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1. • joséxxxx
   • 16 março 2013

    # 21

   Bom dia,
   
   Estou a aguardar pelo contacto do Engenheiro para marcar a data de avaliação do imóvel. Será que alguém me pode informar quanto tempo leva desde a solicitação do balcão para a avaliação até ser contactado pelo engenheiro? E como é que tudo isto se processa? Agradecia que alguém me respondesse para ver se ajudava a combater esta ansiedade!!!!
2. • Deviance
   • 16 março 2013

    # 22

   Caro amigo
   
   Pedi á bem pouco tempo um credito habitação no valor de 100000.
   Tenho um rendimento bruto anual de 28300 e a minha namorada de 12000, e desde já lhe digo que foi recusado em muitos bancos. Acabei por conseguir um spread de 3.25, mas com muita dificuldade. Nos termos que propõe conseguir empréstimo será muito difícil.
   O credito que pedi foi para auto-construção e para uma avaliação de 157000.
3. • joséxxxx
   • 16 março 2013 ^editado

    # 23

   Caro Deviance,
   
   A diferença neste caso está relacionada com o facto do imóvel estar parcialmente hipotecado à banca, daí o construtor ter um protocolo com a CGD...como tal, calculo que a CGD tenha interesse em começar a receber em vez de ter dinheiro empatado...
4. • joséxxxx
   • 22 março 2013

    # 24

   Boa tarde, já foi feita a avaliação do imóvel. Neste momento estou à espera de saber se o valor da avaliação corresponde ao valor que solicitei ao banco, isto é, se não ultrapassa o valor que pedi, pois o banco empresta até 100% do valor da avaliação. Vou dando noticias.
5. • Martins_31
   • 25 março 2013

    # 25

   Colocado por: DevianceCaro amigo
   
   Pedi á bem pouco tempo um credito habitação no valor de 100000.
   Tenho um rendimento bruto anual de 28300 e a minha namorada de 12000, e desde já lhe digo que foi recusado em muitos bancos. Acabei por conseguir um spread de 3.25, mas com muita dificuldade. Nos termos que propõe conseguir empréstimo será muito difícil.
   O credito que pedi foi para auto-construção e para uma avaliação de 157000.

   
   
   
   Qual foi o banco que fez os 3,25??
6. • andcalvario
   • 30 março 2013

    # 26

   Olá,
   Tendo em conta a situação laboral acho um pouco arriscado dentro das condições que apresenta. Estes valores falados são spreads altíssimos. E se é verdade que a Euribor neste momento está em queda, de certeza que não se manterá sempre assim. E se calhar, o tempo que tem taxa fixa será a duração em que a Euribor andará mais por baixo.
   É capaz de ser melhor alguma prudência, ao mesmo tempo que lhe digo que a CGD não é conhecida por grandes condições de financiamento, mesmo quando os construtores têm acordos com o banco. Já procurou alternativas na mesma zona em bancos concorrentes?
7. •  
     danobrega
   • 30 março 2013

    # 27

   Colocado por: andcalvarioE se é verdade que a Euribor neste momento está em queda

   
   
   A Euribor está mais ou menos estável: http://pt.euribor-rates.eu/euribor-taxa-3-meses.asp
8. • andcalvario
   • 31 março 2013

    # 28

   Vou reformular. Se a Euribor neste momento está em valores mínimos...
9. • kote
   • 2 abril 2013

    # 29

   não tinha ideia dos valores dos spreads actualmente.... o meu é de 0,25 ou 0,30 e agora estão em 4,xx?
10. • eu
    • 2 abril 2013

     # 30

    Colocado por: koteo meu é de 0,25 ou 0,30 e agora estão em 4,xx?

    
    Olhe a sua sorte !!!
11. • andcalvario
    • 3 abril 2013

     # 31

    O meu é de 1% e foi feito agora...
12. • jokersmile
    • 3 abril 2013

     # 32

    Colocado por: andcalvarioO meu é de 1% e foi feito agora...

    
    Bom dia...
    Explique lá isto melhor...spread de 1% agora???Como e onde?

    Concordam com este comentário: Castelo
13. • loverscout
    • 3 abril 2013

     # 33

    Colocado por: jokersmile
    Bom dia...
    Explique lá isto melhor...spread de 1% agora???Como e onde?

    Concordam com este comentário:Castelo

    
    
    basta que o imovel seja do banco.....ainda é possivel ter spreads de 1%, 1,5% ou 2%....basta que os imoveis sejam dos bancos, aliado ao facto de a pessoa possuir uma boa situação financeira consegue-se bem estes spreads!
    
    A questão é nestas condiçoes voce compra o que o banco quer vender.....voce nao compra o que quer...
14. • andcalvario
    • 3 abril 2013

     # 34

    O construtor tinha um acordo com o banco. E acredite, no meu caso, comprei no bairro em que quis e tive hipótese de escolha.
    São opções. Assim como os leilões.
    Cada um sabe com o que se governa. E aceitar spreads de 3 ou 4%, quando as taxas de juro subirem significarão taxas de 8 ou 9%. É muito.
    Mas lá está. Cada um sabe de si.
15. • andcalvario
    • 3 abril 2013

     # 35

    A questão é nestas condiçoes voce compra o que o banco quer vender.....voce nao compra o que quer...

    
    Muito discutível esta opinião. Tendo em conta o número de imóveis que os bancos têm hoje em dia...
16. • loverscout
    • 3 abril 2013

     # 36

    Colocado por: andcalvario
    Muito discutível esta opinião. Tendo em conta o número de imóveis que os bancos têm hoje em dia...

    
    
    tudo é discutivel.....
17. •  
      FD
    • 3 abril 2013

     # 37

    Acho que se deve fazer pelo menos uma distinção entre os imóveis dos bancos:
    - novos ou recém construídos e adquiridos por dação em cumprimento, entregues pelos promotores/construtores que não os conseguiam vender
    - usados e adquiridos por dação em cumprimento, entregues pelos proprietários que não os conseguiam pagar
    
    Nos primeiros até acredito que se consigam bons imóveis mas, duvido que se consigam melhores preços finais - não falando dos spreads.
    Nos segundos acho que se conseguem bons preços mas, em péssimos imóveis.
    
    Claro que haverá excepções e são essas que podem compensar a busca mas, são isso mesmo, excepções - sorte daqueles que as encontram.
18. • joséxxxx
    • 3 abril 2013

     # 38

    Boa tarde a todos e obrigado pela vossa participação. Obtive o resultado da avaliação à semana passada, infelizmente para o construtor, o imóvel foi avaliado por 159000€, de forma que o banco só poderá financiar no máximo até esse valor. Devido ao valor em questão e pelo facto da proposta estar ao abrigo do protocolo, a aprovação não poderá ser dada no balcão (foi o que me disseram no balcão), com efeito, terão que enviar o processo para a direção (espero q já o tenham feito!). Informaram-me que talvez no final desta semana teria a resposta. Eu quero muito este negócio porque trata-se de uma permuta e o construtor está a dar um bom preço pelo imóvel (atualmente pelas permutas os construtores não têm dado mais que 60000€), eu sei q os spreads são elevados, mas não tenho muita escolha...amanhã se não tiver resposta, contactarei o banco, pois esta ansiedade acaba comigo!