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1. • SaraGoncalves
   • 31 maio 2013 ^editado

    # 1

   Olá a todos..
   Chamo-me Sara e tenho 24 anos.. Vivo em união de facto com o meu companheiro (António de 30 anos) desde Set/12 numa moradia arrendada por 350€/mês. Decidimos começar a ver uma habitação para nós, para termos algo nosso... Vimos várias habitações...
   No dia 06.05.2013 caiu-nos os olhos por um apartamento lindo e fantástico T3, cozinha equipada, box, roupeiros, 2 casas de banho, etc, e o melhor de tudo é que este situa-se entre a casa dos meus pais e a casa do António, perto dos nossos empregos, uma retoma de banco e por apenas 75.000€.. "Um sonho"
   No dia 08.05.2013 fomos com a Sra. da imobiliária fazer o pedido do empréstimo ao Santander Totta, lá descobrimos que o valor pelo qual o investidor o tinha escriturado era de apenas 62000€ :( .. Saímos de lá com a promessa que 68000€ seriam aprovados de certeza e que iriam fazer de tudo para serem aprovados os 75000€ pois o T3 valia 110000€, não teriam problemas nenhuns em aprovar o restante. E o melhor é que nem precisamos de fiadores, porque a taxa de esforço não era alta. Ficamos de boca aberta quando nos informaram desta situação, mas no fundo contentes e claro que nos disseram que mais tardar em 3 semanitas estaríamos a mudar-nos para lá.. Tanta esperença, estava tudo a correr sobre rodas..
   No dia 09.05.2013 recebemos uma chamada da imobiliária a informar que teriamos que assinar um contrato de compra-promessa, no qual comprometeriamos a comprar o T3 e a dar de entrada 5000€ para que o investidor não deixa-se mais ninguem meter os papeis para o apartamento.. com a promessa que se o emprestimo não fosse aprovado nos devolveriam o dinheiro.
   Pedimos o dinheiro aos meus pais, que nos avisaram naquele momento "que talvez estivassemos a ser enganados, porque os créditos a partida são sempre aprovados, e se fosse por uma valor muito baixo, não iriamos conseguir o restante, e iriamos perder o valor do adiantamento", mas claro que fomos para a frente com isto...
   Entretanto falamos com o nosso senhorio, e entramos num acordo, nós já tínhamos pago a renda até 30.06.2013, mas como não estavamos a informa-lo com atecedência mínima de 60 dias, saíriamos +/- a 15.06.2013, para que os novos inquilinos podessem ocupar a casa, antes da partida dele para o Canadá (sim, ele é emigrante)...
   Aceitamos, uma mão lava a outra...
   Várias vezes fui ligando a perguntar como andavam as coisas, e a Sra. da imobiliária informava: vão bem, está tudo a correr na perfeição.. só falta uma assinatura... só falta uma assinatura.. sexta já lhe digo algo mais concreto... segunda... terça...
   Dia 30.05.2013, a Sra. telefona-nos a informar que finalmente o crédito foi aprovado, "ufa, mesmo a tempo, pensamos nós... correu tudo bem", mas veio o "SE", foi aprovado por apenas 68000€.. e agora deparamo-nos com uma situação: prosseguimos ou recuamos? para prosseguir temos que arranjar o restante valor, para recuar perdemos os 5000€. O banco propos-nos então iniciarmos novo processo, pedindo novamente os 75000€ com 4 fiadores :(, por amor de Deus, quando iniciamos o processo eles disseram que não era preciso.. e agora iamos voltar à estaca zero.
   Decidimos avançar conforme está... Pedimos aos meus pais os 2000€ que faltavam, eles torceram o nariz, mas aceitaram...
   Problema resolvido pensamos nós, agora o dinheiro que temos amealhado são para as escrituras..
   E hoje, 31.05.2013, aparece-nos outro problema, exactamente nas escrituras... Estavamos a contar que estas fossem numa conservatória. e Informaram-nos que não, visto o T3 pertencer ao banco, tem que ser lá feita.. E que teríamos que pagar ao advogado da conservatória para se deslocar ao banco, pagar ao advogado do banco também, a mais não sei quem, as custas do banco... Perguntei de imediato então qual seria o valor?.. Responderam que não sabiam, pois isso só quando esta estiver marcada.., perguntei para quando estaria marcada? responderam que não sabiam, num processo normal, mais 3 semanitas, mas como está a ir muito bem, talvez na segunda semana de Junho.
   E pronto, nessa semana ´já teremos de deixar a casa onde vivemos.. :'(
   
