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1. • AMTRS
   • 19 abril 2013 ^editado

    # 1

   Bom dia a todos.
   Tenho uma proposta aceite de €105000 para uma casa de banco de €126000(valor para venda do imobiliario).
   O banco tem outra para venda pelo mesmo preco no condominio igual a que estou a comprar e vi tambem que as casas estam ha venda desde 2008(ou data que ficaram prontas pois sao todas novas).
   Na altura que puz este proposta puz-a porque vi outro agente imobiliario que tinha a mesma casa por €104500.
   Mas agora descubri na internet que a casa esteve em leilao no fim do ano passado por €99500(10/2012).
   Fiquei preocupado pois nao quero pagar muito pela casa? O que devo fazer?
   Por uma nova propsta e se sim de quanto? O BES e flexivel?
   O banco disse-me ontem que acredita que o meu credito seja aceite tem 90% certeza que sim mas tem mesmo que esperar por confirmacao oficial o que disse-me que podera ser hoje.
   Vi noutro forum que os bancos aceitam muitos vezes entre 20% e 30% do valor , e verdade?
   Outra coisa qual e o valor de IMI/IMT a paguar numa casas destes valores?
   
   Agradeco por todas as respostas de imediato.
   CMPTS
2. • brunoquad
   • 19 abril 2013

    # 2

   Tudo depende do valor da divida ao banco. Se conseguir de algum contato no bes até pode comprar a casa por 70. Informe-se bem.
   
   Sei do que falo porque tive numa situação idêntica. Eles pediam 296 mil e a divida do construtor era 250

   Estas pessoas agradeceram este comentário: AMTRS
3. • Keepper
   • 19 abril 2013

    # 3

   Casas compradas aos Bancos não têm garantias, são vendidas no estado em que estão, qualquer problema que venham a ter será por conta de quem as comprar. na minha opinião apesar de serem mais acessíveis é de fugir delas!
4. • AMTRS
   • 19 abril 2013

    # 4

   Falei com o banco mesmo quando puz a proposta mas ele disse-me que a divida do construtor era de €126000. Acha que o banco nao seja flexivel?
   Mas de qualquer maneira esteve em leilao a €99500 e se ja esta para venda a tanto tempo tambem!
   Nao quero comprar e daqui a uns meses resolrem por a outra que falta vender no condominio para leilao por esse preco.
   Acho que devia por uma proposta nova de esse valor mas so quando me disserem que o credito for aprovado!
   Nao tenho nada a perder mas tenho que esperar por processo outra vez acho eu.
   Outra coisa quando comprou a casa instalou a electricidade com a EDP ou o mercado ai ja esta liberalizado. Nao sei como e que isso ai fonciona pois vi na internet que a Galp e mais barata para mim.
   Mas nao sei se tenho que instalar com a EDP e depois transferir para a Galp.
   Descupem por estas perguntas todas mas nao vivo no pais nem numca comprei casa ai.
5. • Keepper
   • 19 abril 2013

    # 5

   Se quem está a vender a casa é o banco então é porque o construtor entregou a casa em Dação ao banco, como tal a divida dele esteja ou não já saldada (em principio estará, pois os bancos raramente aceitam as dações sem ser com pagamento total da divida), em nada influi no preço da casa.
   O banco aceitou a casa do construtor por um valor X , geralmente 20 a 30% abaixo do preço da avaliação bancária e geralmente esse será o preço mínimo pelo qual o banco aceitará vender a casa.
   
   Aconselho a ver a casa á lupa, raramente aparecem à venda casas de bancos sem defeitos (alguns graves)
6. • AMTRS
   • 19 abril 2013

    # 6

   Vi a casa e nao vi nenhum defeito grave.
7. •  
     FD
   • 19 abril 2013

    # 7

   Colocado por: AMTRSO que devo fazer?

   
   Se estavam dispostos a vender por 99.500€ o ano passado (há 4 meses) porque é que não hão-de estar agora?
   O problema é que já disse que comprava pelos 105.000€... e isso em vendas é a "morte do artista".
   
   Agora é tudo uma questão de bluff e de quem consegue aguentar mais. Há que negociar.
   Atire o barro à parede e veja o que acontece. Mas, tem que ser convincente, não é uma questão de pedir, é uma questão de negociar.
   
   

   Colocado por: AMTRSOutra coisa qual e o valor de IMI/IMT a paguar numa casas destes valores?

   
   IMT deverá pagar perto de 250€, Imposto de Selo 840€.
   IMI, todos os anos, depende do valor patrimonial mas, se for o mesmo da venda, 420€.
   
   

   Colocado por: AMTRSMas nao sei se tenho que instalar com a EDP e depois transferir para a Galp.

   
   Pode pedir o fornecimento a quem quiser, eles é que tratarão da instalação.
8. •  
     danobrega
   • 19 abril 2013

    # 8

   Colocado por: AMTRSMas agora descubri na internet que a casa esteve em leilao no fim do ano passado por €99500(10/2012).

