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Comprar casas e imóveis

Crédito habitação inferior ao pretendido

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      FD
    • 4 junho 2013

     # 21

    Colocado por: SaraGoncalvesmas porque que o santander tem essa politica?

    Taxas, comissões, dão dinheiro...
    • mog
    • 4 junho 2013

     # 22

    sara, o que é que vem nas cartas de aprovação do empréstimo no que toca a custos?


    Por curiosidade, usei os elementos que colocou atrás no simulador do Santander, e a menos que haja algum elemento relevante que não colocou aqui ou que eu não vi com atenção, o valor da "escritura" (contrato de compra e venda com hipoteca, para ser mais exato) é de "apenas" EUR 351,52 e o total de encargos iniciais, já com despesas de avaliação, formalização, etc, é de pouco mais de 1200 Euros, e inclui já um serviço de consultoria facultativo.

    Recomendo que faça você uma simulação "direitinha" e acredito que terá uma resposta; poderá então confrontar o seu balcão com esses valores e perguntar se estão OK ou se você está a fazer algo errado na simulação.
    Boa sorte!
    Concordam com este comentário: two-rok

  3.  # 23

    Pode também expor o seu caso à Deco, é que ocultarem-lhe valores é precisamente o tipo de coisas que os Srs. da Deco gostam de resolver :)

  4.  # 24

    Comprei há alguns meses apartamento no Santander através da Remax (intermediaria). Foi aquele spread de 2,25% que está no site.
    Na simulação feita no banco, constavam todas as despesas, incluindo os impostos, etc. Não houve atrasos nem mal entendidos. A escritura foi feita por advogado contratado pelo banco, no banco, com o construtor/vendedor, representante do banco e representante da remax, e claro, comprador. Foi basicamente confirmar os dados porque os valores já estavam na simulaçao.

    O advogado cobrou 450€. O resto foram impostos de selo, imt, etc.

    Portanto, vá ao balcão, faça a simulação com esse valores e sai tudo direitinho. Alias isso é obrigatório. É como as FIN nos depósitos a prazo por exemplo. Mas não se assuste que não passa dos 2000€ de certeza absoluta.

    O essencial é você ter comprado um imóvel bom, livre de despesas... porque às vezes os bons preços são mesmo reais e temos sorte de os encontrar, mas nas maioria das vezes são cronhos ou monos (como nos carros usados). Porquê? Porque aquelas pessoas que passeiam milhões de euros por aí sabem sempre dos bons negócios antes deles sequer entrarem em anuncio publicitado. Dentro dos bancos, a informação privilegiada vale ouro, alias como em tudo na vida.

  5.  # 25

    Ah, não se preocupe que o banco não a engana! Porque não precisa... decerto vai encontrar cross-selling no seu contrato que por si só vai render muito ao banco ao longo dos anos... Seguros, cartões, etc.

    Agora, dar 5000€ de sinal para um valor de 75000€? É muito.

  6.  # 26

    Bom dia..

    Actualizando um pouco a situação acima referida...

    Sim as escrituras vão ser no próprio banco, pediram-nos 2900€... as escrituras estavam marcadas para a quarta-feira passada (dia 12 de junho) e adivinhem? não aconteceram e porquê? porque o seguro se lembrou no dia anterior à escritura, que eu tinha 5 quilos a mais, e que então não aceitariam o meu seguro de vida. :(

    no banco proposeram-nos a pagar a diferença do seguro, ou seja, 268,42€... para que as coisas fossem rapidamente resolvidas, aceitamos... e claro que ainda assim as escrituras não sairam.. e qual foi a desculpa? é feriado em lisboa (13 de junho), chegou a sexta: a maioria dos lisboetas fizeram ponte...

    e agora estamos aqui à espera de uma chamada para vermos se as escrituras, a correr super bem, são hoje, ou a correr menos bem, serão amanhã...

    desde o dia 08 de maio que andamos nisto...

    entratanto passou a data do contrato promessa de compra falamos com o dono do apartamento e ele diz que não há problemas, desde que as escrituras saiam esta semana... e agora?

    isto ainda vai demorar?