   e a minha pergunta é: Quanto será o valor da escritura feita num balcão do banco? alguem já passou por um processo parecido?
   Estou a sentir-me entre a espada e a parede.. e agora?
   
   Cumprimentos,
   Sara Gonçalves
2. •  
     Picareta
   • 31 maio 2013

    # 2

   Com o Santander as escrituras costumam ser no próprio banco, e não é o advogado da conservatória que se desloca ao banco, normalmente é um advogado ou solicitador do próprio banco. Os custos são os mesmos que numa conservatória, mais coisa menos coisa.
   
   

   Colocado por: SaraGoncalvescom a promessa que se o emprestimo não fosse aprovado nos devolveriam o dinheiro.

   
   Isto não ficou escrito?
   
   Conhecem o dono do apartamento?
   
   O apartamento tem garantia?
3. • jorgeglock
   • 31 maio 2013

    # 3

   a deslocação do solicitador custa cerca e 650 euros, ao todo com despesas do processo, deve rondar os 1400 euros, fora a avaliação que nao deve pagar pk a casa ja ser do banco, fora imt que tambem nao deve pagar por o valor da compra ser inferior a92000euros, e fora imposto de selo que também desconheço se paga.
4. • SaraGoncalves
   • 3 junho 2013

    # 4

   Bom dia,
   Sim Picareta, isso ficou escrito no contrato.. o problema é que o empréstimo foi aprovado por 68000€, até podia ser aprovado por 20000€, estava aprovado, se desistíssimos da compra perderíamos os 5000€...
   Não não conhecemos o dono... Vimos o apartamento numa imobliária, fomos ver, decidimos que iriamos comprar e foi sempre através desta que fizemos as coisas.. no dia do contrato ele prometeu estar presente e nada.. venho uma senhora no lugar dele...
5. • SaraGoncalves
   • 3 junho 2013

    # 5

   Bom dia Jorgeglock,
   Penso que não teremos de fazer a avaliação, e o IMI e o imposto de selo também... Se realmente forem só os 1400€, fico aliviada, temos esse dinheiro.. Mas quando a imobiliária me telefonou disse que seriam para cima dos 2000€.. não deu um valor concreto.. É que não nos falaram tudo do início.. sabiam que eramos principiantes neste assunto...
   Começo a pensar que toda a esperança que nos deram, tanto na imobiliária como no banco, que foi mesmo para nos apanhar os 5000€, para ver se desistíamos... devem fazer isso a muita gente... aliás antes de nós dizermos que andaríamos mesmo assim com o processo para a frente, eles tratavam-nos muito simpaticamente.. e agora são rispidos connosco..
   Por exemplo, até aqui disseram: "prometemos que as chaves do apartamente estarão na vossa mão até dia 07.06.2013, para vocês fazerem as mudanças nesse fim de semana prolongado, e saírem até ao dia 15.06.2013.."
   na passada sexta-feira (31.05.2013) liguei para o banco a frisar a situação, para não deixaram andar nas calmas, porque tinhamos que sair da moradia e disseram-nos:" isso é um problema vosso, não podemos fazer nada"
   enfim...
6. •  
     FD
   • 3 junho 2013 ^editado

    # 6

   Colocado por: SaraGoncalvesComeço a pensar que toda a esperança que nos deram, tanto na imobiliária como no banco, que foi mesmo para nos apanhar os 5000€, para ver se desistíamos... devem fazer isso a muita gente... aliás antes de nós dizermos que andaríamos mesmo assim com o processo para a frente, eles tratavam-nos muito simpaticamente.. e agora são rispidos connosco..

