Eu moro num apartamento com 3 quartos e uma sala, logo é um T3.

    
    
    Não, o algarismo a seguir ao T refere-se ao número de quartos.
    A sua definição só é valida se não existirem salas de jogos, escritórios, etc...
    As assoalhadas são todos os compartimentos incluidos na definição que eu coloquei no post #6. Assoalhadas queria dizer precisamente compartimentos com soalho (logo excluia as casas de banho e as cozinhas que tinham normalmente pavimentos cerâmicos), tudo o resto estava incluido.
17. • Ruão
    • 7 agosto 2009 ^editado

     # 17

    1 quarto
    2 sala
    3 hall
    +Cozinha
    +WC
    
    e assim, pode ser?
    
    ah, e o T vem de Tipologia (por norma, nº de quarto, e já agora uma dica às imobiliárias, V# não existe e o T# tb se aplica às vivendas uma vez que as tipologias não são uma exclusividade dos apartamentos)