   
   
   Os valores que aparecem nos leilões não são os valores mínimos. Há leilões em que acontece o seguinte: O vendedor diz qual o valor mínimo acima do qual não pode recusar a venda, a leiloeira começa o leilão num valor ligeiramente mais baixo para atrair ofertas. Não perca muito tempo a pensar nisso.
9. • adias
   • 19 abril 2013

    # 9

   Perca tempo a pensar:
   
   Se estava por 126k, ou mais, em 2008 e já vai em 100k.... De 2008 para cá, as casas tem descido menos de 5% ao ano, na média do país.
   Este ano já desceram os 5% até abril. Até ao final do ano é provavel que desçam um total de 15%
   
   Até 2016 o mercado vai estar inundado de casas como essas. Os bancos demoram 3 anos a por à venda casas executadas e este ano vai ser o pior em execuções dos bancos, até ver.
   
   Portanto, se já desceu 26k e nem a procissão ia no adro e está com receio, fundado, de "amanha estar uma mais barata", pense quanto é que vai valer lá para 2017.
10. • afaria
    • 19 abril 2013

     # 10

    Depende das zonas. Onde moro agora demora um ano.
11. • AMTRS
    • 19 abril 2013

     # 11

    Ja recebi um tlf a dizer que o credito foi aprovado.
    Acho que vou prossegir com o processo. 3 quartos, geminada, nova, 3 Casas de banho, garagem com um jardim pequeno,Com boas vistas para a praia em distancia e para a serra no outro lado, 12 km de um a praia da Coasta da prata. 1hr de Lisboa aeroporto.
    Parece-me ok.
12. • L33t
    • 22 abril 2013

     # 12

    Já agora AMTRS quanto tempo demorou a aprovação do seu crédito ?
13. • AMTRS
    • 22 abril 2013

     # 13

    L33t demorou 3dias.
    Mas ha uns anos estava a tentar comprar e na altura demorrou quase um mes.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: L33t
14. • L33t
    • 22 abril 2013

     # 14

    Pois o processo agora é todo informatizado torna tudo muito mais rápido , eu fiz a semana passada uma proposta para uma casa também do banco e em menos de 24h foi aceite , ainda consegui tirar 20 mil sobre o preço inicial , mas já tinha sido informado por terceiros que nao seria aceite por valores inferiores =)
    
    Agora estou a espera da aprovação do crédito
15. •  
      FD
    • 22 abril 2013 ^editado

     # 15

    Vi a casa no site do BES e por esse valor parece-me bem.
    O sítio é a tal coisa, depende...
16. • AMTRS
    • 22 abril 2013

     # 16

    A minha proposta demorrou 1 semana. a ser aceite.
    Os cutsos no Bes sao no entanto mais carros que no Millenniumbcp, mas as casas parecem que sao melhores tambem.
17. • sergio_pintas
    • 22 abril 2013

     # 17

    Colocado por: FDVi a casa no site do BES e por esse valor parece-me bem.
    O sítio é a tal coisa, depende...

    
    
    
    

    Colocado por: AMTRSA minha proposta demorrou 1 semana. a ser aceite.
    Os cutsos no Bes sao no entanto mais carros que no Millenniumbcp, mas as casas parecem que sao melhores tambem.

    
    Pois em viseu, no site do bes, não vejo nada de jeito, e tudo com valores exorbitantes.
18. • bkidmonteiro
    • 13 maio 2013

     # 18

    Boa noite,
    
    O bes responsabiliza-se pela garantia do imovel? ou seja, compromete-se a reparar durante 5 anos, qualquer infiltração ou dano?
    
    conheço casos em que o Bes da essa garantia, mas tambem outros casos em que se recusa.. ( em ambos os imoveis são novos (falencia construtor))
    
    Gostava de saber qual a posição do bes no vosso caso
    
    obrigado desde ja
19. • anatrindade
    • 20 maio 2013

     # 19

    eu teria cuidado com o BES quando lhe apresentarem as condições do empréstimo
    uma amiga minha foi enganada quando lhe exigiram que contraísse um empréstimo à parte para fazer uma aplicação financeira (!!!!) para que lhe concedessem o empréstimo habitação. ainda por cima a taxa de esforço dela era uma coisa para lá do absurdo. ridículo não é?
    não tenho razão de queixa deste banco, antes pelo contrário. vá devidamente informado e não aceite tudo o que lhe proponham. faça bem as contas. não se esqueça que por cada 100k que pede, pagará em 30 anos perto de 250k incluindo seguros e juros e sem contar com as subidas das taxas.
    não tenho nada a ver com isso, mas a minha opinião é esta: pedir dinheiro seja a que banco for é giro, comprar casas grandes e caras também, mas penhorar todos os rendimentos de uma vida é um erro que toda a gente comete e depois culpam-se os bancos por lhes terem facilitado o erro.
20. •  
      Picareta
    • 20 maio 2013

     # 20

    Colocado por: anatrindadea minha opinião é esta: pedir dinheiro seja a que banco for é giro, comprar casas grandes e caras também, mas penhorar todos os rendimentos de uma vida é um erro que toda a gente comete e depois culpam-se os bancos por lhes terem facilitado o erro.

    
    Felizmente nem todos pensam assim!!!..existem muitos proprietários, com a casa totalmente paga, que se não pedissem dinheiro emprestado ainda hoje eram arrendatários, e à rasca porque a reforma não vai chegar para pagar uma renda. Assim mesmo que a reforma seja pouca, tem um tecto para morar.
    Tem que ser visto caso a caso...uns podem outros não, o problema é quando os bancos emprestam dinheiro a pessoas que eles sabem perfeitamente que nunca vão conseguir pagar, e eu conheço casos destes.

    Concordam com este comentário: rita.cba.goncalves