  7.  # 27

    Colocado por: tnjpSerá que poderia divulgar o spread?



    o spread é de 2.25%
    • tnjp
    • 17 junho 2013

     # 28

    o spread é de 2.25%


    Menos mal! Penso que spreads inferiores a isso nunca mais voltam. Agora é rezar para que a euribor não aumente muito!
    Em 2008 andou pelos 4%, o que daria agora uma taxa de juro de 6,25%, mas também penso que não irão subir assim tanto. Acredito num 2%+2%!

  9.  # 29

    Sim, pelo menos o spread não é mau de todo...

    so falta mesmo sair a escritura para terminar o pesadelo.. agora já ta a ser abuso
    • L33t
    • 17 junho 2013

     # 30

    Veja lá eu tenho o credito aprovado desde o dia 15 de maio e nem data de escritura ainda tenho =) Montepio no seu melhor

  11.  # 31

    Colocado por: L33tdia 15 de maio e nem data de escritura ainda tenho =)


    ainda está pior que eu... a mim foi aprovado dia 7 de junho...
    •  
      FD
    • 17 junho 2013 editado

     # 32

    Ainda estou parvo com os 2.900€ para a escritura de um imóvel de 75.000€ que não paga IMT, paga 600€ de imposto de selo e onde o processo CasaPronta custaria 700€...
    Ou seja, a "papelada" e os honorários do banco ou de quem quer que o banco contrate, custam 1.600€...! E isto se os 2.900€ incluirem os impostos!
    Concordam com este comentário: two-rok, jorgealves

  13.  # 33

    Assim é fácil serem o banco com maior solidez financeira...

  14.  # 34

    Colocado por: FDE isto se os 2.900€ incluirem os impostos!


    sim já incluiem os impostos.. ainda assim é um valor exageradamente exagerado (para frisar bem )

  15.  # 35

    Colocado por: FDOu seja, a "papelada" e os honorários do banco ou de quem quer que o banco contrate, custam 1.600€...!

    Eu só acredito depois de ver. Já fiz muitas escrituras no Santander o os custos sempre foram parecidos com os da casa pronta.

    Colocado por: SaraGoncalvessim já incluiem os impostos..

    Pode mostrar esses custos detalhados?
    •  
      FD
    • 17 junho 2013

     # 36

    Colocado por: PicaretaJá fiz muitas escrituras no Santander o os custos sempre foram parecidos com os da casa pronta.

    O próprio banco pode usar o/a CasaPronta nas suas instalações sem qualquer custo adicional!

    A utilização do serviço “Casa Pronta no seu Banco” tem algo custo adicional?
    Não. O preço do serviço “Casa Pronta no seu Banco” é igual ao preço praticado nos balcões “Casa Pronta” nas conservatórias.

    http://www.casapronta.pt/CasaPronta/conteudos/faq.jsp

  17.  # 37

    Colocado por: PicaretaPode mostrar esses custos detalhados?


    não os tenho aqui cmg.. só decorei o imposto de selo que eram 605€

    não podem ser assim tão parecidos, porque já os questionei sobre isso várias vezes e eles disseram que são superiores..

    não sei em qual santtander fez.. mas tou na feira, tenho que pagar a deslocação do advogado do porto-feira

  18.  # 38

    Confronte-os com essa questão da "Casa Pronta", é bastante pertinente. Não me admirava que no meio disso tudo não haja alguém a meter dinheiro ao bolso.

  19.  # 39

    estou a espera que me liguem ainda hoje.. e quando o fizerem vou falar-lhes nisso

  20.  # 40

    Colocado por: FDAinda estou parvo com os 2.900€ para a escritura de um imóvel de 75.000€ que não paga IMT, paga 600€ de imposto de selo e onde o processo CasaPronta custaria 700€...
    Ou seja, a "papelada" e os honorários do banco ou de quem quer que o banco contrate, custam 1.600€...! E isto se os 2.900€ incluirem os impostos!

    Eu paguei há 2 anos os seguintes valores para uma casa de 130000€:
    Casa Pronta: 600€
    IMT: 859.77
    Imposto de selo: 1.040,00
    Total: 2.499,77€

    Dito isto, estão a entrar no bolso da Sara...

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