   
   O normal.
   Antes da venda feita são todos falinhas mansas, depois de algum dinheiro lá estar, a coisa muda com uma rapidez...
   
   O meu conselho: peça o valor exacto que é necessário pagar pelo serviço da escritura + registos, sem impostos - o valor dos impostos é sempre o mesmo, seja onde for.
   Se fez o contrato de promessa de compra e venda (CPCV), e se for uma daquelas minutas mais que batidas, lá deve dizer que o comprador é responsável pela marcação da escritura.
   Vai a um serviço CasaPronta (pesquise na net), pergunta o preço exacto para o que vai fazer e compara com o preço que lhe derem.
   Se não compensar fazer no banco, normalmente, a não ser que algo esteja previsto no CPCV, não tem que fazer no banco.
   
   Falando um pouco em teorias da conspiração, todos andam mal e qualquer euro a mais é dinheiro em caixa - os bancos e as suas comissões e taxas são famosos por isso, daí que possa ser perfeitamente natural que estejam interessados em fazer tudo no banco de forma a encaixarem mais algum dinheiro. Não sei se será mesmo assim, estou a especular mas, convém sempre ter atenção a essas coisas.
   
   Relembro: não é por a casa ser do banco que a escritura tem que ser lá feita, isso não tem qualquer fundamento.
   Leia bem o CPCV e veja se alguma cláusula obriga a que isso aconteça.
7. • jorgeglock
   • 3 junho 2013 ^editado

    # 7

   Sim ade ser por esses valores, mais coisa menos coisa. Atenção se forem esses contratos que o FD fala, tambem esta la a dizer que a escritura tera de ser feita/marcada no prazo maximo de 60 dias a contar da data do CPCV, confirme esse prazo, e nao deixe ultrapassar, pois podera ficar sem o sinal. Marque a escritura, se tiver de ser adiada por causa do banco ou do vendedor, ja sao coisas que nao sao de sua responsabilidade.
8. • SaraGoncalves
   • 3 junho 2013

    # 8

   Colocado por: jorgeglockSim ade ser por esses valores, mais coisa menos coisa

   
   
   Obrigada...
   é que numa outra discussão deste forum, disseram-me quye seriam por volta dos 2800€, eu acho muito dinheiro... é o dobro..
9. • SaraGoncalves
   • 3 junho 2013

    # 9

   Colocado por: FDSe não compensar fazer no banco, normalmente, a não ser que algo esteja previsto no CPCV,não tem que fazer no banco.
   

   
   
   quando lhes liguei disseram que era obrigatório em qualque imovel do banco... eu pedi por favor para ser na conservatoria, visto ser mais em conta.. e disseram-me que iam ver isso, mas que se tal fosse possivel talvez nos tovessem de aumentar o spread...
   
   quer dizer não entendo nada disto...
10. •  
      FD
    • 3 junho 2013

     # 10

    Colocado por: SaraGoncalvesquando lhes liguei disseram que era obrigatório em qualque imovel do banco...

    
    Pode ser uma condição do banco mas, legalmente, não há qualquer obrigação.
    É pena é já lá estarem os 5.000€ de sinal... se não havia de ver como é que é possível ser na conservatória.
11. • SaraGoncalves
    • 3 junho 2013

     # 11

    ainda por cima quando perguntei qual o valor então.. disseram que não sabiam, tudo de pendia não sei de quê... talvez acima de 2000€...
    
    e como é afinal? nãos sabem? como pode ser? não são semrpe iguais dependendo do valor escriturado..? se o apartamento foi escriturado por 62000€+6000€(emp. pessoal) não me sabem dizer qual o valor da escritura, e das custas do banco, e do imt? não sabem simular valores?.. caramba... :(
12. •  
      FD
    • 3 junho 2013

     # 12

    Eu acho que tem que insistir e chatear. Ameace com o livro de reclamações.
13. • SaraGoncalves
    • 3 junho 2013

     # 13

    Colocado por: FDÉ pena é já lá estarem os 5.000€ de sinal... se não havia de ver como é que é possível ser na conservatória.

