- anabarbieri
- 14 agosto 2009 editado
Olá a todos.
Descobri este site muito recentemente, e tenho tentado absorver toda a informação dísponível! Mas ainda não me sinto esclarecida...
Vou comprar uma casa, no Porto, muito antiga (centenária..)e a precisar de muitas obras.
Não sei por onde começar!
As obras q a moradia precisa passa por mudar o chão (madeira antiga, mt danificada...), arranjar tecto (há sitios onde cairam placas de estuque!), deitar uma parede abaixo e remodelar totalmente o WC...
É muita coisa, a meu ver, e não sei por onde começar...
Que tipo de empresa devo contratar? Uma para cada serviço? E os materiais? Compro/escolho eu, estudando os preços?
Tenho muito medo de, por ser jovem, ser enganada, nos preços praticados!...
Além disso, tudo o que encontro são empresas e especialistas em Lisboa! E eu estou no Porto!
Alguém me pode ajudar??
Muito, muito obrigada!- vasco tome
- 14 agosto 2009
Primeira coisa que deve fazer em entrar em contacto com 3 ou 5 empreiteiros e pedir orçamentos.
Deve contratar uma empresa que realize todos os trabalhos, fica menos dores de cabeça pra você.
Os materiais podem vir logo descriminados no orçamento ou então os empreiteiros dão um valor por unidade (m2, ml).
Tem algum amigo que esteja no ramo da construção sempre pode pedir uma ajuda, em todo o caso pode ir colocando fotografias dos trabalhos e o orçamento e todos podemos ajudar.
Boa sorte...Para fazer esse tipo de obra, quase de certeza que precisa de licenciamento, confirme qual a classificação dada pela Câmara ao imóvel (se for património municipal pode complicar-se). Com o arquitecto que escolher deve procurar as melhores soluções, que vão de encontro ás suas expectativas e que sejam possiveis.
Com o licenciamento finalizado deve procurar um empreiteiro para dar um preço total tipo "chave na mão), podendo retirar alguns materiais de acabamento que pode sempre comprar e escolher com mais tempo.
Boa Sorte- anabarbieri
- 14 agosto 2009
Licenciamento?? :/ Arquitectos? :/
Ai... Eu sabia q isto ia ser complicado, mas nunca pensei q fosse tanto! Ainda bem q não aceitei os conselhos de quem me disse para arranjar um «trolha» q me fizesse tudo! Estou a ver q me ia meter num sarilho...
Isso da licença não é algo q demora imenso tempo?
A casa é da minha mãe, eu vou comprar pq n quero perder a casa onde nasci, mas nunca pensei ter q pedir à camara para fazer obras!
Isso não é só em caso de mudar a fachada?
Muitissimo obrigada pela ajuda!... Realmente, este site é uma ajuda precisosa!- vasco tome
- 14 agosto 2009
Se as obras forem no interior e não precisar de alterar fachadas ou ter elementos em betão tipo placas, pilares, que necessitem projecto, não necessita de autorização da camara.- anabarbieri
- 14 agosto 2009
Ah! Tanto melhor! Agora fiquei assustada!!!
Bem, já percebi q tenho que pedir bastantes orçamentos...
Posso por um anuncio aqui no forum, não? A solicitar contactos de empresas da área!...
Será boa ideia?
Os orçamentos implicam SEMPRE visita, certo?- vasco tome
- 14 agosto 2009
Tem o post neste forum com o titulo Bolsa de trabalhos, tem muitos contactos de todo o país.Um conselho que lhe dou: perca tempo a definir detalhadamente o que pretende fazer. Depois, faça contratos escritos com esses detalhes todos.
Relativamente às obras, uma vez que a casa deve ser muito antiga, deve começar obrigatoriamente por refazer as canalizações todas: águas, esgotos, electricidade, etc...-
pc ferreira
- 15 agosto 2009
Tente a Dignito em Aveiro, muito especializada nesta área.Se a casa for no centro do Porto, passe pela PortoVivo na Mouzinho da Silveira. Pode ser que seja abrangido por algum dos programas de reabilitação urbana que existem. Mesmo que não seja, eles têm uma bolsa de empreiteiros habituados a fazer remodelações...Colocado por: pc saldanhaTente a Dignito em Aveiro, muito especializada nesta área.
Desculpe, pus esse nome no Google, pai.pt, etc e não encontrei nada. É mesmo assim que se chama?-
pc ferreira
- 15 agosto 2009
Eu vi-os na Feira de Março, pelo cartão que trouxe, Sr Valter Bastos (962621349)- anabarbieri
- 17 agosto 2009 editado
Antes demais, Muito Obrigada a todos os que "perderam tempo" a partilhar as vossas opiniões comigo, têm sido ajudas preciosas.
Acima de tudo, neste momento, o maior entrave está a ser o pedido de orçamentos...
Isto porque nem todas as empresas têm engenheiros ou arquitectos ao seu serviço, costumam vir os responsáveis da empresa que nos dizem «Eu já faço isto ha anos, e nng a vai informar melhor do que eu!»...
Obviamente, não quero por em causa a experiência, que muitas vezes vale mais que muitos cursos, principalmente em casas antigas como esta, que foi construida ha tantos anos, e de forma tao diferente das casas de agora... Mas ainda assim, essa segurança é-me
indispensável, como devem imaginar! Não vá uma parede ser, afinal essencial, a casa vem toda abaixo, e depois?!?!?!!? :/
Bem, aproveito para deixar duas imagens dos planos q temos...
Foram feitas de forma mt simples, por um familiar q se diz com jeito para a arquitectura... Eu digo q ele percebe disso tanto como eu, mas sempre ficou uma ideia! Espero por mais opiniões!
Muito, muito obrigada!- anabarbieri
- 17 agosto 2009
Casa Agora- anabarbieri
- 17 agosto 2009
Casa Depois (espero eu!)- vasco tome
- 17 agosto 2009
Qual o piso r/c ou 1º andar?
Essa distribuição das divisões é a actual ou a que pretence fazer?
Umas fotografias do interior e do exterior ajudavam bastante...- anabarbieri
- 17 agosto 2009
A moradia tem uma cave, que está a arrendada e a ser utilizada para fins de armazenamento de material.
A cave é completamente ampla, e para já não vai ser mexida...
Este é, portanto, o 1º andar...
Não tenho fotos da casa, mas tentarei tirar algumas, para melhor me ajudarem! Muito obrigada!!E dimensões??
Talvez possa encurtar um pouco mais esse corredor e dar o espaço à sala... (já que vai deitar paredes abaixo...)
E que espaço é aquele entre a sala de jantar e a dispensa?- anabarbieri
- 18 agosto 2009
Bem, os quartos, neste momento, são de 3 por 3 (l x c), o WC é de 3 por 1,5 (cxl)...
Aquele espaço é uma dispensa dentro dessa divisão! Ou seja, entro pelo corredor para a divisão, e lá dentro tenho uma porta para uma "sub-divisão", com o mesmo comprimento, mas com cerca de 1 a 1,5 de largura, com prateleiras de um lado ao outro... Não tem utilidade nenhuma, no final de contas!
Como disse, a casa é muito antiga, e este funcionava como o quarto de arrumações e dispensa!
Já pensei em juntar duas divisões, mas como tem as entradas em alçapão para o Sotão (Que não está a ser usado pq nem chão tem, só mesmo as vigas da moradia...) e para a Cave, nunca soube mt bem o q fazer com aquilo!
Digam-me uma coisa...
E perdoem-me a minha ignorância / ingenuidade, mas tenho 23 anos, e vou fazer algo sozinha pela 1ª vez! Eu vou pedir o Credito habitação, para comprar a casa.
Estou a pensar em pedir cerca de 10 mil € a mais do valor da casa para estas obras.
Acham q será o suficiente?? : /
Obrigada pela compreensão de perguntas tão básicas!! :)-
pc ferreira
- 19 agosto 2009 editado
Colocado por: pc saldanhaEu vi-os na Feira de Março, pelo cartão que trouxe, Sr Valter Bastos (962621349)
o email é [email protected]0.0196 seg. NEW