    
    
    falei à pouco com a imobiíária e tambem me garantiram que não é obrigatório.. enfim.. não entendo nada...
    
    se não tivesse dado o sinal, desistyia agora mesmo do processo.. as pessoas compram os imoveis deles, em tipo "uma mão lava a outra" ficamos com a casa em valores mais baixos de juros, e eles despacham as casas que estão lá empatadas...
    
    se bem que eu acho que não tou a benefeciar de qualque baixamento de juros, pke a 45 anos e a 250€ por mês, no final terei pago 135000€
    135000-68000=67000, quase o dobro do que pedimos...
14. • tnjp
    • 3 junho 2013

     # 14

    se bem que eu acho que não tou a benefeciar de qualque baixamento de juros, pke a 45 anos e a 250€ por mês, no final terei pago 135000€
    135000-68000=67000, quase o dobro do que pedimos...

    
    
    Contas feitas com uma euribor baixa, como a actual. Durante os próximos anos, a euribor deve subir fazendo aumentar o valor final pago.
    Será que poderia divulgar o spread?
15. • two-rok
    • 3 junho 2013

     # 15

    Colocado por: SaraGoncalvesdisseram-me que iam ver isso, mas que se tal fosse possivel talvez nos tovessem de aumentar o spread...

    
    
    Isto por acaso é legal? Duvido...
16. •  
      Picareta
    • 3 junho 2013

     # 16

    O Santander sempre fez as escrituras no próprio banco, com um notário do próprio banco. Nunca vi nenhuma excepção.
17. • Tom_Joad
    • 3 junho 2013

     # 17

    Devo dizer-lhe que teve azar com o banco e imobiliária, pois comprei no final do ano passado um apartamento ao banco, e foram 5 estrelas comigo, quer o banco, quer a imobiliária. Sempre me disseram o valor exacto a pagar em todos os passos e nunca tive qq questão com isso.
    
    Peça o livro de reclamações, mas só depois de todo este processo terminar.
18. • Keepper
    • 3 junho 2013

     # 18

    E lembre-se casas compradas a bancos não têm garantia, por isso boa sorte...
19. • musg
    • 3 junho 2013 ^editado

     # 19

    Boa tarde,
    Sara, no contrato que assinou com o banco não vem descriminado esse tipo de despesas?
    Só estou a perguntar isso porque neste momento estou num processo de "estudo" para credito habitação e nas simulações que tenho tido dos respectivos bancos, vem lá esse tipo de despesas. Eu ainda não me dediquei a 100% á leitura dessa parte e já tinha na ideia de ficar o dia todo no banco (se for preciso) a ler e reler o contrato antes de assinar. Mas assim fico mais cauteloso.
    
    Ahhh, e desejo-lhe a MAIOR SORTE DO MUNDO, para conseguir resolver esta situação.
    
    E o credito habitação que tenho em mente não é para casa do banco.
20. • SaraGoncalves
    • 4 junho 2013

     # 20

    Obrigada a todos...
    
    Realmente não nos informaram de nada... cada dia é uma descoberta nova e mais uma desilusão.. enfim...
    
    mas porque que o santander tem essa politica? porque que as escrituras têm que ser no próprio banco, é que se estivessemos a falar de 500€ de diferença em relação à conservatória, mas não estamos a falar de cerca de 1500€ a mais...
    
    é muito dinheiro, para quem teve que arranjar 7000€ a mais...